某煤矿采矿权评估报告书 精品.docx

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某煤矿采矿权评估报告书精品

XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估报告书

评估对象：

XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权。

评估委托人：

XXXX国土资源厅。

评估机构：

北京XX投资咨询有限责任公司。

评估目的：

因XXXXXX煤业有限责任公司拟申请延续登记采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权进行价值评估。

本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。

评估基准日：

2011年8月31日。

评估方法：

折现现金流量法。

评估主要参数：

评估区面积1.491平方公里；储量估算基准日2010年11月30日保有资源储量（122b+332+333）112.45万吨，参与评估的保有资源储量（122b+332+333）142.69万吨；评估利用的资源储量129.72万吨；可采储量90.36万吨；生产规模9万吨/年；储量备用系数1.3；评估计算年限8.72年（含基建期1年）；产品方案为无烟煤原煤；产品不含税价436.37元/吨；固定资产投资3090.00万元；单位总成本费用344.80元/吨；单位经营成本328.37元/吨；折现率8%。

评估结果：

经评估人员调查、收集资料和对当地矿产品市场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法，经过认真估算，确定“XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权”评估价值为814.72万元，大写人民币捌佰壹拾肆万柒仟贰佰元整。

XX矿曾于2004年3月向XXXX国土资源厅缴纳采矿权价款22.76万元，但当时的采矿权价款评估资料无法查证，也无法证明该采矿权价款是否足额缴纳，建议矿业权登记机关在实现本次评估目的时，考虑其已缴纳采矿权价款的事实。

评估有关事项声明：

评估结论使用的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。

超过一年此评估结果无效，需重新进行评估。

本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。

评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。

除依据法律须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

本评估报告是在设定的相关假定条件下形成的，本报告包含若干相关特别事项说明，提请报告使用者认真阅读全文。

（此页无正文）

法定代表人：

胡鹏兴

项目负责人：

郑宗来

矿业权评估师：

郑宗来

秦元萍

北京XX投资咨询有限责任公司

二○一一年十月六日

XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估报告书

一、正文目录

二、附表目录

附表一XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估价值估算表；

附表二XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估固定资产投资估算表；

附表三XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估固定资产折旧估算表；

附表四XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估单位成本确定依据表；

附表五XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估总成本费用估算表；

附表六XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估销售收入估算表；

附表七XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估税费估算表；

附表八XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估可采储量估算表。

三、附图目录

附图一XXXX县XX矿区XX煤矿地形地质及井上井下对照图（1:

5000）；

附图二XXXX县XX矿区XX煤矿0煤层底板等高线及资源/储量估算图（1:

2000缩印）。

四、附件附后

XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权评估报告书

XX评报字[2011]第107号总第1702号

北京XX投资咨询有限责任公司接受XXXX国土资源厅的委托，对“XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权”进行了价值评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估的采矿权在2011年8月31日所表现的价值作出了公允反映。

现谨将该采矿权的评估情况及评估结果报告如下：

1．矿业权评估机构

名称：

北京XX投资咨询有限责任公司；

地址：

北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间；

法定代表人：

胡鹏兴；

企业法人营业执照：

110102004258615（1-1）；

探矿权采矿权评估资格证书编号：

矿权评资[2002]020号。

2．评估委托人和采矿权人

本评估项目的评估委托人为XXXX国土资源厅。

地址：

XX南宁市中新路2号。

采矿权人：

XXXXXX煤业有限责任公司；

注册号：

451226200000442（1-1）；

住所：

XX县洛阳镇；

法定代表人姓名：

黄祖猛；

注册资本：

人民币壹佰万元；

实收资本：

人民币壹佰万元；

公司类型：

有限责任公司（自然人投资或控股）；

经营范围：

煤炭销售，矿山机械设备安装、维修及配件加工，汽车货运。

（凡涉及许可证的项目凭许可证在有效期限内经营）。

3．评估目的

因XXXXXX煤业有限责任公司拟申请延续登记采矿权之事宜，根据国家有关规定，需对XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权进行价值评估。

本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供“XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权”公平、合理的价值参考意见。

4．评估对象和评估范围

4.1评估对象

本项目评估对象为“XXXX县XX矿区XX煤矿采矿权”。

4.2评估范围

根据矿业权价款评估合同书（附件第3-4页），矿区范围由10个拐点圈定，矿区面积1.491平方公里，开采标高为550米至250米。

矿区范围拐点如下（北京54坐标）：

1，2797656.929，36527726.2856，2798745.701，36527111.894

2，2798609.739，36528368.4617，2799029.890，36526294.234

3，2799125.867，36528032.8398，2798898.195，36526421.920

4，2799339.102，36527549.7369，2798345.196，36527062.212

5，2799145.725，36527204.34210，2798389.437，36527268.082

根据采矿许可证（附件第14页），证号为C450000************6633，有效期限肆月，自2011年1月12日至2011年5月12日；开采矿种：

煤；开采方式：

地下开采；生产规模：

6.00万吨/年，矿区面积：

1.4361平方公里；开采标高由550米至250米；共10个拐点圈定，矿区范围拐点如下（西安80坐标）：

A2797599.56536527654.719F2798332.07336527196.516

B2798552.37536528296.895G2798688.33736527040.328

C2799068.50336527961.273H2798972.52636526222.668

D2799281.73836527478.170I2798840.83136526350.354

E2799088.36136527132.776K2798287.83236526990.646

按部“国土资发[2011]14号”及XX国土资源厅“桂国土资发[2011]47号”有关规定及XX国土资源厅专题会议精神，该采矿许可证有效期顺延至2011年10月25日（附件第14页），故该采矿许可证仍在有效期限内。

另据原采矿许可证（附件第214页），证号为：

4500000420011，有效期：

柒年零叁月，自2004年2月至2011年5月；开采矿种：

煤；开采方式：

地下开采；生产规模：

6.00万吨/年，矿区面积：

1.491平方公里；开采标高550米至250米；矿界相对坐标系（6度带）坐标系如下表：

A2800500.0019224725.00G2801560.0019224040.00

B2801500.0019225315.00H2801800.0019223200.00

C2801990.0019224945.00I2801670.0019223340.00

D2802185.0019224445.00K2801115.0019224020.00

E2801970.0019224110.00F2801185.0019224200.00

经评估人员核实，上述范围是一致的，不同的是矿业权价款评估合同书标明的是北京54坐标系，采矿许可证标明的是1980西安坐标系。

现采矿许可证与原采矿许可证矿区面积经换带后减少了0.0549平方公里。

经评估人员核实，《XXXX县XX矿区XX煤矿煤炭资源储量核实报告》估算资源储量范围位于上述矿区范围内（附件第52页）。

因此，本次评估范围即以上述矿区范围为准，评估用储量以《XXXX县XX矿区XX煤矿煤炭资源储量核实报告》估算的资源储量为依据。

截止本次评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权。

无矿业权权属争议。

4.3评估对象登记史和评估史

XXXX煤业有限责任公司前身为红茂矿务局XX矿，当时的采矿许可证号为4500009940045，有效期限壹拾年，自1999年10月至2009年10月，采矿深度由400米至250米，共由6个拐点圈定，矿区面积1.2133平方公里。

2002年7月矿务局实行政策性破产，由原XX矿部分职工进行重组，成立股份制有限责任公司，继续进行生产经营活动，设计能力6万吨/年。

2004年2月26日，XXXX国土资源厅颁发了采矿许可证，证号为4500000420011，有效期限至2011年5月。

2011年1月，XXXX国土资源厅为其颁发了临时采矿许可证，证号为C450000************6633，同时将采矿许可证有效期限顺延至2011年10月25日（附件第14页）。

XX煤矿于2004年3月向XXXX国土资源厅缴纳采矿权价款22.76万元（附件第213页）。

因该矿原采矿权价款评估资料无法查证，也无法证明该采矿权价款是否足额缴纳。

根据XX毛南族自治县国土资源局出具的证明（附件第221页），2006年10月至储量估算基准日动用资源量30.24万吨，经咨询并经采矿权人同意，按本次处置价款评估目的，纳入评估范围。

5．评估基准日

根据矿业权价款评估合同书的要求，本次采矿权评估的基准日确定为2011年8月31日，该评估基准日的选取符合《中国矿业权评估准则》的要求。

评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。

6．评估依据

评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：

6.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；

6.2国务院1994年第152号令发布的《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；

6.3国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；

6.4国务院1998年第242号令发布的《探矿权采矿权转让管理办法》；

6.5国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；

6.6国土资源部国土资发[2008]174号文印发的《矿业权评估管理办法（试行）》；

6.7国家质量技术监督局1999年发布的《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；

6.8国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；

6.9中国矿业权评估师协会公告（2007年第1号）《关于发布〈中国矿业权评估师协会矿业权评估准则—指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定〉》；

6.10中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《中国矿业权评估准则》（2008年8月）；

6.11中国矿业权评估师协会公告2010年第5号发布的《中国矿业权评估准则

（二）》（2010年11月）；

6.12中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》；

6.13国土资源部2002年12月发布的《煤、泥炭地质勘查规范》（DZ/T0215-2002）；

6.14国土资发[2007]40号关于印发《〈煤、泥炭地质勘查规范〉实施指导意见》的通知及《煤、泥炭地质勘查规范》实施指导意见；

6.15矿业权价款评估合同书；

6.16采矿许可证复印件（C450000************6633）；

6.17《XXXX县XX矿区XX煤矿煤炭资源储量核实报告》（XX煤炭地质一五○勘探队2010年12月编制）；

6.18《关于矿产资源储量评审备案证明》（桂资储备案[2011]25号）及其评审意见书（桂储伟审[2011]18号）；

6.19《XXXXXX煤业有限责任公司XX矿开采设计说明书》（XXXX工业设计院2011年6月编制）；

6.20《关于矿山开采设计方案备案证明》（桂矿采备[2011]第48号）及其评审意见书（桂国土矿开审[2011]34号）；

6.21评估人员核实、收集和调查的相关资料。

7．评估原则

7.1独立性、客观性、公正性和科学性原则；

7.2遵循产权主体变动原则；

7.3遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎原则；

7.4遵循贡献性、替代性、预期性原则；

7.5遵循矿产资源开发利用最有效利用原则；

7.6遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范原则；

7.7遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；

7.8遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。

8．采矿权概况

8.1矿区位置与交通

矿井位于辖区洛阳镇的东北方向，距洛阳镇约60公里，距离上朝镇13公里，距XX县城93公里，从XX县城至德胜的公路在28公里处进入323国道，矿区与323国道相接。

交通尚属便利。

交通位置图详见附件第23页。

8.2自然地理及经济概况

矿区地貌主体属中低山的侵蚀山地，地势上呈北高南低，属低山侵蚀地貌，最高海拔位于勘探区东边，高程883.10米，最低侵蚀基准面为矿区南面的朝阳溪，高程250米，相对高差630米，切割较深，大XX从矿区西南侧经过。

矿区内无常年性流水，地表沟、谷在雨季短暂充水，将降水排入矿区西面的朝阳溪流入大XX，地表河流对矿井的开采影响不大。

矿区属于亚热带季风气候型，其特点是温暖湿润，夏长冬短，降雨量充沛，但分布不均匀。

每年5～8月为雨季，年平均降雨量1387.3毫米。

年平均气温19.82℃，最高气温27.8％，最低气温1℃，冬天常见霜冻现象。

全年主导风为西南风，最大风速不超过8级。

矿区工业欠发达，主要以煤炭工业为主，为XX主要产煤区之一。

当地大部分居民以农业为主，主要农作物水稻、玉米，经济作物有甘蔗等。

当地居民主要为苗族、壮族、毛南族聚居地，以从事农业为主，劳动力充足。

8.3地质工作概况

1958年以前，地质427队在该区进行全面预查工作。

1959年煤炭164队进入XX地区进行普查，施工山地工程进行浅部揭露，同年提交《XX县XX煤田普查报告》。

1969年2月起，XX第九地质队开始对XX煤田重新进行普查和勘探工作。

完成的实物工作量主要有：

1∶5000地质测量29平方公里，槽探15142立方米，浅井157米，硐探20米，钻探19148米。

1970年12月提交《XXXX煤田XX矿区最终地质勘探报告》。

以煤层最低可采厚度为0.50米，灰分≤45%，工程网度500米～600米估算工业储量，以稀疏工程控制或工业储量外推估算远景储量。

估算的工业储量为2591万吨，远景储量为525万吨。

报告在没有足够的勘探工程控制的情况下，认为标高+320米以下煤层薄、将其划为暂时不可利用的不可采区。

XX区革委会地质局，于1971年7月以《XXXX煤田XX矿区最终地质勘探报告审批意见书》批准该报告。

批准的工业储量为2585.06万吨，远景储量为525.7万吨。

在XX煤矿范围内估算的资源量为116.1万吨，其中C1级91.23万吨，C2级24.93万吨。

2002年9月，XX红茂矿务局XX矿为了企业重组，自行进行了资源储量核实工作，编制了《XX红茂矿务局XX矿矿产资源储量核实地质报告》，所利用的资料主要是XX第九地质队提交的《XXXX煤田XX矿区最终地质勘探报告》和本矿井下开采取得的实际资料。

该报告2002年11月由XXXX国土资源厅以桂国土资认储〔2002〕74号文备案，可采储量（B+C）类为67.0万吨，各类煤柱（B+C）类：

18.0万吨。

2010年12月，XX煤炭地质一五○勘探队受XXXXXX煤业有限责任公司的委托，提交了《XXXX县XX矿区XX煤矿煤炭资源储量核实报告》，截至2010年11月31日止，XX煤矿0煤层保有的资源/储量总量为112.45万吨，其中（122b）类22.13万吨，（332）类25.46万吨，（333）类64.86万吨；采空区（122b）类48.85万吨；累计查明161.30万吨。

该报告经南宁储伟资源咨询有限责任公司以桂储伟审[2011]18号文审查通过，并报XXXX国土资源厅以桂资储备案[2011]25号文予以备案。

9．矿区地质概况

9.1地层

矿区出露地层有第四系（Q）、中石炭统大埔组（C2d）、下石炭统大塘阶（C1d）[分罗城段（C1dl）、寺门段（C1dS）、黄金段（C1dh）]、岩关阶（C1y）。

由老至新简述如下：

（一）下石炭统岩关阶（C1y）

下石炭统岩关阶根据岩性岩相特征可分为上下两段：

1.下石炭统岩关阶下段（C1y1）:

出露在矿区西北部外围,以灰色泥岩为主,其次为灰黄色砂岩,厚度约500米,与下伏泥盆系地层为整合接触.

2.下石炭统岩关阶上段（C1y2）:

出露于矿区西北部外围,主要以灰色,灰黄色泥岩和砂岩构成,夹薄煤层和炭质泥岩,泥岩多为页片状,砂岩为粉砂至细砂结构,质坚硬,节理发育。

产海百合茎、海蕾等化石。

厚约200米左右。

（二）下石炭统大塘阶（C1d）

由下而上分为黄金段、寺门段和罗城段。

1．黄金段（C1dh）：

由于区域断层F23的存在，XX矿区没有出露，其岩性由深灰色灰岩、泥质灰岩、泥岩、炭质泥岩夹少量灰黄色粉砂岩、硅质岩组成。

含大量腕足类及有孔虫化石，与下伏岩关阶呈假整合接触。

厚约48米。

2．寺门段（C1ds）：

出露于矿区中部大部分地区，由深灰色、灰黄色泥岩和砂岩组成，局部泥质灰岩或薄层硅质岩，砂岩及炭质泥岩形成多旋回韵律构造，局部夹燧石条带灰岩或薄层硅质岩，是矿区的主要含煤地层。

含煤3层以上，以往勘探从下往上编号为0、1、2煤层，局部出露煤线多层，0煤层为矿区可采煤层。

0煤层位于该段中下部，煤层结构简单一般无夹矸，仅个别地方夹0.01～0.25米炭质页岩夹矸。

煤层厚度0.10米～1.30米，一般为0.60米～1.00米。

产珊瑚、腕足、腹足、海百合茎、石松类、种子蕨类等化石，该段地层厚280～700米左右。

与下伏黄金段地层为整合接触。

3．罗城段（C1dL）：

上部为浅灰色～灰色，中～厚层状，微到细晶灰岩、白云质灰岩和夹泥岩，最顶有一层薄层状含铁质及泥质白云质灰岩与上覆的中石炭统大埔组（C2d）接触，局部为一层紫褐色的泥岩；中部为浅灰色～灰色，中～厚层状，微～细晶灰岩，夹钙质泥岩及泥质砂岩；下部灰色～深灰色，中～厚层状，微～细晶灰岩，夹泥质灰岩、泥岩及砂岩，局部夹炭质泥岩组成。

盛产大长身贝、贵州珊瑚、石柱珊瑚、双形珊瑚等动物化石。

厚约52米。

（三）中石炭统大埔组（C2d）：

灰至深灰色、厚层状、中至细粒白云岩及白云质灰岩。

分布于矿区的南部，呈陡壁峰丛出现，产Fusulinellasp.、Fusulinasp.、Staffellasp.等筵类动物化石，厚度大于300米，与下伏罗城段（C1dl）地层呈整合接触。

（四）第四系（Q）：

为由腐植土层、粘土、砂和各类岩石碎块组成的残积、坡积层。

浅灰至黄褐色。

结构松散，主要分布于缓坡及沟谷处。

厚度0～8米，分布范围小。

与下伏地层呈角度不整合接触。

9.2构造

矿区位于江南古陆的西南缘，XX向斜的西翼，总体为单斜构造，地层总体向东倾斜，倾角一般小于15°，在矿区东南部发育一组轴向为北东～南西的复式褶曲。

矿区内断层较发育，根据断层的延伸方向大致有3组。

矿区构造复杂程度中等。

9.3可采煤层

大塘阶寺门段（C1ds）为矿区内唯一含煤地层。

其岩性主要由浅灰色中细粒石英砂岩及深灰色炭质泥岩组成的多旋回韵律构造，含大量的植物碎片化石，寺门段总厚280米～700米。

该段见可采或局部可采煤层3层，由下至上编号为0、1、2煤（0煤相当雅京矿区Ⅰ煤）以及数层煤线。

矿区可采煤层为0煤层，位于1煤层之下约4.6米～20.8米，平均10米；可采厚度为0.70～1.30米。

煤层结构简单，一般无夹矸。

0煤层位于寺门段上段（C1d2-3）第二层的下部，其分布自XX矿区北部下金矿的第9勘探线起至第21勘探线，但煤层厚度有自西至东、自南至北变薄的趋势。

XX煤矿位于第13勘探线与第15勘探线之间，以往地质勘探认为标高在+320米以下0煤层厚度小不可采。

主要依据是：

13勘探线上ZK18孔“0”煤层厚度0.45米，11勘探线上ZK15孔“0”煤层厚度0.39米，均未达到最低可采厚度。

而井下巷道揭露的“0”号煤层厚度，与勘探结果并不一致，在深部+240米水平以上煤层厚度达1.1～1.3米，且煤层稳定，煤质好。

区内煤层煤岩特征大体相似，呈灰黑～钢灰色，硬度大，贝壳状断口，灰岩宏观组分以镜煤和亮煤为主，夹少量暗煤，属半亮～光亮型煤。

综上所述，以标志层、层间距为主，再结合煤层厚度、结构、夹矸岩性、煤层所处位置及顶、底板岩性等特征，煤层对比可靠。

9.4煤质特征

（一）物理性质与煤岩特征

矿区内各个煤层由于沉积的古气候和古地理环境具有共性，其煤岩特征和物理性质大致相同，下面仅对可采煤层0煤层叙述于下：

灰黑～钢灰色，深黑色，似金属光泽，硬度较大，以镜煤或亮煤为主，贝壳状断口，均一状结构为主，块状、层状构造，煤岩组份以亮煤、镜煤为主，含暗煤。

属光亮型～半亮型煤，内生裂隙发育，变质程度为无烟煤阶段。

（二）化学性质

根据生产巷道采取的煤层煤样化验资料和综合以往地质勘探的煤质化验成果，“0”煤层化学性质见下表所示。

0煤层煤质化验结果一览表

煤层名称

数值

原煤工业分析（%）

Mad

Ad

Vdaf

Fcad

St，ad

Qb.ad（MJ/kg）

0煤层

（12）

最小

1.05

3.85

5.91

75.83

1.10

29.20

最大

4.20

18.48

13.25

88.07

5.07

33.59

平均

2.81

7.50

7.44

83.58

2.78

32.03

由于矿区煤层的煤质基本特征主要为低灰、中低硫、低挥发分、高热值无烟煤。

其用途主要为优质工业和民用用煤。

9.5开采技术条件

9.5.1水文地质条件

矿区是一个以粉、细砂岩和泥质砂岩等弱含水层为主的裂隙水充水矿床，由于矿山长时间的开采，采空区范围广，采空区积水对矿井的充水影响较大，矿区水文地质条件为中等类型过渡。

9.5.2工程地质条件

矿床围岩为软弱至半坚硬工程地质岩组，岩体完整性及稳定性较好，含煤地层为软硬相间工程地质岩组。

矿井经过三十多年的开采，所揭露的岩层基本上与勘探报告提供的资料一致，岩石的硬度基本多属中等硬度的岩石，巷道形成后，很少出现底鼓等现象，只是顶板压力较大。

开采后工程地质条件变化不大。

因此，矿区工程地质类型为层状结构为主的中等类型。