冷库项目可行性研究报告x.docx

1、冷库项目可行性研究报告x农产品冷链物流项目可行性研究报告湖南省现代物流研究基地二O四年八月农产品冷链物流项目可行性研究报告院长：RRR总工程师：RRR项1耳技术主管：RRR项目负责人：RRR经济负责人：RRR湖南省现代物流研究基地二O四年八月1 总论 1.1.1项目名称与拟建地 1.1.2项目概况 1.1.3报告编制的依据 2.1.4报告编制的范围 2.1.5研究结论 3.2项目背景及建设必要性 4.2.1项目背景 4.2.2项目建设必要性 5.2.3项目建设单位业务背景分析 6.2.4项目建设条件分析 .7.3 国内外冷链物流发展情况 1.23.1冷链物流的概述 123.2我国农产品物流情况

2、 1.33.3国内外对中国冷链的投入状况 143.4冷链物流市场分析 183.5我国现有冷藏库情况 223.6国外冷藏库情况 233.7我国冷库需求预测 254市场分析与需求预测 304.1当地社会经济概况 .3.04.2 RRR市冷库分布情况 314.3项目定位 324.4项目冷库规模测算 325建设条件 355.1项目场址概况 355.2建设用地分析 356工程技术方案 386.1项目总体概况 386.2设计依据与设计原则 396.3建筑设计 406.4结构设计 436.5制冷工艺 486.6给排水及消防 526.7暖通设计 586.8电气设计 626.9制冷监控系统 636.10物流园供

3、应链一体化公共平台 647 环境保护与节能方案分析 697.1设计依据 697.2主要污染源 697.3环境保护措施 707.4能耗种类及主要节能环节 727.5节能原则 737.6节能措施 738消防与安全生产 768.1消防 768.2安全生产 798.3劳动保护与职业健康 838.4卫生防疫 849 经营管理与机构设置 869.1企业管理架构 869.2市场策略和营销模式 869.3经营管理措施及培训 879.4机构设置及主要职能 879.5劳动定员 8710项目实施计划及招投标方案 8910.1项目实施计划 8910.2项目招投标方案 .9.011投资估算与资金筹措 .9211.1建设

4、投资估算 9211.2流动资金估算 9311.3项目总投资和总资金 9311.4资金使用计划和筹措 9512财务效益分析 9612.1 编制依据 9612.2财务评价基础数据与参数选取及有关说明 9612.3营业收入和营业税金及附加 9712.4成本费用估算 9712.5利润估算 9812.6财务评价 9912.7不确定性分析 9912.8财务评价结论 10013研究结论 1.02.104附表 附表附表1建设投资估算表附表11主要设备投资估算表附表2流动资金估算表附表3分年资金投入计划表。附表4投资计划及资金筹措表附表5营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表6总成本费用估算表附表7外购原辅

5、材料、燃料动力估算表附表8固定资产折旧估算表附表9利润与利润分配表附表10项目投资现金流量表附表11项目资本金现金流量表附表12借款偿还计划表附表13财务计划现金流量表附表14资产负债表附表15敏感性分析表附图附图1、项目区域位置图附图2、RRF市金桔尔农产品电子交易物流中心总平面图附件1、 项目单位营业执照（正本、副本）2、 机构代码证（正本、副本）3、 税务登记证4、 湖南省物流与采购联合会常务理事单位证5、 企业道路运输经营许可证6、 AAA物流企业资质证7、 项目选址意见书（2页）&土地批文9、林地核准书1总论1.1项目名称与拟建地农产品冷链物流项目。拟建地为 RRF市国家农业科技园内

6、，RRF市金桔 尔农产品电子交易物流中心。1.2项目概况项目规划总占地面积10亩，投资8600万。总建筑面积20160平方米， （包括接待收检区380平方米、冷却物冷藏库12740平方米、常温储藏库5040 平方米、办公与配套面积20RR平方米）。建设内容：物流中心包括收检区、冷却物冷藏库、分包常温储藏库（车 间）、电梯机房，地下车库、厨房、设备用房，另购置冷冻、冷藏、食品分 包机械等设备、培训中心、信息中心。农产品仓储中心：采用最新冷库技术，高标准建设冷却物冷藏库，建设 相关配套辅助设施（卸货平台、收发货区、变配电站、空调机房、控制管理 室等）。冷链物流配送体系：整合区域各类运输车辆 50台

7、，购置城市共同配送车辆20台。冷链物流交易信息平台：搭建基于移动电子商务技术的实时共享物流交 易信息平台，切实提升物流信息化水平。实时监控与全程溯源体系：利用物联网、云计算等技术引入高端农产品 冷链监测系统中，实现全程覆盖的冷链网络实时监测，通过无线技术把温度 实时上传到网络服务器、分级报警，在优化冷链保障系统的同时，让供应链 参与方直观体验和参与监督高端农产品冷链全过程。物流综合服务平台：建设综合办公服务区和物流信息服务区。其中综合 办公服务区建筑面积1200 ，物流信息服务区800川。工程建设总工期24个月，即20RF年8月至2016年8月。1.3报告编制的依据国家发展和改革委员会 国家发

8、展改革委关于印发农产品冷链物流发 展规划的通知（发改经贸20RR1304号）中共中央、国务院关于 20RR年促进农业稳定发展农民持续增收的 若干意见（中发20RR 1号）国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见（国办发20RR 134 号）国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见 （国发20RR25号）国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见 （国 办发20RR 11号）中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见国务院关于印发物流业调整和振兴规划 （国发20RR 8号）通知商务部等关于加强农村市场体系建设的意见（商建发20RR183号）农业部关于

9、加强农产品市场流通工作的意见 （农市发20RR12号）商务部农产品批发市场食品安全操作规范（试行）1.4报告编制的范围1、 阐述项目建设的背景和必要性。2、 阐述国内外农产品流通和冷链物流发展状况。3、 进行市场分析和需求预测。4、 阐述项目场址情况和建设条件。5、 提出工程建设方案。6、 提出组织机构设置的设想。7、 提出项目实施计划安排设想。8、 提出项目的投资估算。9、 进行项目效益分析和评价。1.5研究结论综合分析结论：项目的建设既是必要的，也是可行的，项目有着良好的 社会效益和经济效益，应抢抓发展机遇，加快项目建设进度。主要经济指标（一期）序号项目名称单位指标备注1总投资万元8600

10、.001.1建设投资万元8320.001.2铺底流动资金万元280.002资金筹措万元2.1自筹资金万元2580.002.2银行贷款万元6020.003投资回收期年4.94包括建设期税前4全部投资所得税后财务指标4.1内部收益率%19.424.2净现值（Ic= 12%）万元110055全部投资所得税前财务指标5.1内部收益率%19.25.2净现值（Ic= 12%）万元248896盈亏平衡点%45.152 项目背景及建设必要性2.1项目背景冷链物流作为物流产业的重要分支，近年备受关注，特别是20RR年国家 物流业调整和振兴规划出台之后，国家多个部委开始重视冷链发展，国家放心 肉工程等示范项目随之

11、启动。20RR年 6月国家发改委又发布了农产品冷链物 流发展规划，冷链物流市场将得到迅猛发展。湖南省制定了物流业振兴实 施规划（20RR-20RR年），其中，物流园区工程建设是国家和省级规划的 发展重点工程之一。农产品冷链物流发展规划（简称农规）提出了我国冷链物流的 发展目标：到2015年，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流 配送中心，冷链物流核心技术得到广泛推广，形成一批具有较强资源整合能 力和国际竞争力的核心冷链物流企业，初步建成布局合理、设施先进、上下 游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农产品冷链物流服务体系。肉类 和水产品冷链物流水平显著提高，食品安全保障能力显著增强；

12、果蔬冷链物 流进一步加快发展。农规的推动和落实，预示着我国冷链物流产业正在 迎来飞速发展的高潮期。从农规提出的发展目标看，到 2015年，果蔬、肉类、水产品冷链流通率分别由5%、15%、23%提高到20%、30%、36%以 上，增长幅度分别为300%、100%、57%，冷藏运输率分别由15%、30%、 40%提高到30%、50%、65%左右，增长幅度分别为100%、67%、63%，流 通环节产品腐损率分别由2030%、12%、15%降至15%、8%、10%以下， 分别下降4050%、33%、33%。幅度之大、力度之强，前所未有。这是我 国经济发展到现阶段的必然要求，也是冷链物流行业难得的发展机遇，更是