物业园区电梯管理知识.docx
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物业园区电梯管理知识
物业园区电梯管理知识
电梯设备的修理管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消退电梯的故障隐患，以削减运行费用。
电梯的使用安全管理
为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必需加强电梯的使用安全管理。
电梯使用安全管理主要包括：
安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。
1、实施安全教育
由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规章。
2、电梯司梯人员操作安全管理
为了确保电梯的安全运行，司梯人员均持证上岗。
并制定了相应的司梯人员安全操作守则：
1）保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故;
2）要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位;
3）电梯不带病运行、不超载运行;
4）操作时不吸烟、不闲谈等;
5）执行司机操作规程：
a、每次开启厅门进入轿箱内，必需作试运行，确定正常时才能载人;
b、电梯运行中发生故障，马上按停止按钮和警铃。
并准时要求修理;
c、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并准时联系外援;
d、禁止运超大、超重的物品;
e、禁止在运行中打开厅门;
f、工作完毕时，应将电梯停在基站并切断，关好厅门。
3、加强对乘梯人员的安全管理
制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的惹眼位置。
敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。
乘梯须知应做到言简意赅。
警示牌要显而易见。
乘梯须知内容是：
a、用手按钮，严禁撞击
b、不许吸烟，勿靠厢门
c、运行之时，挤门危急
d、危急物品，禁止进梯
e、保持清洁，勿吐勿丢
f、若遇危急，请按警铃
g、超载铃响，后进退出
h、儿童乘梯，成人携带
i、楼内火灾，切勿乘梯
电梯困人救援的安全管理
规范电梯困人救援工作，以确保乘客的安全是电梯困人救援管
理工作的目的，凡遇故障，司梯人员应首先通知电梯修理人员和管理人员，如电梯修理人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可依据不同状况，设法先行释放被困乘客。
1、援救程序：
1）、告知被困人员，等待救援
当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持冷静，静心等待救援人员的援救。
被困人员不可将身体任何部位伸出轿箱外。
假如轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门完全关闭。
2）、精确推断轿箱位置，作好援救预备
依据楼层指示灯等推断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。
2、救援步骤：
1）、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤：
a、关闭机房电源开关
b、用特地外门锁钥匙开启外门
c、在轿箱顶用人力渐渐开启轿门
d、协助乘客离开轿箱
e、重新关好厅门
2）、轿箱远离电梯口时的援救步骤：
a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关
b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄
c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，留意观看平层标志，使轿箱逐步移动至最接近厅门为止
d、当确认刹车制动无误时，放开盘车手轮。
然后按1）的方式救援
遇到其它复杂的状况时，应请电梯公司帮助救援。
援救结束时，
电梯管理员填写援救记录并存档。
电梯设备的运行巡察监控管理
巡察监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡察、检查，发觉问题准时处理的管理方式。
电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡察，依据巡察状况填写《电梯设备巡察记录》。
电梯设备巡察记录表
巡视时间
备注
电梯编号
序号
运行监控项目
1 机房温度、湿度
2 曳引电动机温度、润滑油、紧固状况
3 减速箱油位油色、连轴器紧固状况
4 限速器、机械选层器运行状况
5 掌握柜的继电器工作状况
6 制动器
7 变压器、电抗器、电阻器
8 对讲机、警铃、应急灯
9 轿箱内照明、风扇
10 厅外轿内指层灯及指令按钮
11 厅门及轿门踏板清洁
12 开关门有无异常
13 井道底坑状况
14 各种标示物及救援工具状况
15 电梯运行舒适感
电梯值班员：
负责人：
1、建立巡察监控管理制度
公司工程部的电梯管理员，依据电梯的性能和运行状况制定出电梯巡察管理制度。
并监督机房值班人员执行。
2、巡察内容
机房值班人员巡察应留意根据上表提示内容检查。
3、巡察中发觉不良状况的处理
当巡察中发觉不良状况，机房值班人员应准时采取措施进行调整。
假如问题严重则准时报告公司工程部主管，协同主管进行解决。
整修时应严格遵守《电梯修理保养标准》。
异常状况处置管理
当电梯工作中出现异常状况时，司梯人员和乘梯人员都要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。
1、发生火灾时的处置：
1）、当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应马上设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。
电梯运行到基站后，疏导乘客快速离开轿箱。
电话通知工程部并拨打119电话。
2）、井道或轿箱内失火时，司机应马上停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。
同时，电话通知工程部。
若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的安全。
2、电梯遭到水侵的处置：
电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并马上组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。
试梯正常后才能投入使用。
电梯机房的管理
电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。
电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。
机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。
1、电梯机房管理制度：
1）、非机房工作人员不准进入机房，必需进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的伴随下进入;
2）、机房应配足消防器材，免放易燃易爆品;
3）、每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁;
4）、为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。
2、交接班制度：
1）、正常时，按时交接班。
并签署《电梯设备巡察记录》;
2）、当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。
应请示工程部电梯管理员寻求解决;
3）、电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员连续负责事故的处理，接班人员协助处理。
电梯修理保养标准
1、机房：
a、机房通风良好，温度在5―40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入;
b、机房的干粉灭火器应保持正常压力;
c、机房的紧急救援操作规程、留意事项齐全，并挂在明显处;
d、轿箱平层标志明显可见;
e、机房门锁良好，告示牌清楚挂于惹眼处;
f、机房电源、插座良好;
g、机房不得进入，应保持清洁;
h、曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm;
i、限速器调整部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调整;
j、限速器、安全开关敏捷牢靠;
k、限速器-安全钳-安全开关连动牢靠;
l、曳引轮标出的运行方向清晰;
m、各轴承敏捷，运行时无异常声音，温度不高于80度;
n、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好;
o、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内;
p、制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能完全停止。
2、井道与轿箱
3、底坑（保养参照GB7024.1-86）
电梯的修理保养制度
为使电梯安全运行，需要对电梯进行经常性的维护、检查和修理。
电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧急修理工作，公司工程部主管负责电梯故障修理的组织监控工作，并负责建立电梯修理管理制度。
电梯修理管理制度主要包括：
1、月修理保养制度
检修完成后填写《电梯月修理保养记录》。
修理保养项目
清理
检查
调查
记录
不良状况部分记录及处理结果
机房
1 曳引轮清洁
2 限速器及电器接点检查
3 制动闸瓦磨损检查
4 选层器详查
5 掌握柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻
机身及井道
1 干电池、蓄电池检查
2 内外门藕合检查、清扫、注油
3 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫
4 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁
5 门联锁接线检查
6 接合板装置
7 各种开关接点检查
8 钢带清扫，抹油，钢带开关检查
9 限速钢丝抹试
10 井底各设备检查，清扫，抹油
修理保养人
验证人
2、季修理保养制度
针对机房内的主要设备进行检修。
检修完成后填写《电梯季度修理保养记录》。
电梯季修理保养记录
修理保养项目
清理
检查
调查
记录
不良状况部分记录及处理结果
机房
1 电动机冷却风扇注油
2 电源总开关
3 掌握盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝
机身及井道
1 门机各装置箱内部检查
2 门电机、电阻箱、接点盒内部检查
3 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查
4 加轨装置与路轨间隙检查
5 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡
6 轿箱风扇检查及清洁
7 底坑缓冲器油量检查及清洁
修理保养人
验证人
3、年修理保养制度
每年对电梯的整机运行性能和安全设施作一次检查。
整机性能包括乘坐的舒适感、运行的振动、噪音、运行速度、平层精确性。
安全设施包括超速保护，断相、错相保护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的保护等。
整机检修完成后填写《电梯年修理保养记录》。
电梯年修理保养记录
修理保养项目
清理
检查
调查
记录
不良状况部分记录及处理结果
机房
1 减速箱换油
2 各种润滑油更换
3 电动机定子、转子气隙测量
4 曳引轮槽磨损状况检查
5 制动器解体大修及线圈电流测定
机身及井道
1 选层器牙箱换油
2 安全系统及限速器动作试验
3 安全器及夹轨拆卸、清洗
4 曳引机、行车速度、平衡装置检测
5 制动盘各接线螺丝固定
6 门电机牙箱、润滑油更换
7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固
8 主缆、保险缆加缆油
9 井道内各路轨、各腰刀等牢固
10 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定
11 井道内及井底大扫除
12 劳动局电梯年检
修理保养人
验证人
电梯常见故障的检查和排解
电梯出现故障后，电梯修理人员应能快速、精确的推断故障的所在，准时排解故障。
电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。
1、机械系统的故障和排解
机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严重。
所以，作好日常的维护保养，削减机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。
（1）机械系统的常见故障
①润滑系统的故障。
由于润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。
②机件带伤运转。
忽视了日常的预检修，未发觉机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机修理。
③连接部位松动。
电梯的机械系统中，有很多部件是由螺栓连接的，运行过程中，由于振动等原因使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。
④平衡系统的故障。
当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。
（2）机械系统常见故障的预防与修理
加强电梯的维护和保养是削减或避免电梯机械故障的关键，对机械故障的出现起到预防作用。
一是要准时润滑有关部件;二是要紧固螺栓。
做好这两项工作，机械系统的故障就会大大削减。
发生故障后，修理人员要向司乘人员了解故障时的状况和现象。
若电梯还能运行，修理人员应到轿厢内亲自掌握电梯上下运行数次，通过眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和推断，找出故障部位，并进行修理。
修理时，应根据有关文件的技术要求和修理步骤，专心地把故障部件进行拆卸、清洗、检查、测量。
符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。
修理后的电梯，在投入使用前必需经过专心的调试和试运行后，才能投入使用。
电梯轿厢被安全钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。
出现这种故障后，必需用承载能力大于轿厢重量，挂在机房楼板上的手动葫芦（导链）把轿厢上提150mm左右，一般状况下安全钳可复位。
经过这样的处理，一般电梯可恢复运行。
但是，必需查明故障原因，采取相应的措施，并修复导轨卡痕后，才能交付使用。
2、电气系统的故障和检修
（1）电梯出现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：
①门系统故障。
采用自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是由于元器件本身的质量，安装调整的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。
②继电器故障。
用继电器组成的电梯掌握电路，故障一般出在继电器的触点上。
触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长期粘连，造成断路或短路。
③电气元件绝缘老化。
电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。
④外界干扰。
电子技术的发展，使可编程掌握器和计算机等先进设备应用在电梯的掌握系统中，发展为无触点电气掌握系统。
这种掌握系统避免了继电掌握系统的触点故障。
但是，这种系统中的掌握信号较小，简单受到外界干扰，假如屏蔽不好，常使电梯产生误动作。
（2）电气系统故障的排解
电梯的电气掌握系统结构复杂而又分散，要想快速排解电气系统的故障，修理人员应做到：
①把握电梯电气掌握系统的电原理图、接线图、安装位置图。
②熟识电梯的起动、加速、满速运行、到站提前换速、平层、开门等全部掌握过程。
③把握各电器元件间的掌握关系，继电器、接触器接点的作用。
④了解各电器元件的安装位置和机电间的协作关系。
修理人员还要不断分析、研究和总结经验，做到精确推断故障发生点，并快速排解故障。
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