上海万科红郡全装修工程管理指导书--枫林之风文档格式.doc

1、4） 按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。5） 施工过程中，协调各相关单位及时做好落收清工作并做好相关产品的成品保护和过程维护工作。6） 配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。7） 提供室内空气检测报告。8） 参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。9） 竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。 4、总包单位工作1） 提供施工用水、用电及其他配合事项。2） 参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。3） 检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。4） 按照合同要求对分包单位进行管理。5） 施工合同规定的其装修阶段的其他职责。 5、物业细部检查小组 负责毛

2、坯房及全装修房全面的验收。二、 “工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某一套房内），将需现场加工的材料及构件集中安排在指定地点进行加工，在加工完成后再运至施工现场进行安装，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯踏步和栏杆扶手等。三、 设计、施工样板计划 水电管线施工图室内装饰图水电管线施工室内装饰施工设计调整及出竣工图06518066806525-06.78

3、06.6.15-06.8.1506.8.18-06.9.18四、 工程进度计划红郡一期施工进度序号项目名称时间起始时间完成时间1水平标高1月15日1月25日2空调安装1月20日2月12日3拆除墙体1月17日4门洞切割3月12日5门套基层安装2月1日3月15日6吊平顶3月20日7电气管线3月8日3月25日8地暖主管安装3月10日9装饰给排水3月28日10墙体及管道井砌粉3月18日11橱柜图纸12外墙内保温13地面找平3月30日14橱柜复测4月15日4月30日15厨卫防水施工4月1日4月25日16室内衣帽间橱柜测量5月1日5月20日17地暖盘管施工4月10日4月28日18日门现场测量4月20日5月

4、13日19地暖混泥土施工5月5日20地暖混泥土保养4月16日5月8日21踏步修粉5月15日22踏步板测量5月18日23楼梯栏杆测量24水电、空调调试5月10日25室内吊顶封石膏板26窗台板及石材安装6月15日27地下室防水施工5月21日6月5日28地下室地砖施工5月28日6月10日29玄关大理石施工6月25日30厨卫墙砖施工5月30日31厨卫地砖施工32成品保护5月12日6月18日33浴缸安装5月25日34拉丝不锈钢板安装35煤气管安装36淋浴房安装6月30日37柜体台面安装38车库地面找平39厨房电器安装7月5日7月19日40卫生间台面安装6月1日7月8日41墙顶面腻子批嵌7月10日42防水

5、镜、镜框安装7月1日7月15日43墙顶面底涂施工7月20日44镜框刷油漆45顶面两遍面涂施工7月30日46卫浴五金安装7月25日47空调风口开关安装48通电通水试调49空调主机安装7月12日50地暖锅炉安装7月28日51开关、插座安装52地暖温控安装7月9日53洁具、灯具安装54楼梯栏杆安装55地板铺设（保护）56进户门安装57楼梯踏步板安装6月28日58衣帽间橱柜安装59户内门套踢脚安装60墙面涂料修补61项目组织自检62细部一次检查整改63墙面面涂施工7月27日64细部二次检查整改7月29日65开荒保洁（粗）66硅胶施工8月2日67开荒保洁（细）8月5日8月20日68整理资料、钥匙8月10

6、日8月25日69交房应急小组确定8月28日五、 施工工艺流程控制 装修流程：物业土建细部检查及施工场地交接 测量放线 中央空调安装 装修水/电管道施工/试压 卫生间防水 外墙内保温内修补 室内竖向木结构基层施工 墙砖镶贴（含大理石） 窗台板制安 厨/卫防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装） 厨/卫二次粉刷 厨、卫吊顶/分户门框安装 电管穿线 地暖管线施工 室内细石混凝土找平 厨房卫生间二次防水 厨/卫地砖镶贴 橱底地面找平 室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料 铝合金门窗剥膜检查 楼梯踏步基层施工 玄关大理石铺贴/橱柜、淋浴房安装 大理石台面安装 分户门、户内门安装 空调及挡板安装 卫生洁具

7、、五金安装、防水镜安装 木地板、踢脚线安装/楼梯踏步板安装/楼梯踢脚线安装 墙纸粘贴 室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成 衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装 室内墙/顶面刷第三度涂料 楼梯扶手安装 装饰硅胶施工 细部检查、整改 空气检测、竣工验收、移交物业类 别 墅 装 修 施 工 流 程 图精装修方案审定外墙淋水试验验内外墙面平顶粉刷外墙内保温施工土建细部检查、偏差整改、场地移交临时布置现场清洁、开工放线中央空调安装同层排水，电线管布置及外墙内保温修补补窗台板制安墙砖镶贴吊顶龙骨安装厨、卫二次粉刷厨、卫、防水施工石膏板安装地暖施工 验收、整改地面细石砼找平厨、卫

8、二次防水进户门框及门扇制安厨、卫地砖铺贴玄关大理石铺贴橱底找平厨房不锈钢板制安橱柜、淋浴房安装室内门套、木门安装大理石台面制安卫生洁具、五金件、防水镜安装油漆、涂料施工 墙纸粘贴地板铺设、踢脚线安装开关/插座面板、风口、灯具安装衣帽间、储藏柜安装楼梯踏步板、栏杆及踢脚板安装安装装饰硅胶施工细部检查、整改空气检测、竣工验收、清理保洁、移交物业装修施工流程细化1、施工准备1.1装修方案审定1.1.1根据样板房由设计出图并签字确认 1.1.2根据样板房深化施工图及节点图等图纸1.1.3根据样板房排出墙地砖铺贴图1.1. 4根据样板房排出木地板铺贴图1.1.5根据样板房排出橱柜尺寸图1.1.6根据样板

9、房排出同层排水水管走向图1.1.7根据样板房排出电器管线图（包括中央空调位置及走向）1.1.8 根据样板房排出地暖管线走向图1.1.9根据样板房出楼梯踏步节点施工图1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、各单位工程流水作业、地下室施工方案、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定1.3土建与精装修工序移交1.3.1几何尺寸（开间、净高、阴阳角方正、外墙内保温墙面及平定平整度、垂直度、门洞及窗台尺寸；空调洞口、热水器排气口、等尺寸；厨房、卫生间吊洞修补复核）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查，表1）1.3.2土建、装饰施工界面划分、移交。1.3.3土建偏差整改（总包）

10、1.3.4铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点，总包单位表格）1.3.5屋面结构及地下室防渗水处理1.3.6管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.7铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收（设置质量停歇验收点，表2）1.4甲、乙供材料清单及计划1.4.1甲供材料清单及进场计划（需报审）1.4.2乙供材料清单及报验计划（包括甲指乙供材料）（需报审）1.4.3材料堆放地点指定（与甲方、监理协调）1.5装修施工计划1.5.1装修施工总计划1.5.2装修施工月计划1.5.3装修施工周计划1.5.4装修分部、分项工程计划1.6施工准备协调及交底工

11、作2、管道井砌筑、装修水电管道施工及卫生间墙面防水 2.1管道井砌筑（基础为20cm高细石导墙）混凝土、粉刷2.2水电管（包含净水管道、煤气管道、同层排水管道）施工2.2.1吊顶定位弹线22.2开洞开槽2.2.3水电管施工，煤气管道施工，水管试压，煤气管道气密性试验及验收（设置质量停歇验收点，表3）。2.2.4修补管线槽2.3卫生间墙面防水2.3.1基层清理2.3.2防水层施工及验收2.3.3室内管道井位置局部做防水层（要求清理干净）（设置质量停歇验收点，表4）3、中央空调施工3.1根据图纸确定中央空调位置3.2确定管路走向，风口尺寸、位置 3.3管路施工、包保温膜 3.3.1根据管路走向图排

12、管（需穿墙的应钻孔） 3.4 通电调试 3.4.1温控指标 3.4.2噪音指标4、卫生间、墙地砖铺贴，窗台板、地面防水施工，盛水试验，木结构基层、施工4.1分户门框及室内竖向木结构基层施工，成品保护4.2木门尺寸测量复核4.3地暖、中央空调管线及开关插座定位复核 4.3厨房、卫生间墙砖铺贴（应注意开关插座不跨越二块砖） 4.4窗台板制安 4.5橱柜、淋浴房尺寸测量 4.6地面基层清理4.7厨房盛水，卫生间（厨房）地面防水层盛水试验及验收（上翻300MM）（设置质量停歇验收点，表4）4.8、浴缸墙砖砌筑（留检修口、防水层保护）浴缸安装（安装前清理干净）及和浴缸成品保护、浴缸盛水验收（设置质量停歇

13、验收点，表4及表6） 4.9、厨房、卫生间地砖铺贴及成品保护4.10、卫生间（厨房）盛水试验及验收（设置质量停歇验收点，表5）5、吊顶施工 5.1中央空调管道及煤气报警、脱排、热水器、排气扇等管道施工；中央空调管道、设备调试验收5.2厨房、卫生间吊顶龙骨施工及隐蔽验收（设置质量停歇验收点，表7）5.3电线保护管疏通、穿线及电阻测试验收（设置质量停歇验收点，表3）5.4通电试验 5.5吊顶封面板6、室内地暖施工、地坪细石混凝土找平6.1铺设保温板6.1.1室内地坪平整的验收及整改6.1.2室内地坪标高验收6.1.3铺设保温板 6.2在保温板上铺设防潮膜（薄膜之间用胶带连接，且应保证平直） 6.3

14、在防潮膜上铺设钢丝网，排设水暖管线，应预留橱柜及门吸位置 6.4地暖管线隐蔽验收（设置质量停歇验收点，表11） 6.5细石混凝土找平、保养（周期为一周） 6.6厨、卫二次防水7、室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料 7.1平顶面平整度验收（平整度不达要求的用界面剂批嵌） 7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方 7.2墙、平顶面刮腻子（三遍）打砂皮修补 7.3墙面、平顶刷第一遍涂料 7.4室内阴阳角顺直方正、开关插座位置平整度（内部清理）、孔洞修补（设置质量停歇验收点，开关插座及预留洞口检查及清理，表8） 8、竖向木结构封板、分户门、橱柜等安装8.1 分户门安装及成品保护（含门框、门扇、把手保护）8.2空调栏

15、板（涂刷防火涂料）安装8.3橱柜淋浴房安装及成品保护8.3竖向木结构封板及户内门安装及成品保护8.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施8.5室内开关插座底座安装及成品保护8.6橱柜淋浴房安装及成品保护（设置质量停歇验收点，表17）8.7竖向木结构封板及户内门（含门锁、把手）安装及成品保护8.8铝合金门窗保护膜撕除8.9单元水管系统、煤气管系统打压试验（设置质量停歇验收点，表9，表10），该项工作未完成其它工作暂停施工 8.10厨房电器安装（重点做好成品保护）8.11卫生洁具、五金件、防水镜安装（重点做好成品保护）（设置质量停歇验收点,分项检测调试，表17）8.11装饰硅胶施工9、木地板、

16、踢脚线、墙纸铺贴安装 9.1室内木地板安装及成品保护、门吸安装（表12、表17） 9.1.1地暖管线打压试验 9.1.2 细石砼地坪检查验收 9.1.3木地板试铺、色差调整 9.1.4木地板安装及检查验收9.1.5木地板成品保护（设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施，表17） 9.2室内踢脚线安装9.3室内墙纸铺贴（表14）10、楼梯踏步板、栏杆安装 10.1踏步板基层（细木工板）制安 10.2安装踏步板、收边条、及踏步侧板10.3栏杆及扶手安装11、室内墙、顶面涂料11.1墙顶面腻子修补 11.2室内墙、顶面第二遍涂料（施工前检查预留洞口及开关、插座线盒的修整及清洁） 11.3室内衣帽间

17、、储藏柜安装 11.4室内开关、面板、插座、风口、灯具安装11.5室内铝合金门窗清理及硅胶完成11.6室内平顶、墙面刷第三遍涂料12、细部检查、整改 12.1施工单位自检合格报监理验收 12.2甲方组织物业细部检查 12.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点，物业统一表格）13、空气检测、竣工验收、物业移交 13.1装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测 13.2各施工单位提交相关检测报告及有关资料。 13.3竣工验收 13.4移交物业（设置质量停歇验收点，物业统一表格）类别墅全装修施工工序图片： 全装修检查表格一览表特注：物业细部检查分三个阶段，需在物业细部检查合同中增加下述检

18、查事项：第一阶段， 毛坯房完成后的土建质量检查： 1）顶棚（层高）及开间尺寸检查；2）烟道检查；3）出墙洞检查；4）预埋箱盒检查；5）内墙面检查；6）屋面盛水试验检查；7）外墙淋水试验的细部检查。第二阶段，装修施工阶段的功能性检查 1）上水打压、单元系统打压的细部检查； 2）厨房、卫生间盛水试验检查； 3）门窗（含铝合金门窗、进户门、室内木门）的开启检查。 第三阶段，装修完成后的装修质量检查： 功能性检查及观感检查。六、 质量控制要点本全装修工程的质量目标为优良。1、 全装修质量保证体系（项目）项目经理项目副经理全装修主办工程师甲供材料供货单位监理单位装修施工单位供货商班组班组二班组一 2、

19、全装修技术质量管理要点（1）质量控制点：1） 与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；2） 浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体防水施工；3） 厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；4） 管道井及浴缸检修口的留置；5） 燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）；6） 热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；7） 地暖设备洞口、插座、橱柜的关系；抽油烟机洞口与插座的关系；热水器洞口与插座的关系；8） 吊顶与铝合金窗的标高关系；9） 吊顶与瓷砖墙面的节点处理；10） 开关插座与瓷砖的关系；11） 地暖标高的控制（将影响热导性能）；12） 木门套及基

20、层下部200mm应做防腐处理；13） 涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；14） 厨房及卫生间的高低差；15） 空调留洞与插座位置的关系；16） 门框与地坪的节点；17） 楼梯踏步的节点；18） 材料的环保性能；19） 细部材料的匹配性能。（2）技术质量交底：施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。3、 施工质量停歇验收点：1） 毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收2） 厨房、卫生间管线堵洞盛水试验。3） 厨房、卫生间防水层盛水试验。4） 煤气支管试压验收。5） 木质材料的防腐措施、安装验收。6） 地暖标高、管线试压的验收。7） 给水支管线试压验收。8） 吊顶龙骨安装验收。9） 配套设施、成品安装验收。10） 卫生洁具的盛水验收。11） 通电、通球、通水验收。12） 成品保护措施验收。13） 物业细部质量检查验收。14） 单套竣工移交物业验收。4、 全装修施工过程质量控制（1）装修施工过程控制：1）大面积施工前必须做样板间。完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。细部