中介机构的权利和义务以及合同主要条款的编写.docx

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中介机构的权利和义务以及合同主要条款的编写

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中介机构的权利和义务以及合同主要条款的编写

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中介机构的权利和义务以及合同主要条款的编写

根据中介委托的内容不同，中介合同可以分为指令中介和媒体中介。

定向中介是指中介报酬的委托人报告签约机会的中介，媒体中介是指中介仅签约委托报酬的中介。

不管什么样的中介，中介只是在双方之间起到介绍和协助作用的中介。

（一）中介机构的义务在居间合同中，居间人的义务是委托人的权利。

中介机构的义务主要包括以下几个方面。

1.媒体承包的承包机会或义务报告中介的主要义务是在中介合同中向客户报告签约机会或提供签约媒介。

2.忠于当事人的利益忠实于当事人的利益，是指居间人应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。

中介的忠诚义务具体包括:

首先，中介方应如实告知委托方其所了解的有关订立合同的情况或业务信息；其次，中介不得对合同的订立产生不利影响；第三，我们有义务对提供的信息、交易机会和后续合同情况保密。

需要注意的是，在指令性中介合同中，由于中介与相对人之间不存在合同关系，中介没有义务向相对人报告委托人的相关信息，因此也没有义务报告委托人的相关信息。

但在媒体调解中，无论中介是否受对方委托，与合同有关的事项都要如实向各方报告，即不仅要向委托人报告对方的情况，还要向对方报告委托人的情况。

基于此，原则上中介的还款由交易双方平均承担。

故居不得作为明显无支付能力或无合同能力的当事人的媒介。

无论是指令性中介合同还是中介性中介合同，中介故意提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求返还，造成损失的，还应当承担损害赔偿责任。

3.匿名和保密义务在媒体调解中，如果一方或双方指定一名中介不告知另一方其姓名、商号和名称，该中介有义务不告知另一方其姓名、商号和名称，这是匿名的义务。

这种中介也叫匿名中介或匿名媒介。

是否允许披露自己的姓名是居间合同当事人的权利。

因此，交易的委托人和交易对手都可以指定中介不将自己的姓名告知交易对手。

那么，在双方订立合同期间或之后，中介应履行匿名义务。

中介机构应当按照合同约定保守客户的商业秘密、客户提供的信息、交易机会以及随后订立的合同。

中介人违反匿名、保密义务，给匿名当事人或者委托人造成损害的，应当承担损害赔偿责任。

4.干预的义务中介的介入义务是指中介在一定情况下代替匿名方履行助理职责，中介接受对方支付的款项的义务。

居间人的介入义务与居间人的匿名义务是一致的，这是保守交易秘密的最终实现。

中介机构只有在不可避免的情况下才有介入的义务，不享有介入的权利。

换句话说，只有在保护匿名当事人利益的前提下，中介才有介入的义务，不存在中介根据具体情况主张介入的权利问题。

5.尽最大努力的责任中介方应根据合同积极、勤勉地为客户的交易提供便利。

尽最大努力的标准应取决于中介的内容和双方之间的协议。

6.其他义务中介机构应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商业惯例和交易习惯，不得从事非法中介活动；原则上，中介机构不得同时作为委托人和相对人的中介机构。

（二）中介机构的权利在中介合同中，中介的权利实际上是委托人的义务。

中介机构的权利有以下两个方面。

1.中介的还款权还款请求权是中介的主要权利。

双方约定中介的报酬和中介的报酬标准，国家有限制的，双方约定的还款金额不得超过国家规定的最高标准。

中介合同的回报支付义务有两种:

一是举报中介，因为中介只向委托人举报承包机会，与委托人的对应方没有关系，所以举报中介只承担支付义务；第二，媒介中介，因为交易双方都受益于中介的媒介，除非另有约定，双方将平等承担中介的报酬。

中介行使还款请求权，还款后付款，即合同受其报道或媒体设立的限制。

合同未成立的，不得要求还款；合同成立但无效时，中介不能要求还款。

中介违反诚实信用原则，对方收受利益，或者违反对委托人的义务，采取有利于对方的行为时，不得行使偿还委托人的权利。

2.中介要求报销费用中介所需费用通常包含在还款中，中介活动费用一般由中介承担，除非特别约定，中介不得要求报销费用。

但是，当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人有权要求赔偿已经支付的费用。

中介人违反对委托人的义务，为委托人的另一方谋取利益，或者违反诚实信用原则，使对方获得利益的，即使有事先约定的费用报销请求权，也无权行使。

（三）中介合同主要条款的撰写1.合同双方及签订合同的时间和地点合同中应写明双方的详细名称或姓名、地址或住所。

说明签署合同的时间和地点。

2.中介项目的名称（合同主体）在中介合同关系中，中介的主要义务是根据委托人的指示，为委托人报告签约机会或为合同提供媒介，以方便委托人与第三方的交易。

所以中介一定要明确客户的意图和目的，也就是要明确客户希望中介介绍哪些方面的客户，最终达到什么目的。

在合同中，中介项目的名称应表达中介合同的目的，并应写得简明准确。

比如商业中介合同的条款可以写成“购买XX特殊原材料”。

3.中介工作的内容要求本条款是对前一条款更为详细具体的规定，对中介的工作内容做出了具体详细的约定。

无论是购买商品还是转让技术，委托方都会对商品的质量、价格、数量、交货期，以及技术的先进性和可靠性、转让成本和后续工作有具体的预期和要求。

签订合同时，委托方必须仔细考虑中介事项的细节，并在合同中明确规定。

4.相关保密事项和信用事项在媒体调解中，一方或双方可以在合同中明确中介不得将自己的姓名、商号、姓名告知对方，中介必须履行匿名义务。