安全检查标准.docx

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安全检查标准

安全检查标准

关于加强安全排查、隐患治理

及进一步强化员工安全教育工作的会议

一、目的：

为号召公司全体员工树立牢固的安全意识，切实将安全工作放在重要位置，提升企业组织对各类事故的防范及应对能力；同时，督促公司职能部门与各分公司、项目管理处共同建立健全覆盖全员、全过程、全方位的安全责任体系，切实保障责任体系的无缝链接和有效运行，特发出关于加强安全排查、隐患治理及进一步强化员工安全教育。

二、检查项目

骏逸天下、骏逸第一江岸、骏逸江南、骏逸蓝山、骏逸新视界、隆鑫国际、美茵河谷、花漾湖、花漾四季、花漾岭、花漾的山谷、玫瑰湾、西城汇、鸿府、石柱花漾城、梁平花漾城、澜天湖、成都九熙、上邦国际社区、上邦山居岁月。

三、检查内容：

强电系统、智能化系统、消防系统、电梯、游泳池、游乐、健身设施、应急电源、化粪池、主排污管、二次供水设备定期检查、蓄水箱定期清洗、标识标牌管理、小区内行车、停车管理、防涝、防暴风雨、防鼠患、防虫害用药管理、防火安全管理、防盗安全管理、宠物及家禽管理、员工劳动保护、员工安全教育等。

四、检查标准：

检查内容

检查标准

备注

安全宣传

1、管理处是否及时传达“关于加强安全

排查、隐患治理及进一步强化员工安全教育工作的紧急通知”。

2、管理处是否积极组织排查项目存在的安全隐患，记录是否完善。

3、短时间内无法整改的安全隐患是否上报安保事务部备案。

4、管理处是否在公共区域悬挂或张贴关于公司安全宣传教育的横幅及通知。

5、现场抽查员工对突发事件的处置是否熟悉了解。

6、检查突发事件的培训记录是否完善。

每个问题点扣0.2分/项，作假扣5分

设备设施

1.强电系统

（1）配电设备

——高低压配电房防鼠堵泥密封完好，防鼠板已安装；

——变压器的散热轴流风机正常启动；

——通风设备完好；

——顶面不存在滴漏现象；

——操作工具齐全、完好；

——电缆沟无渗漏进水；

——开关柜开关无发热、异响。

（2）园区强电线路

——园区路灯、配电箱、线路无老化及漏电现象；

——后楼梯及大厅插座、开关无线头裸露；

——车库风机箱、照明箱已上锁；

——小区主要通道或具有安全隐患的位置夜间照明良好；

（3）查台钻、手持电动工具绝缘良好。

2.智能化系统

——小区主要通道、车库、物业客户服务中心监控设备完好，系统运行正常，视频清晰；

——红外对射或电子围栏正常使用，能正常拆防布防；

——小区入口人行闸正常启用，功能完好，接地保护。

3.消防系统

——消防主机联动系统运行正常，至少手动允许能在控制中心启停末端联动设备，并有信号反馈；

——消防管道保压情况正常；

——消防栓内灭火设备齐全，灭火器在有效期内，封条完整；

——各设备房配备灭火器，灭火器在有效期内；

——避雷系统接地电阻不大于4Ώ；

——楼道、小区交通干线消防通道畅通、防火门常闭。

4.电梯

——按期年检，电梯内张贴安全合格证、乘梯须知及电梯故障的自救指引；

——检查电梯运行故障及维修记录、困人救援记录及外委维保记录；检查维保单位应急反应时间；

——警铃及三方通话正常；

——机房保持清洁，降温设备运行正常；

——机房顶无渗漏。

5.游泳池

——周边已经封闭；

——池边、池壁、池底地砖完好度，无尖锐棱角；

——更衣间电源插座完好，无漏电情况；

——泳池水深、安全提示等标识完善；

——游泳池水下灯、泳池照明灯、循环设备的接地电阻测试大于1兆欧。

6.游乐、健身设施

——设施安装稳固；

——无锈蚀穿孔，形成尖锐状部位；

——旋转部分无螺丝缺损；

——儿童攀爬区域安全防护及安全提示标识。

7.应急电源

——发电机组运行正常；

——柴油备量充足；

——应急电源切换时间符合要求；

——发电机旋转部分有安全罩；

——柴油机房电源有防爆措施；

——蓄电池充电正常。

8.车库或电梯地坑排水畅通，提排设备（排污泵）正常运行，并有主用备用电源。

9.化粪池、主排污管每月按时巡检，记录完善。

10.二次供水设备定期检查，蓄水箱定期清洗，相关记录完善。

每个问题点扣0.2分/项，作假扣5分

公共区域

1.标识标牌管理

——已有标识标牌安装（张贴）稳固，字体清晰醒目；

——进一步完善公共区域安全标志、安全提示（如禁止

翻越、禁止高空抛物、严禁触摸电子围栏、小心地滑、车库限高、

消防标志等）；

——小区公共区域在清洁卫生、绿化养护、设备设施维

修时，摆放相应提示牌。

2.小区内行车、停车管理

——小区室内、室外停车场车辆停放有序，消防通道设

立禁止停车的标志，小区主干道、进出口保持畅通；

——完善小区内车辆限速、弯道、禁鸣、进出引导等安

全提示，减速带完好；

——定期对车位锁、限位器、道闸系统、等设施进行检修；

——车库内紧急报警电话完好，有醒目的注意关好车窗等安全提示标志。

——车库内机动车与非机动车停放区域分开，并有引导

标志；

——车库清洁，地面无容易造成车辆受损的尖锐物品。

3.防涝、防暴风雨

——接暴风雨天气预报，客户中心应提前24小时张贴

通知告知业主，并向管理处各部门预警；

——小区干道周边乔木支撑稳固；

——清除外墙砖爆裂、凸起部分，无坠落隐患；

——提示高层业主阳台放置物品安全，避免造成高空坠

物；

——暴雨及雷电天气，关闭监控中心消防主机、监控视

频、及周界电子围栏等设备，同时加强安全巡逻以及排水系统检

查。

4.防鼠患、防虫害用药管理

——灭鼠药品投放须提前张贴通知，通知中应说明：

鼠

药摆放区域、时间、安全提示等内容；药品投放区域应有“灭鼠专用”警示牌；

——使用防鼠患、防虫害的药品包装必须贴有标签或者

附具体说明书；禁止使用对人畜生命有危害的剧毒药品；

——药品管理、取用符合安全规范，领用有记录；

——小区现场不得有死鼠、虫类等尸体未清理；

——施药现场有工作提示牌；施药时不得喷施到行人身

上、公共娱乐设施、座位上、水体内；

——周末、节假日不得施药，大风和中午高温时应停止

喷药;

——用药工作结束后，清洗用具，药剂交回仓库，废弃

物需集中处理，不得乱扔；

——施药后要用肥皂清洗手、脸及暴露在外的皮肤和漱

口。

5.防火安全管理

——管理处所管辖区域的商铺、租户公司办公等经营

性、娱乐场所按要求配置相应的灭火器材，并签定区域防火责任

书。

——业主户内装修施工单位明火作业有许可证，并按要

求配备灭火器，无私拉乱接的电线、电缆等现象；

——国家法定节假日、重大活动期间重点检查消防设施

及隐患；

——消防宣传固定张贴在小区宣传栏以及楼栋大厅。

6.防盗安全管理

——定期对小区重点防盗区域业主发放安全提示，做好签收工作；

——坚持值班经理及主管夜间轮值，值班记录完整；

——组团或单元（楼栋）门禁常闭状态，能正常使用；

——安保部每月对小区租赁户进行统计更新，并上报派

出所备案；

——门岗定期更新业主花名册，外来人员及物品的进出

核查率100%；

——每季度变更巡逻方案，经管理处主任（经理）审核后

执行；

——小区空置房检查记录完整，安保部与客户中心记录一致。

7.宠物及家禽管理

——及时清除公共区域的宠物便溺物；

——提示业主溜狗必须系上牵引绳，避免伤人；

——建立小区业主猛犬饲养档案，并上门进行专项安全提示；

——驱除小区内野狗，消除伤人隐患；

——禁止将家禽在公共区域放养。

每个问题点扣0.2分/项，作假扣5分

员工劳动保护

1.岗位劳动防护用品齐备、员工按规定使用；

2.员工摩托车驾驶管理已按照公司制度执行；

3.员工高空作业，防护措施到位；

4.报修范围涉及特殊行业（水、电、气、电信），派工人员知晓其报修程序及联系方式；

5.员工知晓工伤申报条件及程序；（见《工伤保险条例》、《重庆市工伤保险实施办法》）；

6.对于超出物业基础服务的要求，员工知晓处理方式。

每个问题点扣0.2分/项，作假扣5分

五、安全工作整顿时间安排

1、6月5日-6月20日由各分公司、片区负责人带头进行项目安全隐患自查，短期无法整改的项目报安保事务部备案。

（截止6月20日，鸿府、石柱、澜天湖、玫瑰湾、成都九熙项目均未上交安全隐患备案）

2、6月20日—8月31日由安保事务部牵头成立的“安全检查小组”对各个项目进行全面安全大检查。

3、9月1日-10月31日“安全检查小组”对各个项目于60月20日-8月31日检查出的安全隐患进行复查。

备注：

以上检查由安保事务部统一安排安全检查成员对项目进行检查，检查时间由安保事务部暂定。

六、检查方式

现场巡查、暗访；员工抽问；记录抽查；实操演练检查等。

七、安全检查、指导小组成员

安全检查小组：

检查项目

检查成员

备注

江南/蓝山

天下/江岸

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦、李忠、姜育蕾、陈渝

隆鑫国际

许健、张阳、王意、晏永全、王伟、

任静、李忠、陈渝、姜育蕾

美茵河谷片区

许健、李桂梅、王意、晏永全、王伟、

任静、龚璨、黄平、姜育蕾

新视界

许健、张阳、王意、晏永全、王伟、

任静、李忠、陈渝、姜育蕾

天雨方

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦、黄平、姜育蕾、陈渝

爱琴海

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦

隆鑫鸿府

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦

梁平花漾城

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦

石柱花漾城

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦

玫瑰湾

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦

澜天湖

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦

花漾山谷

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦

成都九熙

许健、杨亮、王意、晏永全、古中良、姜琦

安全指导小组：

职能部门

负责人

工作职责

备注

工程部

古中良

负责配合项目工程整改，设备维修、确保设施设备正常运行等工作。

客户部

姜琦

负责配合项目协调处理客户投诉、纠纷等工作。

品质部

王意

负责配合项目处理保洁、绿化、品质等工作

人事部

杨亮

负责员工劳动纠纷的协调处理及劳动保护措施等工作

安保事务部

许健

负责项目公共区域的安全管理工作

八、安全隐患治理

1、项目第一负责人是安全主要责任人，公司安全指导小组应积极配合项目工作，降低、排除安全隐患。

2、项目在自查过程中，短期无法整改的安全隐患除报安保事务部备案以外，必须制定相应的应急预案措施，同时上报安保事务部，安全检查小组将根据预案措施进行检查验收，确保降低安全隐患，杜绝安全事故发生。

（目前部分项目只梳理了安全隐患，未从项目实际情况出发制定相应的应急措施，组织员工培训实施。

）

3、安全检查小组检查出的问题，应及时与项目负责人进行沟通，项目应在第二个工作日内制定相应的整改措施，上报安保事务部进行审核。

4、安保事务部对检查结果进行汇总，根据安全隐患大小，安保事务部酌情向分管领导作专项工作汇报，并立即组织安全工作指导小组对此隐患进行整改处理。

九、考核指标