上半云南省土地估价师复习：土地市场的结构试题.docx

1、2017年上半年云南省土地估价师复习：土地市场的结构试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高

2、，其原因主要在于。 A：繁华程度高 B：集聚规模大 C：交通通达条件好 D：公共配套设施状况好 E：时间因素3、框架结构的建筑物以_为承重骨架。 A墙体 B柱和屋架 C梁、柱、板 D钢筋混凝土墙 4、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为_万元。 A18 B13.5 C9 D4.55、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是【2007年考试真题】 A：工程规划 B：竣工验收 C：竣工结算 D：施工管理 E：土地 6、不属于期间费用。 A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 7、国有

3、企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。 A保留划拨方式 B授权经营方式 C国有土地出让方式 D国有土地租赁方式 8、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的_总量不减少。 A耕地 B农用地 C建设用地 D未利用地 9、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元，市场比较法1000元，假设开发法990元按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。 A：990元 B：1000

4、元 C：1007元 D：1013元 E：合法性 10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为。 A：667、267、67 B：100、40、10 C：100、80、30 D：60、30、10 E：合法性11、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。 A德尔菲法 B相关性分析法 C回归分析法 D聚类分析法 12、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米【2004年考试真题】 A：100150 B：150

5、200 C：200250 D：250300 E：土地 13、某房屋建筑面积40，耐用年限50年，重置单价2000元，残值率为5，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。 A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444元 E：时间因素14、土地管理法规定，土地承包经营期限为_年。 A10 B20 C30 D40 15、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元平方米【2002年考试真题】 A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素 16、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在

6、技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平_的一类土地中选取。 A最差 B最低 C居中 D最高 17、某城市20002005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。 A10.3 B14.0 C14.7 D17.0 18、根据农用地分等规程，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。 A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平 B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平 C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

7、D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平 E：合法性 19、土地面积测算以为单位进行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：亩 E：土地 20、将某城市2009年36月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5、-2、2和3，这类指标被称为【2009年考试真题】 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：土地 21、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10

8、D：425、30、20和75 E：时间因素 22、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。 A：本金化率越高，收益现值越低 B：本金化率越高，预期收益越高 C：本金化率越高，收益现值越高 D：本金化率越高，预期收益越低 E：土地23、土地的_是土地市场运行机制的核心。 A供求机制与风险机制 B价格决定机制与竞争机制 C竞争机制与风险机制 D供求机制与价格决定机制 24、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。 A：所依附的客体在城镇中占地面积小 B：仅对其自身客体所在位置产生影响 C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D：在空间分布上聚集现象明显 E：合法性25

9、、土地管理的基础是_。 A土地执法监察 B地价管理 C地籍管理 D农地用途管制二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。 A：新增建设用地量 B：土地开发整理补充耕地量 C：土地调查总量 D：耕地保有量 E：耕地计划总量 2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。则该路段样点地价的中位数为_元/m2。 A1150 B1175

10、C1200 D12963、根据需要，工程结算一般有等几种形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算 4、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。 A收益还原法 B综合分析法 C分层控制法 D主导因素法5、选择比较案例时，应符合的要求主要有。 A：与待估土地用途相同 B：与待估土地交易类型相同 C：必须为正常交易 D：区域特性与个别条件要相近 E：土地 6、地价监测点是指在一定区段内设立的，、以及等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。 A：土地条件 B：环境条件 C：人口密度 D：土地利用状况 E：开发程度 7、土地_是人们在

11、一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制 8、工程结算一般包括等形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：取得开工许可证 9、基准地价具有的特点。【2002年考试真题】 A：有限期 B：全域期 C：平均性 D：时效性 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 10、国有建设用地使用权出让合同包括_。 A合同正文 B附件1(出让宗地平面界址图) C附件2(出让宗地竖向界限) D附件3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件) E附件4(国有建设用地使用权出让注意事项)11、我国银行机构中的商业银行包括_。 A交通银行

12、 B中信实业银行 C招商银行 D工商银行 E信用合作社 12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 13、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有_。 A比例税率 B累进税率 C名义税率 D定额税率 E实际利率14、下列属于土地利用专项规划。 A：宜农荒地开发规划 B：农村土地利用规划 C：土地复垦规划 D：土地利用总体规划 E：城市土地利用规划 15、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保

13、护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门 16、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。 A轴线 B尺寸 C单位 D标高 17、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为_地租。 A契约 B矿山 C经济 D绝对 18、地价的特点是。 A：地价具有明显的地区性和个别性 B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度 C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定 D：地价高低主要由土地供给决定 E：地价不受土地供需影响 19、盘盈的固定资产应按_计价。 A评估价值 B原始价值 C重置完全价值 D评估净值 20、土

14、地复垦的对象包括。 A：开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地 B：地下开采引起的地表下沉的土地 C：工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等 D：工业等污染而造成的废弃土地 E：基本农田 21、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 22、下列关于美国的土地制度，正确的是_。 A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有23、国土资源部令第33号耕地占补平衡考核办法自_起施行。 A2005年8月1日 B2006年12月1日 C2006年8月1日 D2006年12月1日 24、确定农用地地价影响因素的有。 A：自然因素 B：一般因素 C：社会经济因素 D：区域因素 E：特殊因素25、下列选项能够反映会计职能特点的是。 A：会计是定量地反映各单位的经济活动 B：会计是定性地反映各单位的经济活动 C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动 D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动 E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动