土地管理基础土地问题的概念与内涵试题.docx

1、土地管理基础土地问题的概念与内涵试题2015土地管理基础:土地问题的概念与内涵试题一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符 合题意1、某房屋建筑面积 40平方米,耐用年限 50年,重置单价 2000元 /平方米,残 值率为 5%,已使用 5年,用直线法计算的总折旧额为 _。A . 1520元B . 7600元C . 8000元D . 8444元2、 1998年南京市的人均居住面积是杭州的 0. 5倍,这是。A :强度相对指标B :结构相对指标C :比较相对指标D :比例相对指标E :土地3、评估商业用地和工业用地价格,区域因素的选择主要差异是( 。A .商业用地

2、商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B .商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C .商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D .商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度4、估价师从地籍图中可以了解到。A :建筑层B :宗地形状C :地产界址、方位D :地上建筑物形状E :国家实行土地估价师资格认证制度5、地价影响因素中,土地级别和基准地价属于影响地价的。 【 2002年考试真题】A :一般因素B :个别因素C :区域因素D :特殊因素E :时间因素6、 在一土地估价技术报告中, 估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用 “公 用设施完备度”因素的修正系数范围为 -3.

3、0%4.0%,并在市场比较法试算过程 中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定,下列做法中不恰当的是( 。A .两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致B .根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为 -4.0% 8.0%C .不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据 具体情况确定D .同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为 -3.0%4.0%7、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,其主要内容不包 括. 【 2008年考试真题】A :城市功能分区布局B :规划范围内各类不同

4、性质的用地面积与用地界线C :各级支路的红线位置D :各地块建筑容量、建筑形态E :土地8、下列关于行政处罚的设定,说法正确的是 _。A .法律可以设定各种行政处罚B .限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定C .行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D .行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E .地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚9、 _是地籍工作体系的总称。A .地籍规划B .地籍整理C .地籍管理D .地籍记载10、对商品房面积测绘,一般要求精度达到级. 【 2009年考试真题】A :一B :二C :三D :四E :土地11、某商品住宅开发项目,规划建筑面积 10000,预

5、计开发期为 2年,建安工 程费为 1200元/平方米,专业费及管理费为建安工程费的 12%,第一年投入开 发费用的 40%,银行贷款年利率为 5. 8%,销售税费预计为 6元/平方米,则 正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。A :86. 54B :70. 50C :70. 81D :107. 94E :时间因素12、建筑工程的基础中,承担建筑物全部荷载的组成部分是。A :基础B :梁柱C :墙柱D :地基E :时间因素13、 依据 中华人民共和国公司法 设立的有限责任公司性质的土地评估机构名 称结尾应明确为。A :事务所B :有限责任公司C :公司D :股份公司E :时间因素14、

6、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定,投标人少于 _人的, 出让人应当终止招标活动。A . 3B . 4C . 5D . 615、关于面状的土地定级因素,下列描述不正确的是。A :此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B :只对自身客体所在位置上的土地有影响C :只要对周围地块有外溢影响的,就不能当作面状因素处理D :绿地状况、自然条件可为面状因素E :合法性16、 农用地定级是指在一定行政区域内, 依据现实的土地自然质量条件、 利用水 平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。 农用地分等在全国具有可比性, 而 农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。A :乡B :村C :设区市D :

7、省、县E :国家实行土地估价师资格认证制度17、在某不动产总价值中,地价占 45%,建筑物价值占 55%,土地和建筑物的 还原率分别为 9%和 11%,则综合还原率为%。A :9. 8B :10C :10. 1D :10. 5E :时间因素18、 楼面地价和地价存在一定的关系, 如果简化用数学式表示, 最为准确。 【 2006年考试真题】A :单位地价总建筑面积B :总地价土地总面积C :单位地价容积率D :总地价建筑物占地面积E :时间因素19、 土地管理法规定,农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由 _登 记造册,核发证书,确认建设用地使用权。A .国务院B .省级人民政府C .县级人

8、民政府D .乡镇人民政府20、采用插值法求内部收益率, 、分别为采用、时的净现值,为使所求得的内部收益率不失真,要求. 【 2002年考试真题】A :、同时为正,且与相差超过 2%B :、同时为负,且与相差不超过 2%C :、取异号,且与相差不超过 2%D :、取异号,且与相差超过 2%E :土地21、城市性质是城市主要职能的概括,即的体现。A :共同特征B :个性特征C :整体特征D :主要特征E :时间因素22、根据中华人民共和国土地管理法规定,每一个需要安置的农业人口的安 置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的 _倍。A . 15B . 30C . 46D . 61023、把某市已出

9、让土地划定为统计总体,则 _为品质标志。A .土地出让前的产量B .每宗已出让土地的面积C .每宗已出让土地的单价D .每宗已出让土地的位置24、 国有建设用地使用权出让合同示范文本规定,本合同的出让人为 _。A .有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府B .有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门C .有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门D .有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门25、 关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知 (中办发 200711号 规定,地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序, 由 _规

10、定。A .国务院B .国家发展改革委C .各省 (自治区、直辖市 人民政府D .各省 (自治区、直辖市 人民政府发展改革委二、多项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,有 2个或 2个以 上符合题意, 至少有 1个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5分1、土地用途管制的内容包括等。A :按用途对土地进行分类B :土地利用总体规划规定土地用途C :土地登记注明土地用途D :土地用途变更实行审批E :土地用途变更实行备案2、下列因素中的变化,是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A :居民收入和消费水平逐步增加B :财政收支与金融状况良好,并稳中有升C :对

11、立国家彼此经济封锁,限制人员往来和资金的流向D :城市化或工业化速度加快,程度越来越高E :国内政局稳定,房地产投资的运转渠道正常3、宗地地价是指具体宗地在某一期日的 _价格。A .土地所有权B .土地使用权C .土地抵押权D .土地租赁权4、工程造价的计价与控制是以为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣 工的全过程中计算和控制工程造价的理论、 方法, 以及工程造价的运动规律的学 科。A :工程项目B :单项工程C :建设项目D :单位工程E :分部工程5、根据土地管理法规定,已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的 农民集体所有的,由 _或 _经营、管理。A .农村集体经济组织B .村

12、民委员会C .村民D .村民小组E .村民代表6、土地利用专项规划的特点包括。A :针对性B :局部性C :实用性D :整体性E :灵活性7、从成因上来划分,可以把岩石分为。A :沉积岩B :岩浆岩C :变质岩D :质地岩E :水成岩8、土地征用程序描述正确的是 _。A .用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请,并提交有关文件和证明 资料B .用地者填写建设项目征地申请、呈报表C .用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用,领取有关批准文件 或证明D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土 地补偿、补助、拆迁安置方

13、案 9、城市规划、镇规划分为总体规划和_。 A分区规划 B简单规划 C详细规划 D控制性规划 10、在我国，_反映宏观地价水平。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价 11、 廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例， 不得低于_。 A3% B5% C8% D10% 12、 在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益 资料， 在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是 ( A表中数据可直接用于计算平均深度百分率 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m

14、级距内地价的 l230 倍 D由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 13、w 市 A 县县城居民李某对 A 县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚 行为不服，在知道具体行政行为之日起日内，李某可以向 W 市人民政府国土资 源管理部门申请行政复议。 A：30 B：25 C：20 D：60 E：3550 14、 我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大 类。其中土地他项权包括_等多项权利。 A土地所有权 B土地抵押权 C建设用地使用权 D宅基地使用权 E地役权 15、下列关于农用地转用，说法正确的是。 A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为

15、建设用地转为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限 报批后，转变为建设用地的行为 D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权 限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政 府。 16、地价与地租的关系是_。 A10 年的地租相当于地价 B类似资本与利息的关系 C地价的高低取决于地租的高低 D地价是地租的资本化 E地租收取的多寡主要受制于地价的高低 17、 制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的_。 A基本农田保护区 B建设用地范围内 C建成范围内 D农

16、用地范围 18、纳税人有_情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。 A隐瞒、虚报房地产价格的 B提供扣除项目金额不实的 C转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D购买别墅的 E购买私人住宅的 19、市场交易资料整理中的土地费用不包括_。 A管理费 B修理费 C折旧费 D土地税以直接归属土地负担部分为限 20、资料收集分为_等多种形式。 A普遍调查 B抽样调查 C实地调查 D典型调查 E现场询问 21、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行 为，其中符合要求的是_。 A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B在两个月内

17、分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二 次现场勘察时未拍摄照片 C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期 间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字 22、 刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使 用权，情节严重的，处以_年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A一 B三 C五 D七 23、 耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过 l 亩 o 的地区(以县级行政区域为单位，每平方米为_元。 A10-50 B8-40 C6-30 D5-25 24、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证 25、房产税的征税范围是_的房产。 A农村 B县城 C建制镇 D工矿区征收 E城市