工程勘察设计阶段项目管理secret.docx

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工程勘察设计阶段项目管理secret

第一章工程勘察阶段项目管理

一、工程勘察阶段项目管理内容：

（一）审查工程勘察任务书。

拟定工程勘察工作计划

1、工程勘察任务书一般由设计单位编制。

项目管理人员负责审查编制的勘察任务书。

审查的主要内容是：

审查工程名称、项目概况、拟建设地点、勘察范围、勘察的具体内容与要求、提交勘察成果的时间与内容。

2、根据工程项目建设计划和设计进度计划，拟订勘察进度计划。

（二）受业主委托，优选勘察队伍

1、拟订勘察招标文件；

2、审查勘察单位资质、技术水平、经验、信誉、设备条件以及对拟勘项目的工作方案设想；

3、参与招标，优选勘察单位；

4、参与勘察合同谈判；

5、拟订勘察合同。

（三）向勘察单位提交准备资料。

工程项目管理人员作好以下准备工作：

1、现场勘察条件准备；

2、勘察队伍的生活条件准备；

3、提供有关基础资料。

（四）审查工程勘察纲要

1、根据勘察工作的进程，提前准备好基础资料，审查资料的可靠性；

2、审查勘察纲要是否符合勘察合同规定，能否实现合同要求；视工程情况可会同设计单位予以审核。

3、审查勘察工作方案的合理性，手段的有效性，设备的适用性，试验的必要性；

4、审查勘察工作进度计划，

（五）现场工程勘察的监督、管理

1、工程勘察的质量监督、管理

遵照建设部《建设工程勘察质量管理办法》，对工程勘察进行全面管理，内容为：

⑴督促勘察队伍按时进入场地；

⑵核实调查测绘、勘察项目是否完全，并检查是否按勘察纲要实施。

⑶检查勘察点、线有无偏、漏、错；

⑷检查操作是否符合规范；

⑸检查钻探深度、取样位置及样品保护是否得当；

⑹审查勘察成果报告。

2、工程勘察进度控制

勘察人员、设备是否按时进场，记录进场时间。

根据实际勘察速度预测勘察进度，必要时应及时通知勘察单位予以调整。

3、检查勘察报告

根据勘察任务书，检查勘察报告的完整性、合理性、可靠性和实用性，以及对设计、施工要求的满足程度。

4、审查勘察成果报告

勘察成果提交设计、施工单位使用；沟通设计、施工单位与勘察单位的联系，协调他们的关系。

如果需要补充勘察，发出补勘指令。

5、审核勘察费

根据勘察进度按按合同规定，经检查质量、进度符合要求，项目管理人员签发工程进度款。

（六）签发补勘通知书

在设计、施工中如果发现某种内容在勘察报告中缺失或不足，可另行签发补充勘察任务通知书，其中要载明事先与业主商定的增加费用。

（七）协调勘察工作与设计、施工的配合

及时将勘察报告提交设计或施工单位，作为设计、施工的依据，工程勘察的深度应与设计深度相匹配。

二、工程项目勘察工作的内容

工程勘察主要包括工程测量和工程地质勘察。

（一）工程测量的主要内容

1、现场实地测量，绘制地形图

⑴测定场地坐标控制点的平面位置；

⑵测定场地的高程；

⑶将测量范围内的地物、地貌按比例绘制地形图；

⑷如果有现成的地形图且符合规划、设计的要求，则需要实地复测平面及高程位置。

特别是相邻有关征地红线的平面位置及坐标点；

⑸对路线测量，勘察单位协助设计单位进行现场踏勘，确定路线方案；按选定的路线或依据设计坐标等数据，在实地定线、测角、量距、设置曲线及测量断面。

2、现场定位测量

通过定位测量，将设计图纸上建筑物的位置标定在地面上（即放线），作为施工的依据。

定位测量需要经过规划部门认可，项目管理人员复测。

3、建筑物沉降、倾斜、裂缝观测

⑴测量新建的建筑物对邻近地面沉降的影响范围及大小；在建筑纵横延长线上埋设标志，定期观测；

⑵通过对新建建筑物的沉降观测，及时发现危害性沉降在建设过程中和建成后观测；

⑶新建建筑物的倾斜观测，通过对建筑物的差异沉降量或顶部与底部观测点的直接测定，掌握建筑物的倾斜情况，预测趋势，以便确定处理措施；

⑷建筑物的裂缝观测，根据观测结果，分析裂缝原因、特征及趋势，判定建筑物能否正常使用。

（二）工程测量的主要技术参数

1、各设计阶段的地形图比例

⑴规划设计阶段：

1：

5000；

⑵初步设计阶段：

1：

2000；

⑶施工图设计阶段：

1：

500或1：

1000。

2、各设计阶段的地形图等高线距离要求

⑴规划设计阶段：

5～2M（地形倾斜角6度以下时）

⑵初步设计阶段：

2～1M（地形倾斜角6度以下时）

⑶施工图设计阶段：

1～0.5M（地形倾斜角6度以下时）

（三）工程地址勘察各级段的主要内容

1、选址勘察（从略）

2、设计勘察

⑴初步设计勘察：

a.查明场地地层构造、岩石和土壤的物理力学性质、地下水情况及冰冻深度；

b.查明场地不良地址现象的成因、分布范围及对场地稳定性的影响与发展趋势；

c.测定、掌握场地和地基的地震效应；

⑵详细勘察

为施工图设计提供依据。

a.查明建筑物范围内的地层结构、岩石和土壤的物理力学性能，并对地基的稳定性及承载力作出评价；

b.提供不良地质现象及防治工程所需的计算指标和资料；

c.查明地下水的埋藏条件和侵蚀性、地层渗透性、水位变化幅度与规律；

d.判定地基岩石、土壤和地下水对建筑物施工与使用的影响。

3、施工勘察

为施工中遇到的地质问题提供依据。

⑴施工验槽；

⑵深基础施工勘察和桩应力测试；

⑶地基加固处理勘察和加固效果检验；

⑷施工过程中或完成后的沉陷监测工作；

⑸其他有关环境工程地质的监测工作。

第二章工程设计阶段项目管理

一、工程设计阶段项目管理的工作内容

为确保工程项目的安全可靠，提高实用性、经济性，增强其与环境的协调性并具有时代性，是工程设计阶段项目管理的基本任务。

要点如下：

1、审查本设计与城市建设要求的协调性，使之符合国家和当地有关工程建设的方针政策，适应本地区的市场需求和本建设项目的特点，充分发挥其社会效益和环境效益，同时获得良好的经济效益。

2、审查项目结构体系和结构型式的合理性、结构计算的可靠性、结构强度的安全性，确保建筑物、构筑物的整体安全可靠。

3、审查本项目设计的各项技术经计指标，进行多方案的技术经济比较，协助业主和设计人员优选功能合适、技术经济指标良好的设计方案，提高本项目的投资效益。

4、审查本项目设计中的保守和浪费，合理挖潜，协助设计人员优化设计方案。

5、使本项目设计既能满足业主的功能要求，又符合设计的合理性、经济性和可靠性要求。

6、确保业主要求的设计出图时间和各阶段的审批环节。

二、工程设计准备阶段项目管理的工作

协助业主拟订本工程项目设计阶段的投资、质量和进度目标。

控制项目总投资，确保质量和进度。

要求：

制订目标要依据确切，保证措施要落实、可靠。

1、编制设计要求或设计大纲

提出本项目设计中有关适用、安全、技术、经济、环境等原则。

⑴工程设计要点

a.阐明项目的使用功能，使用目的及建设依据；

b.详述项目确切的设计要求;

c.设计内容、范围、深度以及设计阶段的划分；

d.设计进度要求（施工开工日期）；

e.交付设计文件要求；

⑵收集工程设计的相关信息

根据业主对本工程建设的意图，收集已建成的类似本工程项目的相关信息，内容如下：

a.建筑规模和结构型式；

b.深基坑维护结构形式的技术指标和经济指标；

c.地质情况和工程桩位布置，包括桩长、桩径、含钢量；

d.水、电、通讯、自控等系统设计的优缺点；

e.通风制冷、变电、供热、电梯、消防等设备、设施型号、供货商、价格及运转情况；

f.平面布置和使用功能的优缺点；

g.新技术、新工艺、新材料、新设备的应用情况；

h.项目建设各阶段工期进度及投资情况；

i.自然条件对各种建材与建筑工艺的影响；地方法规对各种建材与建筑工艺的限制；

j.物业管理对分区功能划分的要求。

利用信息管理可以避免或减少损失，借鉴其他类似项目的经验，可以有效地为本项目的设计提供参考信息。

2、参与设计合同的拟订和洽谈

3、设计规划文件的审批

参与业主、设计单位向城市规划部门申请、审批有关设计规划文件，包括：

本项目建设位置、用地面积、各单位工程面积、高度、层数、高度限额、容积率限额、绿化面积指标、停车场、地下室、人防工程及其他规划设计条件、注意事项等。

4、提供设计所需的基础资料

⑴经批准的设计任务书、规划设计通知书；

⑵规划部门核准的地形图；

⑶建筑场地现状图；

⑷工程地质勘察报告

⑸对照明、供气、供热、给排水、空调、电梯的要求；

⑹各类设备选型、生产厂家、设备构造及设备安装图纸；

⑺装饰标准及要求；

⑻对“三废”处理的要求；是否考虑中水利用及其他要求与限制；

⑼建筑节能设计的要求；

三、工程设计阶段项目管理的主要工作

1、参与设计方案优选

⑴沟通业主与设计单位对设计方案优选的意见，促进优化设计；

⑵积极主动地与设计单位进行技术磋商，共同确定控制设计标准和主要技术参数；

⑶参与主要设备、材料的选型；

2、初步设计阶段提供基础性资料，协调设计与政府有关部门的关系

⑴初步设计前，提供工程初步勘察资料；

⑵初步设计阶段核查设计文件及审核工程概算；

⑶贯彻和体现设计要求文件、设计招标文件的技术、经济等原则要求；

⑷核查设计深度、质量和进度

⑸协助业主对初步设计文件组织专家会审和审批会议。

3、施工图设计阶段项目管理工作

⑴核查施工图设计是否根据已批准的初步设计进行深化；

⑵核查施工图设计的深度能否满足施工要求，并据此进行验收和移交业主；

⑶组织施工图会审，纠正图纸中的错、漏、碰、缺；

⑷注意在设计各阶段中认真分析建筑物各功能分区的合理性及设施的完善性，把好计算、设备选型、材料优选关，发现问题及时解决；

⑸核查设计项目中对法规、规范、标准等的执行情况；

⑹审查新技术、新工艺、新材料、新设备的应用是否符合工程总目标的要求。

审查其使用的可靠性、安全性、经济性以及其对技术发展和提高的程度与价值；

⑺审查项目外部条件的落实情况。

设计与城市建筑总体要求的协调性。

水、电、通讯、供热、供气、征地、租地、施工用地等条件是否与地方各部门签定了有关协议；有关消防、环保、交通、卫生等条件的处置情况；

⑻对概算、预算要按专业、按分项分析，说明超估算或超概算的原因，提出纠偏措施；

⑼注意设备选型与配套的合理性、经济性；

⑽注意设计方案对施工操做的可行性、合理性，以及对今后物业管理的影响；

⑾及时沟通设计与政府有关部门的联系。

尽可能争取认可和解决问题，主要有消防、人防、供电、水、气以及防汛等部门。

4、协调各设计单位或各专业间的关系，定期召开协调会议。

第三部分设计成果验收

二、工程项目管理单位对设计文件的验收

（一）审核设计文件

1、总体方案的审核内容

设计依据、设计规模、项目组成及布局、占地面积、设备配套、“三废”治理、环境保护、抗灾、防洪、人防、工程期限、投资概算等的可靠性、合理性、经济性、先进性，是否满足决策的质量、技术、经济目标。

2、各专业设计方案的审核

设计方案的设计参数、设计标准、功能和使用价值、以及设备和结构型式是否满足适用、经济、美观、安全、可靠的原则。

⑴建筑设计方案

a.平面布置：

房间平面尺寸及布置，单元及户型组合，人流及物流组织等；

b.空间布置：

室内外标高，建筑层数及层高；

c.建筑物理功能：

Ⅰ采光：

采光方式及灯具是否达到规定的标准；

Ⅱ保温、隔热：

保温、隔热的措施和方式，是否能达到政府要求的现行节能标准；材料及设备选型等；

Ⅲ隔声：

隔声方式是否达到规定标准，材料的选泽及布置；

Ⅳ通风：

通风方式是否达到规定的要求，建筑及构造措施等。

⑵结构设计方案

主要审核结构方案的设计依据及设计叁数、结构方案的选泽、主体结构的布置、结构材料的选择以及安全度、可靠度、抗震是否符合要求。

⑶给、排水工程设计方案

主要审核给、排水方案的设计依据和设计叁数；给、排水方案的选泽；给、排水管线的布置和所需设备的选择等。

⑷通风空调设计方案

主要审核通风、空调方案的设计依据和设计叁数；通风、空调的方案的选择；通风管道的布置和所需设备的选择等。

⑸动力工程设计方案

主要审核动力方案的设计依据和设计参数；动力方案的选择；动力线路的布置；所需设备、器材的选择等。

⑹供热工程设计方案

主要审核供热方案的设计依据和设计参数；供热方案的选择；供热管网的布置；所需设备、器材的选择等。

⑺通信工程设计方案

主要审核通信方案的设计依据和设计参数；通信方案的选择；通信线路的布置；所需设备、器材的选择等。

⑻场区道路的规划布置

⑼“三废”治理工程设计方案

主要审核“三废”治理方案的设计依据和设计叁数；“三废”治理方案的选择；工程构筑物及管网布置与设计；所需设备、器材及工程材料的选择等。

（二）审核主要设备和材料清单

审核设备、材料的型号、质量要求、数量、产地的合适性。

（三）审核概、预算

审核工程量计算、取费标准、费率及计算方法的正确性、合理性。

（四）审核图纸的专业性

1、初步设计图纸

审核工程所采用的技术方案是否符合总体方案的要求；是否达到项目决策阶段确定的质量标准。

审核专业设计是否符合预定的质量和要求。

2、施工图

⑴建筑施工图：

主要审核建筑功能、户型、房间布置、门窗布置、内外装修、材料选用是否满足要求。

⑵结构施工图

主要应审核承重结构布置情况，结构材料的选择，对施工质量的要求等。

⑶给排水施工图

主要应审核水处理工艺设备及管道布置和走向，加工、安装的质量要求等。

⑷采暖、供热施工图

主要应审核供热、采暖设备的布置，管网的走向及安装质量要求等。

⑸电气施工图：

主要应审核供、配电设备；灯具及电器设备的布置；电气线路的走向及安装质量要求等。

（五）检查设计文件的质量通病（从略）