下半宁夏省管理与法规辅导：土地管理的任务试题.docx
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2015年下半年宁夏省管理与法规辅导：
土地管理的任务试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：
生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。
A：
物业开发总价值
B：
房地价格
C：
熟地价格
D：
房地总收益
E：
时间因素
2、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A：
产量
B：
供给
C：
需求
D：
以上均不是
E：
土地
3、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：
城镇规模和职能调控
B：
行政建制协调
C：
城镇规模调控
D：
近邻平衡
E：
合法性
4、土地估价师是的专业资格。
A：
行业许可
B：
行政许可
C：
政策许可
D：
技术许可
E：
时间因素
5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1
B．3
C．6
D．9
6、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】
A：
重置全价扣除有形损耗
B：
重置全价扣除各种损耗
C：
重置全价扣除无形损耗
D：
重置全价扣除有形及功能性损耗
E：
土地
7、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划
B．行政指令
C．经济政策
D．法律惩戒
E．市场调节
8、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。
承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。
现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。
A：
补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B：
补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C：
补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D：
补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
E：
合法性
9、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：
事务所
B：
有限责任公司
C：
公司
D：
股份公司
E：
时间因素
10、乡（镇）土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级
B．市级
C．省级人民政府授权的市级
D．省级人民政府授权的设区的市级
11、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：
300
B：
340
C：
370
D：
330
E：
时间因素
12、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
A．安置补助费
B．福利费
C．土地费用
D．前期工程费
E．房屋开发费
13、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
14、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
15、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。
A：
价格升高和企业总收入增加
B：
价格升高和企业总收入减少
C：
价格降低和企业总收入增加
D：
价格降低和企业总收入减少
E：
土地
16、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。
A：
3750
B：
4000
C：
5000
D：
5333
E：
时间因素
17、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为％。
A：
9．8
B：
10
C：
10．1
D：
10．5
E：
时间因素
18、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。
A．发展速度-1
B．定基发展速度-环比发展速度
C．增长量/基期水平
D．（本期水平-基期水平）/基期水平
19、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：
慎格尔法则
B：
苏慕斯法则
C：
霍夫曼法则
D：
哈柏法则
E：
时间因素
20、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
【2008年考试真题】
A：
一年期定期存款利率
B：
一年期贷款利率
C：
证券年平均收益利率
D：
期货年收益利率
E：
时间因素
21、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。
A：
36
B：
40
C：
90
D：
100
E：
时间因素
22、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2
B．3
C．4
D．5
23、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
24、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。
A：
12000
B：
21762
C：
22000
D：
3000
E：
时间因素
25、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
A：
全国综合地价指数
B：
该市综合地价指数
C：
全国写字楼地价指数
D：
该市写字楼地价指数
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国有土地所有权的范围包括。
A：
城市市区即建成区的土地
B：
农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地
C：
农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地
D：
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有
E：
名胜古迹、自然保护区等特殊土地（包括区内集体所有的土地）
2、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。
A：
风险性分析
B：
投资估算
C：
偿还贷款能力分析
D：
盈利性分析
E：
取得开工许可证
3、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
4、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
5、农用地分等定级单元划分方法有（）。
A．样地法
B．叠置法
C．因素法
D．多边形法
E．地块法
6、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】
A：
企业出租给其他单位使用的汽车
B：
季节性停用或大修理停用的机床
C：
未使用的机器设备
D：
在建尚未交付使用的厂房
E：
经营租赁方式租入的固定资产
7、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130，套内阳台建筑面积10，套内墙体面积10，公共分摊建筑面积20，则下列结论正确的是。
A：
该套商品住宅建筑面积150
B：
该套商品住宅套内使用面积110
C：
该套商品住宅套内使用而积120
D：
该套商品住宅建筑面积单价6500元／
E：
该套商品住宅套内使用面积单价7500元／
8、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。
A．城镇非产业规模
B．交通口位
C．金融状况
D．政策法规
E．城镇对外辐射能力
9、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A：
集中趋势
B：
离中趋势
C：
一般水平
D：
差异程度
E：
平均水平
10、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
11、用益物权包括。
A：
承包经营权
B：
抵押权
C：
建设用地使用权
D：
质权
E：
地役权
12、下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是。
A：
无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式
B：
行政主体做出处罚决定，可以采取口头形式
C：
对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政
D：
对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律举行听政
E：
不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序
13、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经__批准。
A．股东大会
B．董事会
C．国务院证券监督管理机构
D．证券交易所
14、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】
A：
住宅用地
B：
居住区道路用地
C：
居住区公共服务设施用地
D：
代征城市道路用地
E：
代征城市绿地
15、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）规定，抓紧建立新开工项目管理的部门联动机制和项目审批问责制，严格执行项目开工建设“六项必要条件”。
其中“六项必要条件”包括必须符合产业政策和市场准入标准、项目审批核准或备案程序、。
A：
用地预审
B：
环境影响评价审批
C：
节能评估审查
D：
信贷、安全和城市规划等规定和要求
E：
资金筹措情况
16、缴纳增值税的固定户应当向其__的主管税务机关申报税纳。
A．销售地
B．纳税人核算地
C．不动产所在地
D．机构所在地
17、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。
A．乡（镇）农民集体土地
B．国家依法征收的土地
C．国家依法征用的土地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
18、__是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。
A．计划
B．决策
C．组织
D．宏观调控
19、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。
A：
数量
B：
形状
C：
质量
D：
资金
E：
大小
20、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括__。
A．工业用地
B．采矿用地
C．仓储用地
D．住宿餐饮用地
E．商务金融用地
21、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】
A：
纳税人享受的营业税减免税
B：
纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：
纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：
纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：
纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
22、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。
A：
县级以上人民政府
B：
乡级以上人民政府
C：
土地管理部门
D：
规划管理部门
E：
房产管理部门
23、《关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平的若干意见》（国办发[2005]15号）规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入土地利用总体规划和城市总体规划并实行统一管理。
建设用地必须以为主，不得擅自改变土地用途，不得用于大规模的商业零售，不得用于房地产开发。
A：
传统工业
B：
现代制造业
C：
高新技术产业
D：
承接服务外包业
E：
承接服务内包业
24、土地登记中，其他登记包括。
A：
更正登记
B：
异议登记
C：
预告登记
D：
查封登记
E：
土地总登记
25、用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括资料。
A：
土地使用权出租
B：
房屋出租
C：
以地换房
D：
企业兼并
E：
房屋转让
升级会员 