房地产设计管理工作总结.docx

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房地产设计管理工作总结

房地产设计管理工作总结

　　篇一：

知名房地产公司设计部工作总结

　　从加入公司成为公司的成员已经整整两个月的时间，虽然只是试用期，但心态总是以公司的一名正式员工来对待，使得自己尽快的融入到公司这个大家庭。

在各位领导和同事们的悉心关怀和指导下，现将我的工作情况作如下汇报。

　　这两个月的时间里，一方面是适应兰州的工作环境，适应公司的工作状态，另一方面也是我自己心态不断调整、成熟的过程。

相比于刚参加工作，现在对自己的定位以及发展方向相对比较明了，在此，非常感谢公司给予这个继续从事房地产行业的机会。

除了公司对于个人的要求以外，自己的理想与公司的发展同步也是非常重要的，基于此我想最好的表现就是充分的发挥自己的特长，把自己的才能以及知识充分的应用到工作上。

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　　这短短的两个月时间是紧张的，忙碌的，充实的。

公司里举办了一次大型的周年庆活动，这个活生生的案例让我切身体会到了这个团队的凝聚力，同事们工作的热情、积极的工作状态，刘总的执着，精益求精，让我真正理解了公司理念的涵义。

除了周年庆活动以外，我庆幸在年前能有一次参与提案的机会，这次的提案集体的展现了我们公司的工作状态，不仅仅是对甲方的一次提案。

也是对公司每个员工的一次提案，同事们对待工作的认真态度让我明白所有员工之所以执着的理由，公司有这样一个平台，让每个人都展示自己才华横溢的一面，除了自己的分内工作以外，还可以学习房地产其他相关的知识，加强个人的综合素质，提高专业技能，并能和公司一同彰显一个专业的姿态。

通过这段时间也意识到了公司在兰州房地产行业举足轻重的地位，公司的发展对于推动整个兰州房地产策划代理行业的发展有着巨大作用。

同时，公司拥有比较系统的管理体制和企业化标准运作的行政机构。

这一切都让我对公司的发展充满了信心和憧憬。

　　根据岗位职责的要求，我的主要工作任务是

（1）负责完成组长分配下来的设计工作指令；

（2）根据项目推广的需要，及时完成设计工作。

（3）参与相关项目的讨论；通过完成上述工作，使我认识到一个称职的设计师应当在具有相当的美术功底、熟悉的设计软件操作能力的同时，要具备良好的设计心态，并且要敢于多提出自己的想法和方案，敢于创新！

当然，良好的语言表达能力是向领导和同事提出自己创意想法的必不可少的。

目前我在专业上存在个别不足之处，还需要多向设计团队及其他部门的各位资深领导和同事多求教、多学习。

（在此,特别感谢我的直接领导冯总监，是他教我如何让设计更完美。

）为了让自己做一个更专业的房地产设计师，除了在上看一些专业的广告以外，也不会放过每一个参与讨论方案的机会，争取在工作中学习更多的知识，并应用于工作。

　　XX年对于我们来说都是个充满挑战的一年，房地产市场政策连连，对策不断，变化莫测，对于我自己来说更是应该克服自身的不足，根据市场的要求不断的提高自己的综合素质，大胆创意，精益求精，唯专唯精。

对于此以下是我对自己XX年的一些要求：

　　一，大胆的说自己想说的：

　　在多次的会议讨论上或者是培训课上，明显的意识到自己的语言表达能力的这个弱点，尤其是对自己不专业的地方，应该通过学习，和大家的交流和沟通，通过自己的分析和判断，准确的表达自己想要表达的意思。

　　二，大胆的做自己想做的：

　　创意是设计的灵魂，创意也是设计师用来最直白的表达自己工作能力的方式，各个项目都有它自身的特点和项目优势，准确的表达项目所要传达给受众的信息是设计至关重要的，所以设计最重要的就是设计对象本身的功能性，这个功能性要通过我们新颖的、有创意的、并且准确的传达给受众是我们经常会考虑的问题，同时这点也是在设计领域里一个围绕产品不变的准则，在这点上，我想也是我今年要继续坚持学习的重点，大胆创意，大胆的表现。

　　三，克服自己的惰性，学自己应该学的：

　　都说知识学得越多越好，就像刘总说的，策划行业是个杂的行业，博学多才，懂的越多思考问题的时候就可以面面俱到，更能做到准确性及专业性，虽然只是设计人员，但是设计也是来源于生活，看的多，想的多，悟的多了，创意的来源也就更广，发散思维就更不用说了！

　　四，不断地创新求进，提高工作效率：

　　快速的有效的完成工作任务是每个公司都希望员工能够做到的，也是我个人认为比较重要的，两个小时能完成的工作如果可以在一个半小时内完成，剩余出来的时间就可以自己支配用来学习自己没有时间学习的相关知识了。

工作应该都是认真负责，速战速决！

在战场上，生命攸关，自己一点忽视有可能造成不可预料的结果，每一个任务都应该像一个战士对待战争一样。

　　展望XX年的工作，希望能够再接再砺，我将以公司的经营理念为坐标，将自己的知识背景和公司的具体环境相互融合，利用自己精力充沛、接受能力强的优势努力学习业务知识和创意思想，为公司的发展尽我绵薄之力，争取做出更大的成绩来。

　　篇二：

关于对房地产设计管理的认识及工作总结

　　关于对房地产设计管理的认识及工作总结

　　房地产的设计管理：

　　主要职责：

　　一、协调设计院，对成本、招采、工程、营销、项目、项目发展部上进行技术支持。

　　二、保证项目的时间节点：

各种手续的完成、项目的开工、开盘、各个分包的顺利进场（需要完成门窗、栏杆、保温、百页等技术资料进行招采）、交房。

　　三、收集、制定、完善、定期调整公司产品的标准，如新的户型设计方案、新的规划规划理念；还有根据国家的规范的调整与技术的发展而变化的各种分部工程，如门窗栏杆、玻璃幕墙技术方案；还有根据不同的城市修改以前的标准，如标准在北方制度到了南方就不适用了，如户型大小方案--和人的习惯有关，地方法规的不同，如可踏面得规定，成都地区为可以踏到得面均为可踏面。

　　对设计院主要内容（项目的控制）：

　　一.在拿到前期要核实规划条件的经济指标，验证其是否正确。

　　二.拿地后根据营销部门提供的产品研究报告，根据报告编制设计任务书。

　　进行方案设计。

在方案设计阶段，核实经

　　济技术指标，确保其正确，同时要对要提出优化意见

　　这个时候确保时间，保证项发完成报规手续。

　　方案开始时候需要完成的工作：

　　1.需要地形图纸，及地形场地条件相对标高等

　　2.必须完成项目的地勘

　　工作，为了施工图做准备--需要招标采购在方案设计开始前确定地勘单位

　　地勘需要总平面绝对标高和项目总平面图（带比例）

　　3.必须完成完成售楼部的装修设计单位的确定--在售楼部做施工图的时候可以做装修方案设计，

　　在售楼部施工图完成后可以做售楼部的装修施工图设计。

　　4.最好确定景观设计公司--需要招采在方案开始前确定。

可以在进行方案设计的时候咨询景观

　　公司的意见，以达到更好的设计效果。

如果不能在方案完成时候确定景观设计公司，进行售楼部

　　及整体的景观设计工作。

　　5.需要营销部门进入参加商铺的划分，以免施工图完成后重新划分，这样很可能造成卫生间等系统的

　　重新设计。

　　6.进行电梯厂家的考察比较，在方案结束时完成厂家的招标，以免为施工图设计做准备，不必改井道等

　　方案完成后需要进行各个部门评审，建筑也要核对其指标。

　　三。

根据公司的积累及营销的意见编制设计任务书。

进行建筑工程施工图设计。

施工图开始前需要完成的工作

　　1.地勘报告的完成

　　2.售楼部装修设计方案开始进行做

　　篇三：

关于对房地产设计管理的认识及工作总结

　　关于对房地产设计管理的认识及工作总结

　　房地产的设计管理：

　　主要职责：

　　一、协调设计院，对成本、招采、工程、营销、项目、项目发展部上进行技术支持。

　　二、保证项目的时间节点：

各种手续的完成、项目的开工、开盘、各个分包的顺利进场（需要完成门窗、栏杆、保温、百页等技术资料进行招采）、交房。

　　三、收集、制定、完善、定期调整公司产品的标准，如新的户型设计方案、新的规划规划理念；还有根据国家的规范的调整与技术的发展而变化的各种分部工程，如门窗栏杆、玻璃幕墙技术方案；还有根据不同的城市修改以前的标准，如标准在北方制度到了南方就不适用了，如户型大小方案--和人的习惯有关，地方法规的不同，如可踏面得规定，成都地区为可以踏到得面均为可踏面。

　　对设计院主要内容（项目的控制）：

　　一.在拿到前期要核实规划条件的经济指标，验证其是否正确。

　　二.拿地后根据营销部门提供的产品研究报告，根据报告编制设计任务书。

　　进行方案设计。

在方案设计阶段，核实经

　　济技术指标，确保其正确，同时要对要提出优化意见

　　这个时候确保时间，保证项发完成报规手续。

　　方案开始时候需要完成的工作：

　　1.需要地形图纸，及地形场地条件相对标高等

　　2.必须完成项目的地勘

　　工作，为了施工图做准备--需要招标采购在方案设计开始前确定地勘单位

　　地勘需要总平面绝对标高和项目总平面图（带比例）

　　3.必须完成完成售楼部的装修设计单位的确定--在售楼部做施工图的时候可以做装修方案设计，

　　在售楼部施工图完成后可以做售楼部的装修施工图设计。

　　4.最好确定景观设计公司--需要招采在方案开始前确定。

可以在进行方案设计的时候咨询景观

　　公司的意见，以达到更好的设计效果。

如果不能在方案完成时候确定景观设计公司，进行售楼部

　　及整体的景观设计工作。

　　5.需要营销部门进入参加商铺的划分，以免施工图完成后重新划分，这样很可能造成卫生间等系统的

　　重新设计。

　　6.进行电梯厂家的考察比较，在方案结束时完成厂家的招标，以免为施工图设计做准备，不必改井道等

　　方案完成后需要进行各个部门评审，建筑也要核对其指标。

　　三。

根据公司的积累及营销的意见编制设计任务书。

进行建筑工程施工图设计。

施工图开始前需要完成的工作

　　1.地勘报告的完成

　　2.售楼部装修设计方案开始进行做

　　3.景观设计公司做景观设计

　　4.需要完整地形图，带坐标点，及场地绝对标高--总图开始前提供

　　5.人防单位确定可以进行设计（需合同签订）

　　5.市政水电暖管图纸，提供雨水、污水市政接口位置、标高、管径，根据项目所处位置确定是否做

　　化粪池及技术指标，以及根据项目情况需要临近的市政条件，因为开挖需要打护臂桩，以免破坏市政管线

　　6.需要施工道路开口图纸--一般7米，道路中线与场地红线焦点坐标

　　施工图完成后需要各个部门对其会审及施工与设计单位进行会审。

　　在建筑工程施工图完成后

　　进行外墙面砖的选择确定，招标采购的招投标完成--主要对售楼部外墙砖材料的确定及主体外墙材料

　　四。

售楼部装修施工图：

　　1.根据装修设计方案调整建筑施工图方案（也可图纸会审时候提出），在施工图绘制过程中要注意装修得设备方案和土建的设备方案的吻合。

　　2.在施工图完成后需要设计单位提供全部主材的材料样板，设计部要进行确认及调整。

如果在施工过程中进行材料认质认价提供（由施工单位，一般容易失控）

　　3.在完成材料样板后需要进行家具的方案的选择比较，确定家具灯饰方案。

　　4.对于软装需要在装修施工图前确定有设计单位做还是由专业的公司做，一般由专业的公司做。

　　施工图完成后需要各个部门对其会审及施工与设计单位进行会审。

　　五。

景观施工图

　　景观方案需要建筑方案确定，景观效果图需要建筑的3D模型。

　　需初步设计前确定建筑的总平面，场地标高，架空层具体尺寸。

　　初步设计，需要确定各种小品形式种类，植物配植。

　　施工图完成后需要各个部门对其会审及施工与设计单位进行会审。

　　设计部

　　根据工期要求提前进行外面面砖颜色、

　　规格，门窗，地弹门，幕墙，栏杆，百叶，雨棚，入户门，防火门，卷帘，公共区装修等方案确定

　　方案完成后需要各个部门进行会审，然后在修改。

--公司应该有标准的资料，在此基础上进行工作

　　对招标采购的工作内容：

　　需要对建筑施工过程中对材料的确认及优化（需要公司的积累），需要提供各种技术支持，如外面面砖颜色、

　　规格，门窗，地弹门，幕墙，栏杆，百叶，雨棚，入户门，防火门，卷帘，保温，公共区装修等方案确定。

以上方案提供前

　　招采需提前考察厂家。

　　对成本的工作内容：

　　1.需要对成本的目标成本的制定进行支持，在施工图完成后填写各种指标及做法。

同时在目标成本及国家的各种规范

　　的控制下进行外面面砖，门窗，地弹门，幕墙，栏杆，百叶，雨棚，入户门，防火门，卷帘，保温，公共区装修方案，

　　并把其提交给成本部门。

　　2.需要与营销部对户型面积测绘报告进行审核

　　对项目发展部的内容：

　　满足各个阶段的政府手续的图纸的要求--具体有项目发展部提供

　　对营销的工作内容：

　　1需要营销提供的产品项目定位，户型方案。

　　2需要和营销部门确定建筑方案，售楼部方案，景观方案

　　3提供建筑效果图，售楼部及整个项目效果图，以及景观效果图。

　　4需要和营销部门与设计公司确定模型的建筑方案，景观方案（提供图纸）外墙材料，颜色，线条等。

　　5需要提供营销用的户型平面图，用于彩图绘制。

　　6需要提供建筑的合同附图

　　7需要确定商铺划分方案--方案阶段

　　对工程、项目部的工作内容：

　　1.提供面面砖，门窗，地弹门，幕墙，栏杆，百叶，雨棚，入户门，防火门，卷帘，保温，公共区装修方案

　　2解决施工过程中的问题（与设计院协调），如基础换填，构造柱问题，各个分包配合问题。

　　对细节的处理

　　1.地下室车库一般每个停车位要控制在30平米/车，根据机械停车位的多少可在26平米/车.

　　2.地下室围墙外的处理，如果地下室墙外有柱子，这时候一般要把这些柱子用围墙包住，也就是做成封闭空间

　　（后期可利用，出白图处理），如不封闭择需要用防水层包住柱子，更浪费成本。

　　3.基础换填，一般用混凝土和毛石混凝土，但成都地区毛石产量少，不宜采取此方式，否则浪费时间。

　　4.构造柱的设置原则:

大于2米的洞口、电梯门洞口尺寸（强度低问题，要打膨胀螺栓）、100与200墙交界处（通缝问题）

　　100墙的门洞处（安门后不稳）

　　5.门窗：

根据节能设计规范做，一般为中空玻璃5+9+5mm。

最好开始任务书中提出用推拉窗（门洞口可开大，成本较平开低）；开窗

　　面积小于4平米，否则空气层要12mm厚，如果不能避免可请施工单位解决9（一般和节能办有关系）

　　6.根据目标成本和公司标准作不锈钢或者钜管，注意可踏面得问题，成都为可以踏到得面与国家规范不同。

栏杆的受力部位钢管

　　厚度一般为或，其余或，最好为，，否则容易锈穿（和施工单位关系大）--2道防锈，2道面漆

　　7.百页：

应采用彩色铝合金百叶，带肋的，上下片间距根据公司积累和设计（和空调散热有关）--公司做的为5mm，有的为50mm.

　　8.入户门、防火门、卷帘门等：

根据图纸确定尺寸，根据厂家样品确定材料等技术参数（需要积累）

　　9.地弹门，幕墙，雨棚：

根据图纸确定尺寸和厚度，根据厂家的图纸来做（需要厂家技术支

　　持）。

雨棚一般为夹胶玻璃，朝

　　两侧排水。

　　10.保温：

需要设计公司明确范围，冷热桥的做法，飘窗顶板、低板、侧墙数据。

图纸要细致（和设计院的好坏有直接关系）

　　11.面砖及分色图：

明确大的面砖及涂料的分界，一般飘窗小的面用涂料；飘窗上下及侧板的做法；明确阳台分户墙的做法；

　　建筑立面图纸无法看到的部分的做法；入户花园的做法及入户花园与外墙的分界线。

　　12.空调板与水的管道井做排水及防水。

　　13.飘窗栏杆的高度：

是在外侧还是在里侧看公司积累与设计图纸（牵扯到300或者400的问题还是900的问题，和可踏面有关）

　　14.住宅电梯及走到不能有管线桥架等，否则还得做吊顶增加成本。

　　对变更的处理：

　　出变更马上联系各个部门，特别是面积变化要跟销售及客服，项目发展部联系。

对于公司内部的技术优化等变更也要及时，否则易出

　　事（按照老图做--公司设备要跟上）

　　工作方法:

　　日历上记下时间节点，能打电话就不要聊天否则浪费时间（时间多且及其简单的事情，以及需要很清楚的文字的东西除外）

　　关键词：

空间、尺度、需求

　　方寸之间，变化无穷。

客户选房，除了地段，最关心户型。

因为一套房子置办下来，十几年，甚至几十年都要生活在其中。

因此对空间、尺度的“斤斤计较”也就不足为奇。

这些年，总的趋势是户型更加紧凑，功能更多样化，早期商品房一味求大，在功能分区、动线设置上往往不大考虑。

现在市场的刚需房主流就是90平米以下的两房，其实蛮考研设计的。

在两房的面积段要考虑新婚夫妻到三口之家的需求变化，在满足基本功能的前提下，还要预留一些灵活空间。

这就要求设计师不能拘泥于传统的空间观念，要与时俱进结合加点、家具、软装配饰来对室内空间做出设计。

增加收纳空间，提升卫浴厨房的集成性、强调室内外交流空间的重要性，这都是我们的研究方向。

未来，我们会做的更好。