土地管理基础土地问题的概念与内涵试题.docx
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土地管理基础土地问题的概念与内涵试题
2015土地管理基础:
土地问题的概念与内涵试题
一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意
1、某房屋建筑面积40平方米,耐用年限50年,重置单价2000元/平方米,残值率为5%,已使用5年,用直线法计算的总折旧额为__。
A.1520元
B.7600元
C.8000元
D.8444元
2、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍,这是。
A:
强度相对指标
B:
结构相对指标
C:
比较相对指标
D:
比例相对指标
E:
土地
3、评估商业用地和工业用地价格,区域因素的选择主要差异是（。
A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
4、估价师从地籍图中可以了解到。
A:
建筑层
B:
宗地形状
C:
地产界址、方位
D:
地上建筑物形状
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
5、地价影响因素中,土地级别和基准地价属于影响地价的。
【2002年考试真题】
A:
一般因素
B:
个别因素
C:
区域因素
D:
特殊因素
E:
时间因素
6、在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定,下列做法中不恰当的是（。
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较
法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%
7、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划,其主要内容不包括.【2008年考试真题】
A:
城市功能分区布局
B:
规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C:
各级支路的红线位置
D:
各地块建筑容量、建筑形态
E:
土地
8、下列关于行政处罚的设定,说法正确的是__。
A.法律可以设定各种行政处罚
B.限制人身自由的行政处罚,只能由法律设定
C.行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D.行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E.地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
9、__是地籍工作体系的总称。
A.地籍规划
B.地籍整理
C.地籍管理
D.地籍记载
10、对商品房面积测绘,一般要求精度达到级.【2009年考试真题】
A:
一
B:
二
C:
三
D:
四
E:
土地
11、某商品住宅开发项目,规划建筑面积10000㎡,预计开发期为2年,建安工程费为1200元/平方米,专业费及管理费为建安工程费的12%,第一年投入开发费用的40%,银行贷款年利率为5.8%,销售税费预计为6元/平方米,则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
A:
86.54
B:
70.50
C:
70.81
D:
107.94
E:
时间因素
12、建筑工程的基础中,承担建筑物全部荷载的组成部分是。
A:
基础
B:
梁柱
C:
墙柱
D:
地基
E:
时间因素
13、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A:
事务所
B:
有限责任公司
C:
公司
D:
股份公司
E:
时间因素
14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定,投标人少于__人的,出让人应当终止招标活动。
A.3
B.4
C.5
D.6
15、关于面状的土地定级因素,下列描述不正确的是。
A:
此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大
B:
只对自身客体所在位置上的土地有影响
C:
只要对周围地块有外溢影响的,就不能当作面状因素处理
D:
绿地状况、自然条件可为面状因素
E:
合法性
16、农用地定级是指在一定行政区域内,依据现实的土地自然质量条件、利用水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。
农用地分等在全国具有可比性,而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。
A:
乡
B:
村
C:
设区市
D:
省、县
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
17、在某不动产总价值中,地价占45%,建筑物价值占55%,土地和建筑物的还原率分别为9%和11%,则综合还原率为%。
A:
9.8
B:
10
C:
10.1
D:
10.5
E:
时间因素
18、楼面地价和地价存在一定的关系,如果简化用数学式表示,最为准确。
【2006年考试真题】
A:
单位地价÷总建筑面积
B:
总地价÷土地总面积
C:
单位地价÷容积率
D:
总地价÷建筑物占地面积
E:
时间因素
19、《土地管理法》规定,农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由__登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡镇人民政府
20、采用插值法求内部收益率,、分别为采用、时的净现值,为使所求得的内部
收益率不失真,要求.【2002年考试真题】
A:
、同时为正,且与相差超过2%
B:
、同时为负,且与相差不超过2%
C:
、取异号,且与相差不超过2%
D:
、取异号,且与相差超过2%
E:
土地
21、城市性质是城市主要职能的概括,即的体现。
A:
共同特征
B:
个性特征
C:
整体特征
D:
主要特征
E:
时间因素
22、根据《中华人民共和国土地管理法》规定,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的__倍。
A.15
B.30
C.4~6
D.6~10
23、把某市已出让土地划定为统计总体,则__为品质标志。
A.土地出让前的产量
B.每宗已出让土地的面积
C.每宗已出让土地的单价
D.每宗已出让土地的位置
24、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定,本合同的出让人为__。
A.有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府
B.有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门
C.有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府财政部门
D.有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门
25、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号规定,地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序,由__规定。
A.国务院
B.国家发展改革委
C.各省（自治区、直辖市人民政府
D.各省（自治区、直辖市人民政府发展改革委
二、多项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分
1、土地用途管制的内容包括等。
A:
按用途对土地进行分类
B:
土地利用总体规划规定土地用途
C:
土地登记注明土地用途
D:
土地用途变更实行审批
E:
土地用途变更实行备案
2、下列因素中的变化,是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。
A:
居民收入和消费水平逐步增加
B:
财政收支与金融状况良好,并稳中有升
C:
对立国家彼此经济封锁,限制人员往来和资金的流向
D:
城市化或工业化速度加快,程度越来越高
E:
国内政局稳定,房地产投资的运转渠道正常
3、宗地地价是指具体宗地在某一期日的__价格。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地租赁权
4、工程造价的计价与控制是以为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及工程造价的运动规律的学科。
A:
工程项目
B:
单项工程
C:
建设项目
D:
单位工程
E:
分部工程
5、根据《土地管理法》规定,已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由__或__经营、管理。
A.农村集体经济组织
B.村民委员会
C.村民
D.村民小组
E.村民代表
6、土地利用专项规划的特点包括。
A:
针对性
B:
局部性
C:
实用性
D:
整体性
E:
灵活性
7、从成因上来划分,可以把岩石分为。
A:
沉积岩
B:
岩浆岩
C:
变质岩
D:
质地岩
E:
水成岩
8、土地征用程序描述正确的是__。
A.用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请,并提交有关文件和证明资料
B.用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C.用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用,领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案9、城市规划、镇规划分为总体规划和__。
A．分区规划B．简单规划C．详细规划D．控制性规划10、在我国，__反映宏观地价水平。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价11、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。
A．3%B．5%C．8%D．10%12、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则13、w市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，在知道具体行政行为之日起日内，李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。
A：
30B：
25C：
20D：
60E：
35％～50％14、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。
其中土地他项权包括__等多项权利。
A．土地所有权B．土地抵押权C．建设用地使用权D．宅基地使用权E．地役权15、下列关于农用地转用，说法正确的是。
A：
农用地转用又称为农用地转为建设用地B：
农用地转用又称为建设用地转为农用地
C：
农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为D：
农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为E：
对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。
16、地价与地租的关系是__。
A．10年的地租相当于地价B．类似资本与利息的关系C．地价的高低取决于地租的高低D．地价是地租的资本化E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低17、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的__。
A．基本农田保护区B．建设用地范围内C．建成范围内D．农用地范围18、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税。
A．隐瞒、虚报房地产价格的B．提供扣除项目金额不实的C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D．购买别墅的E．购买私人住宅的19、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．土地税以直接归属土地负担部分为限20、资料收集分为__等多种形式。
A．普遍调查B．抽样调查C．实地调查D．典型调查E．现场询问21、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。
A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字22、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处以__年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A．一B．三C．五D．七23、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：
人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位，每平方米为__元。
A．10-50B．8-40C．6-30D．5-2524、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。
A：
付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：
付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：
个别价值低于社会价格D：
个别价值高于社会价格E：
取得开工许可证25、房产税的征税范围是__的房产。
A．农村B．县城C．建制镇D．工矿区征收E．城市
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