房地产项目策划方案2篇.docx

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房地产项目策划方案2篇

　　项目策划是一种具有建设性、逻辑性的思维的过程，在此过程中，总的目的就是把所有可能影响决策的决定总结起来。

下面就是给大家带来的房地产项目策划方案2篇，希望大家喜欢!

　　房地产项目策划方案

　　一一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在XX省文化厅和XX市XX区政府主办的首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节即将召开，在东部旅游文化节同时开幕的喜人背景下，XX的旅游旺季和置业高潮已经到来。

随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。

云深处悄悄入伙等好消息启发人们，XX需要宣传，XX需要更加时尚的海风吹拂。

　　二、合作优势《周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《周刊》正式创刊。

　　《周刊》是XX市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。

证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。

用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《周刊》为XX生活传递信息。

　　三、媒体互动《周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业XX，《周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布

　　XX、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。

凡在《周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。

　　四、报道方法全景描绘XX生活，为置业东部展示立体画卷

　　1、介绍XX简史:

概括山海XX，几年巨变

　　2、描述旅游东部:

处处美景处处家的环境

　　3、谱写豪宅颂歌:

聆听海、山无与伦比的天籁

　　4、展示成熟配套:

记录时尚小镇故事

　　5、图说东方夏威夷:

动感都市的社区广告

　　五、其他配合全面互动，《周刊》期待合作

　　1、采访国土局、交易中心领导介绍XX规划与发展蓝图

　　2、组织看楼专车免费服务

　　3、赠送老板、总经理专访文章

　　4、请中介公司、专家畅谈置业XX的多重优势

　　5、其他合作另行协商房地产项目策划方案

　　二一、XX楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为XX市地产发展的潮流。

　　物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。

　　二、项目物业概述

　　三、项目物业的优势与不足优势:

位置优越，交通便捷位置优越:

处于北城区的成熟社区之中心;徒步分钟即可到达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。

　　交通便捷:

公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施:

活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球场室内设施:

桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊小户型房厅、房厅，面积--平方米之间的小户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时尚、享受的目标购房群极具吸引力。

　　不足:

环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利于提升花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆;同时也不利于满足区内居民的荣誉感。

　　（现代住宅不仅要满足居住的需要，还要满足居住者特殊的心理需求）

　　物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使花园在服务方面缺乏了应有的个性和吸引力。

　　四、目标购房群年龄在--岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在北城生活的中老年人家庭构成:

-口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年年龄在--岁之间事业蒸蒸日上月收入在元以上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成:

-口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年

　　五、项目物业营销阻碍及对策阻碍:

花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。

　　区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。

　　对策:

把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名炒作，作为特价单位适时限量发售。

通过广告炒作、整体形象和价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。

　　商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。

一是区内人气不旺，二是花园离大型购物中心太近。

　　故对策有

　　二:

　　1、引爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;

　　2、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求喜好和实际需求开展特色经营。

例如:

高品味的酒廊、咖啡厅等。

　　六、形象定位根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为:

凸显人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅。

　　主体广告语:

辉煌人生，超凡享受--花园提供的（给您的）不止是称心满意的住宅辉煌人生花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理阶层，或者是有固定资产投资的中老年。

因此，他们的人生是与众不同的，是辉煌的。

　　一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：

新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马鞍山）、广场毗邻，周边成熟配套。

个性优势：

独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。

　　二、活动策划要旨五一长假，万商促销。

要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。

　　云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。

　　让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。

　　以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。

　　活动策划具体形式：

以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：

首届云珠花园书画艺术节）

　　三、主题广告语云珠花园描绘花都写意人居

　　四、活动框架

　　1、时间：

～年5月1日至7日

　　2、活动地点：

云珠花园现场及售楼部

　　3、活动内容

（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛----1日

（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛---2日

　　（3）、花都区书法画家现场表演-----------3日

　　（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙---3日

　　（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠------4日至7日

　　4、活动组织主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：

云珠花园开发商（组织书画家参与）：

区书画家协会协办：

　　（组织学生参与）区青少年宫区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：

祥业广告公司（整个活动具体组织、布置、协调）媒体支持：

花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》

　　5、促销配合1）参观样板房、派发宣传资料2）优惠购房折扣3）购房赠送书画作品4）义卖书画作品捐赠青少年宫

　　6、经费预算1）、活动组织、策划、资料：

　　--------------------5800元