某小区规划及建筑设计方案说明.docx
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某小区规划及建筑设计方案说明
徐州某住宅小区·规划及建筑设计方案说明
江苏新沂市[风景翰苑]规划及建筑方案报建设计说明
建筑设计篇：
█投资价值，是未来生活发展模式的新时代高素质住宅小区。
三、总体布局：
一、设计依据：
项目规划总体构思是将该区建设成为一个高档的生活住宅区，与当地的自）GB503521、《民用建筑设计通则》（—2005然环境相协调，拥有各种小高层以及高层住宅，商业配套等居民生活服务设施。
JGJ100-98）2、《汽车库建筑设计规范》（空间布局户户观景，有效的利用市民公园的景观价值。
））2005（2005年版3、《住宅建筑规范》（GB50386—1、功能分布：
本设计沿北京路一侧退让红线18m，东侧退让9m，西侧退让6.5m。
地块内（GB50045-95）
4、《高层民用建筑设计防火规范》共设13栋11～26层住宅塔楼。
1栋2层商业配套用房。
靠近东北侧主入口住（GB50067-97）5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》宅2层为商业配套用房，中间局部抬高做地上停车库，下部作为自行车停车；（JGJ50-2001）6、《城市道路和建筑无障碍设计规范》26层高层地下部分布置一层地下室，平时用作设备房及停车用途，战时做人员、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004版）7掩蔽所。
（DGJ32/J26-2006）、《江苏省住宅设计标准》82、交通组织：
本项目采用人车分流的概念进行交通组织，车辆入口设于地块东侧的中间、其他国家及地方规范、规定9部位，车辆直接进入地面生态停车场或进入地下车库；人行通过北侧入口，或、规划部门提供的地块控制图（地形图）10地块东侧入口，中间台地通过绿化台阶与中间绿化轴线结合，解决台地与绿化二、工程概况：
轴高差问题。
2，地块北侧紧邻住宅小区位于江苏省徐州市新沂市城南新区，占地52671.12m3、城市空间：
且地块位于,城市主干道北京路可有效使客户群辐射到周边市区；交通十分便捷，沿用地块北侧北京路布置二栋板式住宅，形成整洁大方的城市街景效果，建筑边线退让道路红线18m，有效的缓解了建筑对城市空间的压迫感，在增大周边紧邻公、西侧紧邻规划中的市民公园，新沂市建设中的新沂市人民医院北侧，提高了小区的生活品质。
又有效的屏蔽了城市车流的噪音，小区展示面的同时，检、法、新沂市一中及职教中心，地理位置极为优越，具有突出的居住和
西侧为4栋26层住宅，东侧沿街是5栋18层点式住宅，沿城市道路形成整洁单体、1小区住宅均为南北朝向，户型均朝向景观、日照很好的南向，所有户型均有的形象。
南侧为避免医院的干扰，布置一栋公寓及配套用房，与用地现状紧密结合，形成整齐有序的城市空间。
良好的采光、通风和景观。
户型布局良好、功能齐全、分区明确。
厨、卫、厅、景观设计：
4采光充足。
设计了景观阳台及服务阳台，强调主卧功能。
所有住宅户型配比从本项目的主要组织元素为中央景观轴线，该轴线连接了主入口、各栋楼入40平方米到220多平方米不等，120平方米左右户型为主导户型，大部分户型西向面向公园，口、配套用房。
一系列高层住宅沿基地西侧市民公园排列布置，均结合顶层做复式，满足不同消费层次及人群的需要。
小高层住宅布置在基地中央区域，东向面向中金景观轴线，充分利用滨水环境。
2、建筑立面
结合地块特点，中间小高层部分抬高，做成绿化台地。
使每户住宅都拥有开阔本方案的建筑立面采用富有时代气息的现代简约的造型风格，使小区更具观景视野。
特色。
结合面砖、涂料的运用，使建筑造型富有典雅、浪漫的气息，同时也充、消防设计：
5分体现出时代感。
楼，除配套用房为三层的低层建筑a、根据道路分隔，将建筑划分为1#楼~13#3、建筑消防
外，其余都是高层建筑。
a、防火和防烟分区
、设计依据b2划分消防分区，高层住宅塔楼部分每个自然层4000m地下车库按不大于（GB50016-2006）
《建筑设计防火规范》为一个防火分区，防烟分区也满足规范要求。
）GB50045-95）
（2001年版《高层民用建筑设计防火规范》b、安全疏散
（GB50067-97）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》每个防火分区的安全出口数均满足规范要求；
c、总平面布置房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离均达到规范要求，建筑物该地块三边均有城市道路，可以形成便捷的消防环道。
各组团内每栋建筑的内走道、疏散楼梯和各疏散出口的宽度均满足规范要求。
物均直接落地，且有消防车道通达，充分保证了消防宽敞的扑救场地；五、地下室与人防设计
13米，符合规范规定的防火间距。
建筑物相互间距均大于1、本项目共有两个集中停车库：
9#楼、10#楼、11#楼、12#楼、13#楼底部设置全埋式地库，平时作为停车库使用，战时作为本小区人员掩蔽所。
2#楼、四、建筑设计：
楼一层为地上半埋式车库。
8#楼、7#楼、6#楼、4#楼、3#．
2、地下车库均设有自动灭火系统，并按《汽车库、修车库、停车场设计防火规流通。
），规定进行防火分区。
每个防火分区的最大允许建筑面范》（GB50067-97█结构设计篇
2。
2个，人员疏散距离＜积均<4000m60m汽车安全疏散口共
、地下室的空调机房、变配电室、发电机房、水泵房等设备用房均用隔墙与其3一、设计依据：
他部位隔开，并按规定设有直接对外的安全出口，隔墙上的门为能自行关闭1、政府有关部门审批文件的甲级防火门，发电机房设置自动报警系统和自动灭火系统，每个地库均设2、有关国家规范及规程置两出入口和作为人员疏散的通风口。
3、《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001（2006年版））六、节能设计：
4、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）唯因新沂地处寒尽量利用自然的条件，1、在设计上，减少对人工环境的依赖，冷地区，人工及机械辅助的室内环境仍是必需的。
设计上有以下原则：
5、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
、尽量引入天然光线，减低对人工照明的依附；26、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001（2008年版））
考虑反之尽量利用冬季的太阳热能；、减少太阳于夏季直接照射的热能效应，37、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）
在住宅阳台位置8、《建筑结构可靠度统一标准》（GB50068—2001）4、住宅楼采取了下列的方法及设计手法以达至上述的原则：
9、《岩土工程勘察规范》（GB50021—2001）a、朝向所以住宅均为南向，最大限度的利用自然光线，外墙以实墙面为主，10、《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）
从而减少空调的消耗。
11、《砌体结构设计规范》（GB5003—2001）
b、引入绿化12、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）
本小区设计了中间部位的为了体现建筑的生态性，同时改善居住环境，13、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）层的屋顶花园平台及屋顶空中花园，与城市绿化带共同形成了一个立体2
14、《住宅工程质量通病控制标准》（江苏省标准）（DGJ32/J16-2005）的生态绿化体系。
、利用自然光c）GB/T50476-200815、《混凝土结构耐久性设计规范》（本项目使用了透明的中空玻璃以尽量使自然光线达至室内。
d、自然通风二、设计荷载：
有机地安排窗户、天窗、阳台等，利用热气上升流动的原则以增加空气．
四、结构体系分析：
2年一遇基本雪压为年一遇基本风压为0.35KN/m50，1、风荷载：
新沂地区50210.35KN/m、拟采用全现浇钢筋砼结构。
222、楼屋面主要活荷载标准值取值如下：
（KN/m、高层住宅和小高层住宅结构体系采用剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为二）2级，框架抗震等级为二级。
2.0KN/m住宅走廊、楼梯23厨房、厕所2.0KN/m、配套用房结构体系采用框架结构体系，框架抗震等级为二级。
24、人防设计按国家人防规范设计。
挑出阳台2.5KN/m
25、本工程建筑平面较为规则，沿建筑物竖向并无大的内收和外挑，结构竖向刚消防楼梯3.5KN/m2度较为均匀；结构体系安全、可靠。
电梯机房7.0KN/m
26、结构计算卧室2.0KN/m
2本工程整体分析拟采用PKPM系列SATWE（壳元模型），及上人屋面2.0KN/mTAT（杆元模型）2进行计算，基础设计拟采用PKPM系列的JCCAD不上人屋面0.5KN/m进行计算。
27、基础停车场4.0KN/m2待提供详堪的地质报告后，进行多种方案比较，选出最优的。
3.5KN/m商场
230T消防车通道（单车）35KN/m
█给排水设计篇：
注：
人防设计时，有关人防荷载另外考虑。
结构概况：
三、一、设计依据：
2，地块北侧紧邻城市主该项目位于江苏省新沂市新城区，占地52671.12m1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）干道北京路，交通十分便捷，由小高层住宅与高层住宅及配套功能房等组成，2、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）层，小区内局部塔楼部分设有全埋式地下室和半埋式地下室。
该最高层数为263、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）设计地震分组为第地区地震基本烈度为八度，0.20g设计基本地震加速度值为，）2005－GB50084《自动喷水灭火系统设计规范》（、4类，抗震设防类别为丙类。
建筑结构安全等级为二级。
C一组，地面粗糙度为
5、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版））1、设计依据：
a、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《汽车库、停车场、停车库设计防火规范》（6、GB50067-97）b）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084－2005）GB50190-20057、《建筑灭火器配置设计规范》（c）8、《汽车库、停车场、停车库设计防火规范》（GB50067-97、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95（2005年版））
d、《汽车库、停车场、停车库设计防火规范》（9、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50190-2005）GB50067-97）
e、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50190-2005）建设单位提供的资料。
10、
二、设计方案：
2、室内外消火栓系统：
a.根据高层民用建筑设计防火规范，室内消火栓用水量为40L/S，室外1、生活给水系统：
消火栓用水量为30L/S。
火灾延续时间为本工程拟市政道路从引入市政给水管，并在建筑物外设置环状管网。
2小时。
地下一层消防水池储存室内消火栓用水量与自动喷淋用水量消火栓给水系统：
、2400m3。
b.室外消火栓利用市政管网压力直接供水，在小区内设环状管网，室外40L/S，室外a.根据高层民用建筑设计防火规范，室内消火栓用水量为消火栓间距不超过30L/S120m。
小时。
。
火灾延续时间为2消火栓用水量为3在小区内设环状管网，b.室外消火栓利用市政管网压力直接供水，室外消、自动喷淋灭火系统：
根据《汽车库、停车场、停车库设计防火规范》，地下车库需设置自动。
120M火栓间距不超过喷淋系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级.火灾延续时间为1小时。
自动自动喷淋灭火系统：
3、喷淋用水量30L/S。
根据《汽车库、停车场、停车库设计防火规范》，地下车库需设置自动
4.喷淋系统，火灾危险等级为中危险级Ⅱ级、其它灭火系统：
小时。
自火灾延续时间为1
应根据30L/S动喷淋用水量。
GB50140-2005建筑灭火器配置设计规范在适当部位配置磷酸胺
三、排水系统：
盐干粉手提灭火器。
废水经化粪池处理后排入市本工程排水采用污水废水合流、雨污分流，污、雨水由建筑屋顶地下室污水废水由潜水泵提升后排入室外检查井。
政污水管网。
雨水斗，道路雨水口，自流排入市政雨水管网。
四、消防给排水说明：
█电气设计篇：
b、10KV变电所及柴油发电机；
一、设计依据c、弱电规划；
d、小区智能化系统。
1、《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
、单体设计2及以下变电所设计规范》（、《10KVGB50053-94）2）a、电力系统；3、《电力工程电缆设计规范》（GB50217-944、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）b、照明系统；5、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》c、防雷接地；、通讯及结构化布线系统；6、《住宅设计规范》（GB50096-1999（2003年版））dJGJ16-2008）、有线电视系统；e7、《民用建筑电气设计规范》（）8、《低压配电设计规范》（GB50054-95、防盗对讲系统；f、家居智能化系统；gGB50057-94（20009、《建筑物防雷设计规范》（年版）））、火灾自动报警系统。
、h年版、《高层民用建筑设计防火规范》（10GB50045-95（2005）
三、强电规划：
、《火灾自动报警系统设计规范》（GB500116-98）11消防泵、喷淋泵、潜、《智能建筑设计标准》（12GB/T50314-2006）本工程按一级负荷要求设计供配电系统，消防设备（按一级负荷要求供电，客梯、生GBJ13、《国家标准电气设计规范的有关部分污泵、排烟风机、防火卷帘、消防电梯等）活泵等按二级负荷要求供电，住宅及其它用电按三级负荷要求供电。
设变电、小康住宅电气设计实施方案；14，分4x1000+2x800KVA座变电所，变压器总容量为所、建设单位有关文件；151座，在地下室设置110KV200m别向各栋楼供电，以保证低压供电半径不大于。
年版（2003、《建筑工程设计文件编制深度规定》16）。
高压采用一回路二、设计范围：
环网供电，设一台发电机，容量为800KW，供一、二级负荷用电。
变电所向各栋楼供电电缆敷设方法，采用地下室电缆桥架及室外电缆、总图设计1
接地方式。
TN-C-S及TN-S沟敷设。
采用、强电规划；a
四、弱电规划：
摄像机，实行24小时无间断监控。
当有人靠近小区出入口、楼栋门口等重要防卫区域时，系统会自动感知，自动录相，并发出铃声通报管理中心。
、电话：
1e、住户报警系统（紧急按钮）本工程拟于地下室设通讯光端机房一座，内设电话交接箱，并考虑与外界
每个住户配置1到2通讯网络的接口。
个紧急按钮，当住宅发生抢劫案件或病人突发疾病时，可按下按钮，向管理中心取得及时帮助。
用户还可通过该按钮取得其它2、有线电视：
社区服务。
本工程拟于地下室各设有线电视光端机房，有线电视信号采用分支——分
f、住户报警系统（红外防盗、防泄漏）114PVC-管向各栋860MHz支方式，设计传输频率为，且能双向通讯，穿
每个住户配置家居报警中心主机（即多功能可视对讲机主机），用户可楼提供电视信号，有线电视信号电缆与电话电缆采用共桥架方式地下室内敷按自己的需求，加装各种警情探头，如红外探头（防外入侵入）、瓦斯探头设。
（防煤气泄漏）、玻璃感应器（防有人打碎玻璃）、门磁感应器（防有人开、小区智能化系统：
3门），实现全面的家居报警设置。
该系统具防破坏性：
当自身线路发生断器、、智能门禁系统a
短路时也会报警。
智能门禁系统能帮助小区实现全封闭的管理，住户凭先进的非接触式智
g能卡即可自由出入小区、会所及所住单元楼栋门。
、保安巡更管理系统（俗称巡更系统）
、可视对讲双重访客确认系统b保安巡逻线路上安装读卡机，保安人员按指定时间、指定顺序沿巡逻线路进行刷卡操作，有效地对巡更工作进行监控管理。
住宅安装多功能可视对讲系统，住户能看到访客的容貌，小区的安全保h、自动抄表系统（快速、准确、高效、不干扰住户）障，提高到新的档次。
、红外周界防越系统c智能远程抄表系统（水表、电表和气表）每月定期自动抄录住户的三表读数，自动计算和统计水、电、气用量和应缴费用。
住户可随时查询自己的小区围墙安装红外对射周界防越系统，当有人翻越围墙时，管理中心即用水、用电、用气情况。
能知道，同时，闭路监视系统自动拍摄该区域。
j、车辆出入、闭路电视监控系统d/停车管理系统（俗称智能停车场）
小区设自动挡车道闸等智能化车辆出入管理设备，自动核对、放行持有合在小区围墙、出入口、道路、停车场、会所等公共场所，安装全天候法车卡（仅需将车卡放在车头）的车辆。
免去人工发卡、递卡麻烦，有效防120~160102
止车辆失窃。
复式住宅按两户计，TOWNHOUSE住宅每层按一户计。
k、紧急广播和背景音乐2、每单元采用TN-S接地方式,并进行总等电位联结，并设总漏电保护及过电小区广场、中心绿地、组团绿地、湖边、道路及其它公共场所设置音箱。
压保护。
业主可以伴着悠扬的音乐在湖边、草地散步、休息、玩耍。
3、按二类防雷建筑设置防雷保护措施。
m、小区局域网、综合布线a、每房照明，插座，空调分设开关回路，并设总进线漏电保护。
），实施综合布线，楼栋间采用光100M小区设置先进的计算机局域网（b、每房设2~3个普通插座，一个空调插座。
个数据点。
允许多部电话或电脑同时工个语音点，22纤联接，每户配置，c、每户浴室设局部等电位保护。
电话线上网，也可通过小区局域网上网。
ISDN作（上网），住户既可通过d、每户（层）于客厅和主卧室设有线电视及电话插座各一个。
n、物业管理采用计算机系统e、每户（层）设防盗对讲机一个。
物业管理和小区服务全程使用计算机系统进行，住户可在网上查询应缴f、每户配置一套家庭智能控制系统。
费用等物业管理信息，投诉物业管理质量等。
g、预留门铃插座及门铃按钮各一个。
p、会所消费、管理费缴交等住户一卡通系统h、高层及地下车库按一级保护设火灾自动报警系统，系统采用控制中心报住户卡既可用作小区通行证，又可作为区内电子货币，在会所进行各种警形式。
消费付款或缴交水费、电费及管理费用。
█通风空调设计篇：
本工程监控中心管理中心南区、北区分别设置，小区智能化系统，可根
据小区定位供建设单位考虑，或根据甲方要求另行设置。
一、设计依据：
五、单体设计：
1、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）1、每户装接容量2、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87））KW每户装接容量（）（S每户面积M2每户电话容量）GB50045-95（《高层民用建筑设计防火规范》、31
8
120
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-20055
JGJ26-95）6、《民用建筑节能设计标准》新风相对相对房间名温温度二、设计内容：
/（人度度1、通风防排烟系统设计（℃）（℃）
）（?
（?
）2、住宅采暖系统设计
25
40
20≥≤60
18?
26
商业24?
3、节能环保设计
三、设计参数：
1、地理位置：
新沂市
4、采暖房间室内设计参数：
、室外气象参数：
2（参连云港市）1021.8hPa夏季室外大气压力
采暖室内设计温度房间名称℃34.8夏季室外空调计算温度
18卧室℃夏季室外空调计算湿球温度27.4℃18℃客厅31℃夏季室外通风计算温度
2.8m/s夏季室外平均风速℃餐厅18
1000.7hPa冬季室外大气压力℃22卫生间
-8℃冬季室外空调计算温度15℃厨房
66?
冬季室外空调计算相对湿度18商铺℃冬季室外采暖计算温度-5℃
冬季室外通风计算温度0℃:
5、通风要求3.6m/s
冬季室外平均风速
、空调室内设计参数3．
a、建筑外窗，外门、外墙、屋顶均采取保温措施，使建筑各部分围护结构的传
房间名送排风和《民用建筑节能（GB50189-2005）热系数，满足《公共建筑节能设计标准15自公共卫生间要求。
设计标准》JGJ26-91010变配电室、本工程沿街配套用房和住宅都采用散热器热水采暖系统，除消防控制室采用b焊接钢管散热器外，其它采暖房间采用铸铁散热器。
66泵房
立管竖向分为高低两个压力、c采暖系统为下供下回立管异程的分户独立系统。
6
地下汽车库5
分区，立管设在公共空间管井内。
住宅户内为放射式双管系统。
在每户热力四、空调设计：
入口处设置热量表、锁闭阀，进行分户计量。
户内系统在户内适当位置设置分集水器，每组散热器供回水管支管布置在本层建筑地面下的垫层内，垫层楼底层管理用房考虑夏季设置分体空调或商用空调系统，配合建本项目9#、交PE-X）内管材采用塑料管，可以采用聚丁烯管（PB管）、交联聚乙烯管（筑预留风冷室外机位置、冷凝水管及用电量。
五、通风防排烟设计：
。
底层沿街商铺设分户水平串联系统。
住宅和底层XPAP）联铝塑料复合管（火灾时排烟，地下车库按防火分区设置排烟系统与排风系统共用，a、平时排风，商业分设系统。
在地下室设置换热站，采暖供回水由换热站提供，。
d、热源来自市政热力管网机械送风量不小于排风量的50%b系统补水定压设在换热站。
℃,80/60采暖供、回水温度暂定为、集中配套用房不能满足自然排烟要求时设置机械排烟系统。
℃以上的值班采暖。
、不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室、合用前室高置机械加压、水泵房、屋顶水箱间、电梯机房设备维持室温5ecf、地下车库和设备房不设采暖系统。
送风系统。
不具备自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统。
住宅尽量采用七、管材、阀门与保温：
自然通风排烟方式。
时焊接。
32时丝接，、配套用房公共卫生间均设机械排风系统。
dDN>32、采暖管道采用焊接钢管a,DN≤、厨房预留机械送排风系统。
eb、穿过非采暖房间、管井的采暖供回水管需保温，保温采用玻璃棉管壳保温。
八、环保设计：
变配电房，换热站等设备用房设机械送、排风系统。
、地下室水泵房f并设隔声门和墙壁做吸音处理。
、消防控制中心、电梯机房、部分管理用房等设独立冷源（分体或一拖多）空g、风机房、换热站布置在合理的位置ab调器。
、设备选型上选用高效低噪声机型。
六、采暖设计：
、有振动的设备，如水泵、风机等设减振基座或减振吊架；与设备连接的管道c
上设柔性减振接头。
九、节能设计252671.12一、总用地面、建筑外窗，外门、外墙、屋顶均采取保温措施，使建筑各部分围护结构的传50533.33计容基底面）和《民用建筑节能（GB50189-2005）热系数，满足《公共建筑节能设计标准》要求。
设计标准》JGJ26-9二、总建筑面176955.92m、送排风系统均采用自动控制，可降低各系统的实际运行能耗。
、计容积率面158105.64mc、风机设备选用高效节能型产品）住宅建筑面140889.91m、控制水流速和风速保持在经济流速范围内，降低水泵与风机的运行能耗。
）商业配套用房建筑面25348.22m十、其它：
建议在有效和简化原则下设置必要的空调自动为便于运行管理和节约能源1569.53）自行车停车处建筑面其控制系统10318.30）半地库停车库建筑面积、不计容积率面18850.28m主要经济技术指标：
）地下室建筑面17413.52）地下自行车库建筑面1436.76三、容积3.13
四、绿地30.00%
五、建筑密3
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