建设项目前期工作程序及流程图.docx

1、建设工程前期工作程序及流程图总结一、 建设工程前期工作程序1、 立项程序1) 制项目计划书2) 报市发改委立项2、 可研程序1) 托有编制可研资质的设计单位编制项目可研报告2) 报市发改委评审3) 由市发改委批复可研3、 环评程序1) 报市环保局（确定环评等级）2) 托环境评价机构编制项目环评报告3) 点项目或高污染项目需要进行环境监测4) 报市环保局评审5) 由市环保局批复环评报告4、 规划选址1) 准备立项、环评批复、建设场地地形图2) 规划院办理建设规划3) 办理规划选址（如建设规划面积超 5 万平方米必须到建设厅规划处办理规划选址）4) 办理规划用地蓝线5、 土地预办1) 准备立项、环

2、评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图2) 办理土地预办6、 项目初步设计程序1) 准备立项、可研、环评批复、规划选址意见书2) 委托有资质的设计单位编制项目施工图初步设计3) 报市发改委评审4) 由市发改委批复初步设计7、 建设规划红线1) 准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、土地预办2) 办理规划红线8、 施工图设计程序1) 准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图2) 委托有资质的设计单位编制施工图设计9、 施工图审核程序1) 准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图、消防审查合格证2) 报审图中心评审3) 由审图中心批复施工图审查合格证10、建设用地许可证程序1)

3、准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、规划红线、土地预办、机构代码证复印件2) 办理建设用地许可证3) 交纳国有土地有偿使用费4) 办理用地所有权许可证11、工程招投标程序1) 委托招标代理机构（编制招标文件）2) 招标公告发布3) 招标进件（招标代理机构到市建委招标办办理）。必须准备文件：计划、施工图、施工图审查合格证书、消防审批、规划审批（规划红线）、资金证明（建委资金计划表也可）。4) 确定招标、评标、定标方式（确定评标人员组成）5) 评标、定标6) 办理中标通知书7) 签定施工合同及补充协议8) 办理建设质量监督手续（含安全监督手续）9) 办理开工许可证（住建局）二、 建

4、设工程前期工作流程图建设项目选址意见主管上级(建设厅)项目建议书的编制编制可行性研究报告项目建议书(立项)审批(报送发改委)建设项目选址意见书，建设地点地图测绘、建设用地规划许可证,(规划国土局)土地使用审批手续（预审）(国土部门)可行性研究审批(报送发改委)地勘(地勘单位)申报土地使用证(规划国土局)编制初步设计及总概算(设计单位)规划及消防办理相关手续(规划及消防)初步设计审批(报送发改委)项目红线定点(规划国土局)转批复文件到发改委(建设、规划、消防)施工图设计(设计单位)施工图审查(审图单位) 审查备案(建设单位)申领规划许可证(规划国土局)建设工程招投标(建设工程交易服务中心)签订工程施工、监理合同并进行合同公证质监委托(业主) 安监备案(施工)申报施工许可证(建设局)