最新高层住宅设计说明.docx

最新高层住宅设计说明.docx

《最新高层住宅设计说明.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新高层住宅设计说明.docx（11页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

最新高层住宅设计说明

高层住宅设计说明

1设计依据

1.1甲方提供的规划总平面及单体建筑设计方案（含相应电子文件）一份。

1.2甲方提供的地质报告、设计委托书

1.3设计中采用的主要规范及规程：

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《居住建筑节能设计标准》DB13（J）185-2015

《住宅设计规范》GB50096-2011

《无障碍设计规范》GB50763-2012

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010

《建筑防水工程技术规范》DB13（J）/T198-2015

《建筑节能门窗工程技术规范》DB13（J）114-2013

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013版）

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）

《BM轻集料隔墙连锁砌块》11BJZ58

国家建筑标准设计图集12J系列图集

2项目概况

2.1工程名称：

********小区**#.**#.**#.**#楼

建设单位：

**************公司

建设地点：

************

2.2建筑层高：

***#、****#、****#、****#地下两层，地上28层。

地下一层层高为3.50m，地下二层层高为3.40m，首层层高为3.80m，二层层高为3.20m，三层至二十八层层高均为2.90m，室内外高差为0.45m，女儿墙高度为1.45m。

2.4分项指标如下表：

分项名称

层数

屋顶面层

高度

女儿墙

高度

占地面积

建筑面积

总建筑面积

建筑分类

耐火等级

户数

地下

地上

地下

地上

***#

28F

-2F

一类高层

一级

一级

***#

28F

-2F

一类高层

一级

一级

***#

28F

-2F

一类高层

一级

一级

***#

28F

-2F

一类高层

一级

一级

注：

结构形式：

剪力墙结构；抗震设防烈度为7.0度（g=0.15）；设计使用年限：

50年。

高度含室内外高差。

3设计标高及建筑定位

3.1本工程采用地方座标系统及相对高程系统。

建筑按四角座标定位，建筑角座标为外保温交点。

3.2单体正负0.000绝对高层为*****。

3.3各层标注标高为完成面标高（建筑面标高），屋面及设备层标高为结构面标高。

3.4本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其它尺寸以mm为单位。

图中所有尺寸均以图面标注为准，不可直接从图纸量取；所有尺寸均须在现场校核准确方可施工。

4墙体工程

4.14.1本工程外墙为金属网岩棉板现浇钢筋混凝土复合保温系统构造，内隔墙为200（100）厚蒸压加气混凝土砌块墙。

具体情况详见各层平面图，砌筑砂浆详结构图，墙体厚度标注见平面图。

4.2构造柱：

构造柱布置位置和大小见建筑平面图，配筋见结施图；混凝土墙及结构柱尺寸及位置详见结构图纸。

门窗洞口侧墙垛≤150时，均用与构造柱相同级别的混凝土浇筑。

4.3留洞及封堵：

墙体及砌体上预留孔洞及埋件应在施工时预留，不得事后剔凿，楼板上的预留孔洞要求位置正确，严禁剔凿、断筋，空洞应套管穿孔，并用C20细石混凝土浇灌密实。

穿越墙体的消火栓等在背后做挂钢板网抹灰找平，然后按工程做法表做饰面层。

其它箱体留洞位置和尺寸详设备图。

防火墙上留洞的封堵采用不燃烧材料岩棉。

4.4所有室内竖井外墙宜在管道安装后砌筑，首层竖井内设置地漏，其他层竖井内楼面在管道安装后用C20细石混凝土层层封堵。

4.5两种不同材料的墙体交接处，后砌墙体满挂钢丝网，与混凝土结构搭接150mm（不包括梁顶），钢丝网规格为丝径0.4mm,网格为10×10mm。

4.6墙体拉结，砌体墙内每隔600mm设2∅6拉筋，拉筋伸入墙内的拉筋伸入墙内的长度不应小于墙长的1/5，且不小于700mm。

墙长大于5m时，墙顶与梁应有拉结。

4.7墙体保温：

本工程为金属网岩棉板现浇钢筋混凝土复合保温系统构造，保温厚度均为90mm，详图集J14J143。

5防水工程

5.1楼层防水

5.1.1卫生间等有水房间地面均设1.5厚聚合物水泥基防水涂料，并沿墙上卷高出地面300（建筑标高），淋浴处上卷1800。

楼地面向地漏找1%坡，地漏边缘向外50内坡度为3%，卫生间应做闭水实验。

5.1.2凡管道穿过有水房间时须预埋套管并加设止水环（高出地面150mm），地漏穿地面或管道穿防水层时，预埋件周围与找平层之间预留宽10mm、深7mm的凹槽并填充密封材料。

5.1.3卫生间内四周墙下做200（建筑地面）高与内墙等宽的C20混凝土防水导墙（有上翻梁除外），遇门口断开。

5.2屋面防水

5.2.1本工程屋面防水等级为Ⅰ级，防水层采用两道3mm厚自粘型橡胶沥青聚酯胎防水卷材。

屋面排水方式为有组织外排水，排水管位置尽量不影响外立面。

屋面柔性防水层在搭接处应加强，在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做泛水，高度≥250。

出屋面管道或泛水以下穿墙管安装后用细石砼封严。

管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽，嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层，与防水层固定密封。

水落口周围500直径范围内坡度不少于5%。

5.2.2屋面工程所采用的防水和保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证确定。

屋面防水层分项工程需由专业防水队伍施工，防水材料生产厂家需提供相应施工指导，并对防水材料质量负责。

5.2.3除图中另有注明者外，雨水管均采用UPVC消音管，管径均为DN110mm，雨水管下部1.8m范围内应采用焊管锚入散水内,下端在距地250mm处开马蹄口。

雨水管颜色同外墙主颜色。

5.2.4屋顶透气管安装后严格用细石混凝土封严管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。

5.2.5屋面突出部位及转角处的找平层抹成平缓的半弧形，半径控制在100mm-150mm，弧度要求一致。

5.3地下室防水

5.3.1本工程地下防水等级为二级，采用外防水系统，两道防水设防，第一道设防采用4厚SBS改性沥青防水卷材一道（施工工艺为非热熔），第二道设防采用钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为P6）。

配电间、电信间防水等级为一级，采用外防水系统，三道防水设防，第一道设防采用4厚SBS改性沥青防水卷材一道（施工工艺为非热熔），第二道设防采用3厚SBS改性沥青防水卷材一道（施工工艺为非热熔），第三道设防采用钢筋混凝土结构自防水（抗渗等级为P6）。

防水细部做法参考图集12J2C6及12J1第12页地防1，保护墙为30厚聚苯板。

5.3.2防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208的相关规定处理。

5.3.3地下工程施工缝处止水带做法见12J2第A6页节点4（钢板止水带）。

5.3.4±0.00以下所有设备管井、沟等均在内部做聚合物水泥防水涂料以防渗漏。

5.3.5地下室外侧墙壁防水层完工后应及时沿基坑四周均匀回填2:

8灰土，回填土应分层夯实，每层厚约300mm，密实度不小于0.93。

6门窗工程

6.1建筑外门窗抗风压性能分级为5级，基本抗风压0.45KN/m²，水密性能不小于3级、气密性能不低于6级、保温性能为7级、空气声计权隔声量大于30bd（A），建筑外门窗物理性能均满足《建筑节能门窗工程技术规范》DB13（J）114-2013及相关规范要求。

6.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号、《建筑节能门窗工程技术规范》DB13（J）114-2013及地方主管部门的有关规定。

下列部位应使用安全玻璃:

（1）7层及7层以上的外开窗扇；

（2）玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；

（3）单块面积大于1.5m%%172的窗玻璃；

（4）门；

（5）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

6.3图中门窗尺寸均表示洞口尺寸，门窗加工时要按照装修面厚度由承包商予以调整。

本工程外门窗选用塑料门窗型材，型材壁厚应符合行业现行标准《建筑用塑料门》GB/T28886、《建筑用塑料窗》GB/T28887的有关规定；窗用主型材可视面最小实测壁厚不应低于2.5mm，非可视面最小实测壁厚不应低于2.0mm；门用主型材可视面最小实测壁厚不应低于2.8mm，非可视面最小实测壁厚不应低于2.5mm。

6.4门窗立樘：

外门窗立樘除图中另有注明者外，均与外墙皮平齐（不含保温）；内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘居墙中布置。

6.5门窗选料、颜色、玻璃见"门窗表"附注。

住宅外窗有开窗部位均设可摘换纱窗。

6.6户门采用成品彩色钢质防盗保温门，内塞50厚岩棉，传热系数不大于2.0，空气声计权隔声量大于25bd（A），内门由用户自理。

6.7防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

6.8门窗框与墙体之间的缝隙须采用高效保温材料填堵；门窗框四周与抹灰层之间的缝隙须采用保温材料和嵌缝密封膏密封，门窗框四周侧面涂刷防腐沥青漆。

连接铁件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外，均应进行防腐蚀处理。

6.9窗框与墙体的连接固定采用连接铁件与预埋件固接固定。

采用射钉，铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应不大于600mm。

6.10管道竖井（间）及设备用房的门槛高度除图纸另有注明外均为300。

6.11首层室外窗均设安全护栏，规格样式甲方统一考虑。

7内装修工程

7.1本工程商业服务网店、住宅套内的楼面、墙面及顶棚面层做法预留由业主装修自理，厨、卫洁具业主自理；住宅首层入口大堂、合用前室为地砖楼面，楼梯间为水泥砂浆楼面；除卫生间、厨房墙面为釉面砖墙面外均为涂料墙面；除卫生间、厨房考虑吊顶外其它均不考虑吊顶。

本工程为粗装修，住户可以自行考虑装修，但不可超越本工程做法表中规定的做法荷载要求。

7.2外窗窗台低于900mm时，均设有防护栏杆。

施工图纸中所有栏杆都应以坚固、耐久的材料制作，并应采用不易攀登的构造，且栏杆间距不大于110mm；除图中另有注明者外，阳台及护窗栏杆高度不小于1100mm，外护栏局部有花式装饰栏杆，内部应做防护网。

7.3室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于900mm，栏杆间距≤110mm，水平段栏杆长度超过500mm时，其高度不应小于1100mm，本工程楼梯扶手顶部允许水平荷载标准值为1.0kN/m。

7.4内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。

7.5内墙阳角及门窗洞口处均做1:

2.5水泥砂浆护角，同墙面抹灰厚，宽度50通高设置。

7.6楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。

7.7阳台晾衣架为成品衣架，由用户自理。

8外装修

8.1住宅均选用石材和涂料相结合，颜色详见立面图；散水为混凝土散水，台阶为花岗岩台阶，坡道为花岗岩坡道。

8.2外装修选用的各项材料，其材质、规格、颜色等均由施工单位提供样板，经市规划部门、建设和设计单位确认后进行封样订货施工，并据此验收

8.3外墙抹灰工程施工前，应安装好门窗、阳台栏杆和预埋铁件等，并将墙上的施工孔用膨胀砂浆堵塞密实。

为避免外墙雨水渗漏应保证砌筑墙体时砂浆饱满，垂直和水平缝中均不得有漏浆现象。

8.4室外窗套、压顶、腰线等凡突出墙面60mm以下者，板上面做流水坡度（1%），下面做滴水线。

罩、挑檐、遮阳板、窗楣等凡突出墙面60mm以上者，板上面按图纸要求抹出流水坡度，板下按规定位置做滴水槽。

8.5阳台、外廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：

1、栏杆高度不应低于1．10m；

2、竖向栏杆净距110mm；

3、水平荷载不小于1.0kN/m

9电梯选用表

9.1电梯由甲方提供厂家样本.根据甲方提供的电梯样本，担架电梯选用****电梯，载重1000kg。

速度1.5m/s.消防电梯选用***电梯。

载重800kg。

速度1.5m/s.

9.2土建施工前必须仔细核对甲方最终选定的电梯规格、型号以及电梯要求的井道底坑、电梯机房的尺寸，避免因订货变化而引起的尺寸差错。

9.3本楼电梯及选型均为甲方指定。

有关电梯安装预留条件，除本设计注明外，均由电梯厂家负责提供安装详图配合施工。

10油漆涂料工程

10.1外木（钢）门窗油漆选用灰色聚酯漆，做法为一底两度；内木门窗油漆选用乳白色聚酯漆，做法为一底两度（含门套构造）；

10.2室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的聚酯磁漆，做法为一底两度。

10.3各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。

11隔声设计：

11.1住宅卧室关窗状态下的白天允许噪声级为45dB，夜间允许噪声级为37dB；起居室关窗状态下的允许噪声级为45dB。

楼板的计权标准化撞击声压级应小于75dB。

本工程的隔墙采用200厚混凝土墙或200厚BM连锁砌块墙，楼板选用标准图集做法，均能达到隔声要求。

11.2空气声计权隔声量，分隔卧室、起居室分户墙和分户楼板应大于45dB，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB。

分隔住宅和非居住用途空间的楼板应大于51dB。

11.3水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应用密封材料封堵。

当厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时，其管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上。

12环境污染控制：

住宅设计必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料，并符合规范《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010的有关规定。

13节能设计

具体详见节能设计专篇、节能备案表。

14无障碍设计

14.1单元入口设置无障碍轮椅坡道和扶手，坡道净宽不小于1.2m，坡度为1:

10，为直线坡道。

14.2入口平台宽度大于2.0m，门槛高度及门内外地面高差不大于15mm，并应以斜坡过渡。

14.3单元入口门开启后通行净宽度不小于800mm；门扇内外留有直径不小于1.50m的轮椅回转空间；单元入口对讲门在距地900mm位置设置把手；安装视线观察玻璃，并在门扇的下方安装高0.35米的护门板。

14.4供轮椅通行的走道和通道净宽不小于1.20m。

候梯厅进深大于1.8m，电梯按钮距楼面0.9~1.1米，满足《无障碍设计规范》第3.7.1条的规定和《住宅建筑规范》第5.3条相关要求。

14.5无障碍电梯设计如下：

厂家必须按无障碍乘客电梯的有关规定进行施工：

14.5.1电梯门开启净宽度大于或等于0.80m。

14.5.2轿箱深度大于或等于1.40m，担架电梯轿厢深度不小于1.8m，轿箱宽度大于或等于1.10m

14.5.3轿箱侧面和正面应设高0.8~0.85m的扶手。

14.5.4轿箱侧面应设高0.9~1.10m带盲文的选层按钮。

14.5.5轿箱正面高0.90m处至顶部应安装镜子。

14.5.6轿箱上、下运行及到达应有清晰显示和按层音响。

14.6保障性住房安置于12#14#住宅楼，共计208户。

15.绿色建筑设计

依据绿色建筑评价标准及相关规范，本工程应做绿建设计，绿色建筑等级为一级，详见绿色建筑专篇。

16太阳能设计

本建筑太阳能热水系统为单户阳台壁挂式，太阳能集热器的安装参考图集12S3进行。

太阳能热水系统安装的其它未尽事宜见规程DB13（J）77-2009。

17其它

17.1图中选用标准图中与结构工种有关的预埋件、预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗建筑配件等，其留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误后方可施工。

17.2预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。

17.3生活垃圾每栋楼前设有存放点，由物业统一收集运送。

17.4住宅首层的安全防护应建设方要求由物业统一考虑，但防护形式除外开窗外均不可为外凸式。

17.5住户信报箱设置于单元入口处，为成品定做。

参见11J930-1第A27的信报箱形式。

17.6本单体工程设计范围包括建筑、结构、给排水、暖通、电气。

17.7本施工图设计说明与施工图互为补充，施工单位应在施工前熟悉图纸，经我院各专业技术交底后方能施工。

如遇图纸交待不清或作法不当时，请及时与设计人联系解决，未经同意不得擅自变更设计。

17.8本图未经审查单位盖章不得用于施工，其它未尽事宜按国家有规范执行。