一建工程经济考点解析价值工程和新技术.docx
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一建工程经济考点解析价值工程和新技术
一、价值工程的概念
最低的成本实现必须的功能。
价值不是使用价值，是比较价值。
比较价值
F----功能;
C----寿命周期成本。
二、价值工程的特点
（一）目标：
C最低，F必要
最低的寿命周期成本，实现必须具备的功能。
寿命周期成本=生产成本+使用维护成本
（二）核心：
功能分析
价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
三、提高价值的途径
对建设工程，应用价值工程的重点在规划和设计阶段。
1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤
工作阶段
设计程序
工 作 步 骤
对应问题
基本步骤
详细步骤
准备阶段
制定工作计划
确定目标
1.工作对象选择
1.价值工程的研究
对象是什么
2.信息资料搜集
分析阶段
功能评价
功能分析
3.功能定义
2.这是干什么用的
4.功能整理
功能评析
5.功能成本分析
3.成本是多少
6.功能评价
4.价值是多少
7.确定改进范围
创新阶段
初步设计
制定创新方案
8.方案创造
5.有无其他方法实现同样功能
评价各设计方案，改进、优化方案
9.概略评价
6.新方案的成本是多少
10.调整完善
11.详细评价
方案书面
12.提出方案
7.新方案能满足功能的要求吗
实施阶段
检查实施情况并评价活动成果
方案实施与成果评价
13.方案审批
8.偏离目标了吗
14.方案实施与检查
15.成果评价
一、价值工程分析阶段
功能定义、功能整理、功能评价
（一）功能定义
1、功能分类
重要程度：
基本功能，辅助功能
功能性质：
使用功能，美学功能
用户需求：
必要功能，不必要功能
量化标准：
过剩功能，不足功能
总体局部：
总体功能，局部功能
逻辑关系：
并列功能，上下位功能
【习题1】在产品价值工程工作程序中功能定义和功能整理工作的目的是（）。
（2017）
A.明确产品的成本是多少
B.确定产品的价值是多少
C.界定产品是干什么用的
D.确定价值工程的研究对象是什么
【答案】C
【解析】
工作阶段
设计程序
工 作 步 骤
对应问题
基本步骤
详细步骤
准备阶段
制定工作计划
确定目标
1.工作对象选择
1.价值工程的研究对象是什么
2.信息资料搜集
分析阶段
功能评价
功能分析
3.功能定义
2.这是干什么用的
4.功能整理
【习题2】某施工企业对建筑物的外墙进行功能分析的说法，正确的有（）。
（2016）
A.承重外墙的基本功能是承受荷载
B.防风防雨是外墙的过剩功能
C.分隔空间是外墙的上位功能
D.隔热保温是外墙的辅助功能
E.造型美观是外墙的美学功能
【答案】ADE
【解析】B防风挡雨是铺助功能;C分隔空间是外墙的下位功能。
（三）功能评价（重点）
功能成本法（重点）、功能指数法
1.计算功能价值V，分析成本功能的合理匹配程度（计算）
价值系数
F----目标成本，经常被称为其他项目成本，或行业平均成本;
C----现实成本，经常被称为自己企业的成本。
不同价值系数的解读：
=0
<1
=1
>1
状态
进一步分析
有过剩功能
方法不当
最佳状态
目标
理想
有不必要功能
该提高成本
改进
必须改进
无需改进
2.确定价值工程对象的改进范围：
F/C值低的功能（都应改进）
C-F值大的功能优先改进
复杂的功能
问题多的功能
【习题3】某分项工程施工采用方案A的成本为5万元，在相同条件下，采用其他方案的合理成本为4.5万元。
对方案实施价值工程，可以认为方案A的价值系数为（）。
（2011）
A.0.90
B.0.10
C.0.53
D.1.11
【答案】A
【解析】价值工程中价值系数的计算公式Vi=Fi/Ci。
题目中设定在相同条件下，且采用其他方案的合理成本为4.5万元。
故可假定其他方案为最优方案。
Vi=1。
则其功能成本为4.5万元。
故A方案的Vi=4.5/5.0=0.9。
【习题4】某项目的建筑工程可划分为甲、乙、丙、丁四个功能区域，各功能区域现实成本和目标成本见下表，根据功能价值，应作为价值工程优先改进对象的是（）。
（2010）
甲
乙
丙
丁
现实成本（元）
1100
2350
9000
3040
目标成本（元）
1000
2000
9800
2800
功能价值
0.909
0.851
1.089
0.921
A.丙
B.丁
C.甲
D.乙
【答案】D
【解析】确定价值工程对象的改进对象是:
①Vi=Fi/Ci值低的功能;②ΔCi=（Ci-Fi）值大的功能;③复杂的功能;④问题多的功能。
式中，Fi表示评价对象的功能评价值;Ci表示评价对象的现实成本。
题中，各功能价值V的计算结果为:
V甲=1000/1100=0.909;V乙=2000/2350=0.851;
V丙=9800/9000=1.089;V丁=2800/3040=0.921。
ΔC甲=1100-1000=100;ΔC乙=2350-2000=350;
ΔC丙=9000-9800=-800;ΔC丁=3040-2800=240。
乙功能区域的Fi/Ci最小，ΔCi=（Ci-Fi）值最大，因此，乙应作为价值工程活动首选对象。
【习题5】关于价值工程中功能的价值系数的说法，正确的是（）。
A.价值系数越大越好
B.价值系数大于1表示评价对象存在多余功能
C.价值系数等于1表示评价对象的价值为最佳
D.价值系数小于1表示实际成本较低，而功能要求较高
【答案】C
【解析】V=1为最佳状态。
一、技术上先进、可靠、适用、合理
二、经济上合理
1Z1010812新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析
一、新技术应用方案的技术分析
新方案的技术分析是通过对其方案的技术特性和条件指标进行对比分析来完成的。
1Z1010813新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析
常用的静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等;常用的动态分析方法有净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。
下面仅介绍几种静态分析方法。
考点说明：
理解公式的本质。
一、增量投资收益率法
增量投资收益率=（旧成本-新成本）/（新投资-旧投资）
理解：
增加的投资额的收益。
记忆：
成本差的绝对值/投资差的绝对值。
二、折算费用法
1、需要增加投资：
折算费用=生产成本+投资额×基准收益率（机会成本）
2、不需要增加投资：
折算费用=生产成本=固定成本+可变成本×产量
临界产量=固定成本差额/变动成本差额
【习题6】某项目施工所需机械有两种方案满足要求，方案一为购置方案，购置费用120万元，单位产量可变费用为500元;方案二为租赁方案，单位产量可变费用为800元。
关于机械方案选择的说法，正确的是（）。
（2017）
A.施工数量大于2400小于4000个生产单位时，应选择方案一
B.施工数量大于4000个生产单位时，应选择方案二
C.施工数量为2400个生产单位时，可选择方案一或方案二
D.施工数量为4000个生产单位时，可选择方案一或方案二
【答案】D
当产量Q>4000时，方案1优;
当产量Q<4000时，方案2优，当处于临界产量4000时，方案一方案二都是可以的。
所以本题选择D。
【习题7】某工艺设备原方案的投资额为10万元，经营成本为4.5万元，新方案的投资额为14万元，经营成本为3万元，则增量投资收益率为（）。
（2010）
A.26.1%
B.26.7%
C.37.5%
D.23.6%
【答案】C
【解析】增量投资收益率=（4.5-3）/（14-10）=37.5%。
【习题8】某工程有甲乙丙丁四个实施方案可供选择。
四个方案的投资额依次是60万元、80万元、100万元、120万元。
年运行成本依次是16万元、13万元、10万元和6万元，各方案应用环境相同。
设基准投资率为10%。
则采用折算费用法选择的最优方案为（）。
（2011）
A.丁
B.甲
C.乙
D.丙
【答案】A
【解析】甲方案折算费用=60*10%+16=22
乙方案折算费用=80*10%+13=21
丙方案=100*10%+10=20
丁方案=120*10%+6=18
丁方案折算费用最小，应优选丁方案。
计算考点
难度
考试频率
1、终值现值计算
5
高
2、名义利率有效利率计算
5
高
3、投资收益率计算
3
高
4、投资回收期计算
2
高
5、财务净现值计算
4
高
6、财务内部收益率计算
2
高
7、盈亏平衡点计算
3
高
8、沉没成本计算
1
中
9、经济寿命计算
3
低
10、附加率法求租金计算
2
高
11、价值系数计算
1
中
12、增量投资收益率及折算费用法计算
2
高
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