奥宸物业接管验收细则.docx

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奥宸物业接管验收细则

项目移交接管验收细则

（一）移交接管主要内容

1.物业产权资料、技术资料的接管验收，项目业主/商户基本信息资料的移交，项目收支财务资料移交；

2.项目相关名称过户资料（水电气、楼栋、门牌、信箱）移交与过户、名称修改、公布工作开展；

3.设备房、物业管理功能用房、值班室、云奥地产空置房移交接管；

（1）维修保养合同（有效期内）含电梯、供配电、消防等；

（2）设备年检证书：

含电梯、饮用水、高压供电设备（继电保护、绝缘等）、避雷设施、压力容器、仪表等；

（3）用水申请审批表、月供水计划执行表；

（4）有线电视入户协议。

4.建筑主体的接管验收

依据建设部颁布的《房屋接管验收标准》进行逐项接管验收，主要有以下几个方面：

（1）房屋主体及其附属设施的验收；按栋、号进行验收，验收内容有：

墙体、天面、阳台、露台、门、窗、照明、给排水、防水、地面、花园等；

（2）地下停车场、游泳池、道路、园林景观等附属工程的验收；

（3）给排水管道、水表、沟、池、渠、井等给排水系统的验收；

（4）避雷系统的验收。

5.机电设备设施的接管验收主要有以下几个方面（包含但不限于）：

（1）供配电系统及其附属设施；

（2）发电机组、发电机房及其附属设施；

（3）公共照明设备、景观设备；

（4）防雷接地系统；

（5）电梯设备；

（6）给排水系统设备（包括污水井）、暖通空调系统设备；

（7）停车场管理系统以及交通设施；

（8）消防报警系统、联动控制柜和附属设施；

（9）保安闭路监控系统、

（10）电子巡更系统；

（11）门禁系统、可视对讲系统；

（12）局域网络、有线电视、通讯设施；

（13）送风排风（烟）系统；

（14）燃气系统；

（15）房屋主体、装修装饰工程；

（16）项目其他的附属设施设备；

6.接管验收工具准备：

验收前需准备的物品：

档案袋、钥匙箱；相机、对讲机以及其他测试工具、物品等。

7.接管验收要求

（1）严格按《接管验收标准》逐项进行验收，对不符合要求的，必需做好详细记录，以便跟进整改。

接管验收应特别重视对综合功能的验收和落实物业的保修事宜。

（2）现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

（3）现场查验应当形成书面记录。

查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由云奥地产对接人和物业公司参加查验的人员签字确认。

（4）现场查验中，物业公司应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知建设单位整改，整改完成后应组织人员复验。

（5）验收情况要求用电脑打印后再双方签字（必要时需云奥地产对接人见证签字）。

（6）注意对以下几个方面认真查验：

Ø漏水问题：

包括外墙渗水、屋面渗漏、有水房间渗漏（卫生间、厨房、阳台等）管道渗漏、伸缩缝渗漏和管道井渗漏等；

Ø建筑房屋墙体裂缝；

Ø建筑房屋防雷接地；

Ø塑钢门窗及拉手；包括框架是否平整、牢固、安全；门窗是否密缝、贴合；门锁、窗钩有无质量问题；玻璃是否防水密封等；

Ø电气线路；

Ø下水道堵塞；

Ø广告灯箱、泛光照明安装、线路；

Ø公共部位墙地面空鼓、油漆脱落、起壳、裂缝；包括是否平整、起壳、起砂、剥落；有否裂缝、渗水；瓷砖、墙砖、地砖贴面的平整、间隙、虚实等。

15.档案建立：

物业公司应将移交查验有关文件、资料和查验记录、交接记录建立档案并妥善保管。

（二）接管验收资料（包含但不限于）

一、产权资料（原件或复印件）

1.项目批准文件

2.用地批准文件

3.建设工程规划许可证

4.施工/开工许可证

5.建筑执照

6.商品房销售许可证

7.房屋产权证

二、技术资料

1.竣工图包括：

a）总平面图

b）道路规划图

c）绿地规划图

d）市政设施管综合网规划图

e）建筑图

f）结构图

g）水电安装图

h）设备系统图

i）附属工程图

j）隐蔽管线图

k）沉降、变形、位移观测记录及观察点布置图

2.地质勘测报告

3.图纸会审记录

4.工程合同及开、竣工报告

5.施工组织设计

6.建筑设计防火审核意见书（复印件）

7.设备合格证、设备使用说明书

8.工程预决算分项清单

9.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量、事故记录）

10.隐蔽工程验收签证

三、竣工验收合格证书

1.市建设工程竣工验收证书（复印件）

2.竣工验收备案表

3.市建筑消防验收合格证

4.商业验收合格意见书

5.建设工程规划验收合格证（复印件）

6.工程质量检验评定

7.人防工程验收文件，包括：

Ø人防工程质量监督登记表

Ø人防工程认可文件

Ø人防工程验收备案表

Ø防空地下室移交书

8.防雷检测验收合格报告

9.钢材、水泥等主要材料的质量保证书

10.新材料、构配件的鉴定证书

11.水、电、采暖、卫生器具、电梯、消防设备检验合格证书

12.电话工程竣工验收证书

13.有线电视施工合格证书

14.用电许可证

15.用水许可证

16.供电协议书

17.用气协议书

18.污水排放协议

19.通邮申报批示意见（复印件）

20.楼栋、门牌申报批示意见

21.砂浆、混凝土块试压报告

22.供水、供暖试管道压报告

23.燃气管道工程验收表

24.所有设备及其附属设备的合格证

四、其它

1.建筑位置、建筑面积清单（房屋面积测绘报告书）

2.业主、产权相关资料

3.房屋建筑工程质量保修书、保修合同

4.室外环境质量检验报告

5.有关司法、公正文书及协议

6.拆迁安置材料

（三）、设备工程资料、文件验收（包含但不限于）

一、供配电系统

1.供电系统设备购买、安装合同复印件

2.供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3.供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件

5.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件

6.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

7.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件

8.配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件

9.灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

10.配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

11.通电检查记录、照明、动力试运行记录

12.竣工图（不应缺失设计首页）

13.设备清单，设备安装调试记录，设备试运行记录，设备使用说明书及原理图、接线图，设备安装图；

14.竣工验收文件

15.防雷安全检测证

16.其它相关资料

二、给排水系统

1.给排水系统设备购买、安装合同复印件

2.给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3.给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4.水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）原件

5.设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

6.设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗、通水检查及消毒记录原件

7.给排水竣工图

8.生活饮用水卫生检测报告书

9.主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

10.配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

11.水、暖、卫生器具检验合格证书；原件

12.其它相关资料

三、电梯系统

1.电梯设备购买安装合同复印件

2.电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件

3.电梯产权所有者及用户的名称和地址复印件

4.电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件

5.随机资料（产品出厂合格证、安装使用说明书、维护保养手册、电梯润滑汇总图、电梯标准功能表、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

6.设备安装调试记录原件

7.电梯设备检验记录、电梯验收检验报告书、电梯安全使用检验合格证

8.国家特种设备档案复印件

9.其它相关资料

四、消防系统

1.消防设备购买安装合同复印件

2.消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3.消防设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

4.消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等）原件

5.随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

6.设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件

7.电动门、消防卷帘门、消防广播系统、消防风机、防排烟系统、火灾报警系统等调试及联动试验运行记录

8.消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件

9.消防验收合格证书复印件

10.其它相关资料

五、通风与空调工程资料、文件验收

1.系统竣工图

2.图纸会审记录、设计变更通知书

3.隐蔽工程施工和检验记录

4.系统调试和试运行记录

5.设备装箱单

6.设备使用说明书

7.产品质量合格证、产品性能检查报告

8.控制原理图、接线图、安装图

六、安全防范系统

1.弱电系统设备购买、安装合同复印件

2.弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3.弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件

4.弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件

5.弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件

6.中央控制室设备布置图、接线图、设备清单，国家安防产品监督检测报告

7.宽频接入协议复印件

8.有线电视及电话协议复印件

9.其它相关资料

七、智能停车场管理系统技术资料、文件资料

1.竣工图和竣工资料

2.器材、设备清单

3.配套设备的使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册

4.车位划线和地下车库导视系统竣工验收资料

5.停车场交通规划政府验收报告书

6.其他相关资料

说明：

以上资料目录因应项目实际情况可有所增删，具体可根据实际情况安排，有维护保养协议的增加维护保养合同等资料。

（四）房屋接管验收标准

（1）主体结构

a）地基基础的沉降没有引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；沉降要求符合房屋设计值，且有房屋沉降记录；

b）钢筋混凝土构件无明显变形、裂缝，蜂窝、倾斜、弓凸、位移、无钢筋外露；

c）砖墙必须有足够的强度和钢度，没有明显裂缝；

d）凡应抗震设防的房屋必须符合建筑抗震设计规范GB50011-2001的有关规定。

（2）外墙

a）外观整齐一致、立面统一、无污渍，所用材料的品种、面层的色泽保持一致且与原设计相符，各栋、单元、户编号完整、准确；

b）抹灰平整，面层涂料均匀并与基层之间粘贴牢固，抽样结果无空鼓、脱皮、裂缝、起砂、麻面等缺陷；

c）抹灰分格缝的宽度和深度均匀一致，线条整齐、无错缝、瓷砖贴面无缺棱掉角、粘贴牢固、无损伤且色泽一致、无污渍；

d）无渗水现象。

（3）楼道

a）墙面抹灰平滑、均匀干净，无裂缝、脱皮等缺陷；

b）瓷砖粘贴牢固，无损伤、缺棱掉角，面层无裂缝，色泽一致，勾缝饱满，线条顺直，无明显空鼓现象；有防滑要求的楼道踏步用砖，使用防滑地砖；

c）扶手安装牢固，用力摇晃无摆动，面漆色泽一致，无脱落、无龟裂，表面平滑不扎手；扶手立柱座不得露出焊接件、无锈蚀，且有防护盖；扶手转角无明显凹凸；

d）楼道灯开关牢固，无损坏，灯具完整，并符合节能及实际需要；

e）窗户安装牢固，开关灵活，缝隙严密，玻璃无损坏或明显划痕；

f）各管线盖板齐全。

（4）屋面

a）屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝。

b）屋面有组织排水，各出水口、下水管安装牢固，接口平密，不渗漏；

c）屋面排水通畅，整个屋面24小时盛水无渗漏，无明显积水。

d）屋面排水口有排水篦子。

e）屋面突出物安装牢固，有避雷防护。

f）屋面女儿墙有足够的强度和钢度，扶手安装牢固，无安全隐患，符合设计要求。

g）屋面有避雷设施，其材料、截面、数量、焊接、防锈、埋深、间距符合规范，安装牢固，油漆完整，相色正确；

h）其他需留意处：

檐口、泛水、检修孔、出水口、天沟及烟管与屋面连接等细部的处理。

（5）地（楼）面

a）面层与基层必须粘结牢固、不空鼓。

瓷砖地面线条整齐、缝隙均匀、无裂缝、

b）整体面层平整，压光均匀，无裂缝、脱皮、空鼓和起砂等缺陷。

有地漏要求的层面，应无积水、倒泛水现象；

c）立管穿越楼面必须做防水处理，接驳口部位无渗水现象。

立管与墙体间距符合设计要求，且支撑构件牢固稳当；

（6）墙面及附属设施

a）抹灰面平整，面层涂料均匀，无空鼓、裂缝、气泡等缺陷；

b）门窗安装平整牢固，横平竖直，高低一致，位置正确，零配件齐全，无翘曲变形，开关灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，与墙体缝隙填嵌饱满密实，用手摇晃门窗无晃动和裂缝现象；

c）门窗（含玻璃）表面洁净，玻璃安装平整牢固，胶缝密实，玻璃面层无裂缝、损伤及刮花痕迹，用手指轻击玻璃，无轻微晃动现象；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；

d）门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象。

e）雨后检查墙面和窗台泛水（雨前关紧门窗），泛水正常，无向室内倒流、渗入缺陷，必要时可在白天采用自上而下均匀浇水的方法检查；

f）各房间预留空调孔，其位置、大小适宜，向外倾斜，空调安装的位置适合，有利于外观统一美观，有统一的冷凝排水管；

g）电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁；

h）各设备房门安装防鼠板；

i）消防对讲电话完好无损，通话清晰，开启灵活；

j）阳台护栏符合国家有关标准，安全牢固，不易攀爬，无安全隐患，油漆均匀，色泽一致，表面光滑不扎手。

（7）行车道路

a）沥青路面：

道路铺设符合设计及规范要求：

表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象；雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5mm；道路宽度允许偏差±50mm；厚度允许偏差±5mm；横坡允许偏差±0.35/100；表面平整度2m靠尺检查，允许偏差<7mm。

b）混凝土路：

混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm；混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：

纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm；路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm；路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。

c）路面适当位置设置减速带。

（8）垃圾中转站

a）垃圾中转站通风良好、面向项目内面部分应封闭，开口应面向项目外部，排水通畅。

b）预留清洁水源及电源插座。

c）适应项目所在地政府垃圾经压缩后焚烧的垃圾处理要求。

d）垃圾房应引入照明设施，保证正常作业所需要的照明。

e）垃圾房、污水处理站透气孔等臭味源位置尽量远离住宅。

（9）绿化

a）预留室外绿化取水口。

b）绿化用水可单独计量。

c）草坪无杂草，无枯黄、无病虫害,覆盖率达到95％。

d）绿地整洁，表面平整。

e）乔灌木的成活率达到95％以上。

（10）设备房设施

a）高低压配电房、水泵房、值班室地面铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平；

b）各设备机房配备、消防疏散指示灯、应急灯、灭火器及干湿温度计；

c）供配电设备房配置防鼠板及接地带；

d）变压器与配电柜安装在一个房间的有安全隔离防护栏；

e）设备房相关标识系统应完善；

f）有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。

g）供配电房应有防止靠近危险设备的黄色警戒标志线，黄色警戒线内铺绝缘垫。

（五）、公共配套设施设备接管验收标准

（1）供配电系统

a）设备的规格、型号、数量与设计图纸符合，主要设备、设施的安装位置与安装质量符合要求，设备与连接整个系统的技术性能与设计要求符合，并满足供应容量；

b）线路连接紧密、牢固，连接处不得有断胶和损伤，绝缘层完好，编号正确；

c）接地网的外露部分连接可靠，接地值符合规定值，回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1兆欧。

防腐层完好，标志齐全明显；

d）所有设备油漆完整，相色、标志、编号正确，无遗留杂物、无附件缺陷，且不渗油，空载试运行及带最大负荷试运行，重复多次均无任何异常；

e）运行操作灵活、可靠，联动切换正常，市电与发电开关必须双重互锁，仪表仪器指示正确，配电柜/箱内布线整齐、卫生整洁；

f）电缆桥架、竖立电缆线槽安装牢固、稳妥，线缆排列整齐，不交叉堆积层叠；

g）电缆沟、井内无垃圾杂物、无淤泥积水；沟井盖标示标识清楚无误；

h）发电系统水路油路无渗漏、滴漏、无异响，通风正常、吸音达到设计要求；其他技术参数符合发电机组设计参数。

储油箱外接输油管做到隐蔽，连接方便；

i）供配电设备标识系统完善，高压开关柜、高压计量装置应由供电部门上锁，供配电试验操作盘显示正确；

j）机房内有明显的“禁止吸烟”标识及其他违禁标示标识等。

（2）给排水系统

a）水泵工作平衡，无较大震动，温升正常（700C~750C），电流小于其额定值，规格、型号、数量符合设计要求，满足使用功能；

b）变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅；

c）排水泵作自动及手动试验3~5次均正常；

d）管道安装牢固，无损坏，检查孔设置符合设计要求；

e）蓄水池留有检查口并便于检修，做满水试验，渗水量符合要求；

f）化粪池排污量符合设计容量，池内无垃圾、杂物，进出口高差不得小于5CM；

g）室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径符合原设计要求，管道顺直且排水畅通，井盖搁置稳当并设置井圈，标识清楚；

h）沟、池、渠、井无垃圾、杂物，进排水畅通，无断裂，墙壁无裂痕；

i）明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象，各种盖板安装平稳、牢固，车辆经过不会产生较大的噪音。

（3）通风系统

1）通风机的风机叶轮的旋转方向正确，运转平稳、无异常振动与声响，其电机运行功率应符合设备技术文件的规定。

在额定转速下连续运行2小时后，滑动轴承最高温度不得超过75℃；滚动轴承不得超过70℃；

2）通风机地脚螺栓应拧紧，并有防松动措施；

3）通风机传动装置的外露部位以及直通大气的进、出口必须装设防护罩；

4）安装风机减震器的钢支、吊架，其结构形式和外形尺寸应符合设计或设备技术文件的规定；焊接应牢固，焊缝应饱满、均匀；

5）消声器应干净、无油污；消声器、消声弯管均应设置独立支、吊架；

6）各类风阀应安装在便于操作及检修的部位，安装后的手动或电动操作装置应灵活、可靠，阀板关闭应保持严密；阀门上的标志箭头必须与受冲击波方向一致；

7）柔性短管的安装应松紧适度，无明显扭曲；

8）吊杆应平直，螺纹完整、光洁。

各付支、吊架的受力应均匀，无明显变形；

9）风管连接两法兰端面应平行、严密，法兰螺栓两侧应加镀锌垫圈；

10）复合材料风管的连接处，接缝应牢固，无孔洞和开裂。

当采用插接连接时，接口应匹配、无松动，端口缝隙不应大于5毫米；

11）空气过滤器安装平整、牢固，方向正确。

过滤器与框架、框架与围护结构之间应严密，无穿透缝，框架式或粗效、中效袋式空气过滤器的安装，过滤器四周与框架应均匀压紧，无可见缝隙，并应便于拆卸和更换滤料；

12）通风工程的控制和监测设备，应能与系统的检测元件和执行机构正常连通，系统的状态参数应能正确显示，设备连锁、自动调节、自动保护应能正确动作；

13）风机设备运行时，产生的噪音不应超过产品性能说明书的规定值。

（4）电梯

a）运转符合设计要求，指令、召唤、选层定向、程序转换、启动运行、减速、平层等装置功能正确可靠，声光信号显示清晰正确、运作正常；

b）空载、半载、满载运行无故障，启动、运行、减速舒适可靠，平层准确，超载（110%）试运行时，能安全可靠地启动、运行；超载情况下，自动报警并停止运行；

c）运行中机房噪音不大于80分贝，轿厢内噪音不大于55分贝，开关门过程中噪音不大于65分贝；

d）在紧急状态下能消除轿厢内操作信号和轿厢外召唤信号，直返起始层并打开电梯门；厢内紧急呼救按钮操作正常；

e）电梯机房通风、温湿度、照明等条件良好，机房温度应保持在50C~400C之间；

f）检查每台是否配备供电系统断相、错相保护装置，能否起保护作用；

g）电梯轿厢四壁、控制箱无刮花痕迹，厢内操纵箱锁闭正常，轿厢平整、无倾斜；

h）电梯机房、轿厢、底坑无杂物、垃圾，井道照明正常。

（5）消防系统

a）消防设施规格、型号、数量符合要求，标识清楚，配套齐全，无消防死角，并有检验合格证；

b）消防水泵等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的自动切换装置进行3次切换试验均无异常；

c）火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器分别按实际安装数量5%~10%比例（不得少于10个）进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复1~2次均无异常；

d）室内消防栓的出水压力符合国家有关建筑防火规范，对工作泵、备用泵转换运行1~3次，联动操作启、停泵1~3次，消防栓操作按钮按5%~10%的比例抽验均正常；

e）喷淋灭火系统、气体灭火系统、固定灭火设备按10%~30%的比例抽验控制功能均正常；

f）电动防火门、防火卷帘门、通风和防排烟设备按10%~20%的比例抽查人工开闭、联动控制试验均正常；

g）火灾事故广播、消防通讯设备按10%~20%的比例抽验均正常，且切换正常；

h）明装管道面漆颜色为红色，油漆均匀，色泽一致，无脱皮等缺陷；

i）系统自动情况下，手动报警时，相应设备启动按设定程序顺次动作；

j）消防各回路标码清晰。

k）各现场探测点地址码应同编码表一致。

l）各分区消防箱内配套物品齐全（闸阀 、水枪、 水带等完好无损）

m）消防控制室的外线电话与“119”台、与现场对讲电话进行1—3次通话试验正常。

（6）弱电系统

1）监控系统检测（项目重点部位图像监视系统检测）

a）系统的时序、定点、同步切换、云台的遥控操纵、多画面分割器、录放像及电梯停层叠加显示等功能应满足设计要求；

b）监视画面可进行正常切换，且图像清晰；

c）监控探头可与周界报警进行联动录像；

d）硬盘录像的内存容量可保证影像资料储存1个月以上；

e）系统需具备防雷击功能；

f）监控系统录像机应预留扩容端口；

g）监控系统必须配备已注册的控制软件光盘，并附有注册码。

2）门禁系统检测

a）通讯