甲方如何跟设计院合作全流程.docx

1、甲方如何跟设计院合作全流程甲方若何跟设计院合作全流程 【2 】第一步骤：初步查询拜访阶段（时光：两边协商）成立专项设计组,踏堪现场,与业主进行工作会议,评论辩论项目分期建筑物构件间界线视野建筑场地进口道路及路面建筑场地情形第二步骤：概念筹划设计阶段（时光：两边协商）专项设计组根据业主设计义务书内容进行工作,阶段成果除业主请求外尚包括：-总平面筹划构思图-分期筹划-基地筹划/底层筹划-总图/首层平面图-基地及建筑物根本数据-建筑物剖面图-总平面交通组织剖析构思图总平面景不雅剖析构思图城市轮廓剖析构思图各组团的建筑概念设计各单体平面构思图工作模子（克己）-各建筑组团面积分派表-可供选择的总体筹划草

2、图第三步骤：筹划设计阶段（时光：两边协商）专项设计组与业主评论辩论筹划设计.阶段成果包括：总平面筹划图总平面交通组织剖析图-总平面景不雅剖析图城市轮廓剖析图-各建筑组团单体平面图-地下室车库平面图透视草图工作模子根据上述设计图,设计院将与业主进行充分评论辩论,在得到业主对筹划的书面看法和书面赞成的基本上,将预备进行筹划深化设计,供给当局筹划部门赞成,我们建议在此阶段对筹划设计进行充分的评论辩论,使筹划构思与深度达到业主的请求.第四步骤：筹划报建文本的制造阶段（时光：两边协商）设计组经由过程对筹划的修正以落实业主的请求,完成筹划的最后文本.阶段成果包括：筹划设计解释书经济技巧指标总平面图总平面交

3、通组织剖析图总平面消防剖析图总平面情形剖析图地下车库平面图一层平面图二层平面图建筑组团重要立面图建筑组团重要剖面图全部小区建筑鸟瞰图（彩色.一张.A1号）建筑透视图（彩色.二张.A1号）症结设计区域放大立面图区域细部剖析图筹划文本得到当地筹划部门赞成,并收到当局各本能机能部门对该项目标审查看法书后,开端初步设计阶段的启动工作第五步骤：初步设计阶段（时光：两边协商）在本阶段前,业主需供给以下材料：市筹划局关于建筑筹划审查看法书.市消防局关于建筑筹划审查看法书.市人防办关于建筑筹划人防举措措施的看法征询单.市环保局关于建筑筹划审查看法书.本场地水.电.路近况图.业主对筹划修正的进一步看法.本阶段分

4、三个步骤进行.1.内部启动与对交际换阶段进一步肯定项目设计组人员,落实初步设计进度表.进行内部修正评论辩论会,形成一个修正看法书,与业主进行以下的沟通：1)联合当局本能机能部门的审批看法,听取业主的修正看法,懂得业主对该项目深一步的开辟构思.2)听取中介策划公司的修正看法.3)经由上述两个会议后,请业主供给明白的修正看法书.2.深化设计阶段根据书面修正看法书和人防征询单,进行深化设计工作.此阶段要完成以下设计工作中的掌握要点和帮助工作.1)进行室庐平面深化设计评论辩论,与业主将进行房间家具布置;厨房.卫生间平面设置;阳台的情势;空调地位和电气照明电路设计等评论辩论会,形成书面设计根据.2)进行

5、构造选型的评论辩论会：构造专业根据筹划特色,进行优化设计,进行构造筹划比较,肯定盘算原则,经由经济比较后,最终供给构造选型报告,交于业主评论辩论.3)地基处理办法及基本形成选型评论辩论会：构造设计人员提出地基处理办法及基本选型筹划后,公司构成构造专业技巧负责人进行评论辩论,评论辩论成果交于业主,经业主出面,构成业主.设计.地质勘探部门和当地有关方面的专家合营开会,肯定本工程的地基处理筹划及基本形成,形成会议纪要,为工程提前开工打好基本工作.4)对新技巧.新材料的应用作出书面可行性报告.5)进行给排水专业设计筹划的评论辩论会：肯定水脚的计费办法,肯定室外给水设计.室外排水设计.室内给水.排水设计

6、等设计体系的评论辩论会,形成设计根据.6)进行电气专业的设计评论辩论会：肯定电费的计费办法,进行供电设计.电力设计.照明设计和德律风.电视.防盗对讲.闭路监控.火警主动报警变乱.广播.收集和主动抄表等体系设计工作的评论辩论会,形成设计根据.此阶段业主须要积极参与,从各专业角度动身提出书面修正和确认工作,将一些设计不合理的地方进行重复调剂,最终形成定案,为下步工作的开展做好工作.3.完成初步设计,提交设计成果阶段根据第二步骤形成的各类设计根据,进行内部设计工作.最终完成相符国度制图深度请求的初步设计解释书及图纸.在初步设计阶段设计院要完成构造.给排水.电气.空调.消防.人防专业初步设计.3.1

7、在本阶段前,业主需供给以下材料：市筹划局关于建筑筹划审查看法书.市消防局关于建筑筹划审查看法书.市人防办关于建筑筹划人防举措措施的看法征询单.市环保局关于建筑筹划审查看法书.本场地地质勘探报告,包括场地地震安全性评价,设计地震撼参数肯定,人工地震波合成等.本场地水.电.路近况图.业主对筹划修正的进一步看法.3.2 在本阶段,设计公司所要做的工作：完成构造.给排水.电气.弱电.暖通.建筑.经济.消防.人防等专业的初步设计文件.报建文件的汇总与装订.协助业主完成初步设计报批.第六步骤：施工图阶段（时光：两边约定）1.在本阶段前,业主需供给以下材料：市筹划局关于初步设计审查看法书.市消防局关于初步设

8、计审查看法书.市人防办关于初步设计审查看法书.市环保局关于初步设计审查看法书.（上述业主供给的材料以当局赞成为准.）2.在本阶段,设计院要完成全体设计内容的施工图设计：建筑表现原建筑筹划的设计理念.总体布局合理,交通组织流利,建筑平面布置加倍合理,室内空间尺度相符功能及心理请求筹划.交通.消防.人防.通信.律例请求.相符施工图设计文件编制深度划定.联合国际上的先辈构造办法及当地的地方律例及有关部门请求,研讨重要节点构造是否可行,材料选择是否合适,施工的可实行性及造价掌握.知足各专业提出的各项请求.施工图设计阶段,设计院除完成单体设计之外,尚负责完成用地红线规模内的总图设计.分解管线设计,但不包

9、括各楼宇的室内二次装修设计.情形设计.幕墙等专业公司设计.施工图阶段初步设计与施工图连接阶段根据当地各有关当局本能机能部门对初步设计的审查看法书,对初步设计进行有关律例方面的调剂,在征得业主赞成的情形下,进行施工图设计.此阶段要持续贯彻设计意图,各专业进行深化.落实的设计工作.帮助专项设计阶段在施工图设计阶段中,设计院应分批.分阶段与业主及相干专业咨询公司睁开交换与沟通.日常施工图实行阶段a)完成施工图阶段的人防与非人防工程的调和工作,完美施工图阶段各专业之间的调和工作.b)落实建筑物定性,进行人防.消防专题设计.c)树立完全的施工图操作治理体系.树立按期与非按期例会相联合的办法,实时解决施工图设计中消失的问题.对外接洽与沟通对外接洽一律采用书面文字加签名的情势.最终施工图设计成果建筑.构造.给排水.通风.消防.电气和人防等施工图.工程进展合营工作为知足工程提前开工的请求,在初步设计将业主供给基坑支护帮助工作.在初步设计完成报批后,以初步设计的桩基图纸供给业主,做基本提前开工报建手续.五.质量筹划（见下表）