辽宁省管理与法规辅导土地的宏观管理职能考试题.docx

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辽宁省管理与法规辅导土地的宏观管理职能考试题

2017年辽宁省管理与法规辅导：

土地的宏观管理职能考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。

A：

市场比较法

B：

收益法

C：

成本法

D：

剩余法

E：

合法性

2、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20％～25％），可采用作为待估宗地的最终结果。

A：

加权平均

B：

众数

C：

简单算术平均值

D：

中位数

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

3、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A：

成正比

B：

成反比

C：

等价

D：

基本等价

E：

时间因素

4、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A．土地权属

B．土地利用

C．土地资源

D．土地分配

5、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A：

工业用地最低限价

B：

拍卖出让底价

C：

招标出让成交价格

D：

土地评估价格

E：

合法性

6、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。

A．首批房屋拆迁之日

B．全部房屋拆迁之日

C．当期（段）房屋拆迁实施之日

D．房屋拆迁许可证颁发之日

7、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

A：

办公经费和业务招待费

B：

研究费用

C：

对外销售产品时提供的产品质量保证

D：

用于购买工程用物资的500万元银行存款

E：

土地

8、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】

A：

350000

B：

250000

C：

200000

D：

150000

E：

土地

9、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费

B．建设单位开办费

C．建设单位经费

D．建设单位监理费

E．建设单位勘察项目材料费

10、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第

B．弗朗斯瓦·魁奈

C．冯·杜能

D．亚当·斯密

E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

11、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】

A：

甲乙相同

B：

甲大于乙

C：

甲小于乙

D：

难以判断

E：

土地

12、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入

B．实物收入

C．其他收入

D．预计可获得的收入

13、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

14、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。

A：

城市功能分区布局

B：

规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线

C：

各级支路的红线位置

D：

各地块建筑容量、建筑形态

E：

土地

15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。

选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。

与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。

该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。

A.2743 

B.2744 

C.2746 

D.2749

16、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：

甲=乙＜丙

B：

甲＞乙＞丙

C：

乙＞甲＞丙

D：

丙最大，乙次之，甲最小

E：

时间因素

17、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。

A：

行业内生产者数目或企业数目

B：

新企业进入该行业的难易程度

C：

行业内各企业生产者产品的差别程度

D：

行业内生产者的规模

E：

土地

18、我国三种主要作物是__。

A．小麦、水稻和黑麦

B．小麦、水稻和大麦

C．小麦、水稻和谷子

D．小麦、水稻和玉米

19、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。

A：

地块面积和街坊面积

B：

地块面积和图幅面积

C：

地块面积和土地利用面积

D：

地块面积和建筑面积

E：

土地

20、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

A：

K=2

B：

K=3

C：

K=4

D：

K=7

E：

时间因素

21、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，税率。

A：

从高适用

B：

从低适用

C：

固定

D：

以上表述均不正确

E：

土地

22、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：

合同约定面积

B：

产权登记面积

C：

房屋预测面积

D：

房屋实测面积

E：

土地

23、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A．土地使用权收购价格

B．土地使用权转让价格

C．土地使用权出租价格

D．土地使用权抵押价格

E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

24、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

25、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资（入股）或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。

A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门

C．土地所在地的地市级土地行政主管部门

D．土地所在地的县级土地行政主管部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施（全国工业用地出让最低价标准）的通知》（国土资发12006]307号）的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于__元/平方米。

A．210

B．240

C．284

D．300

2、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

3、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。

A．合法产权

B．合法使用

C．合法处分

D．合法交易

E．最佳使用

4、下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是。

A：

居住用地50年

B：

教育、科技、文化卫生、体育用地50年

C：

商业40年

D：

旅游50年

E：

娱乐用地40年

5、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。

A：

连续性准则

B：

生产性准则

C：

保护性准则

D：

经济可行性准则

E：

安全性准则

6、用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和__，分析各土地级别或均质地域内土地质量地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。

A．土地用途

B．土地质量

C．影响地价的因素条件

D．影响级别的因素条件

7、涉及指数方式的因子指标不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的

B．区域经济发展水平涉及的有关凶子

C．城镇对外辐射能力

D．城镇交通条件

8、土地所有权、使用权的变更自生效。

A：

变更登记之日起

B：

变更申请之日起

C：

变更登记3天后

D：

变更申请审批以后

E：

35％～50％

9、按照我国现行规定，贷款人应开展工作的内容包括。

A：

公布贷款的种类、期限、利率等信息并提供咨询

B：

公开贷款要审查的资信内容和贷款发放条件

C：

在收到借款人符合申请贷款要求的资料后，在规定时间内予以答复

D：

按季度定期公布借款人的债务、财务、生产经营情况

E：

除依法查询外，在规定范围内保守借款人债务、财务、生产经营情况等秘密

10、我国土地制度改革主要是指__改革。

A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

11、垄断产生的原因有。

A：

规模报酬递增导致的自然垄断

B：

政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断

C：

大量厂商之间的竞争

D：

关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断

E：

企业管理者的个人魅力

12、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用__。

A．市场比较法评估土地价格

B．利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格

C．市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

D．收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格

E．基准地价系数修正法评估土地价格

13、我国的三大诉讼是__。

A．司法诉讼

B．行政诉讼

C．刑事诉讼

D．民事诉讼

E．有条件诉讼

14、商品的需求分为__。

A．个人需求

B．消费需求

C．市场需求

D．供给需求

15、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。

A．属于抵押财产，应归银行所有

B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有

C．不属于抵押财产，归企业所有

D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

16、股票的基本特征包括__。

A．安全性

B．决策参与性

C．流通性

D．价格的波动性

E．固定性

17、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。

A：

确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益

B：

土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益

C：

必须是持续且具有规律产生的收益

D：

是安全可靠的收益

E：

土地

18、在资产的种类中，其他资产主要指的是__。

A．企业特种物资储备

B．银行冻结存款

C．涉及诉讼中的财产

D．租入固定资产的改良支出

E．非金融性资金

19、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好

B．二级为耐火性能一般

C．三级为耐火性能较好

D．四级为耐火性能最差

E．四级为耐火性能最好

20、土地分等定级是依据土地__的优劣，评定出土地等级。

A．使用价值

B．价值

C．质量

D．收益

21、【2007年考试】甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是。

A：

甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

B：

乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡

C：

乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表

D：

任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图

E：

国家安全机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

22、房地产开发的重要环节是__。

A．物业管理

B．立项与企业审批

C．项目策划

D．项目规划

23、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：

安装费

B：

采购员的差旅费

C：

运杂费

D：

基础费

E：

保险费

24、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关．【2007年考试真题】

A：

票据到期值

B：

贴现率

C：

申请日期

D：

贴现期

E：

企业利润率

25、为更新土地资源数据，我国于__开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。

A．2007年6月1日

B．2007年7月1日

C．2007年8月1日

D．2007年10月31日