最新高层住宅设计说明.docx

1、最新高层住宅设计说明高层住宅设计说明1 设计依据1.1 甲方提供的规划总平面及单体建筑设计方案（含相应电子文件）一份。1.2 甲方提供的地质报告、设计委托书1.3 设计中采用的主要规范及规程：建筑设计防火规范 GB50016-2014民用建筑设计通则 GB50352-2005居住建筑节能设计标准 DB13(J)185-2015住宅设计规范 GB50096-2011无障碍设计规范 GB 50763-2012屋面工程技术规范 GB50345-2012住宅建筑规范 GB50368-2005民用建筑隔声设计规范GB50118-2010建筑防水工程技术规范DB13(J)/T198-2015建筑节能门窗工

2、程技术规范DB13(J)114-2013民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010(2013版)建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001年修订版）BM轻集料隔墙连锁砌块 11BJZ58国家建筑标准设计图集 12J系列图集2 项目概况2.1 工程名称：*小区*#.*#.*#.*#楼建设单位：*公司建设地点：*2.2 建筑层高：*#、*#、*#、*#地下两层，地上28层。地下一层层高为3.50m，地下二层层高为3.40m，首层层高为3.80m，二层层高为3.20m，三层至二十八层层高均为2.90m，室内外高差为0.45m，女儿墙高度为1.45m。2.4 分项指标如下表

3、：分项名称层数屋顶面层高度女儿墙高度占地面积建筑面积总建筑面积建筑分类耐火等级户数地下地上地下地上*#28F-2F一类高层一级一级*#28F-2F一类高层一级一级*#28F-2F一类高层一级一级*#28F-2F一类高层一级一级注：结构形式：剪力墙结构；抗震设防烈度为7.0度(g=0.15)；设计使用年限：50年。高度含室内外高差。3 设计标高及建筑定位3.1 本工程采用地方座标系统及相对高程系统。建筑按四角座标定位，建筑角座标为外保温交点。3.2 单体正负0.000绝对高层为*。3.3 各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面及设备层标高为结构面标高。3.4 本工程标高以m为单位，总平面尺

4、寸以m为单位，其它尺寸以mm为单位。图中所有尺寸均以图面标注为准，不可直接从图纸量取；所有尺寸均须在现场校核准确方可施工。4 墙体工程4.1 4.1 本工程外墙为金属网岩棉板现浇钢筋混凝土复合保温系统构造，内隔墙为200（100）厚蒸压加气混凝土砌块墙。具体情况详见各层平面图，砌筑砂浆详结构图，墙体厚度标注见平面图。4.2 构造柱：构造柱布置位置和大小见建筑平面图，配筋见结施图；混凝土墙及结构柱尺寸及位置详见结构图纸。门窗洞口侧墙垛150时，均用与构造柱相同级别的混凝土浇筑。4.3 留洞及封堵：墙体及砌体上预留孔洞及埋件应在施工时预留，不得事后剔凿，楼板上的预留孔洞要求位置正确，严禁剔凿、断筋

5、，空洞应套管穿孔，并用C20细石混凝土浇灌密实。穿越墙体的消火栓等在背后做挂钢板网抹灰找平，然后按工程做法表做饰面层。其它箱体留洞位置和尺寸详设备图。防火墙上留洞的封堵采用不燃烧材料岩棉。4.4 所有室内竖井外墙宜在管道安装后砌筑，首层竖井内设置地漏，其他层竖井内楼面在管道安装后用C20细石混凝土层层封堵。4.5 两种不同材料的墙体交接处，后砌墙体满挂钢丝网，与混凝土结构搭接150mm（不包括梁顶），钢丝网规格为丝径0.4mm,网格为1010mm。4.6 墙体拉结，砌体墙内每隔600mm设26拉筋，拉筋伸入墙内的拉筋伸入墙内的长度不应小于墙长的1/5，且不小于700mm。墙长大于5m时，墙顶与

6、梁应有拉结。4.7 墙体保温：本工程为金属网岩棉板现浇钢筋混凝土复合保温系统构造，保温厚度均为90mm，详图集J14J143。5 防水工程5.1 楼层防水5.1.1 卫生间等有水房间地面均设1.5厚聚合物水泥基防水涂料，并沿墙上卷高出地面300（建筑标高），淋浴处上卷1800。楼地面向地漏找1%坡，地漏边缘向外50内坡度为3%，卫生间应做闭水实验。5.1.2 凡管道穿过有水房间时须预埋套管并加设止水环（高出地面150mm），地漏穿地面或管道穿防水层时，预埋件周围与找平层之间预留宽10mm、深7mm的凹槽并填充密封材料。5.1.3 卫生间内四周墙下做200（建筑地面）高与内墙等宽的C20混凝土防

7、水导墙（有上翻梁除外），遇门口断开。5.2 屋面防水5.2.1 本工程屋面防水等级为级，防水层采用两道3mm厚自粘型橡胶沥青聚酯胎防水卷材。屋面排水方式为有组织外排水，排水管位置尽量不影响外立面。屋面柔性防水层在搭接处应加强，在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水，高度250。出屋面管道或泛水以下穿墙管安装后用细石砼封严。管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽，嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层，与防水层固定密封。水落口周围500直径范围内坡度不少于5%。5.2.2 屋面工程所采用的防水和保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证确定。屋面防水层

8、分项工程需由专业防水队伍施工，防水材料生产厂家需提供相应施工指导，并对防水材料质量负责。5.2.3 除图中另有注明者外，雨水管均采用UPVC消音管，管径均为DN110mm，雨水管下部1.8m范围内应采用焊管锚入散水内,下端在距地250mm处开马蹄口。雨水管颜色同外墙主颜色。5.2.4 屋顶透气管安装后严格用细石混凝土封严管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。5.2.5 屋面突出部位及转角处的找平层抹成平缓的半弧形，半径控制在100mm-150mm，弧度要求一致。5.3 地下室防水5.3.1 本工程地下防水等级为二级，采用外防水系统，两道防水设防，第一道设防采用4厚SBS改性沥青防水卷材一道（施工工

9、艺为非热熔），第二道设防采用钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为P6）。配电间、电信间防水等级为一级，采用外防水系统，三道防水设防，第一道设防采用4厚SBS改性沥青防水卷材一道（施工工艺为非热熔），第二道设防采用3厚SBS改性沥青防水卷材一道（施工工艺为非热熔），第三道设防采用钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为P6）。防水细部做法参考图集12J2 C6及12J1第12页地防1，保护墙为30厚聚苯板。5.3.2 防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按地下防水工程质量验收规范GB50208的相关规定处理。5.3.3 地下工程施工缝处止水带做法见12J2

10、第A6页节点4(钢板止水带)。5.3.4 0.00以下所有设备管井、沟等均在内部做聚合物水泥防水涂料以防渗漏。5.3.5 地下室外侧墙壁防水层完工后应及时沿基坑四周均匀回填2:8灰土，回填土应分层夯实，每层厚约300mm，密实度不小于0.93。6 门窗工程6.1 建筑外门窗抗风压性能分级为5级，基本抗风压0.45KN/m，水密性能不小于3级、气密性能不低于6级、保温性能为7级、空气声计权隔声量大于30bd（A），建筑外门窗物理性能均满足建筑节能门窗工程技术规范DB13(J)114-2013及相关规范要求。6.2 门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2015和建筑安全玻璃管理规

11、定发改运行20032116号、建筑节能门窗工程技术规范DB13(J)114-2013及地方主管部门的有关规定。下列部位应使用安全玻璃:（1）7层及7层以上的外开窗扇；（2）玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；（3）单块面积大于1.5m%172的窗玻璃；（4）门；（5）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。6.3 图中门窗尺寸均表示洞口尺寸，门窗加工时要按照装修面厚度由承包商予以调整。本工程外门窗选用塑料门窗型材，型材壁厚应符合行业现行标准建筑用塑料门GB/T28886、建筑用塑料窗GB/T28887的有关规定；窗用主型材可视面最小实测壁厚不应低于2.5mm，非可视面最小实测壁厚不应

12、低于2.0mm；门用主型材可视面最小实测壁厚不应低于2.8mm，非可视面最小实测壁厚不应低于2.5mm。6.4 门窗立樘：外门窗立樘除图中另有注明者外，均与外墙皮平齐（不含保温）；内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘居墙中布置。6.5 门窗选料、颜色、玻璃见门窗表附注。住宅外窗有开窗部位均设可摘换纱窗。6.6 户门采用成品彩色钢质防盗保温门，内塞50厚岩棉，传热系数不大于2.0，空气声计权隔声量大于25bd（A），内门由用户自理。6.7 防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。6.8 门窗框与墙体之间的缝隙须采用高

13、效保温材料填堵；门窗框四周与抹灰层之间的缝隙须采用保温材料和嵌缝密封膏密封，门窗框四周侧面涂刷防腐沥青漆。连接铁件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外，均应进行防腐蚀处理。6.9 窗框与墙体的连接固定采用连接铁件与预埋件固接固定。采用射钉，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应不大于600mm。6.10 管道竖井（间）及设备用房的门槛高度除图纸另有注明外均为300。6.11 首层室外窗均设安全护栏，规格样式甲方统一考虑。7 内装修工程7.1 本工程商业服务网店、住宅套内的楼面、墙面及顶棚面层做法预留由业主装修自理，厨、卫洁具业主自理；住宅首层入口大堂、合用前室为地砖楼面，楼梯间为水泥砂

14、浆楼面；除卫生间、厨房墙面为釉面砖墙面外均为涂料墙面；除卫生间、厨房考虑吊顶外其它均不考虑吊顶。本工程为粗装修，住户可以自行考虑装修，但不可超越本工程做法表中规定的做法荷载要求。7.2 外窗窗台低于900mm时，均设有防护栏杆。施工图纸中所有栏杆都应以坚固、耐久的材料制作，并应采用不易攀登的构造，且栏杆间距不大于110mm；除图中另有注明者外，阳台及护窗栏杆高度不小于1100mm，外护栏局部有花式装饰栏杆，内部应做防护网。7.3 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于900mm，栏杆间距110mm，水平段栏杆长度超过500mm时，其高度不应小于1100mm，本工程楼梯扶手顶部允许水平荷载标准

15、值为1.0kN/m。7.4 内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037。7.5 内墙阳角及门窗洞口处均做1:2.5水泥砂浆护角，同墙面抹灰厚，宽度50通高设置。7.6 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。7.7 阳台晾衣架为成品衣架，由用户自理。8 外装修8.1 住宅均选用石材和涂料相结合，颜色详见立面图；散水为混凝土散水，台阶为花岗岩台阶，坡道为花岗岩坡道。8.2 外装修选用的各项材料，其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经市规划部门、建设和设计单位确认后进行封样订货施工，并据此验收8.3

16、外墙抹灰工程施工前，应安装好门窗、阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上的施工孔用膨胀砂浆堵塞密实。为避免外墙雨水渗漏应保证砌筑墙体时砂浆饱满，垂直和水平缝中均不得有漏浆现象。8.4 室外窗套、压顶、腰线等凡突出墙面60mm以下者，板上面做流水坡度（1%），下面做滴水线。罩、挑檐、遮阳板、窗楣等凡突出墙面60mm以上者，板上面按图纸要求抹出流水坡度，板下按规定位置做滴水槽。8.5 阳台、外廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1、栏杆高度不应低于110m；2、竖向栏杆净距110mm；3、水平荷载不小于1.0kN/m9 电梯选用表9.1 电梯由甲方提供厂家样本.根据甲方

17、提供的电梯样本，担架电梯选用*电梯，载重1000kg。速度1.5m/s.消防电梯选用*电梯。载重800kg。速度1.5m/s.9.2 土建施工前必须仔细核对甲方最终选定的电梯规格、型号以及电梯要求的井道底坑、电梯机房的尺寸，避免因订货变化而引起的尺寸差错。9.3 本楼电梯及选型均为甲方指定。有关电梯安装预留条件，除本设计注明外，均由电梯厂家负责提供安装详图配合施工。10 油漆涂料工程10.1 外木（钢）门窗油漆选用灰色聚酯漆，做法为一底两度；内木门窗油漆选用乳白色聚酯漆，做法为一底两度（含门套构造）；10.2 室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的聚酯磁漆，做法为一底

18、两度。10.3 各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。11 隔声设计：11.1 住宅卧室关窗状态下的白天允许噪声级为45dB，夜间允许噪声级为37dB；起居室关窗状态下的允许噪声级为45dB。楼板的计权标准化撞击声压级应小于75dB。本工程的隔墙采用200厚混凝土墙或200厚BM连锁砌块墙，楼板选用标准图集做法，均能达到隔声要求。11.2 空气声计权隔声量，分隔卧室、起居室分户墙和分户楼板应大于45dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB。分隔住宅和非居住用途空间的楼板应大于51dB。11.3 水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应用密封材料封堵。当厨

19、房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时，其管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上。12 环境污染控制：住宅设计必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料，并符合规范民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010的有关规定。13 节能设计 具体详见节能设计专篇、节能备案表。14 无障碍设计14.1 单元入口设置无障碍轮椅坡道和扶手，坡道净宽不小于1.2m，坡度为1:10，为直线坡道。14.2 入口平台宽度大于2.0m，门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并应以斜坡过渡。14.3 单元入口门开启后通行净宽度不小于800mm；门扇内外留有直径不小于1.50m的轮椅

20、回转空间；单元入口对讲门在距地900mm位置设置把手；安装视线观察玻璃，并在门扇的下方安装高0.35米的护门板。14.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不小于1.20m。候梯厅进深大于1.8m，电梯按钮距楼面0.91.1米，满足无障碍设计规范第3.7.1条的规定和住宅建筑规范第5.3条相关要求。14.5 无障碍电梯设计如下：厂家必须按无障碍乘客电梯的有关规定进行施工：14.5.1 电梯门开启净宽度大于或等于0.80m。14.5.2 轿箱深度大于或等于1.40m，担架电梯轿厢深度不小于1.8m，轿箱宽度大于或等于1.10m14.5.3 轿箱侧面和正面应设高0.80.85m的扶手。14.5.4 轿箱侧

21、面应设高0.91.10m带盲文的选层按钮。14.5.5 轿箱正面高0.90m处至顶部应安装镜子。14.5.6 轿箱上、下运行及到达应有清晰显示和按层音响。 14.6保障性住房安置于12#14#住宅楼，共计208户。15.绿色建筑设计依据绿色建筑评价标准及相关规范，本工程应做绿建设计，绿色建筑等级为一级，详见绿色建筑专篇。16 太阳能设计本建筑太阳能热水系统为单户阳台壁挂式，太阳能集热器的安装参考图集12S3进行。太阳能热水系统安装的其它未尽事宜见规程DB13（J）77-2009。17 其它17.1 图中选用标准图中与结构工种有关的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗建筑配件等，其留洞与预埋

22、件应与各工种密切配合后，确认无误后方可施工。17.2 预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。17.3 生活垃圾每栋楼前设有存放点，由物业统一收集运送。17.4 住宅首层的安全防护应建设方要求由物业统一考虑，但防护形式除外开窗外均不可为外凸式。17.5 住户信报箱设置于单元入口处，为成品定做。参见11J930-1第A27的信报箱形式。17.6 本单体工程设计范围包括建筑、结构、给排水、暖通、电气。17.7本施工图设计说明与施工图互为补充，施工单位应在施工前熟悉图纸，经我院各专业技术交底后方能施工。如遇图纸交待不清或作法不当时，请及时与设计人联系解决，未经同意不得擅自变更设计。17.8 本图未经审查单位盖章不得用于施工，其它未尽事宜按国家有规范执行。