可行性研究报告编写要点.docx

1、可行性研究报告编写要点第一章 总论总论为整个报告的概括性章节，容包含了报告每个章节的关键点。让每个看报告的人，看完总论就知道工程是做什么、怎么做、效果如何。一、工程背景1、工程名称2、承办单位概况3、可行性研究报告的编制依据1国家长期开展规划和产业政策；2相关政策支持文件；3工程建议书；4委托方意图；5有关的技术经济规、标准、定额等指标；6有关经济评价的根本参数和指标；7其他环评报告等。4、工程提出的理由和过程主要为业主提出建立工程的理由，各类政策支持文件的阐述，以及建立背景的简单描述。二、工程概况1、拟建地点2、建立规模与目标目标：工程建成后，到达的产量、产能或效劳数量与围3、主要建立条件工

2、程具备了哪些政府相关部门的支持，资金上是否能得到保证，自然条件符合建立要求，施工条件具备。4、建立周期5、工程投入的总资金及效益情况6、资金筹措方案7、主要技术经济指标以表格的形式，一目了然。三、问题与建议第二章建立背景与必要性本章的重点为建立背景阐述，提出充分的理由证明为什么要做这样一个工程；这里主要是找到相关政策文件，从国家至地方，提炼出文件中的重点作为工程建立的有力支持。一、建立背景1、国家及地方开展规划2、行业开展规划3、工程建立的理由二、建立必要性即建立意义主要根据工程的建立背景，提出工程建立具备的意义；与背景相对应逐条分析。第三章市场分析与预测或需求分析本章的难点在于资料的收集，能

3、否收集到完整、科学的数据。同时，根据不同工程有所区别，如果是公益性工程医院、学校、公共根底设施等，主要以需求分析为主，此类需求分析相对简单一点。而市场分析，目前主要以网上收集资料为主，大多缺少完整性和科学性，希望能总结出更多的方法，力求图文并茂。一、市场现状调查1、市场容量现状调查包括供给及需求现状市场容量：在不考虑产品价格或供给商的策略的前提下市场在一定时期能够吸纳*种产品或劳务的单位数目。2、价格现状调查3、市场竞争力现状调查国外市场竞争程度、对手情况二、产品供需预测关系到规模确实定1、产品供需预测应考虑的因素2、产品供、需预测3、目标市场分析工程产品的目标市场，可能占有的市场份额目标市场

4、即消费的特定群体如分为高档、中档、普通等不同消费群体三、价格预测关系到后面的财务评价四、竞争力分析1、竞争力优势与劣势SWOT分析优势Strength、劣势Weakness、时机Opportunity和威胁Threats。优劣势分析主要是着眼于企业自身的实力及其与竞争对手的比拟，而时机和威胁分析将注意力放在外部环境的变化及对企业的可能影响上。2、营销策略研究第四章建立规模与方品方案本章的重点在于建立规模确实定，难点在于理由的阐述。一般产品方案由业主来确定。一、建立规模1、总建立规模2、建立规模确实定理由有相关建立标准依据建立标准，同时根据上一章的市场分析需求分析来确定。二、产品方案三、建立规模

5、比选如果需要比选容包括：单位产品生产能力投资、投资效益即投入产出比。单位产品生产能力投资：工程投资额与工程设计生产能力的比值，也就是新增单位生产能力所需的投资。单位生产能力投资愈少，从劳动消耗角度看投资效益愈好。第五章工程选址与建立条件本章节相对简单，主要在于相关数据、资料的收集，特别是要有最新的调查数据。一、工程选址原则根据不同工程具体情况而定，二、工程选址及现状1、工程地点与地理位置2、土地权属类别3、土地利用现状三、建立条件1、自然条件1地形、地貌根本情况和区域地质、地震、防洪等历史数据；2水源和水文地质条件调查分析；3气象条件，收集分析地区气温、湿度、降水量、日照、风等资料。2、根底设

6、施1供电、电源情况2供水、水源情况3电讯、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技术特征等4施工条件包括建筑材料及制品的供给条件；施工劳动力来源；施工运输条件；施工用动力来源等。5市政建立及生活设施，包括当地的卫生、邮电、文化教育3、社会环境条件主要上一年度工程所在地区的社会、经济开展状况4、政策条件相关政府部门的政策支持5、征地及拆迁移民安置条件根据实际是否存在征地及拆迁情况四、选址合理性分析五、场址选择如需比选1、工程条件比选：土地种类及面积、自然条件、征地拆迁及移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等2、经济性条件比选：建立投资比拟土地购置费、场地平整费、根底工

7、程费、场外运输投资、场外公用工程投资、其它临时设施投资第六章建立方案本章是整个报告的重点之一，也是难点。如果有关于专业技术方案，有条件的可以由业主提供；工程方案，需要参考大量的建立标准与规包括国家和地方，同时绘制总平面图等。简便的方法是找到相类似的工程，再根据当地条件、标准规，进展适当的调整。一、技术方案根据不同需要来确定专业技术方案一般由业主来提供二、工程建立方案1、工程规划2、工程总平面布置3、建筑设计设计依据、建筑平面布置要求、立面设计、剖面设计、交通组织等4、构造设计设计依据、建筑构造体系的选择、荷载的取值难点、主要构造材料的选择。5、给排水设计设计依据、给水方案、排水方案、用水量估算

8、查看用水定额、消防给水等6、电气设计设计依据、用电负荷估算难点、强电弱电设计7、暖通设计8、消防设计以上容主要根标准、规来编写第七章节能措施本章可以有参考的模板复制，根据工程进展适当的调整；难点在于能耗指标的计算。一、节能设计的依据主要一些标准、规二、能耗指标分析1、用电空调、采暖用电：中央空调与分体式空调用电指标及不同地区空调用电指标不一样，查看夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2003之建筑物空调采暖年耗电指数的简化计算方法确定？W/，按建筑面积确定空调系统耗电。照明用电：不同的功能用房照明用电指标不一样查看建筑照明设计标准GB50034-2004照明节能局部，按相应建筑面积计算

9、照明耗电。电器设备用电：参照2、用水3、用气4、综合能耗的折算，即工程需消耗多少吨标煤三、节能措施1、建筑节能措施2、照明节能措施3、给排水节能措施4、管理节能措施四、节能效果分析文字性表述，工程能够到达国家节能的标准第八章环境影响评价如果业主有提供环评报告，可参考环评报告来写。建立期的环境影响与保护措施根本一样，运营期根据工程有所区别。大局部可以找以前的工程作为参考。一、建址环境现状二、环境影响因素1、建立期环境影响因素废气、废水、固体废弃物、噪声、粉尘2、运营期环境影响因素三、环境保护措施1、建立期环境保护措施2、运营期环境保护措施四、环境影响评价第九章组织机构与人力资源配置新建法人工程可

10、参改类似工程的法人组建方案。一、组织机构设计原则 二、工程法人组建方案包括组织机构图三、工程岗位编制方案人员配置劳动定员、员工工资及福利作为财务评价中本钱费用中的一局部四、企业工作制度五、员工培训第十章 劳动平安卫生与消防不同工程有不同的区别，难点在于劳动平安中危险因素的识别，根据危险因素，制定不同的平安卫生防护措施；消防与建立方案中的消防设计有所区别，这里主要分析可能引起火灾的影响因素，从而提出相应的消防措施、配备消防设备。一、危险因素识别二、平安卫生防护措施三、消防措施第十一章 工程组织管理及进度安排不同工程有不同的组织管理方案；重点在于工程的进度安排，可以根据业主提出的要求，以及查阅相应

11、的工期定额主要是建筑工程类。一、工程组织管理二、工程建立工期工程建立期，起始时间至终止时间三、工程建立进度安排以房地产工程为例1、可行性研究报告编制及立项2、代建大纲编制3、工程评估和审批决策包括规划局选址意见书审核、土地局用地预审、环保审核、发改委立项并联时间4、方案扩初设计和报批5、监理招标、初步勘探6、施工图设计7、审查供电、二次供水、绿化、施工图、消防、人防、避雷、市政等并联审查8、施工招投标含编制标书9、土建施工、设备采购10、设备安装及装饰11、室外综合管网及道路施工12、室外景观、绿化工程施工13、竣工综合验收四、工程实施进度表以表格的形式，形象描述出工程的进度安排，一目了然第十

12、二章 工程招标一、工程概况需招标的工程概况介绍，工程名称、建立规模、建立容、总投资额二、工程招标依据中华人民国招标投标法、中华人民国合同法、省招标投标管理规定、省依法必须招标工程具体围和规模标准规定、省房屋建筑和市政根底设施工程施工招标投标采用经评审的最低投标价中标法、省房屋建筑和市政根底设施工程施工招标在合理造价区间随机抽取中标人方法、市建立工程施工招标投标管理方法三、招标情况招标情况、招标方式的简要介绍，填写招标情况表第十三章 投资估算与资金筹措重点投资估算表的填写，难点在于各个工程子项确实定、单价确实定以及费率取费标准，相关指标可以询问造价部门，有些专业设备可以询价。一、投资估算的依据1

13、、专门机构发布的建立工程造价构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件。2、专门机构发布的工程建立其他费用计算方法和费用标准以及政府部门发布的物价指数。3、类似工程的造价指标4、业主有提供的资料依具体情况而定二、投资估算编制说明投资估算围及一些根本指标的说明三、投资估算1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费、室外工程费。2、在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建立其他费用和根本预备费一般取5%。3、建立期贷款利息=上一年度累计本息合计+本年度贷款数额/2*贷款利率，建立各年利息之和为建立期贷款利息4、估算流动资金一般以扩大指标法计算，取固定资产投资

14、或销售收入的%点，不同工程，根据需要取不同的比例四、资金筹措方案资金渠道主要有：1、工程法人自有资金 2、政府财政性资金 3、国外银行等金融机构的信贷资金 4、国外证券市场资金5、国外非银行金融机构的资金6、外国政府、企业、团体、个人等的资金7、国企业、团体、个人的资金第十四章 财务评价作为评价工程是否可行的一个主要指标，较为复杂，也是报告的重点。一、财务评价的依据1、国家发改委发布的投资工程可行性研究指南2、国家发改委、建立部2006年公布的建立工程经济评价方法与参数第3版3、中国国际工程咨询公司的新建工程可行性研究经济评估方法二、主要参数的选取1、工程计算期的选取2、各项税费的取值执行现行

15、规定：企业产品增值税率为17%，城乡建立维护税5%，教育附加4%，企业所得税25%不同行业有所区别；3、主要参数1财务基准收益率i=2银行贷款年利率3固定资产净残值率按？%；建筑物中车间厂房的折旧年限按？年，非生产用房的折旧年限按？年，其他建筑物折旧年限按？年；生产设备中机器设备的折旧年限按？年，工器具及生产用家具折旧年限按？年；其他固定资产折旧年限按？年；年折旧额采用平均年限法计算。无形资产摊销年限按？年。递延资产摊销年限按？年。三、本钱及销售测算1、外购原辅材料费估算编制外购原辅材料费估算表2、外购燃料动力费估算编制外购燃料动力费估算表3、工资及福利费估算编制工资及福利费估算表4、固定资产

16、折旧费估算编制固定资产折旧费估算表5、无形资产及递延资产摊销费估算编制无形资产及递延资产摊销费估算6、总本钱费用估算编制总本钱费用估算表7、工程销售收入、销售税金及附加计算编制销售收入、销售税金及附加计算表四、财务评价根据财务分析报表工程投资现金流量表、工程资本金现金流量表、投资各方现金流量表、利润与利润分配表、财务方案现金流量表、资产负债表、借款还本付息方案表。计算工程财务评价指标静态：静态投资回收期、总投资收益率、工程资本金净利润率动态：财务部收益率FIRR 财务净现值FNPV 偿债能力分析：偿债备付率、资产负债率五、不确定性分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析六、财务评价结论第十五章 国民

17、经济评价在财务评价的根底上进展国民经济评价，从国家整体角度考察工程的效益和费用，用货物影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等经济参数，分析计算工程对国民经济的净奉献，评价工程的经济合理性。一、识别国民经济的费用和效益二、测算和选取影子价格三、编制国民经济评价报表四、计算国民经济评价指标需要进展国民经济评价的围 ：1、根底设施工程和公益性工程2、市场价格不能真实反映价值的工程3、资源开发工程第十六章 社会评价一、社会影响分析1、工程对所在地区居民收入的影响2、工程对所在地区居民生活水平和生活质量的影响3、工程对所在地区居民就业的影响4、工程对所在地区不同利益群体的影响，建立和运营使哪些人受益

18、或受损，以及对受损群体的补偿措施和途径。5、项止对所在地区文化、教育、卫生的影响6、工程对当地根底设施、社会效劳容量和城市化进程等的影响二、互适性分析1、分析预测与工程直接相关的不同利益群体对工程建立和运营的态度。2、分析和预测工程所在地区的各类组织对工程建立和运营的态度3、分析和预测工程所在地区现在技术、文化状况能否适应工程建立和开展。三、社会风险分析分析可能出现的社会风险的社会环境和条件，那些可能诱发民族矛盾、矛盾的工程要注重这方面的分析，并提出防措施。四、社会影响评价结论第十七章 风险分析重点和难点在于工程风险因素的识别，根据风险因素制定相应的防措施。一、风险因素的识别1、市场风险：市场

19、供需情况与预测值发生偏离；工程产品市场竞争力或竞争对手情况发生重大变化；工程产品和主要原材料的实际价格与预测值发生重大偏离。2、资源风险：指资源开发工程的资源储量、品位、可采储量、工程量与预测值发生重大变化，导致开发本钱增加，产品产量降低或者开采期缩短。3、技术风险：工程采用技术的先进性、可靠性、适用性和可得性与预测方案发生重大变化，导致生产能力利用率降低，生产本钱增加，产品质量达不到预期要求。4、工程风险：工程地质条件、水文地质条件与预测值发生重大变化，导致工程量增加、投资增加、工期拖长。5、资金风险：资金供给缺乏或者来源中断导致工期拖延甚至被迫终止，利率汇率变化导致融资本钱升高。6、政策风

20、险：国外政治经济条件发生重大变化或者政府政策做出重大调整，工程原定目标难以实现甚至无法实现。7、外部协作条件风险：交通运输、供水、供电等主要外部协作配套条件发生重大变化，给工程建立和运营带来困难。8、社会风险：预测的社会条件、社会环境发生变化，给工程建立和运营带来损失。9、其他风险二、风险评估一般风险：发生可能性不大；影响小，不影响工程的可行性较大风险：发生可能性较大；损失较大，但工程可以承受严重风险：两种情况：发生可能性大，工程会变不可行；二是工程发生概率小，并通过一定措施能够正常实施。灾难性风险：工程无法承受三、风险防对策1、风险回避：否认工程2、风险控制：采取合理、可行的控制风险措施用这

21、种3、风险转移：保险等4、风险自担第十八章 结论与建议一、方案的主要容和论证结果1、市场预测结果，简述市场预测主要结论2、资源条件评价，资源条件是否能满足工程目标要求进展分析并做出评价结论3、建立规模和产品方案，简述4、场址方案5、技术设备工程方案，简述6、原材料、燃料供给方案7、环境影响评价，环境影响评价结论8、工程投入总资金及资金筹措9、经济效益和社会效益10、工程实施根本条件11、工程主要风险分析结论二、结论与建议建议主要包括两个方面：1、对工程下一步工作的重要意见和建议，例如：在技术谈判、初步设计、建立实施中需要引起重视的问题和工作安排的意见、建议。2、工程实施中需要协调解决的问题和相应的意见、建议。总结：不同工程有不同的特点，根据工程的特殊性，可以有一些不必要的章、节，或者需要增加相应的章节；另外，如果*些工程政府相关文件已规定了大纲，则根据文件规定来编写。