上海万科红郡全装修工程管理指导书--枫林之风文档格式.doc
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4）按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。
5）施工过程中，协调各相关单位及时做好落收清工作并做好相关产品的成品保护和过程维护工作。
6）配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。
7）提供室内空气检测报告。
8）参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。
9）竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。
4、总包单位工作
1）提供施工用水、用电及其他配合事项。
2）参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。
3）检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。
4）按照合同要求对分包单位进行管理。
5）施工合同规定的其装修阶段的其他职责。
5、物业细部检查小组负责毛坯房及全装修房全面的验收。
二、“工厂化”集中加工
目的：
提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。
做法：
每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某一套房内），将需现场加工的材料及构件集中安排在指定地点进行加工，在加工完成后再运至施工现场进行安装，即加工和安装分开进行。
要求：
每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯踏步和栏杆扶手等。
三、设计、施工样板计划
水电管线施工图
室内装饰图
水电管线施工
室内装饰施工
设计调整及出竣工图
06．5．18
06．6．8
06．5．25-06.7．8
06.6.15-06.8.15
06.8.18-06.9.18
四、工程进度计划
红郡一期施工进度
序
号
项目名称
时间
起始时间
完成时间
1
水平标高
1月15日
1月25日
2
空调安装
1月20日
2月12日
3
拆除墙体
1月17日
4
门洞切割
3月12日
5
门套基层安装
2月1日
3月15日
6
吊平顶
3月20日
7
电气管线
3月8日
3月25日
8
地暖主管安装
3月10日
9
装饰给排水
3月28日
10
墙体及管道井砌粉
3月18日
11
橱柜图纸
12
外墙内保温
13
地面找平
3月30日
14
橱柜复测
4月15日
4月30日
15
厨卫防水施工
4月1日
4月25日
16
室内衣帽间橱柜测量
5月1日
5月20日
17
地暖盘管施工
4月10日
4月28日
18
日门现场测量
4月20日
5月13日
19
地暖混泥土施工
5月5日
20
地暖混泥土保养
4月16日
5月8日
21
踏步修粉
5月15日
22
踏步板测量
5月18日
23
楼梯栏杆测量
24
水电、空调调试
5月10日
25
室内吊顶封石膏板
26
窗台板及石材安装
6月15日
27
地下室防水施工
5月21日
6月5日
28
地下室地砖施工
5月28日
6月10日
29
玄关大理石施工
6月25日
30
厨卫墙砖施工
5月30日
31
厨卫地砖施工
32
成品保护
5月12日
6月18日
33
浴缸安装
5月25日
34
拉丝不锈钢板安装
35
煤气管安装
36
淋浴房安装
6月30日
37
柜体台面安装
38
车库地面找平
39
厨房电器安装
7月5日
7月19日
40
卫生间台面安装
6月1日
7月8日
41
墙顶面腻子批嵌
7月10日
42
防水镜、镜框安装
7月1日
7月15日
43
墙顶面底涂施工
7月20日
44
镜框刷油漆
45
顶面两遍面涂施工
7月30日
46
卫浴五金安装
7月25日
47
空调风口开关安装
48
通电通水试调
49
空调主机安装
7月12日
50
地暖锅炉安装
7月28日
51
开关、插座安装
52
地暖温控安装
7月9日
53
洁具、灯具安装
54
楼梯栏杆安装
55
地板铺设（保护）
56
进户门安装
57
楼梯踏步板安装
6月28日
58
衣帽间橱柜安装
59
户内门套踢脚安装
60
墙面涂料修补
61
项目组织自检
62
细部一次检查整改
63
墙面面涂施工
7月27日
64
细部二次检查整改
7月29日
65
开荒保洁（粗）
66
硅胶施工
8月2日
67
开荒保洁（细）
8月5日
8月20日
68
整理资料、钥匙
8月10日
8月25日
69
交房应急小组确定
8月28日
五、施工工艺流程控制
装修流程：
物业土建细部检查及施工场地交接测量放线中央空调安装装修水/电管道施工/试压卫生间防水外墙内保温内修补室内竖向木结构基层施工墙砖镶贴（含大理石）窗台板制安厨/卫防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨/卫二次粉刷厨、卫吊顶/分户门框安装电管穿线地暖管线施工室内细石混凝土找平厨房卫生间二次防水厨/卫地砖镶贴橱底地面找平室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料铝合金门窗剥膜检查楼梯踏步基层施工玄关大理石铺贴/橱柜、淋浴房安装大理石台面安装分户门、户内门安装空调及挡板安装卫生洁具、五金安装、防水镜安装木地板、踢脚线安装/楼梯踏步板安装/楼梯踢脚线安装墙纸粘贴室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装室内墙/顶面刷第三度涂料楼梯扶手安装装饰硅胶施工细部检查、整改空气检测、竣工验收、移交物业
类别墅装修施工流程图
精装修方案审定
外墙淋水试验验
内外墙面平顶粉刷
外墙内保温施工
土建细部检查、偏差整改、场地移交
临时布置
现场清洁、开工放线
中央空调安装
同层排水，电线管布置及外墙内保温修补补
窗台板制安
墙砖镶贴
吊顶龙骨安装
厨、卫二次粉刷
厨、卫、防水施工
石膏板安装
地暖施工
验收、整改
地面细石砼找平
厨、卫二次防水
进户门框及门扇制安
厨、卫地砖铺贴
玄关大理石铺贴
橱底找平
厨房不锈钢板制安
橱柜、淋浴房安装
室内门套、木门安装
大理石台面制安
卫生洁具、五金件、防水镜安装
油漆、涂料施工
墙纸粘贴
地板铺设、踢脚线安装
开关/插座面板、风口、灯具安装
衣帽间、储藏柜安装
楼梯踏步板、栏杆及踢脚板安装安装
装饰硅胶施工
细部检查、整改
空气检测、竣工验收、清理保洁、移交物业
装修施工流程细化
1、施工准备
1.1装修方案审定
1.1.1根据样板房由设计出图并签字确认
1.1.2根据样板房深化施工图及节点图等图纸
1.1.3根据样板房排出墙地砖铺贴图
1.1.4根据样板房排出木地板铺贴图
1.1.5根据样板房排出橱柜尺寸图
1.1.6根据样板房排出同层排水水管走向图
1.1.7根据样板房排出电器管线图（包括中央空调位置及走向）
1.1.8根据样板房排出地暖管线走向图
1.1.9根据样板房出楼梯踏步节点施工图
1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、各单位工程流水作业、地下室施工方案、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定
1.3土建与精装修工序移交
1.3.1几何尺寸（开间、净高、阴阳角方正、外墙内保温墙面及平定平整度、垂直度、门洞及窗台尺寸；
空调洞口、热水器排气口、等尺寸；
厨房、卫生间吊洞修补复核）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查，表1）
1.3.2土建、装饰施工界面划分、移交。
1.3.3土建偏差整改（总包）
1.3.4铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点，总包单位表格）
1.3.5屋面结构及地下室防渗水处理
1.3.6管道洞口、地面盛水试验（总包）
1.3.7铝合金成品外型目测检查（检查内容：
是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收（设置质量停歇验收点，表2）
1.4甲、乙供材料清单及计划
1.4.1甲供材料清单及进场计划（需报审）
1.4.2乙供材料清单及报验计划（包括甲指乙供材料）（需报审）
1.4.3材料堆放地点指定（与甲方、监理协调）
1.5装修施工计划
1.5.1装修施工总计划
1.5.2装修施工月计划
1.5.3装修施工周计划
1.5.4装修分部、分项工程计划
1.6施工准备协调及交底工作
2、管道井砌筑、装修水电管道施工及卫生间墙面防水
2.1管道井砌筑（基础为20cm高细石导墙）混凝土、粉刷
2.2水电管（包含净水管道、煤气管道、同层排水管道）施工
2.2.1吊顶定位弹线
22.2开洞开槽
2.2.3水电管施工，煤气管道施工，水管试压，煤气管道气密性试验及验收（设置质量停歇验收点，表3）。
2.2.4修补管线槽
2.3卫生间墙面防水
2.3.1基层清理
2.3.2防水层施工及验收
2.3.3室内管道井位置局部做防水层（要求清理干净）（设置质量停歇验收点，表4）
3、中央空调施工
3.1根据图纸确定中央空调位置
3.2确定管路走向，风口尺寸、位置
3.3管路施工、包保温膜
3.3.1根据管路走向图排管（需穿墙的应钻孔）
3.4通电调试
3.4.1温控指标
3.4.2噪音指标
4、卫生间、墙地砖铺贴，窗台板、地面防水施工，盛水试验，木结构基层、施工
4.1分户门框及室内竖向木结构基层施工，成品保护
4.2木门尺寸测量复核
4.3地暖、中央空调管线及开关插座定位复核
4.3厨房、卫生间墙砖铺贴（应注意开关插座不跨越二块砖）
4.4窗台板制安
4.5橱柜、淋浴房尺寸测量
4.6地面基层清理
4.7厨房盛水，卫生间（厨房）地面防水层盛水试验及验收（上翻300MM）（设置质量停歇验收点，表4）
4.8、浴缸墙砖砌筑（留检修口、防水层保护）浴缸安装（安装前清理干净）及和浴缸成品保护、浴缸盛水验收（设置质量停歇验收点，表4及表6）
4.9、厨房、卫生间地砖铺贴及成品保护
4.10、卫生间（厨房）盛水试验及验收（设置质量停歇验收点，表5）
5、吊顶施工
5.1中央空调管道及煤气报警、脱排、热水器、排气扇等管道施工；
中央空调管道、
设备调试验收
5.2厨房、卫生间吊顶龙骨施工及隐蔽验收（设置质量停歇验收点，表7）
5.3电线保护管疏通、穿线及电阻测试验收（设置质量停歇验收点，表3）
5.4通电试验
5.5吊顶封面板
6、室内地暖施工、地坪细石混凝土找平
6.1铺设保温板
6.1.1室内地坪平整的验收及整改
6.1.2室内地坪标高验收
6.1.3铺设保温板
6.2在保温板上铺设防潮膜（薄膜之间用胶带连接，且应保证平直）
6.3在防潮膜上铺设钢丝网，排设水暖管线，应预留橱柜及门吸位置
6.4地暖管线隐蔽验收（设置质量停歇验收点，表11）
6.5细石混凝土找平、保养（周期为一周）
6.6厨、卫二次防水
7、室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料
7.1平顶面平整度验收（平整度不达要求的用界面剂批嵌）
7.1墙、平顶阴阳角批嵌找方
7.2墙、平顶面刮腻子（三遍）打砂皮修补
7.3墙面、平顶刷第一遍涂料
7.4室内阴阳角顺直方正、开关插座位置平整度（内部清理）、孔洞修补（设置质量停歇验收点，开关插座及预留洞口检查及清理，表8）
8、竖向木结构封板、分户门、橱柜等安装
8.1分户门安装及成品保护（含门框、门扇、把手保护）
8.2空调栏板（涂刷防火涂料）安装
8.3橱柜淋浴房安装及成品保护
8.3竖向木结构封板及户内门安装及成品保护
8.4设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施
8.5室内开关插座底座安装及成品保护
8.6橱柜淋浴房安装及成品保护（设置质量停歇验收点，表17）
8.7竖向木结构封板及户内门（含门锁、把手）安装及成品保护
8.8铝合金门窗保护膜撕除
8.9单元水管系统、煤气管系统打压试验（设置质量停歇验收点，表9，表10），该项工作未完成其它工作暂停施工
8.10厨房电器安装（重点做好成品保护）
8.11卫生洁具、五金件、防水镜安装（重点做好成品保护）（设置质量停歇验收点,分项检测调试，表17）
8.11装饰硅胶施工
9、木地板、踢脚线、墙纸铺贴安装
9.1室内木地板安装及成品保护、门吸安装（表12、表17）
9.1.1地暖管线打压试验
9.1.2细石砼地坪检查验收
9.1.3木地板试铺、色差调整
9.1.4木地板安装及检查验收
9.1.5木地板成品保护（设置质量停歇验收点，专项验收成品保护措施，表17）
9.2室内踢脚线安装
9.3室内墙纸铺贴（表14）
10、楼梯踏步板、栏杆安装
10.1踏步板基层（细木工板）制安
10.2安装踏步板、收边条、及踏步侧板
10.3栏杆及扶手安装
11、室内墙、顶面涂料
11.1墙顶面腻子修补
11.2室内墙、顶面第二遍涂料（施工前检查预留洞口及开关、插座线盒的修整及清洁）
11.3室内衣帽间、储藏柜安装
11.4室内开关、面板、插座、风口、灯具安装
11.5室内铝合金门窗清理及硅胶完成
11.6室内平顶、墙面刷第三遍涂料
12、细部检查、整改
12.1施工单位自检合格报监理验收
12.2甲方组织物业细部检查
12.3施工单位整改合格后物业复查（设置质量停歇验收点，物业统一表格）
13、空气检测、竣工验收、物业移交
13.1装修单位请闵行区相关部门进行室内环境检测
13.2各施工单位提交相关检测报告及有关资料。
13.3竣工验收
13.4移交物业（设置质量停歇验收点，物业统一表格）
类别墅全装修施工工序图片：
全装修检查表格一览表
特注：
物业细部检查分三个阶段，需在物业细部检查合同中增加下述检查事项：
第一阶段，毛坯房完成后的土建质量检查：
1）顶棚（层高）及开间尺寸检查；
2）烟道检查；
3）出墙洞检查；
4）预埋箱盒检查；
5）内墙面检查；
6）屋面盛水试验检查；
7）外墙淋水试验的细部检查。
第二阶段，装修施工阶段的功能性检查
1）上水打压、单元系统打压的细部检查；
2）厨房、卫生间盛水试验检查；
3）门窗（含铝合金门窗、进户门、室内木门）的开启检查。
第三阶段，装修完成后的装修质量检查：
功能性检查及观感检查。
六、质量控制要点
本全装修工程的质量目标为优良。
1、全装修质量保证体系（项目）
项目经理
项目副经理
全装修主办工程师
甲供材料供货单位
监理单位
装修施工单位
供货商
班组…
班组二
班组一
2、全装修技术质量管理要点
（1）质量控制点：
1）与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层；
2）浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1800mm高墙体防水施工；
3）厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理；
4）管道井及浴缸检修口的留置；
5）燃气主管及支管的安装高度（将影响煤气表的安装）；
6）热水器给水点的标高及位置（将影响热水器安装高度及影响橱柜安装）；
7）地暖设备洞口、插座、橱柜的关系；
抽油烟机洞口与插座的关系；
热水器洞口与插座的关系；
8）吊顶与铝合金窗的标高关系；
9）吊顶与瓷砖墙面的节点处理；
10）开关插座与瓷砖的关系；
11）地暖标高的控制（将影响热导性能）；
12）木门套及基层下部200mm应做防腐处理；
13）涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度；
14）厨房及卫生间的高低差；
15）空调留洞与插座位置的关系；
16）门框与地坪的节点；
17）楼梯踏步的节点；
18）材料的环保性能；
19）细部材料的匹配性能。
（2）技术质量交底：
施工正式开始前，图纸交底完成后，另行安排对监理及施工单位的技术质量交底，将质量控制的关键部位（即质量控制点）及施工标准做书面交底及图片演示交底，并将交底资料作为验收的依据之一。
3、施工质量停歇验收点：
1）毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收
2）厨房、卫生间管线堵洞盛水试验。
3）厨房、卫生间防水层盛水试验。
4）煤气支管试压验收。
5）木质材料的防腐措施、安装验收。
6）地暖标高、管线试压的验收。
7）给水支管线试压验收。
8）吊顶龙骨安装验收。
9）配套设施、成品安装验收。
10）卫生洁具的盛水验收。
11）通电、通球、通水验收。
12）成品保护措施验收。
13）物业细部质量检查验收。
14）单套竣工移交物业验收。
4、全装修施工过程质量控制
（1）装修施工过程控制：
1）大面积施工前必须做样板间。
完成后的样板间待有关部门和公司领导确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据。
2）土建完成物业细部检查和整改后，装修单位方可进行大面积施工。
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