工程量清单编制说明讲解学习.docx
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工程量清单编制说明讲解学习
工程量清单编制说明
工程量清单编制说明
工程名称：
余杭街道骨灰存放室建设项目
一、工程概况：
本工程由杭州市余杭区人民政府余杭街道办事处组织兴建，由浙江公和建筑工程设计有限公司负责施工图设计。
本工程主要内容为骨灰存放室建筑、安装、市政、绿化工程。
骨灰存放室结构形式：
框架结构。
总建筑面积8560平米，其中地上建筑面积7150平方米,地下室建筑面积1410平方米；地上建筑五层，一层地下室。
二、工程量清单编制（招标）范围：
设计图纸范围内建筑、安装、市政、绿化工程。
精装修不计入本次招标。
楼梯栏杆、楼梯面及底板、侧面抹灰、汽车坡道面层做法、地下室车档、标志标牌、卫生间洗手台、隔板、蹲坑、木门、旋转门、基坑开挖及宕渣资源利用等不计入本次招标。
三、编制依据：
1、建设单位提供的施工图纸及相关资料；
2、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）工程量清单计价办法及浙江省有关补充规定；
3、《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2015）；
4、《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018年修订）；
5、《浙江省建设工程计价规则》（2018版）；
6、《浙江省建设工程造价管理办法》（浙江省人民政府令第296号）；
7、有关规范及标准图集；
8、其它相关文件；
四、工程质量标准：
达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB-50300-2013）等相关规范的合格标准。
五、工期要求：
按招标文件规定。
六、施工要求：
详见招标文件。
七、安全文明施工基本费、规费、税金、企业管理费的要求：
1、安全文明施工基本费投标报价费率不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018版）规定相应基准费率的90%（即施工取费费率下限）,其中房屋建筑与装饰工程的安全文明施工基本费按其取费基数额度大小采用分档累进以递减方式计算费用。
本工程安全文明施工基本费按市区一般工程考虑，具体如下：
建筑装饰工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为9.52%*90%=8.57%；
安装工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为7.1%*90%=6.39%；
市政工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为8.51%*90%=7.66%；
绿化工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为4.49%*90%=4.04%；
2、规费的投标报价按《浙江省建设工程计价规则》（2018版）文件规定自主确定投标费率，但在规费政策平稳过渡期内不得低于标准费率的30%，具体如下：
建筑装饰工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为25.78%*30%=7.73%；
安装工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为30.63%*30%=9.19%；
市政工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为18.75%*30%=5.63%；
绿化工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为30.61%*30%=9.18%；
3、税金依据《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》（浙建建发[2019]92号）规定计取：
税率为9%。
4、企业管理费的投标报价费率按照《浙江省建设工程计价规则》（2018版）文件规定由投标单位自主确定，但根据“《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则》（2018年修订）的通知（杭建市发〔2018〕578号）”的规定，企业管理费报价不得低于省建设行政主管部门颁发的施工费用定额和相关取费计价文件规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以20％（各专业工程企业管理费报价≧∑对应专业工程报价（人工费+机械费）*最低费率），具体如下：
建筑装饰工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为12.43%*20%=2.49%；
安装工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为16.29%*20%=3.26%；
市政工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为12.78%*20%=2.56%；
绿化工程：
取费基数为人工费+机械费，费率下限为13.42%*20%=2.68%。
八、具体编制说明
1、施工图纸不明确，清单有说明按清单描述报价；
2、投标单位应仔细阅读施工图纸结合清单内容报价，工程量清单中项目特征描述未尽事项，请各投标人结合施工图纸自行报价，并列入综合单价内。
施工图纸未注明施工方法的项目，请投标单位结合设计施工图纸和有关规范及标准自行计算报价；
3、其余清单项目特征未详细说明的其施工均应满足相关规范、图纸等要求。
4、根据《杭州市商品混凝土管理办法市政府令第115号》，本工程采用商品混凝土，是否采用泵送由投标单位自行考虑，计入投标综合单价中，中标后不予调整；
5、投标单位应仔细阅读施工图纸、图集规范，施工单位应自行深化设计，如施工单位不具备相应资质，需委托有相应资质的设计单位进行深化设计，设计成果需取得原设计单位的认可，所涉及的深化设计费用请在报价时综合考虑，中标后不予增加；
6、本工程投标人应现场踏勘，并以工程量清单结合设计图纸和现场实际情况进行报价；
7、以下为建设单位确认内容：
建筑工程：
（1）门头及屋檐处装饰性雕花花岗岩，需详专业厂家二次设计及选样，以暂定综合单价100000元计入预算，具体按实结算；
（2）石材幕墙图纸标注深灰色花岗岩按芝麻灰花岗岩，灰白色花岗岩按芝麻白花岗岩计入，石材厚度均按30mm；面层做法按密封胶密封，施工工艺满足规范要求，含背衬玻璃纤维网、不锈钢背栓件、不锈钢螺栓、挂件、角码、泡沫条等辅料计入；具体详深化设计及建设单位选样，按实结算；
（3）石材幕墙镀锌钢龙骨含量暂按20kg/平米，预埋铁件含量暂按2kg/平米，钢材热镀锌计入；具体详深化设计，按实结算；
（4）旋转门不计入本次招标；
（5）地下室基坑回填土方从建设单位指定地点开挖原堆场土方中的好土（满足回填土要求），挖运至场内运距1KM以内；
8、以下为设计单位确认内容：
建筑工程：
（1）砖胎膜按240mm厚，内侧15mm厚1：
3水泥砂浆抹灰计入；
（2）未注明筏板按500mm厚计入，板边扩出地下室外墙以平面图筏板边线为准；
（3）台阶、坡道雪花青花岗岩按火烧面计入；
（4）散水沿墙及间隔6m水平设置建筑油膏嵌缝；
（5）地下室剪力墙上下施工缝通长设置3*400mm钢板止水带；
（6）工程做法明细表中“地下室地面1”中垫层做法与结构图有出入，厚度以结构图为准；
（7）“地下室地面1”找坡层按最薄处30mm厚C20细石混凝土找坡计入；
（8）“地下室地面1”4mm厚SBS改性沥青防水卷材按自粘卷材计入；
（9）“楼地面2”防水层按1.5mm厚聚氨酯防水层计入；
（10）“屋面2”1.5mm厚双面自粘防水卷材按双面自粘高分子防水卷材计入；
（11）集水坑盖板砼等级按C30计入；
（12）金属排水篦子材料按“400*600mm球墨铸铁重型排水沟篦”计入；
（13）门头下室外地面按：
30mm厚雪花青花岗岩（火烧面），30mm厚1：
3干硬性水泥砂浆结合层，100mm厚C20混凝土基层，300mm厚碎石垫层计入；（有地下室处不计砼基层及碎石垫层）；
（14）统窗处梁外侧设置30mm厚玻璃棉防火材料封堵，2mm镀锌钢板衬板；
（15）架空楼板8mm厚抹面胶浆复合镀锌电焊网按8mm厚计入；
（16）护窗栏杆按镀锌钢材计入，表面刷醇酸漆两遍；
（17）单片面积大于1.5m2的窗玻璃、离地小于500mm的落地门窗采用安全玻璃（双钢化）；
（18）封檐板按1mm厚成品不锈钢封檐板计入；
（19）SY-K膨胀纤维抗裂防水剂，掺量暂按8%计入，具体按实结算；
（20）本工程所有防火门按木质防火门计入；
（21）门头防腐木格栅按红柳桉防腐木计入，防潮防腐防蛀防火处理，聚酯清漆两道；
（22）山墙外墙面按保温石材外墙做法计入；
（23）门头、门柱等处无需保温的花岗岩幕墙处做法按a、干挂石材板b、聚合物水泥防水砂浆一道计入；
（24）“外墙1”做法中聚合物防水砂浆一道，聚合物材料按乳液类计入，砂浆厚度按8mm计入；
（25）楼梯间装修仅计取墙面、天棚，分别按做法表中墙面1、天棚1计入，栏杆、楼梯面及底板、侧面抹灰不计入；
（26）汽车坡道面层做法、地下室车档、标注标牌、卫生间洗手台、隔板、蹲坑、木门不计入；
（27）地下室消防水泵房、消防水池地面、墙面、天棚做法按做法表中地下室工程做法计入；
（28）汽车坡道石材外墙面与地下室内墙是否以6轴为界；
（29）架空层做法为一层楼梯间南侧门厅、大厅南侧、汽车坡道顶架空部分楼板；
（30）地下室砖砌内墙选用砖及砌筑砂浆同地上内隔墙做法；
（31）独立基础尺寸“基础配筋一览表”与平面图轮廓不对应处以平面图为准；
（32）雨棚板底面按干挂花岗岩做法计入；
（33）阁楼层房间装修做法按（楼面1、墙面1、棚1、踢1）装修做法计入
（34）室内柱饰面参内墙做法1，独立柱设置踢脚线；
（35）仅框架及斜撑的纵向受力钢筋使用HRB400E抗震钢筋，其余均使用HRB400普通钢筋；
（36）地下室基坑回填按土方回填夯实计入；
市政工程：
（1）排水沟垫层厚度按100mm计入；
（2）下沉式绿地详图中DN150mm穿孔管采用HDPE管，长度暂按30m计入；
（3）排水施工总说明中管径与平面图中标注矛盾，以平面图标注为准；
（4）出户管采用原土回填；
（5）雨水出户小方井采用500*500mm检查井；
（6）污水出户小方井采用500*500mm检查井，其余污水检查井采用700*700检查井；
（7）排水结构图中C10混凝土均改为C15混凝土；
（8）道路结构图中，取消中粒式沥青混凝土表面浇洒乳化沥青层；
（9）道路结构层中改性乳化沥青粘层PCR喷油量按0.5±0.1L/㎡，封层的喷油量按1.0±0.1kg/㎡计入；
9、安装工程说明：
（1）地下室弱电桥架不计入；
（2）新风管道考虑保温，保温材料按30mm厚离心玻璃棉计入；
（3）本工程总箱进线电缆按50米/跟计入；
（4）所有灯具包含光源；
（5）所有配电箱均含箱内元器件，详见施工图纸；
（6）给水管道室内外分界算至墙体外第一个阀门处；
（7）卫生洁具均计入；
（8）雨水及生活排水管道室内外分界算至墙外1.5米；
九、关于本工程措施项目费的有关规定与要求：
1、投标单位必须有严格的安全、文明等有效保障措施（包括车辆进出对路面清洁、行人及社会车辆安全等影响），其产生的相关费用列入组织措施费报价中；
2、根据本工程的特点，要求投标人切实履行安全生产责任，制定相应的安全制度、措施、应急预案等规章制度，并投入相应的人力、物资、设备、器材等所需要素，落实沿边围护、水平运输、临时安全消防、临时设施租用等工作，所涉及费用列入措施报价；
3、投标人应充分考虑施工过程中可能发生的水平运输、垂直运输、临时设施租用、建筑垃圾堆放清运、赶工措施及分项工程修改造成的小范围窝工、工程用电紧张、材料采购困难等因素，其相关费用列入措施项目费用中。
4、投标单位的施工组织中应充分考虑施工期间的交通组织、安全问题、施工干扰问题（工地临时变压器等）、确定社会交通组织方案等，注重市容市貌，绿化协调，制定详细的保证措施在施工中予以实施，并做好与相关单位的关系处理，由此所发生的一切费用均应计入相关项目的单价和总额价中，招标人不另行支付；
5、投标人必须对施工现场进行踏勘，了解现场情况（现场位置、地形地貌、现场交通情况、临时道路、公共道路进出口、存储空间、装卸限制、用水用电接入点、排水组织）等可见事宜与图纸清单有差异的，以踏勘实际情况为准。
任何因忽视或误解施工现场情况而导致的费用索赔或工期延长申请将不获批准；
6、本工程地质情况、地形、地貌相对比较复杂，施工单位应采取对应的技术措施，其费用列入措施费；
7、施工过程中需做好扬尘控制，相关费用由投标单位自行报价；
8、本工程建设单位不提供水电及接口，施工用临时用水、用电接入、自备发电机、连续供电施工等，相关费用由投标人根据现场踏勘结果，结合本工程特点综合考虑，自行报价，计入技术措施费，中标后不作调整；
9、投标单位如认为招标单位提供的施工场地不能满足搭设临时设施的需要，则由投标人自行解决，其相关费用计入措施项目费；
10、本工程的施工和基坑降、排水由施工单位按照施工图纸要求及工期需要，结合施工组织设计来确定，列入技术措施项目费中报价，中标后不作调整；
11、投标人应服从招标人指挥领导，无条件相互配合各专业工种施工（包括各种分包项目的施工），由此所产生的费用和工期延误由投标人自行考虑；
12、本工程施工过程中如遇到防洪、防汛、抗旱、抗台等与自然灾害相抗争的措施，在抵御自然灾害的过程中，要求投标人顾全大局，服从发包人的统一部署，积极主动做好预防和抵御的具体措施，由此产生的预防和抵御自然灾害的费用投标人自行估算，由投标人在措施费中自行考虑；
13、各投标单位在进行综合单价报价时必须结合施工图、施工规范、技术标准、图集、招标文件中的相关条款及清单描述进行报价，清单子目中未能对各节点详图进行完全性描述的必须结合施工图详细节点、其他相关资料进行报价，清单描述中未及的施工工艺必须结合施工图纸及标准图集要求等相关资料进行报价，否则视为已计入相应项目综合单价中，中标后将不调整综合单价；若招标文件中的相关条款与清单有冲突，或清单项目及描述与施工图纸有矛盾，投标单位在答疑时提出疑问，未提出的以招标人解释为准。
14、本工程工程量清单与图纸一起作为招标文件的一部分提供给投标人，投标人经现场踏期后根据图纸、规范、相关法律法规、现场情况进行报价，投标人应认真审读图纸及清单描述；如清单未描述，但又是完成分项工程必须的工作内容，此费用均应已含在报价中；
15、各项检测、检验、验收等必须符合行政、质量监督等部门的要求，并由中标人自行承担相关的各项支出费用，由招标人其它检测项目要求中标人配合产生的相关费用，由投标人自行考虑；
16、工期要求详见招标文件，投标人认为如需采取加快施工进度措施的，则将加快施工进度措施费用计入措施项目费，中标后不作调整。
17、以上措施项目费由投标人自行考虑其子目可补充，投标人若无计列，均视作已包含在其它措施项目费用中，中标后招标人不再支付其他费用。
十、本清单由表1-2《分部分项工程量清单及计价表》、表1-3-C《技术措施项目清单及计价表》组成，要求投标单位结合招标文件、招标图纸、设计及施工规范、当地质检部门的质量验收规定、项目特征及工程现场情况等进行综合报价，并应包含各项目所有工序的费用总和。
十一、主要材料品牌表详见附件。
所有材料必须达到国标或有关规范要求且符合招标人要求，由投标人根据招标文件及施工图的要求明确规格型号并报价。
有推荐品牌的，投标人须在推荐品牌中选择，并在表1-6主要材料设备表中备注栏里标明品牌、型号；若投标人未列出或选择推荐品牌范围之外的，投标人必须根据招标人的要求提供相关材料（设备），差价风险由投标人自行承担；若投标人选择的品牌在中标后施工期间已停止生产或其他何种原因无法采购到时，原则上由双方在其他推荐品牌中协商确定。
未作特别要求的材料必须采用中档及中档以上品牌或国内外知名厂家生产，在采购前报监理和发包人确认。
十二、如提供的电子版清单与书面清单不符时，以书面清单为准，若只提供电子版的，则以电子版为准。
清单特征描述不完整时，投标单位应结合施工图及相关规范、规定等进行综合考虑。
十三、本工程量清单暂定综合单价项目如下：
单位及专业工程名称
清单序号
项目编码
项目名称
项目特征描述
单位
工程量
暂定综合单价（元）
骨灰存放室-建筑装饰工程1
130
011207002001
装饰性雕花花岗岩
门头及屋檐处装饰性雕花花岗岩，具体详专业厂家二次设计及建设单位选样
项
1
100000
附件：
主要材料（设备）品牌表
序号
材料设备名称
材料规格
品牌约定范围
备注
1
水泥
钱潮、三狮、美亚或同档次及以上
优等品
2
钢材
沙钢、永钢、马钢、中天、西城、萍乡、杭钢或同档次及以上
优等品
3
商品砼
西子、山立、钱潮、五友、三狮或同档次及以上
优等品
4
玻璃原片
浙玻、上海耀皮、南玻或同档次及以上
优等品
5
铝合金型材
湖州栋梁、凤铝、豪美或同档次及以上
优等品
6
五金配件
坚朗、朗高、汇泰龙或同档次及以上
优等品
7
结构胶、耐候胶
白云、硅宝、之江或同档次及以上
优等品
8
木质防火门
杜鹃、灯塔、钱江、盼盼或同档次及以上
优等品
9
防水材料
北京东方雨虹、广东科顺、盘锦禹王或同档次及以上
优等品
10
配电箱（含箱体及电气元件）
ABB、施耐德、西门子或同档次及以上
优等品
11
电线、电缆
杭州中策、浙江万马、江苏元通或同档次及以上
优等品
12
开关、插座
德力西、正泰、鸿雁或同档次及以上
优等品
13
普通灯具及光源
雷士、鸿雁、TCL或同档次及以上
优等品
14
应急灯具
杭州三立、杭州台谊、杭州金盾或同档次及以上
优等品
15
桥架
杭州亚捷、杭州远大、浩翔或同档次及以上
优等品
16
PC电线管
浙江中财、公元、伟星或同档次及以上
优等品
17
PE电线管
伟星、中财、波达或同档次及以上
优等品
18
庭院灯及光源
九洲光电、宁波兴莱达、宁波燎原或同档次及以上
优等品
19
集中控制应急疏散系统
浙江台谊，上海西雅格，安徽层峰或同档次及以上
优等品
20
消防报警器材系统电子产品及设备
上海松江、海湾、北京利达或同档次及以上
优等品
21
防火门监控系统
江苏昊泽瑞、西安乐乐金盾、北京中科恒电
优等品
22
消防电源监控
中科恒电、东南利达、安博瑞尼
优等品
23
电气火灾报警系统
中山福瑞特（小武松）、东莞斯迈尔特、北京北秦
优等品
24
镀锌钢管、钢塑复合管
湖州金洲、上海劳动、天津利达或同档次及以上
优等品
25
UPVC排水管
永亨、中财、伟星或同档次及以上
优等品
26
阀门
埃美柯、春江、冠龙或同档次及以上
优等品
27
卫生洁具及卫生洁具附件
东箭箭牌、美标、九牧或同档次及以上
优等品
28
带灭火器组合式消防柜
杭州信达、东盛、平安或同档次及以上
优等品
29
沟槽配件
瑞孚、桐江、奇顺或同档次及以上
优等品
30
箱泵一体化消防稳压供水机组
江苏永大压力容器制造有限公司、建湖县蓝天供水设备有限公司、无锡市易安德供水设备有限公司
优等品
31
水泵、循环泵及稳压设备（泵类控制箱、控制柜厂家配套）
上海东方、南方泵业、上海凯泉同档次及以上
优等品
32
吸顶式排气扇
松下、三菱、鸿雁或同档次及以上
优等品
33
风机
之江、上虞、舜风或同档次及以上
优等品
34
防火阀，消声器，风口
杭州金盾、宁波金刚、磐石或同档次及以上
优等品
35
空调
格力、美的、三菱重工（海尔）或同档次及以上
优等品
36
新风系统
大金、三菱重工、富士通或同档次及以上
优等品
37
铜管
宏泰、飞轮、永享、诸暨海亮、浙江神通或同档次及以上
优等品
38
保温材料
江苏赢胜、亚罗弗、亚罗斯或同档次及以上
优等品
39
抗震支架
宇顺、锦昕、箭鱼、卡固德、申芳、斯登特或同档次及以上
优等品
注：
1、所有材料必须达到国标及相关标准要求。
2、所有产品均采用优等品，若该系列产品无优等品则选择合格品。
3、消防产品需满足当地消防单位认可的品牌。
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