上半云南省土地估价师复习：土地市场的结构试题.docx

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2017年上半年云南省土地估价师复习：

土地市场的结构试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

A：

当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

B：

当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

C：

当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

D：

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

E：

时间因素

2、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：

繁华程度高

B：

集聚规模大

C：

交通通达条件好

D：

公共配套设施状况好

E：

时间因素

3、框架结构的建筑物以__为承重骨架。

A．墙体

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．钢筋混凝土墙

4、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。

A．18

B．13.5

C．9

D．4.5

5、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】

A：

工程规划

B：

竣工验收

C：

竣工结算

D：

施工管理

E：

土地

6、不属于期间费用。

A：

管理费用

B：

制造费用

C：

财务费用

D：

销售费用

E：

土地

7、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式

B．授权经营方式

C．国有土地出让方式

D．国有土地租赁方式

8、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的__总量不减少。

A．耕地

B．农用地

C．建设用地

D．未利用地

9、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／㎡，市场比较法1000元／㎡，假设开发法990元／㎡．按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。

A：

990元／㎡

B：

1000元／㎡

C：

1007元／㎡

D：

1013元／㎡

E：

合法性

10、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为。

A：

66．7、26．7、6．7

B：

100、40、10

C：

100、80、30

D：

60、30、10

E：

合法性

11、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为（）。

A．德尔菲法

B．相关性分析法

C．回归分析法

D．聚类分析法

12、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】

A：

100～150

B：

150～200

C：

200～250

D：

250～300

E：

土地

13、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：

1520元

B：

7600元

C：

8000元

D：

8444元

E：

时间因素

14、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。

A．10

B．20

C．30

D．40

15、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】

A：

1440

B：

1360

C：

I309

D：

1004

E：

时间因素

16、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

17、某城市2000～2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了（）%。

A．10.3

B．14.0

C．14.7

D．17.0

18、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：

依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

A：

土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平

B：

土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平

C：

土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量

D：

土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平

E：

合法性

19、土地面积测算以为单位进行。

A：

平方米

B：

平方公里

C：

丘

D：

亩

E：

土地

20、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】

A：

比较相对指标

B：

比例相对指标

C：

结构相对指标

D：

动态相对指标

E：

土地

21、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

A：

37．5％、29．5％、20．7％和12．3％

B：

40％、30％、20％和10％

C：

50％、25％、15％和10％

D：

42．5％、30％、20％和7．5％

E：

时间因素

22、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在的数量关系。

A：

本金化率越高，收益现值越低

B：

本金化率越高，预期收益越高

C：

本金化率越高，收益现值越高

D：

本金化率越高，预期收益越低

E：

土地

23、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制

B．价格决定机制与竞争机制

C．竞争机制与风险机制

D．供求机制与价格决定机制

24、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。

A：

所依附的客体在城镇中占地面积小

B：

仅对其自身客体所在位置产生影响

C：

通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系

D：

在空间分布上聚集现象明显

E：

合法性

25、土地管理的基础是__。

A．土地执法监察

B．地价管理

C．地籍管理

D．农地用途管制

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。

A：

新增建设用地量

B：

土地开发整理补充耕地量

C：

土地调查总量

D：

耕地保有量

E：

耕地计划总量

2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/m2。

则该路段样点地价的中位数为__元/m2。

A．1150

B．1175

C．1200

D．1296

3、根据需要，工程结算一般有等几种形式。

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

投资结算

4、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。

A．收益还原法

B．综合分析法

C．分层控制法

D．主导因素法

5、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

A：

与待估土地用途相同

B：

与待估土地交易类型相同

C：

必须为正常交易

D：

区域特性与个别条件要相近

E：

土地

6、地价监测点是指在一定区段内设立的，、以及等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。

A：

土地条件

B：

环境条件

C：

人口密度

D：

土地利用状况

E：

开发程度

7、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制

8、工程结算一般包括等形式。

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

取得开工许可证

9、基准地价具有的特点。

【2002年考试真题】

A：

有限期

B：

全域期

C：

平均性

D：

时效性

E：

土地的“公有价值”部分是真正的地租

10、《国有建设用地使用权出让合同》包括__。

A．合同正文

B．附件1（出让宗地平面界址图）

C．附件2（出让宗地竖向界限）

D．附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）

E．附件4（国有建设用地使用权出让注意事项）

11、我国银行机构中的商业银行包括__。

A．交通银行

B．中信实业银行

C．招商银行

D．工商银行

E．信用合作社

12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

13、我国按税率和税基的关系划分，税率主要种类有__。

A．比例税率

B．累进税率

C．名义税率

D．定额税率

E．实际利率

14、下列属于土地利用专项规划。

A：

宜农荒地开发规划

B：

农村土地利用规划

C：

土地复垦规划

D：

土地利用总体规划

E：

城市土地利用规划

15、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。

A：

国土资源行政主管部门

B：

农业行政主管部门

C：

环境保护行政主管部门

D：

规划行政主管部门

E：

建设行政主管部门

16、施工图中的（）是施工中定位、放线的重要依据。

A．轴线

B．尺寸

C．单位

D．标高

17、资产阶级经济学把土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超过成本的纯收入称为__地租。

A．契约

B．矿山

C．经济

D．绝对

18、地价的特点是。

A：

地价具有明显的地区性和个别性

B：

地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度

C：

土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定

D：

地价高低主要由土地供给决定

E：

地价不受土地供需影响

19、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估价值

B．原始价值

C．重置完全价值

D．评估净值

20、土地复垦的对象包括。

A：

开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

B：

地下开采引起的地表下沉的土地

C：

工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等

D：

工业等污染而造成的废弃土地

E：

基本农田

21、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

22、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B．所有土地都实行有偿使用

C．美国法律规定土地可以买卖和出租

D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

23、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。

A．2005年8月1日

B．2006年12月1日

C．2006年8月1日

D．2006年12月1日

24、确定农用地地价影响因素的有。

A：

自然因素

B：

一般因素

C：

社会经济因素

D：

区域因素

E：

特殊因素

25、下列选项能够反映会计职能特点的是。

A：

会计是定量地反映各单位的经济活动

B：

会计是定性地反映各单位的经济活动

C：

会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动

D：

会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动

E：

会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动