房地产项目开发周期基准Word文档下载推荐.doc

1、（1） 设计竞赛 30天（2） 争取规划条件可适当延长方 案 2.5（1） 产品复制 3045天（2） 中小盘项目的“规划方案”合并基准时间为3.5个月；可复制项目为3个月。初步设计（报审深度）（1） 复制项目 -15天（2） 精装 +15天施工图设计（含施工图审查）（1） 施工需要，可分批出图（二）商业设计周期（1）新进入城市 15天3（1）争取规划条件可适当延长方 案4.54（1） 产品类型复杂 30天（2） 争取消防设计条件 15天3.5（1）不含幕墙、租户配合等施工深化设计三、工程量清单编制与总包招标周期基准（以100,000M2项目为例）施工许可施工许可证55天 工程量清单编制总包发

2、标-开标35天55天施工图同时在报审，假定15天审查完毕。发标总包开标-定标20天其间需安排至少一次投标单位答疑。开标25天定标签署合同10天n 清单编制的前提 用于招标的施工图质量有保障； 因报批而返工可能性低。n 工程量清单编制与总包招标周期基准说明 原则上要求项目采用“工程量清单招标”，签定“总价包干”合同，优点是：l 保证成本可控、可预测，不出现大的偏差；l 合同签定前，可争取谈判降低造价；l 减少结算中与承包商的纠纷。 当图纸质量及深度不满足完全包干条件的，可以采用至少结构部分包干，其余部分暂定数量的方式。 四、典型物业施工周期基准（一）住宅类物业1.物业类型：别墅（4层）区域施工准

3、备基础主体框架封顶后屋面砌筑外架拆除单体合理工期室外工程综合深圳等珠三角城市153040204515050200成都、武汉、长沙等6019090280上海、苏州等25165702352.物业类型：多层（6层+1层地下室）封顶后屋面砌筑单体合理工期施工综合工期55170220802253152052653.物业类型：小高层11层+1层地下室2452951003053952853454.物业类型：高层24层+1层地下室1604354952105005904755355.物业类型：高层33层+1层地下室485545260180570660240605参照24+1修改。6.物业类型：高层33层（2层裙

4、房+转换层）+1层地下室裙房转换层595640730655住宅类物业施工周期基准的编制说明：1） 北方地区增加1-2个月的冬季施工时间，如果跨二个冬季施工增加2-4个月；2） 各地区综合验收的时间差别比较大，可根据实际情况进行调整，未包括办理房产证的时间；3） 综合工期是以单体建筑工期为准；4） 以上工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段内的项目以同时开工为准；5） 整个小区的工期以各个标段工期累加和外总体、景观及竣工综合验收、办证时间汇总；6） 基础施工中从土方开挖算起，如果有桩基，将根据不同的桩基形式另行考虑；7） 外架撤除包括了内外粉刷、外保温和外饰面施工的时间；8） 室内精装修工期另外

5、考虑；9） 因为各地的差异较大，工期指标内没有列出销售节点时间。 地产项目关键节点计划管理办法项目开发周期基准（二）“都市综合体”施工周期基准商场（地上6层 地下3层 建筑面积1520万m2 ）项 目土方支护基础施工地下室施工0以上主体结构施工封顶后屋面及砌筑外装及拆架室内精装外工程竣验收综合期时间270110120930写字楼（地上30层 地下3层 建筑面积510万m2）施准备土方支护时 间250951酒店（地上40层 地下3层 建筑面积710万m2）3001079“都市综合体”施工周期基准的编制说明：1） 此工期未考虑设计及招标时间、没有考虑标段划分因素；主体结构施工包括群房、转换层；基础型式为桩基础。2） 考虑到各分项工程可能存在交叉施工，故综合工期取为：施工准备+土方、支护、基础施工+地下室施工+0以上主体结构施工+封顶后屋面及砌筑+0.6外装及拆架+0.5室内精装+0.4室外工程+竣工验收。