甲方如何跟设计院合作全流程.docx
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甲方如何跟设计院合作全流程
甲方若何跟设计院合作全流程【2】
第一步骤：
初步查询拜访阶段（时光：
两边协商）
成立专项设计组,踏堪现场,与业主进行工作会议,评论辩论
∙项目分期
∙建筑物构件间界线
∙视野
∙建筑场地进口
∙道路及路面
∙建筑场地情形
第二步骤：
概念筹划设计阶段（时光：
两边协商）
专项设计组根据业主《设计义务书》内容进行工作,阶段成果除业主请求外尚包括：
∙-总平面筹划构思图
∙-分期筹划
∙-基地筹划/底层筹划
∙-总图/首层平面图
∙-基地及建筑物根本数据
∙-建筑物剖面图
∙-总平面交通组织剖析构思图
∙总平面景不雅剖析构思图
∙城市轮廓剖析构思图
∙各组团的建筑概念设计
∙各单体平面构思图
∙工作模子（克己）
∙-各建筑组团面积分派表
∙-可供选择的总体筹划草图
第三步骤：
筹划设计阶段（时光：
两边协商）
专项设计组与业主评论辩论筹划设计.阶段成果包括：
∙总平面筹划图
∙总平面交通组织剖析图
∙-总平面景不雅剖析图
∙城市轮廓剖析图
∙-各建筑组团单体平面图
∙-地下室车库平面图
∙透视草图
∙工作模子
根据上述设计图,设计院将与业主进行充分评论辩论,在得到业主对筹划的书面看法和书面赞成的基本上,将预备进行筹划深化设计,供给当局筹划部门赞成,我们建议在此阶段对筹划设计进行充分的评论辩论,使筹划构思与深度达到业主的请求.
第四步骤：
筹划报建文本的制造阶段（时光：
两边协商）
设计组经由过程对筹划的修正以落实业主的请求,完成筹划的最后文本.阶段成果包括：
∙筹划设计解释书
∙经济技巧指标
∙总平面图
∙总平面交通组织剖析图
∙总平面消防剖析图
∙总平面情形剖析图
∙地下车库平面图
∙一层平面图
∙二层平面图
∙建筑组团重要立面图
∙建筑组团重要剖面图
∙全部小区建筑鸟瞰图（彩色.一张.A1号）
∙建筑透视图（彩色.二张.A1号）
∙症结设计区域放大立面图
∙区域细部剖析图
筹划文本得到当地筹划部门赞成,并收到当局各本能机能部门对该项目标审查看法书后,开端初步设计阶段的启动工作
第五步骤：
初步设计阶段（时光：
两边协商）
在本阶段前,业主需供给以下材料：
•市筹划局关于建筑筹划审查看法书.
•市消防局关于建筑筹划审查看法书.
•市人防办关于建筑筹划人防举措措施的看法征询单.
•市环保局关于建筑筹划审查看法书.
•本场地水.电.路近况图.
•业主对筹划修正的进一步看法.
本阶段分三个步骤进行.
1.内部启动与对交际换阶段
进一步肯定项目设计组人员,落实初步设计进度表.进行内部修正评论辩论会,形成一个修正看法书,与业主进行以下的沟通：
1）联合当局本能机能部门的审批看法,听取业主的修正看法,懂得业主对该项目深一步的开辟构思.
2）听取中介策划公司的修正看法.
3）经由上述两个会议后,请业主供给明白的修正看法书.
2.深化设计阶段
根据书面修正看法书和人防征询单,进行深化设计工作.此阶段要完成以下设计工作中的掌握要点和帮助工作.
1）进行室庐平面深化设计评论辩论,与业主将进行房间家具布置;厨房.卫生间平面设置;阳台的情势;空调地位和电气照明电路设计等评论辩论会,形成书面设计根据.
2）进行构造选型的评论辩论会：
构造专业根据筹划特色,进行优化设计,进行构造筹划比较,肯定盘算原则,经由经济比较后,最终供给构造选型报告,交于业主评论辩论.
3）地基处理办法及基本形成选型评论辩论会：
构造设计人员提出地基处理办法及基本选型筹划后,公司构成构造专业技巧负责人进行评论辩论,评论辩论成果交于业主,经业主出面,构成业主.设计.地质勘探部门和当地有关方面的专家合营开会,肯定本工程的地基处理筹划及基本形成,形成会议纪要,为工程提前开工打好基本工作.
4）对新技巧.新材料的应用作出书面可行性报告.
5）进行给排水专业设计筹划的评论辩论会：
肯定水脚的计费办法,肯定室外给水设计.室外排水设计.室内给水.
排水设计等设计体系的评论辩论会,形成设计根据.
6）进行电气专业的设计评论辩论会：
肯定电费的计费办法,进行供电设计.电力设计.照明设计和德律风.电视.防盗对讲.闭路监控.火警主动报警变乱.广播.收集和主动抄表等体系设计工作的评论辩论会,形成设计根据.
此阶段业主须要积极参与,从各专业角度动身提出书面修正和确认工作,将一些设计不合理的地方进行重复调剂,最终形成定案,为下步工作的开展做好
工作.
3.完成初步设计,提交设计成果阶段
根据第二步骤形成的各类设计根据,进行内部设计工作.最终完成相符国度制图深度请求的初步设计解释书及图纸.在初步设计阶段设计院要完成构造.给排水.电气.空调.消防.人防专业初步设计.
3.1 在本阶段前,业主需供给以下材料：
•市筹划局关于建筑筹划审查看法书.
•市消防局关于建筑筹划审查看法书.
•市人防办关于建筑筹划人防举措措施的看法征询单.
•市环保局关于建筑筹划审查看法书.
•本场地地质勘探报告,包括场地地震安全性评价,设计地震撼参数肯定,人工地震波合成等.
•本场地水.电.路近况图.
•业主对筹划修正的进一步看法.
3.2 在本阶段,设计公司所要做的工作：
•完成构造.给排水.电气.弱电.暖通.建筑.经济.消防.人防等专业的初步设计文件.
•报建文件的汇总与装订.
•协助业主完成初步设计报批.
第六步骤：
施工图阶段（时光：
两边约定）
1.在本阶段前,业主需供给以下材料：
•市筹划局关于初步设计审查看法书.
•市消防局关于初步设计审查看法书.
•市人防办关于初步设计审查看法书.
•市环保局关于初步设计审查看法书.
（上述业主供给的材料以当局赞成为准.）
2.在本阶段,设计院要完成全体设计内容的施工图设计：
建筑
•表现原建筑筹划的设计理念.
•总体布局合理,交通组织流利,建筑平面布置加倍合理,室内空间尺度相符功
能及心理请求筹划.交通.消防.人防.通信.律例请求.
•相符施工图设计文件编制深度划定.
•联合国际上的先辈构造办法及当地的地方律例及有关部门请求,研讨重要节点构造是否可行,材料选择是否合适,施工的可实行性及造价掌握.
•知足各专业提出的各项请求.
施工图设计阶段,设计院除完成单体设计之外,尚负责完成用地红线规模内的总图设计.分解管线设计,但不包括各楼宇的室内二次装修设计.情形设计.幕墙等专业公司设计.
施工图阶段
•初步设计与施工图连接阶段
根据当地各有关当局本能机能部门对初步设计的审查看法书,对初步设计进行有关律例方面的调剂,在征得业主赞成的情形下,进行施工图设计.
此阶段要持续贯彻设计意图,各专业进行深化.落实的设计工作.
•帮助专项设计阶段
在施工图设计阶段中,设计院应分批.分阶段与业主及相干专业咨询公司睁开
交换与沟通.
•日常施工图实行阶段
a）完成施工图阶段的人防与非人防工程的调和工作,完美施工图阶段各专业之间的调和工作.
b）落实建筑物定性,进行人防.消防专题设计.
c）树立完全的施工图操作治理体系.树立按期与非按期例会相联合的办法,实时解决施工图设计中消失的问题.
•对外接洽与沟通
对外接洽一律采用书面文字加签名的情势.
•最终施工图设计成果
建筑.构造.给排水.通风.消防.电气和人防等施工图.
•工程进展合营工作
为知足工程提前开工的请求,在初步设计将业主供给基坑支护帮助工作.
在初步设计完成报批后,以初步设计的桩基图纸供给业主,做基本提前开工报建手续.
五.质量筹划（见下表）
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