物业管理中心岗位职责范围.docx

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物业管理中心岗位职责范围

物业管理中心岗位职责范围

　　一、物业管理中心主任岗位职责

　　1．在学院后勤服务集团领导下，全面负责物业中心的各项工作，积极执行和完成上级领导交给的各项任务。

　　2．根据中心的发展目标，制定本中心的各项规章制度及年度计划和工作总结。

　　3．负责中心各部门和岗位的设置及管理，用工人员的聘用、考评、调配工作。

　　4．认真抓好中心员工思想政治工作。

组织中心员工进行政治学习和业务学习以及各项活动，树立全心全意为师生员工服务意识。

　　5．自觉遵守学校和后勤集团的各项规章制度，加强自身修养，衣着整齐，举止大方，语言文明，礼貌待人。

　　6．负责指导、检查、督促各部门工作人员规章制度的执行情况和工作任务完成情况，加强考核落实情况。

　　7．加强业务学习，提高工作效率，勇于创新，不断提高科学管理水平，开拓市场，增收节支，加强对财务管理，严格财务制度，有计划地合理安排使用资金，力争创造良好的社会效益和经济效益。

　　8．负责中心的安全生产教育工作，建立健全各项安全责任制度，加强对各栋大楼安全保卫，杜绝重大事故的发生，遇到重大问题要及时向上级领导汇报请示。

　　9．充分发扬民主，经常听取群众意见，不定期召开座谈会，不断改进工作方法，积极履行本岗位职责，完成领导交办的其他工作。

　　二、教学办公大楼管理员岗位职责

　　1．在物业中心主任领导下，做好教学大楼，办公楼的清洁卫生，安全保卫和节水节电工作。

了解教学大楼管理制度，熟悉楼内教室分布、排课情况，掌握每间教室课桌椅数量及摆放情况，以保证教学工作的正常进行。

　　2．接受中心主任的各项工作安排，协助领导处理中心的各项日常事务，定期向中心主任汇报工作情况。

　　3．定期组织下属人员认真学习各项规章制度，协助中心主任不定期召开班组工作总结会议。

　　4．协调组织好本职范围内各项工作，负责对值班员、保洁员、勤工助学学生工作等各岗位工作进行考核、检查、督促奖惩。

除尘每月按时编制临时工工资表，整理和保管好值班记录等各类工作资料报中心主任审核、备案。

　　5．负责所属值班人员，清洁人员的管理和调配，对不负责任的人员有权予以辞退，并报中心主任批准备案。

　　6．负责所属区域的环境和室内卫生的检查，做到每天上下午各巡回检查一次卫生状况，包括所有走廊、厕所、楼梯等部位，做好记录，定期汇总报告，检查和督促各垃圾站的垃圾清运工作。

　　7．督促各楼值班保洁人员按时开关楼门、教室门、检查教室门窗关闭情况，按时开关电灯，每天巡回检查，及时关闭空教室电灯和未关紧的水龙头，注意检查和发现水管、电灯、门窗、桌椅等房屋设备损坏情况，查明原因，作好记录，并及时向修缮部门报修。

　　8．加强防范意识，坚持经常深入检查防火、防盗、防爆工作的落实，发现隐患及异常情况及时向主管领导和保卫部门汇报，并采取应急措施。

　　9．完成集团领导和中心领导交办的其它工作。

　　三、教学楼值班员岗位职责

　　教学楼是教学活动的主要场所，保持教学楼设施的完好，楼内整洁、肃静与安全，才能保证教学活动的顺利进行，为此，值班员必须做到：

　　1．了解教学大楼管理规章制度，熟悉大楼内的教室分布，排课情况，保证教学工作正常进行。

　　2．严格遵守值班作息时间，不迟到、早退，穿着得体，用语礼貌，严禁在工作时间饮酒，不得擅自离岗，脱岗有事须先办理请假手续，经上级主管领导批准，并由主管部门另行安排人员接替后，方可离岗，不允许自行委托他人代班。

　　3．具有高度的工作责任心，举止文明，服务热情。

严格执行教学大楼各项规章制度。

保持楼内肃静，维护教学，办公秩序，不得在大楼内聚集闲聊，高声喧哗、嬉笑打闹，以免影响教师上课和学生学习。

　　4．严格按照教室使用规定开启教室，切实保证教室的正常使用，对各部门临时借用的教室，必须严格登记，做好验收记录。

　　5．每天按时交接班，认真做好交接班记录，按学校作息制度按时开关教学楼大门和电源，杜绝“长明灯”“长流水”现象，晚自修结束后，应立即关闭大门、熄灯，并巡视各个楼面不出事故。

　　6．经常检查、巡视教学大楼内的各项设施，每天开启按教务处排定的上课教室，并察看设备的完好情况，确保正常使用。

如发现损坏及时做好报修记录，报告管理员并积极配合维修部门做好维修工作。

以保证教学、办公工作的正常进行，对发现损坏公物的行为要坚决制止并予以记录，必要时要追查肇事人赔偿，或交送有关部门处理。

　　7．严格执行教学大楼文明规则，认真做好来访登记制度，严禁小商贩、拾垃圾人员进入楼内，凡穿拖鞋、背心及携带食品者，一律禁止入内：

对外来联系工作人员，要严格检查介绍函及相关证件，并履行登记手续。

　　8．维护好办公教学大楼周边的秩序，对不按指定地点乱停放自行车、摩托车要予以制止，并要求其停放在车棚、摆放整齐。

搞好值班室、大门口及教学大楼周边公共卫生，做到窗明几净，地面干净，工作时间不允许干私活、打瞌睡等，并做好值班记录。

　　9．加强防范意识，切实做好教学大楼的安全保卫工作，经常巡查各楼道各教室，注意防火、防盗、防破坏，严禁任何人无证、无登记以任何理由私自将大楼内的贵重物品携带外出，发现异常情况要及时报告上级主管部门和保卫处，并采取应急措施。

　　10．主动协助教学楼管理员，做好本大楼内的各项日常管理工作。

督促本教学大楼清洁工的卫生清扫和学生勤工助学教室卫生清扫工作。

并随时接受他们的修缮申报。

对他们交来的或是自己拾到的遗失物品，要摆放在失物招领台公布等候失主认领，并做好记录。

　　11．每月必须对屋顶、天台、平台、明暗沟垃圾进行清除一次，保证雨水畅通防止屋顶渗漏。

　　12．积极配合学校各有关部门，做好各项检查工作，完成上级交办的其他工作。

　　四、教学大楼清洁员岗位职责

　　1．全面负责教学大楼内的走廊、楼道、厕所等公共场所的卫生清洁工作，保证全体师生，在每天早上进入教学大楼之前将厕所走廊等公共场所卫生打扫干净，确保教学工作正常进行。

　　2．遵纪守法，严格遵守劳动纪律，服从指挥，团结协作，互相支持，顾全大局。

　　3．每天早上、下午在全体师生进入教学大楼之前打扫卫生，清洁员可首先打扫走廊，然后依次进行厕所、楼梯的清洁工作，要求做到一扫、二擦，地面楼梯保持洁亮，无痰迹、灰迹，厕所大小便池需用水清洗，做到无臭味、无便迹，天棚无蜘蛛网，墙壁无脚印，污迹，地面干净无积水。

　　4．对全部责任范围内的门窗、玻璃、楼梯扶手、栏杆进行清扫，擦去各处的蜘蛛网，灰制墙面的各种脏斑，在打扫大楼卫生时要切实注意自身安全，不得把身子探出窗外及高空危险作业，如确定需要高空危险作业时需有1人或多人监护方可实施，否则后果自负。

　　5．打扫卫生时，不得妨碍教师上课，不得影响学生自习。

发现有破坏环境卫生和公共设施的行为应及时予以劝告，教育和制止，拾到学生遗失物品，必须主动交管理员、值班员予以公布，等候失主认领。

　　6．在打扫卫生期间和卫生打扫完后，注意节约水电，切实做到随手关闭电源开关和水笼头，关好门窗，坚决杜绝“长明灯”、“长流水”现象，楼内发生下水管道堵塞时，首先自行处理，实在无法解决的向管理员申报由维修工处理。

发现各种设施损坏或缺损情况，应主动及时向大楼管理员或值班员申报，如有人为损坏，应追查责任。

　　7．工作前要着装整齐，挂牌上岗，举止文明，礼貌待人，不与人发生争吵，尊敬教师，关心学生，爱护劳动工具和公共设施。

注意防火防盗，发现异常情况应主动及时报告大楼值班管理人员。

自觉接受管理员的检查和监督，虚心接受各方面的意见和建议。

　　8．积极主动配合主管部门完成临时性、突击性任务或上级领导交办的其他工作。

　　五、办公楼值班员岗位职责

　　1．遵纪守法，严格遵守劳动纪录，服从指挥，保证办公楼的安全，正常运转。

　　2．坚守岗位，自觉遵守学校规章制度，做到不迟到、不早退、不旷工、不离岗、串岗，有病有事先请假原则。

　　3．具有高度的工作责任心，衣着整齐，举止大方，语言文明，礼貌待人，热情服务，每天按学校作息制度开关大门。

　　4．经常巡回检查办公楼水电设施，关闭不需要的水和灯及时报修损坏的设备。

　　5．认真做好外来人员的登记制度，严禁小商小贩，拾垃圾者出入大楼，严把出入关口，对各种违章违法的事进行劝阻和制止，如遇突发事件，必须及时汇报和处理。

　　6．维护好办公大楼周边的秩序，保持门前整洁，自行车、摩托车一律不得乱停、乱放。

　　7．晚间按时关闭大门，关闭后巡视各个楼层，检查门窗，关闭情况，防火、防盗、防破坏，确保办公楼的安全。

　　六、办公楼清洁员岗位职责

　　1．遵纪守法，严格遵守学校的一切规章制度，服从指挥，全面负责办公楼厕所、走廊、楼道等公共场所的卫生清洁工作，做到勤打扫、勤洗涤为广大教职员工创造一个整洁舒适的办公环境。

　　2．每天做好本职范围内包括墙面、地面、楼梯、扶手、门窗及玻璃的清洁卫生，做到地面一扫、二擦，窗明几净，厕所保持干净，无臭气无粪便痕迹，地面保持干燥，无积水现象。

　　3．节约用水用电，随手关闭不需要的水和灯。

坚决杜绝“长明灯”“长流水”现象。

　　4．出现设备损坏查明原因，及时报管理员维修。

　　5．工作前要着装整齐，挂牌上岗，举止文明，礼貌待人，不与人发生争吵，尊敬教师和领导，爱护劳动工具和公共设施，注意防火防盗，发现异常情况，应主动及时向值班管理人员汇报。

　　6．自觉接受管理员的检查和监督，虚心接受各方面的意见和建议，积极主动配合上级主管部门完成临时性、突击性任务或交办的其他工作。

　　七、青年教师公寓值班员岗位职责

　　1．严格遵守学校的各项规章制度，树立全心全意为教师服务的思想，处处为教师着想，做好教师公寓安全保卫工作。

　　2．根据青年教师公寓楼管理规定，按时开关大门，对不常开的宿舍大门的锁及钥匙要妥善保管，做到能随时开启大门。

　　3．严格遵守劳动纪律，遵守值班作息时间，衣着整齐，举止大方，语言文明，礼貌待人，热情为教师服务。

坚守岗位，做到不迟到、不早退、不旷工、不离岗、脱岗、串岗，有病有事须先办理请假手续。

工作期间不得做与值班不相关的事情，做好值班记录。

　　4．认真做好外来人员的登记制度，发现可疑人物要询问清楚，验明身份，做好登记。

发现异常情况要立即采取措施，并向管理员及时汇报。

　　5．经常认真巡回检查大楼内各种公共设施，发现损坏的设备要及时做好维修和报修的工作。

加强防范意识，坚持经常深入检查防火、防盗、防爆工作的落实，发现隐患及异常情况及时向主管领导和保卫部门汇报，并采取应急措施，杜绝一切事故发生。

　　6．自觉接受上级主管部门的检查和监督，完成上级领导交办的其他工作。

　　八、电梯司机职责

　　1．电梯司机必须经质量技术监督部门培训合格，取得操作证后才能上岗作业。

　　2．电梯司机工作时严禁离开工作岗位，必须离开时将电梯停在底层，取下钥匙，将轿门和厅门关闭。

　　3．电梯司机应熟悉操作电梯的服务对象，井道层站数，楼层高度，电梯所在大楼的位置等。

　　4．电梯司机上岗位不准饮酒，工作时精力集中，轿厢内不准吸烟，看报刊杂志或闲聊。

　　5．熟悉安全装置，连锁装置的工作原理和作用。

　　6．严格按电梯安全操作规程操作。

　　7．熟悉作用操作箱面板上的各个按钮开关、轿厢在运行中如遇上突然停梯时能沉着冷静，采取妥善措施处理。

　　8．发生重大事故时，应及时停机和维修人员联系，配合维修人员及时检修。

　　9．电梯开动前，司机应将轿厢厅门口卫生清理干净。

　　10．电梯司机应负责监督电梯的载重，不得超载。

　　九、电梯主机房安全管理制度

　　1．机房应由维护检修人员、值班管理，其他人员不得随意进入，机房门应加锁，并标有“机房重地，闲人免进”字样。

　　2．机房需保证没有雨雪侵入的可能。

　　3．机房需保证通风良好和保温。

　　4．机房内应保持整洁、干燥、无尘烟及腐蚀性气体，禁止存放易燃、易爆，有毒有害物品。

　　5．机房应张贴《电梯事故应急措施与救援预案》，并置于显著位置，救援工具应备齐。

　　6．机房内要配备消防器材，并保证合格有效，放置于易取处。

　　7．机房内外不存放与工作无关的物品，并做到进入机房通道畅通。

　　8．电梯管理人员每天至少一次对机房内机械及电气部件巡视检查一遍。