房屋置换请示报告.docx

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房屋置换请示报告

房屋置换请示报告

篇一：

房屋置换申请精品模板

住房置换申请

尊敬的领导：

您好！

我住在小区楼单元室,自年月至今,我家房子出现了多处较为严重的问题：

房子客厅内顶出现裂缝,外墙多处出现裂痕,阳台内墙建筑材料严重不达标出现用硬物一触即产生碎渣式粉碎物,且阳台外侧一角出现较大裂痕,房子两个卧室一个阳台以及客厅、厨房、洗手间多处出现大面积渗水漏水现象,每一个房间的墙皮自上而下大面积发霉脱落,厨房和洗手间频繁间隔性漏水且较为严重.储藏室出现多个小裂痕,曾在年冬季多处漏水,但因种种原因未予维修.

恳请领导予以重视和帮助.

根据关于号楼房屋质量问题的处理意见,特申请以现有房屋与新建房屋进行置换,恳请领导批准.

申请人：

现住址：

楼单元室

年月日

篇二：

关于集团总部申请置换办公用车的请示

关于集团总部申请置换办公用车的请示

集团领导：

集团总部目前使用的车辆中,有三部奥迪车〔北京两部、广州一部〕车龄较久、行使公里数较长,经常出现故障,频繁维修,维修本钱较高,且影响了日常办公及接待等工作,现申请以旧车置换新的奥迪车,以保证日常办公及接待工作的顺利开展.

表一：

车辆置换费用及车辆状况明细如下：

表二：

车辆购置费用明细如下：

上述车辆中,其中,北京、广州置

换的两辆奥迪A8作为董事局接待用车,纳入董事局资产；另一部北京置换的奥迪A6作为集团总部接待用车,纳入集团固定资产治理.

妥否,请领导批示！

〔此页无正文〕

集团集团集团

行政治理中央二零一年日

主题词：

总部置换用车请示抄送：

主办单位：

联系人：

联系：

传

真：

篇三：

置换申请书

篇一：

置换申请书

置换申请书

湖北省产权交易中央制

意向置换人承诺书鉴于：

本意向置换人向湖北省产权交易中

心提交挂牌编号为的

〔标

的名称〕置换申请,兹就有关情况作如

下承诺：

1、我方接受本工程公告信息所载的全部置换要求.本意向置换人参与

此次置换行为已经内部决策批准.

2、我方具有良好的财务状况、支付水平和商业信用,符合交易机构有关法律法规政策对意向置换人条件的规定.

3、我方已如实填写置换申请资料并提交有关附件,并对以上材料及其内容的真实性、合法性、完整性承当责任.

4、本置换申请系我方真实意愿,一经作出不予撤回或变更.我方将及时办理相关手续,配合接受资格审核,严格遵守有关置换规那么.

5、我方如有违以上承诺或违反有关置换规那么,自行承当有关经济和法律责任.

意向置换人：

法定代表人或授权代表人

签字〔盖章〕：

日期：

年月曰

意向置换人简况

篇二：

置换申请报告

路桥建设资产置换操作方案

一、交易内容

将路桥建设持有的萨那办事处和也门办事处资产与中国路桥集团〔香港〕〔以下简称路桥香港〞〕持有的北京东环广场a座写字楼4-9层的物业〔以下简称东环物业〞〕进行置换.集团对东环物业的投资本钱约为亿元人民币,目前萨那办事处和也门办事处的帐面净资产约为亿元人民币.交易方式为路桥建设将萨那和办事处全部转让给总公司,另外再向总公司支付7000万元人民币,总公司将东环物业转让给路桥建设.由于东环物业目前有路桥香港持有,所以无法直接置换,而需将持有东环物业的中怡公司转让给集团,由集团与路桥建设交易；或由路桥香港与路桥建设进行交易,将海外办事处先换给路桥香港,然后再转给集团公司.〔具体的方案讨论请见四、具体操作方案〞〕

二、进行上述关联交易的意义

1、总公司通过该次交易可以局部

套现,而且仍可享有东环物业的收益假设路桥建设以亿元的价格买下中怡公司

〔路桥香港的全资子公司〕持有的东环广场；除去用于置换的萨那、也门办事处,总公司可即时套现7000万元.由于总公司同时持有路桥建设％的股份,所以置换后总公司对东环物业仍享有限制

性权益.另外,路桥建设目前的市盈率

售,而由香港路桥持有显然无法最大限度地表达该项资产的价值.所以该次置换对总公司总体上来说是有利的.

2、资产置换是目前普遍采用的使

上市公司能够健康开展的方式之一

由于上市公司在市场上属于稀缺资

源,所以保持上市公司的造血〞功能十分重要.对上市公司进行资产置换是目前在国内资本市场上普遍采用的使上市公司能够健康开展的方式之一,即通过置换优质资产,减持不良资产,而保持

上市公司的健康开展.对路桥建设来说,

的萨那办事处现在的经营状况不容乐观,盈利水平较差.

而东环广场作为东二环附近的新兴

物业,目前入住率较高,租金收入比拟稳定,可以对上市公司构成利润支撑.所以,我们拟通过比拟通行的资产置换的方式来改善上市公司的资产质量.

3、全部用现金收购不利于股份公司

的开展

路桥建设以萨那、也门办事处和亿元现金为代价,增持东环广场这项资产,这种交易方式比单纯付现更有利于股份公司的开展.路桥香港购置东环广场的本钱价格为港币亿元,根据30年折旧年限计算,年度折旧额为1133万元,年度租金收入按2500万元计算,那么年度净资产收益率为4%［二万元/34000万元］.路桥建设目前的净资产收益率约为10%,这也就意味着公司的现金只能用于收购净资产收益率在10%左右的资产,才不会拖低公司整体的净资产收益率水平.而东环广场测算的收益率显然低于公司平均的收益水平,所以如果用现金出资明显对路桥建设的开展不利,而总公司作为路桥建设的大股东利益也会受到损害.

4、可以改善上市公司的资产质量,有利于上市公司的开展,

东环广场如果根据30年折旧,根据年度租金收益2500万元测算,该项资产的净资产收益率约为4%〔如前计算〕,而现有的萨那、也门办事处的净资产收益率为-22%,明显低于东环物业的收益水平.置换后将使路桥建设的资产质量得到改善,有助缓解公司的利润压力,而且由于东环物业主要是现金收入,所以将在很大程度上改善公司的现金流状况.总公司作为控股股东,也将从路桥建设的开展中获益.

5、有利于上市公司再融资

路桥建设的前次募集资金尚有16,000万元未使用,如果该次资产置换

能够得到总公司的首肯,并且操作成功的话,所募集资金就可以全部使用完毕.而且由于上市公司所持有的资产质量都较好,这样上市公司就可以通过增资发行的方式在资本市场上再融资,以利路桥建设的长足开展.

三、进行上述关联交易的可行性

1、根据上海证券交易所发布的?

关于上市公司募集资金变更事宜的通知?

〔上证上字

[2000]105号文〕的规定,根据中国证监会上市公司监管部近日通知要求,上市公司募集资金变更的报备方式将由向中国证监会‘事前报备‘改为‘事后报备’,即上市公司董事会在通过改变募集资金投向的决议后,可直接向本所报送相关文件,履行相应手续,并刊登董事会决议.在董事会决议披露后,上市公司再将有关文件报中国证监会备案.〞所以路桥建设本次变更募集资金投向并不需要在事前报证监会审批,手续上比照以前大为简化.

2、置换后,股份公司100%持有中怡公司,可以并入股份公司的报表.按

照中国证监会的认定标准,持股比例在50%以上、可以合并报表的对外投资不受?

公司法?

规定的对外投资不得超过净资产50%的限制.

3、该项交易在操作时就相关问题需要得到外经贸部、财政部等相关部门的批准,但经与公司律师和财务参谋共同讨论,发现不存在实质上的法律和政策障碍.长期以来,总公司一直与上述政府机构保持着良好的关系,所以该项交易如果能得到总公司的大力支持,一定会加快该项交易的操作进程.

四、具体操作方案讨论

〔一〕方案一：

1、主要操作思路简述

路桥香港将中怡公司100%的股权转让给集团公司；

路桥建设与集团公司进行交易,将其两个海外办事处的资产与集团公司持有的中怡公司100%的股权进行置换；

2、需要履行的手续或需要解决的问题

集团公司持有中怡公司的行为需要得到外经贸部的批准；

集团公司将中怡公司转让给路桥建设需要外经贸部批准；

〔二〕方案二：

1、主要操作思路简述

路桥建设将海外办事处置换给路桥香港；

路桥香港将海外办事处转让给集团.

2、需要履行的手续或需要解决的问题

路桥香港持有海外办事处需要得到外经贸部的批准

〔三〕本次收购涉及的其他审批部门及有关申报文件

1.财政部,需要经外经贸部审核或批准的事项有：

本次资产置换所涉及资产的评估立项和评估结果确实认；

有可能,本次资产置换作为境外国有资产的重大运营决策事项需要报财政部备案或审批.〔视中路香港公司、路桥建设的资产相对规模而定〕

2.港澳办.如果没有特殊原因,如政治、外交等因素影响,本次资产置换文件抄送予港澳办即可.

本次资产置换需完成的主要程序

有：

1.路桥建设董事会聘请具有证券从业资格的会计师事务所、律师事务所和财务参谋对有关事宜进行认证并出具意见；聘请具有证券从业资格的评估机构对本次资产置换所涉及资产进行评估.

2.签署?

资产置换协议?

或草签?

资产置换协议?

〔草案〕,公告.

3.路桥建设董事会就有关事宜进行审议并形成决议；路桥建设监事会对其董事会履行诚信义务情况进行监督并发表意见；

4.路桥建设董事会应当在形成决议后两个工作日内向证券交易所报告,并

将该决议及中介机构和监事会的意见一并公告.同时,向中国证监会及北京证管办报送以下备案材料〔监管机构要求补充有关材料的,路桥建设董事会应在召开股东大会前及时补充并作出公告〕

路桥建设董事会就本次资产置换事宜的书面报告；路桥建设董事会关于与控股股东在人员、资产、财务上分开的承诺和具体实施方案；路桥建设董事会决议副本；本次资产置换的公告副本；资产置换协议或协议草案；路桥

建设控股股东关于准备长期持有路桥建设股份的声明；会计师事务所对本次置

换资产的连续两个会计年度的财务状况和经营业绩出具的审计报告；律师事务

所出具的法律意见书；财务参谋报告；中国证监会要求的其他文件.

5.路桥建设股东大会就有关事宜进行审议并形成决议.路桥建设董事会应就本次资产置换后是否产生关联交易或形成同业竞争等问题向股东大会提交单独议案.同时律师事务所律师对股东大会的合法有效性出具意见；

6.路桥建设股东大会审议通过后,实施本次资产置换方案：

（1）在路桥建设办理上述程序的过程中,路桥集团、中路香港公司、中怡

公司同时履行其内部审批程序,如作出董事会决议等；

（2）文件分别报送财政部、外经贸部（抄送港澳办）,分别获得其资产评估

立项、评估结果确实认批文及对本次资产置换行为的审核批复；

〔3〕办理过户手续.

7.本次资产置换手续完成后,律师事务所对实施结果出具法律意见,路桥建设应将该法律意见与过户手续完成情况一并及时公告；

8.在股东大会作出有关本次资产置换决议九十日后仍未完成有关手续时,路桥建设应立即将实施情况报告证券交易所并公告.此后每三十日应当公告一次,直至完成有关本次资产置换的过户手续.

9.路桥建设在实施本次资产置换后,应当保证公司的持续经营水平,保证公司与控股股东在人员、资产、财务上分开.在本次资产置换完成后六个月内,路桥建设应当根据中国证监会?

关于对拟发行上市企业改制情况进行调查的通知?

〔证监发〔1999〕4号〕第〔二〕至

〔四〕项的要求,向中国证监会及北京证管办报送标准运作情况的报告.篇三：

置换担保财产的申请书

置换担保房产的申请书

尊敬的xx法官：

原告xxx在诉被告xxx民间借贷纠纷一案中,因提出了诉讼保全,查封、冻结了被告xxx位于xx市xx区xx路“xxW产一套〔x房地字第xx号〕、被告xx在xx区“xxfE园〞房屋一套〔x房地字第xx号〕,并冻结了被告的局部银行帐户.为此,原告xx〔身份证号：

xx〕用自有的位于xx市xx区xx路“xx花园〞房屋一套〔x房地字第xx号〕与位于xx区“xx房屋一套〔x房地字第xx号〕提供担保.

鉴因,上述担保财产中的房屋在原告在提供担保前已与他人形成了买卖关系,而今原告在买卖合同中的交房期限将至.为防止原告在房屋买卖合同中违约而承当不必要的损失,肯请准许用房产置换为本案的担保物,并对原告之前用以担保的房屋予以解封为盼！

申请

申请人:

新担保人:

年月日