建设项目前期工作程序及流程图.docx

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建设工程前期工作程序及流程图总结

一、建设工程前期工作程序

1、立项程序

1）制项目计划书

2）报市发改委立项

2、可研程序

1）托有编制可研资质的设计单位编制项目可研报告

2）报市发改委评审

3）由市发改委批复可研

3、环评程序

1）报市环保局（确定环评等级）

2）托环境评价机构编制项目环评报告

3）点项目或高污染项目需要进行环境监测

4）报市环保局评审

5）由市环保局批复环评报告

4、规划选址

1）准备立项、环评批复、建设场地地形图

2）规划院办理建设规划

3）办理规划选址（如建设规划面积超5万平方米必须到建设厅规划处办理规划选址）

4）办理规划用地蓝线

5、土地预办

1）准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图

2）办理土地预办

6、项目初步设计程序

1）准备立项、可研、环评批复、规划选址意见书

2）委托有资质的设计单位编制项目施工图初步设计

3）报市发改委评审

4）由市发改委批复初步设计

7、建设规划红线

1）准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、土地预办

2）办理规划红线

8、施工图设计程序

1）准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图

2）委托有资质的设计单位编制施工图设计

9、施工图审核程序

1）准备立项、环评批复、规划蓝线图、规划红线图、消防审查合格证

2）报审图中心评审

3）由审图中心批复施工图审查合格证

10、建设用地许可证程序

1）准备立项、环评批复、规划选址意见书、规划用地蓝线图、规划红线、土地预办、机构代码证复印件

2）办理建设用地许可证

3）交纳国有土地有偿使用费

4）办理用地所有权许可证

11、工程招投标程序

1）委托招标代理机构（编制招标文件）

2）招标公告发布

3）招标进件（招标代理机构到市建委招标办办理）。

必须准备文件：

计划、施工图、施工图审查合格证书、消防审批、规划审批（规划红线）、资金证明（建委资金计划表也可）。

4）确定招标、评标、定标方式（确定评标人员组成）

5）评标、定标

6）办理中标通知书

7）签定施工合同及补充协议

8）办理建设质量监督手续（含安全监督手续）

9）办理开工许可证（住建局）

二、建设工程前期工作流程图

建设项目选址意见主管上级（建设厅）

项目建议书的编制

编制可行性研究报告

项目建议书（立项）审批

（报送发改委）

建设项目选址意见书，建设地点地图测绘、建设用地规划许可证,

（规划国土局）

土地使用审批手续（预审）

（国土部门）

可行性研究审批

（报送发改委）

地勘

（地勘单位）

申报土地使用证

（规划国土局）

编制初步设计及总概算

（设计单位）

规划及消防办理相关手续

（规划及消防）

初步设计审批

（报送发改委）

项目红线定点

（规划国土局）

转批复文件到发改委

（建设、规划、消防）

施工图设计

（设计单位）

施工图审查（审图单位）审查备案（建设单位）

申领规划许可证

（规划国土局）

建设工程招投标

（建设工程交易服务中心）

签订工程施工、监理合同并进行合同公证

质监委托（业主）安监备案（施工）

申报施工许可证

（建设局）