房地产基本制度与政策及考试概述总结.docx

1、房地产基本制度与政策及考试概述总结房地产估价师考试介绍一、考试构成： 科目教材备注房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策（60%）房地产估价相关知识（40%）房地产开发经营与管理房地产开发经营与管理房地产估价理论与方法房地产估价理论与方法房地产估价案例与分析房地产估价案例与分析（开卷）说明：每门60分为合格，四门全部合格取得房地产估价师资格证书。两年一滚动。二、考试题型：1、房地产基本制度与政策（包括房地产估价相关知识）题型分值题量分数说明单项选择题0.54020多项选择题21530判断题0.54020倒扣分综合选择题21530合计110100制度与相关的比例题型题量制度相关单项选择题402

2、416多项选择题1596判断题402416综合选择题1596合计11066442、房地产开发经营与管理题型分值题量分数说明单项选择题13535多项选择题21530判断题11515倒扣分合计6580计算题220三、各科每章平均题量科目题量章数平均房地产基本制度与政策66116房地产估价相关知识44123.6房地产开发经营与管理65106.5四、考试大纲1、掌握60%；熟悉30%；了解10%2、计算，每题8至12分五、复习技巧1、放弃“了解” 2、抓住计算 3、归纳总结4、注重理解 5、选准立场 6、梳理体系1、房地产基本制度与政策（共11章）第一章 房地产业第二章 建设用地制度与政策第三章 城市

3、房屋征收管理制度与政策第四章 房地产开发经营管理制度与政策第五章 规划设计与工程建设管理制度与政策第六章 房地产交易管理制度与政策第七章 房地产权属登记制度与政策第八章 房地产中介服务管理制度与政策第九章 物业管理制度与政策第十章 房地产税收制度与政策第十一章 住房公积金制度与政策说明：1、开发顺序； 2、对应的法规；3、综合选择题（以人或事为线索）第一章房地产业 第一节房地产业概述一、房地产业的基本概念二、房地产业的作用三、房地产业的细分四、房地产业的历史沿革第二节城镇住房制度概述一、城镇住房制度改革二、现行城镇住房政策第三节土地制度概述一、土地所有制二、土地管理的基本制度三、城镇土地使用制

4、度改革四、现行城镇土地使用制度的基本框架第四节房地产法制建设一、我国房地产法律体系二、房地产相关法律三、房地产行政法规四、房地产部门规章第二章建设用地制度与政策第一节集体土地征收一、征收集体土地的特点二、征收集体土地应遵守的原则三、征收、征用集体土地的政策规定四、征收集体土地补偿的范围和标准五、征收集体土地的工作程序第二节建设用地使用权出让一、建设用地使用权出让的概念二、建设用地使用权出让计划、方式和年限三、建设用地使用权出让合同及其管理第三节建设用地使用权划拨一、建设用地使用权划拨的含义二、建设用地使用权划拨的范围三、建设用地使用权划拨的管理第四节闲置土地的处理一、闲置土地的认定二、闲置土地

5、的处置方式三、闲置土地的预防和监管第三章国有土地上房屋征收第一节房屋征收概述一、房屋征收的概念二、房屋征收的限制条件三、房屋征收的前提条件四、征收与征用的异同第二节国有土地上房屋征收与补偿一、国有土地上房屋征收的管理体制二、国有土地上房屋征收的程序三、国有土地上房屋征收的补偿四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任第三节国有土地上房屋征收评估一、房屋征收中的评估工作二、房屋征收评估机构选定及委托三、房屋征收评估原则和要求四、房屋征收评估异议处理和争议调处五、房屋征收评估收费六、对违规房地产估价机构和人员的处罚第四章规划设计及工程建设管理制度与政策第一节城乡规划管理制度与政策一、城乡规划的基本概念

6、二、城镇体系规划三、城市规划管理四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理第二节勘察设计一、勘察设计单位的资质管理二、勘察设计的发包与承包三、勘察设计的监督管理四、注册建筑师制度五、注册结构工程师制度第三节招投标与建设监理一、工程建设的招标投标管理二、建设监理制度第四节建设工程施工与质量管理一、项目报建制度二、施工许可制度三、建设工程质量管理四、建设工程的竣工验收管理制度五、建设工程质量保修办法六、建筑施工企业的资质管理七、注册建造师制度第五章房地产开发经营管理制度与政策第一节房地产开发企业的管理一、房地产开发企业的概念、特征及分类二、房地产开发企业的设立条件三、房地产开发企业资质等级四、房地产开发企

7、业设立的程序五、房地产开发企业资质管理第二节房地产开发项目管理一、确定房地产开发项目的原则二、房地产开发项目建设用地使用权的取得三、房地产开发项目实行资本金制度四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则五、房地产开发项目质量责任制度六、项目手册制度第三节房地产经营管理一、房地产开发项目转让二、商品房交付使用三、房地产广告第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则二、房地产交易的基本制度三、房地产交易管理机构及其职责四、房地产交易手续费第二节房地产转让管理一、房地产转让概述二、房地产转让的条件三、房地产转让的程序四、房地产转让合同五、以出让方式取得建设用

8、地使用权的房地产转让六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定第三节商品房销售管理一、商品房预售二、商品房现售三、商品房销售代理四、商品房销售中禁止的行为五、商品房买卖合同第四节房屋租赁管理一、房屋租赁的概念二、商品房屋租赁的条件三、商品房屋租赁合同四、商品房屋租赁登记备案五、商品房屋转租第五节房地产抵押管理一、房地产抵押的概念二、房地产抵押的条件三、房地产抵押的一般规定四、房地产抵押合同五、房地产抵押估价六、房地产抵押登记机构七、最高额抵押权八、房地产抵押的效力九、房地产抵押权的实现第七章房地产权属登记制度与政策第一节房地产登记概述一、房地产登记

9、的概念二、房地产登记制度的类型三、房地产登记的目的和意义四、房地产登记的任务五、房地产登记的原则六、物权法确定的不动产登记制度第二节房地产登记制度一、房地产登记的种类二、房地产登记的体制三、房屋登记的范围四、房屋登记机构五、房屋登记的基本要求六、房屋登记的程序七、房屋登记的时限八、房屋登记簿九、房屋权属证书和登记证明十、房屋登记收费第三节房屋权属登记信息查询一、房屋权属登记信息查询概述二、房屋权属登记信息查询范围三、房屋权属登记信息查询程序四、对查询机构和查询人要求第四节房地产权属档案管理一、房地产权属档案管理的内容二、房地产权属档案的特点三、房地产权属档案的作用四、房地产权属档案业务管理的内

10、容第五节房地产测绘一、房地产测绘概述二、房地产面积测算第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述一、房地产中介服务的概念及特点二、房地产中介服务行业管理内容三、房地产中介服务收费第二节房地产估价机构管理一、行政许可的基本内容二、房地产估价机构的概念及组织形式三、房地产估价机构资质等级四、房地产估价机构资质管理五、房地产估价机构监管第三节房地产估价师执业资格制度一、房地产估价师执业资格考试二、房地产估价师注册三、注册房地产估价师执业监管第四节房地产经纪机构和人员管理一、房地产经纪机构管理二、房地产经纪人员管理三、房地产经纪人注册四、房地产经纪人员技术能力与职责要求第五节房

11、地产中介服务行业信用档案一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义二、房地产中介服务行业信用档案体系第六节住房置业担保管理一、住房置业担保概述二、住房置业担保机构管理制度三、住房置业担保业务管理制度第七节房地产中介服务行业自律一、房地产中介服务人员的职业道德二、房地产中介服务行业组织三、房地产中介服务行业规范第九章物业管理制度与政策第一节物业管理概述一、物业与物业管理基本概念二、物业管理的基本特征三、物业管理服务的基本内容四、物业管理的主要环节五、物业管理条例确立的物业服务基本制度六、建筑物区分所有权制度第二节物业管理实施与运作要点一、物业服务企业二、业主、业主大会及业主委员会三、物业管理的委托

12、和物业服务合同四、物业的承接查验第三节物业运营维护费用一、物业服务费二、住宅专项维修资金第十章房地产税收制度与政策第一节税收制度概述一、税收的概念及特征二、税收制度及构成要素三、税收的征管四、现行房地产税收第二节房产税一、纳税人二、课税对象三、计税依据四、税率五、纳税地点和纳税期限六、减税、免税七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策第三节城镇土地使用税一、纳税人 二、课税对象三、计税依据四、适用税额和应纳税额的计算五、纳税地点和纳税期限六、减税、免税第四节耕地占用税一、纳税人二、课税对象三、计税依据四、适用税额五、加成征税六、减税、免税七、纳税环节和纳税期限第五节土地增值税一、纳税人二、征税范

13、围三、课税对象和计税依据四、税率和应纳税额的计算五、扣除项目六、减税、免税七、征收管理八、关于土地增值税若干问题的通知的有关规定九、其他规定第六节契税一、纳税人二、课税对象三、计税依据四、税率五、纳税环节和纳税期限六、减税、免税七、有关具体规定第七节相关税收一、营业税、城市维护建设税和教育费附加二、企业所得税三、个人所得税四、印花税第八节有关房地产税收的优惠政策一、享受优惠政策的普通住房标准二、个人购买销售住房税收优惠政策三、个人出售住房个人所得税优惠政策四、住房租赁税收优惠政策五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策第十一章住房公积金制度第一节住房公积金制度概述一、住房公积金的概念二、住房公积金的性质、特点三、住房公积金制度主要作用第二节住房公积金管理体制一、住房公积金管理原则二、住房公积金行政监管第三节住房公积金运行管理一、住房公积金运行管理基本原则二、住房公积金缴存、提取和使用三、住房公积金税收、利率与收益分配政策四、住房公积金财务管理与会计核算