冷库项目可行性研究报告x.docx
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冷库项目可行性研究报告x
农产品冷链物流项目
可行性研究报告
湖南省现代物流研究基地
二O—四年八月
农产品冷链物流项目
可行性研究报告
院
长：
RRR
总
工程师：
RRR
项1
耳技术主管：
RRR
项
目负责人：
RRR
经
济负责人：
RRR
湖南省现代物流研究基地
二O—四年八月
1总论1...
1.1项目名称与拟建地1..
1.2项目概况1...
1.3报告编制的依据2..
1.4报告编制的范围2..
1.5研究结论3..
2项目背景及建设必要性4..
2.1项目背景4..
2.2项目建设必要性5..
2.3项目建设单位业务背景分析6.
2.4项目建设条件分析.7..
3国内外冷链物流发展情况1.2
3.1冷链物流的概述12
3.2我国农产品物流情况1.3
3.3国内外对中国冷链的投入状况14
3.4冷链物流市场分析18
3.5我国现有冷藏库情况22
3.6国外冷藏库情况23
3.7我国冷库需求预测25
4市场分析与需求预测30
4.1当地社会经济概况.3.0
4.2RRR市冷库分布情况31
4.3项目定位32
4.4项目冷库规模测算32
5建设条件35
5.1项目场址概况35
5.2建设用地分析35
6工程技术方案38
6.1项目总体概况38
6.2设计依据与设计原则39
6.3建筑设计40
6.4结构设计43
6.5制冷工艺48
6.6给排水及消防52
6.7暖通设计58
6.8电气设计62
6.9制冷监控系统63
6.10物流园供应链一体化公共平台64
7环境保护与节能方案分析69
7.1设计依据69
7.2主要污染源69
7.3环境保护措施70
7.4能耗种类及主要节能环节72
7.5节能原则73
7.6节能措施73
8消防与安全生产76
8.1消防76
8.2安全生产79
8.3劳动保护与职业健康83
8.4卫生防疫84
9经营管理与机构设置86
9.1企业管理架构86
9.2市场策略和营销模式86
9.3经营管理措施及培训87
9.4机构设置及主要职能87
9.5劳动定员87
10项目实施计划及招投标方案89
10.1项目实施计划89
10.2项目招投标方案.9.0
11投资估算与资金筹措.92
11.1建设投资估算92
11.2流动资金估算93
11.3项目总投资和总资金93
11.4资金使用计划和筹措95
12财务效益分析96
12.1编制依据96
12.2财务评价基础数据与参数选取及有关说明96
12.3营业收入和营业税金及附加97
12.4成本费用估算97
12.5利润估算98
12.6财务评价99
12.7不确定性分析99
12.8财务评价结论100
13研究结论1.02
.104
附表
附表
附表1建设投资估算表
附表1—1主要设备投资估算表
附表2流动资金估算表
附表3分年资金投入计划表。
附表4投资计划及资金筹措表
附表5营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
附表6总成本费用估算表
附表7外购原辅材料、燃料动力估算表
附表8固定资产折旧估算表
附表9利润与利润分配表
附表10项目投资现金流量表
附表11项目资本金现金流量表
附表12借款偿还计划表
附表13财务计划现金流量表
附表14资产负债表
附表15敏感性分析表
附图
附图1、项目区域位置图
附图2、RRF市金桔尔农产品电子交易物流中心总平面图
附件
1、项目单位营业执照（正本、副本）
2、机构代码证（正本、副本）
3、税务登记证
4、湖南省物流与采购联合会常务理事单位证
5、企业道路运输经营许可证
6、AAA物流企业资质证
7、项目选址意见书（2页）
&土地批文
9、林地核准书
1总论
1.1项目名称与拟建地
农产品冷链物流项目。
拟建地为RRF市国家农业科技园内，RRF市金桔尔农产品电子交易物流中心。
1.2项目概况
项目规划总占地面积10亩，投资8600万。
总建筑面积20160平方米，（包括接待收检区380平方米、冷却物冷藏库12740平方米、常温储藏库5040平方米、办公与配套面积20RR平方米）。
建设内容：
物流中心包括收检区、冷却物冷藏库、分包常温储藏库（车间）、电梯机房，地下车库、厨房、设备用房，另购置冷冻、冷藏、食品分包机械等设备、培训中心、信息中心。
农产品仓储中心：
采用最新冷库技术，高标准建设冷却物冷藏库，建设相关配套辅助设施（卸货平台、收发货区、变配电站、空调机房、控制管理室等）。
冷链物流配送体系：
整合区域各类运输车辆50台，购置城市共同配送
车辆20台。
冷链物流交易信息平台：
搭建基于移动电子商务技术的实时共享物流交易信息平台，切实提升物流信息化水平。
实时监控与全程溯源体系：
利用物联网、云计算等技术引入高端农产品冷链监测系统中，实现全程覆盖的冷链网络实时监测，通过无线技术把温度实时上传到网络服务器、分级报警，在优化冷链保障系统的同时，让供应链参与方直观体验和参与监督高端农产品冷链全过程。
物流综合服务平台：
建设综合办公服务区和物流信息服务区。
其中综合办公服务区建筑面积1200〃，物流信息服务区800川。
工程建设总工期24个月，即20RF年8月至2016年8月。
1.3报告编制的依据
▲国家发展和改革委员会《国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知》（发改经贸[20RR]1304号）
▲中共中央、国务院《关于20RR年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》（中发〔20RR1号）
▲国务院办公厅《关于搞活流通扩大消费的意见》（国办发〔20RR134号）
▲国务院《关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见》（国发〔20RR
25号）
▲国务院办公厅《关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见》（国办发〔20RR11号）
▲中共中央、国务院《关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展
农民增收的若干意见》
▲国务院关于印发《物流业调整和振兴规划（国发〔20RR8号）》通知
▲商务部等《关于加强农村市场体系建设的意见（商建发[20RR]183号）》
▲农业部《关于加强农产品市场流通工作的意见（农市发[20RR]12号）》
▲商务部《农产品批发市场食品安全操作规范（试行）》
1.4报告编制的范围
1、阐述项目建设的背景和必要性。
2、阐述国内外农产品流通和冷链物流发展状况。
3、进行市场分析和需求预测。
4、阐述项目场址情况和建设条件。
5、提出工程建设方案。
6、提出组织机构设置的设想。
7、提出项目实施计划安排设想。
8、提出项目的投资估算。
9、进行项目效益分析和评价。
1.5研究结论
综合分析结论：
项目的建设既是必要的，也是可行的，项目有着良好的社会效益和经济效益，应抢抓发展机遇，加快项目建设进度。
主要经济指标（一期）
序号
项目名称
单位
指标
备注
1
总投资
万元
8600.00
1.1
建设投资
万元
8320.00
1.2
铺底流动资金
万元
280.00
2
资金筹措
万元
2.1
自筹资金
万元
2580.00
2.2
银行贷款
万元
6020.00
3
投资回收期
年
4.94
包括建设期税前
4
全部投资所得税后财务指标
4.1
内部收益率
%
19.42
4.2
净现值（Ic=12%）
万元
11005
5
全部投资所得税前财务指标
5.1
内部收益率
%
19.2
5.2
净现值（Ic=12%）
万元
24889
6
盈亏平衡点
%
45.15
2项目背景及建设必要性
2.1项目背景
冷链物流作为物流产业的重要分支，近年备受关注，特别是20RR年国家物流业调整和振兴规划出台之后，国家多个部委开始重视冷链发展，国家放心肉工程等示范项目随之启动。
20RR年6月国家发改委又发布了农产品冷链物流发展规划，冷链物流市场将得到迅猛发展。
湖南省制定了《物流业振兴实施规划（20RR-20RR年）》，其中，物流园区工程建设是国家和省级规划的发展重点工程之一。
《农产品冷链物流发展规划》（简称《农规》）提出了我国冷链物流的发展目标：
到2015年，建成一批效率高、规模大、技术新的跨区域冷链物流配送中心，冷链物流核心技术得到广泛推广，形成一批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心冷链物流企业，初步建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农产品冷链物流服务体系。
肉类和水产品冷链物流水平显著提高，食品安全保障能力显著增强；果蔬冷链物流进一步加快发展。
《农规》的推动和落实，预示着我国冷链物流产业正在迎来飞速发展的高潮期。
从《农规》提出的发展目标看，到2015年，果蔬、
肉类、水产品冷链流通率分别由5%、15%、23%提高到20%、30%、36%以上，增长幅度分别为300%、100%、57%，冷藏运输率分别由15%、30%、40%提高到30%、50%、65%左右，增长幅度分别为100%、67%、63%，流通环节产品腐损率分别由20〜30%、12%、15%降至15%、8%、10%以下，分别下降40〜50%、33%、33%。
幅度之大、力度之强，前所未有。
这是我国经济发展到现阶段的必然要求，也是冷链物流行业难得的发展机遇，更是
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