某小区规划及建筑设计方案说明.docx

1、某小区规划及建筑设计方案说明徐州某住宅小区规划及建筑设计方案说明 江苏新沂市风景翰苑规划及建筑方案报建设计说明 建筑设计篇： 投资价值，是未来生活发展模式的新时代高素质住宅小区。 三、总体布局： 一、设计依据： 项目规划总体构思是将该区建设成为一个高档的生活住宅区，与当地的自 ）GB 503521、民用建筑设计通则（2005然环境相协调，拥有各种小高层以及高层住宅，商业配套等居民生活服务设施。 JGJ 100-98）2、汽车库建筑设计规范（空间布局户户观景，有效的利用市民公园的景观价值。 ) 2005(2005年版3、住宅建筑规范(GB 503861、功能分布： 本设计沿北京路一侧退让红线18

2、m，东侧退让9m，西侧退让6.5m。地块内(GB 50045-95) 4、高层民用建筑设计防火规范共设13栋1126层住宅塔楼。1栋2层商业配套用房。靠近东北侧主入口住(GB 50067-97) 5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范宅2层为商业配套用房，中间局部抬高做地上停车库，下部作为自行车停车；(JGJ 50-2001) 6、城市道路和建筑无障碍设计规范26层高层地下部分布置一层地下室，平时用作设备房及停车用途，战时做人员 、江苏省城市规划管理技术规定（2004版）7掩蔽所。 (DGJ32/J 26-2006) 、江苏省住宅设计标准82、交通组织： 本项目采用人车分流的概念进行交通组织，

3、车辆入口设于地块东侧的中间 、 其他国家及地方规范、规定9部位，车辆直接进入地面生态停车场或进入地下车库；人行通过北侧入口，或 、规划部门提供的地块控制图（地形图）10地块东侧入口，中间台地通过绿化台阶与中间绿化轴线结合，解决台地与绿化 二、工程概况：轴高差问题。 2，地块北侧紧邻住宅小区位于江苏省徐州市新沂市城南新区，占地52671.12m 3、城市空间： 且地块位于,城市主干道北京路可有效使客户群辐射到周边市区；交通十分便捷，沿用地块北侧北京路布置二栋板式住宅，形成整洁大方的城市街景效果，建筑边线退让道路红线18m，有效的缓解了建筑对城市空间的压迫感，在增大周边紧邻公、西侧紧邻规划中的市民

4、公园，新沂市建设中的新沂市人民医院北侧，提高了小区的生活品质。又有效的屏蔽了城市车流的噪音，小区展示面的同时， 检、法、新沂市一中及职教中心，地理位置极为优越，具有突出的居住和西侧为4栋26层住宅，东侧沿街是5栋18层点式住宅，沿城市道路形成整洁单体 、1 小区住宅均为南北朝向，户型均朝向景观、日照很好的南向，所有户型均有的形象。南侧为避免医院的干扰，布置一栋公寓及配套用房，与用地现状紧密 结合，形成整齐有序的城市空间。良好的采光、通风和景观。户型布局良好、功能齐全、分区明确。厨、卫、厅 、景观设计：4采光充足。设计了景观阳台及服务阳台，强调主卧功能。所有住宅户型配比从本项目的主要组织元素为中

5、央景观轴线，该轴线连接了主入口、各栋楼入40平方米到220多平方米不等，120平方米左右户型为主导户型，大部分户型西向面向公园，口、配套用房。一系列高层住宅沿基地西侧市民公园排列布置，均结合顶层做复式，满足不同消费层次及人群的需要。 小高层住宅布置在基地中央区域，东向面向中金景观轴线，充分利用滨水环境。2、建筑立面 结合地块特点，中间小高层部分抬高，做成绿化台地。使每户住宅都拥有开阔本方案的建筑立面采用富有时代气息的现代简约的造型风格，使小区更具 观景视野。特色。结合面砖、涂料的运用，使建筑造型富有典雅、浪漫的气息，同时也充 、消防设计：5分体现出时代感。 楼，除配套用房为三层的低层建筑a、根

6、据道路分隔，将建筑划分为1#楼13#3、建筑消防 外，其余都是高层建筑。a、防火和防烟分区 、设计依据b2划分消防分区，高层住宅塔楼部分每个自然层4000m地下车库按不大于(GB50016-2006) 建筑设计防火规范为一个防火分区，防烟分区也满足规范要求。 ) GB50045-95) (2001年版高层民用建筑设计防火规范b、安全疏散 ( GB50067-97) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范每个防火分区的安全出口数均满足规范要求； c、总平面布置房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离均达到规范要求，建筑物该地块三边均有城市道路，可以形成便捷的消防环道。各组团内每栋建筑的内走道、疏散楼

7、梯和各疏散出口的宽度均满足规范要求。 物均直接落地，且有消防车道通达，充分保证了消防宽敞的扑救场地；五、地下室与人防设计 13米，符合规范规定的防火间距。建筑物相互间距均大于1、本项目共有两个集中停车库： 9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼底部设 置全埋式地库，平时作为停车库使用，战时作为本小区人员掩蔽所。2#楼、四、 建筑设计： 楼一层为地上半埋式车库。8#楼、7#楼、6#楼、4#楼、3#2、地下车库均设有自动灭火系统，并按汽车库、修车库、停车场设计防火规流通。 ），规定进行防火分区。每个防火分区的最大允许建筑面范（GB50067-97 结构设计篇 2 。2个，人员疏散距离积均3

8、2、采暖管道采用焊接钢管a,DN 、厨房预留机械送排风系统。eb、穿过非采暖房间、管井的采暖供回水管需保温，保温采用玻璃棉管壳保温。 八、环保设计： 变配电房，换热站等设备用房设机械送、排风系统。,、地下室水泵房f 并设隔声门和墙壁做吸音处理。, 、消防控制中心、电梯机房、部分管理用房等设独立冷源（分体或一拖多）空g、风机房、换热站布置在合理的位置a b调器。 、设备选型上选用高效低噪声机型。 六、采暖设计：、有振动的设备，如水泵、风机等设减振基座或减振吊架；与设备连接的管道c上设柔性减振接头。 九、节能设计252671.12一、总用地面 、建筑外窗，外门、外墙、屋顶均采取保温措施，使建筑各部

9、分围护结构的传50533.33 计容基底面) 和民用建筑节能(GB50189-2005)热系数，满足公共建筑节能设计标准 要求。设计标准 JGJ26-9二、总建筑面176955.92m 、送排风系统均采用自动控制，可降低各系统的实际运行能耗。、计容积率面158105.64m c、风机设备选用高效节能型产品）住宅建筑面140889.91m 、控制水流速和风速保持在经济流速范围内，降低水泵与风机的运行能耗。）商业配套用房建筑面25348.22m十、其它： 建议在有效和简化原则下设置必要的空调自动为便于运行管理和节约能源1569.53 ）自行车停车处建筑面其 控制系统10318.30 ）半地库停车库建筑面积、不计容积率面18850.28m主要经济技术指标： ）地下室建筑面17413.52）地下自行车库建筑面1436.76三、容积3.13四、绿地30.00%五、建筑密3