房地产基本制度与政策及考试概述总结.docx
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房地产基本制度与政策及考试概述总结
房地产估价师考试介绍
一、考试构成：
科目
教材
备注
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策
（60%）
房地产估价相关知识
（40%）
房地产开发经营与管理
房地产开发经营与管理
房地产估价理论与方法
房地产估价理论与方法
房地产估价案例与分析
房地产估价案例与分析
（开卷）
说明：
每门60分为合格，四门全部合格取得房地产估价师资格证书。
两年一滚动。
二、考试题型：
1、房地产基本制度与政策（包括房地产估价相关知识）
题型
分值
题量
分数
说明
单项选择题
0.5
40
20
多项选择题
2
15
30
判断题
0.5
40
20
倒扣分
综合选择题
2
15
30
合计
110
100
制度与相关的比例
题型
题量
制度
相关
单项选择题
40
24
16
多项选择题
15
9
6
判断题
40
24
16
综合选择题
15
9
6
合计
110
66
44
2、房地产开发经营与管理
题型
分值
题量
分数
说明
单项选择题
1
35
35
多项选择题
2
15
30
判断题
1
15
15
倒扣分
合计
65
80
计算题
2
20
三、各科每章平均题量
科目
题量
章数
平均
房地产基本制度与政策
66
11
6
房地产估价相关知识
44
12
3.6
房地产开发经营与管理
65
10
6.5
四、考试大纲
1、掌握60%；熟悉30%；了解10%
2、计算，每题8至12分
五、复习技巧
1、放弃“了解”2、抓住计算3、归纳总结
4、注重理解5、选准立场6、梳理体系
1、房地产基本制度与政策（共11章）
第一章房地产业
第二章建设用地制度与政策
第三章城市房屋征收管理制度与政策
第四章房地产开发经营管理制度与政策
第五章规划设计与工程建设管理制度与政策
第六章房地产交易管理制度与政策
第七章房地产权属登记制度与政策
第八章房地产中介服务管理制度与政策
第九章物业管理制度与政策
第十章房地产税收制度与政策
第十一章住房公积金制度与政策
说明：
1、开发顺序；2、对应的法规；
3、综合选择题（以人或事为线索）
第一章房地产业
第一节房地产业概述
一、房地产业的基本概念
二、房地产业的作用
三、房地产业的细分
四、房地产业的历史沿革
第二节城镇住房制度概述
一、城镇住房制度改革
二、现行城镇住房政策
第三节土地制度概述
一、土地所有制
二、土地管理的基本制度
三、城镇土地使用制度改革
四、现行城镇土地使用制度的基本框架
第四节房地产法制建设
一、我国房地产法律体系
二、房地产相关法律
三、房地产行政法规
四、房地产部门规章
第二章建设用地制度与政策
第一节集体土地征收
一、征收集体土地的特点
二、征收集体土地应遵守的原则
三、征收、征用集体土地的政策规定
四、征收集体土地补偿的范围和标准
五、征收集体土地的工作程序
第二节建设用地使用权出让
一、建设用地使用权出让的概念
二、建设用地使用权出让计划、方式和年限
三、建设用地使用权出让合同及其管理
第三节建设用地使用权划拨
一、建设用地使用权划拨的含义
二、建设用地使用权划拨的范围
三、建设用地使用权划拨的管理
第四节闲置土地的处理
一、闲置土地的认定
二、闲置土地的处置方式
三、闲置土地的预防和监管
第三章国有土地上房屋征收
第一节房屋征收概述
一、房屋征收的概念
二、房屋征收的限制条件
三、房屋征收的前提条件
四、征收与征用的异同
第二节国有土地上房屋征收与补偿
一、国有土地上房屋征收的管理体制
二、国有土地上房屋征收的程序
三、国有土地上房屋征收的补偿
四、国有土地上房屋征收与补偿的法律责任
第三节国有土地上房屋征收评估
一、房屋征收中的评估工作
二、房屋征收评估机构选定及委托
三、房屋征收评估原则和要求
四、房屋征收评估异议处理和争议调处
五、房屋征收评估收费
六、对违规房地产估价机构和人员的处罚
第四章规划设计及工程建设管理制度与政策
第一节城乡规划管理制度与政策
一、城乡规划的基本概念
二、城镇体系规划
三、城市规划管理
四、城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理
第二节勘察设计
一、勘察设计单位的资质管理
二、勘察设计的发包与承包
三、勘察设计的监督管理
四、注册建筑师制度
五、注册结构工程师制度
第三节招投标与建设监理
一、工程建设的招标投标管理
二、建设监理制度
第四节建设工程施工与质量管理
一、项目报建制度
二、施工许可制度
三、建设工程质量管理
四、建设工程的竣工验收管理制度
五、建设工程质量保修办法
六、建筑施工企业的资质管理
七、注册建造师制度
第五章房地产开发经营管理制度与政策
第一节房地产开发企业的管理
一、房地产开发企业的概念、特征及分类
二、房地产开发企业的设立条件
三、房地产开发企业资质等级
四、房地产开发企业设立的程序
五、房地产开发企业资质管理
第二节房地产开发项目管理
一、确定房地产开发项目的原则
二、房地产开发项目建设用地使用权的取得
三、房地产开发项目实行资本金制度
四、对不按期开发的房地产开发项目的处理原则
五、房地产开发项目质量责任制度
六、项目手册制度
第三节房地产经营管理
一、房地产开发项目转让
二、商品房交付使用
三、房地产广告
第六章房地产交易管理制度与政策
第一节房地产交易管理概述
一、房地产交易管理的概念和原则
二、房地产交易的基本制度
三、房地产交易管理机构及其职责
四、房地产交易手续费
第二节房地产转让管理
一、房地产转让概述
二、房地产转让的条件
三、房地产转让的程序
四、房地产转让合同
五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让
六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让
七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定
第三节商品房销售管理
一、商品房预售
二、商品房现售
三、商品房销售代理
四、商品房销售中禁止的行为
五、商品房买卖合同
第四节房屋租赁管理
一、房屋租赁的概念
二、商品房屋租赁的条件
三、商品房屋租赁合同
四、商品房屋租赁登记备案
五、商品房屋转租
第五节房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念
二、房地产抵押的条件
三、房地产抵押的一般规定
四、房地产抵押合同
五、房地产抵押估价
六、房地产抵押登记机构
七、最高额抵押权
八、房地产抵押的效力
九、房地产抵押权的实现
第七章房地产权属登记制度与政策
第一节房地产登记概述
一、房地产登记的概念
二、房地产登记制度的类型
三、房地产登记的目的和意义
四、房地产登记的任务
五、房地产登记的原则
六、《物权法》确定的不动产登记制度
第二节房地产登记制度
一、房地产登记的种类
二、房地产登记的体制
三、房屋登记的范围
四、房屋登记机构
五、房屋登记的基本要求
六、房屋登记的程序
七、房屋登记的时限
八、房屋登记簿
九、房屋权属证书和登记证明
十、房屋登记收费
第三节房屋权属登记信息查询
一、房屋权属登记信息查询概述
二、房屋权属登记信息查询范围
三、房屋权属登记信息查询程序
四、对查询机构和查询人要求
第四节房地产权属档案管理
一、房地产权属档案管理的内容
二、房地产权属档案的特点
三、房地产权属档案的作用
四、房地产权属档案业务管理的内容
第五节房地产测绘
一、房地产测绘概述
二、房地产面积测算
第八章房地产中介服务管理制度与政策
第一节房地产中介服务行业管理概述
一、房地产中介服务的概念及特点
二、房地产中介服务行业管理内容
三、房地产中介服务收费
第二节房地产估价机构管理
一、行政许可的基本内容
二、房地产估价机构的概念及组织形式
三、房地产估价机构资质等级
四、房地产估价机构资质管理
五、房地产估价机构监管
第三节房地产估价师执业资格制度
一、房地产估价师执业资格考试
二、房地产估价师注册
三、注册房地产估价师执业监管
第四节房地产经纪机构和人员管理
一、房地产经纪机构管理
二、房地产经纪人员管理
三、房地产经纪人注册
四、房地产经纪人员技术能力与职责要求
第五节房地产中介服务行业信用档案
一、建立房地产中介服务行业信用档案的意义
二、房地产中介服务行业信用档案体系
第六节住房置业担保管理
一、住房置业担保概述
二、住房置业担保机构管理制度
三、住房置业担保业务管理制度
第七节房地产中介服务行业自律
一、房地产中介服务人员的职业道德
二、房地产中介服务行业组织
三、房地产中介服务行业规范
第九章物业管理制度与政策
第一节物业管理概述
一、物业与物业管理基本概念
二、物业管理的基本特征
三、物业管理服务的基本内容
四、物业管理的主要环节
五、物业管理条例确立的物业服务基本制度
六、建筑物区分所有权制度
第二节物业管理实施与运作要点
一、物业服务企业
二、业主、业主大会及业主委员会
三、物业管理的委托和物业服务合同
四、物业的承接查验
第三节物业运营维护费用
一、物业服务费
二、住宅专项维修资金
第十章房地产税收制度与政策
第一节税收制度概述
一、税收的概念及特征
二、税收制度及构成要素
三、税收的征管
四、现行房地产税收
第二节房产税
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据
四、税率
五、纳税地点和纳税期限
六、减税、免税
七、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策
第三节城镇土地使用税
一、纳税人二、课税对象
三、计税依据
四、适用税额和应纳税额的计算
五、纳税地点和纳税期限
六、减税、免税
第四节耕地占用税
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据
四、适用税额
五、加成征税
六、减税、免税
七、纳税环节和纳税期限
第五节土地增值税
一、纳税人
二、征税范围
三、课税对象和计税依据
四、税率和应纳税额的计算
五、扣除项目
六、减税、免税
七、征收管理
八、《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定
九、其他规定
第六节契税
一、纳税人
二、课税对象
三、计税依据
四、税率
五、纳税环节和纳税期限
六、减税、免税
七、有关具体规定
第七节相关税收
一、营业税、城市维护建设税和教育费附加
二、企业所得税
三、个人所得税
四、印花税
第八节有关房地产税收的优惠政策
一、享受优惠政策的普通住房标准
二、个人购买销售住房税收优惠政策
三、个人出售住房个人所得税优惠政策
四、住房租赁税收优惠政策
五、廉租住房和经济适用住房的税收优惠政策
六、公共租赁住房建设和运营的税收优惠政策
第十一章住房公积金制度
第一节住房公积金制度概述
一、住房公积金的概念
二、住房公积金的性质、特点
三、住房公积金制度主要作用
第二节住房公积金管理体制
一、住房公积金管理原则
二、住房公积金行政监管
第三节住房公积金运行管理
一、住房公积金运行管理基本原则
二、住房公积金缴存、提取和使用
三、住房公积金税收、利率与收益分配政策
四、住房公积金财务管理与会计核算
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