大酒店工程装修阶段施工组织设计.docx

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大酒店工程装修阶段施工组织设计

1.编制依据

1.1施工合同：

乌兰察布大酒店工程施工承包合同；

1.2经过有关部门审批的有效施工图纸及图纸会审纪要；

1.3工程所涉及的主要的国家或行业规范、规程、标准、法规、图集，地方法规、图集

规范、标准、文件一览表表1

类别

名称

编号或文号

国标

建筑安装工程质量检验评定统一标准

GB50300-2001

国标

建筑工程质量检验评定标准

GBJ301-88

国标

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

国标

建筑地面工程施工及验收规范

GB50209-95

国标

玻璃幕墙工程技术规范

JGJ102-96

国标

屋面工程技术规程

GB50207-94

行标

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

行标

建筑施工高处作业安全技术规程

JGJ80-91

行标

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33-86

行标

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ46-88

国标

建设工程施工现场供用电安全规范

GB50194-93

国标

采暖与卫生工程施工及验收规范

GBJ242-82

国标

通风与空调工程施工及验收规范

GB50243-97

国标

建筑电气安装工程质量检验评定标准

GBJ303-88

国标

电梯安装工程质量检验评定标准

GBJ310-88

国标

火灾自动报警系统施工及验收规范

GB50166-92

2.工程概况

2.1工程简介：

序号

项目

内容

工程名称

乌兰察布大酒店工程

工程地址

乌兰察布市友谊大道与察哈尔路交汇处（西北角）

建设单位

博诚广宇置业有限公司

设计单位

陕西同济土木建筑设计有限公司

质量监督单位

乌兰察布市察右前旗质量监督站

监理单位

内蒙古建信监理咨询有限责任公司

施工单位

江苏天宇建设工程有限公司内蒙分公司

承包范围

施工总承包

拟定工期

2011.5.6～2012.6.30，有效工期共380天

合同质量目标

合格

2.2建筑设计概况：

序号

项目

内容

建筑功能

酒店A区（地下1层，地上3层）地下室为工程配套设备用房，地上主要为本工程配套文娱活动设施，其中主要包括游泳馆、台球厅、健身房、网球场、洗浴中心、KTV

酒店B区（地下1层，地上15层）地下室为酒店配套用房，地上1～3层主要为酒店配套办公、服务用房（咖啡厅、棋牌室、酒店大堂、茶座等），地上4～15层为酒店客房层（225间）

酒店C区（地下1层，地上3层）地下室为酒店配套地下停车库，停车数量69辆，地上主要为酒店配套餐饮中心以及配套厨房操作间、服务用房等

酒店D区（地上2层）地上主要为酒店配套会议中心（小会议室7间，使用人数273人，报告厅使用人数560人）

建筑特点

该工程为框架-剪力墙结构，酒店B区为平屋面，酒店A、C、D区局部为平屋面，局部为钢结构坡屋面，外墙为透明玻璃幕墙以及石材幕墙。

使用年限

50年

建筑类别

酒店A、C、D区为酒店附属配套公共服务用房，酒店B区为一类高层建筑

耐火等级

地下及地上酒店B区为一级，地上酒店A、C、D区为二级

防水等级

地下室防水等级为

级，建筑屋面防水等级酒店A、C、D区为

级，酒店B区为

级

建筑等级

三级

结构形式

主要为钢筋混凝土框架-剪力墙结构

抗震烈度

7度

气候分区

严寒地区B区

防火分类

类

建设面积

子项名称

地下建筑面积（m2）

地上建筑面积（m2）

各子项分区合计面积（m2）

酒店A区

2327.75

6221.7

8549.45

酒店B区

1512.3

19630.41

21142.71

酒店C区

2845.45

6070.65

8916.1

酒店D区

2898.34

合计

6685.5

34821.1

41506.6

建筑层数

酒店A区

地下

1层

地上

3层

酒店B区

地下

1层

地上

15层

酒店C区

地下

1层

地上

3层

酒店D区

地下

地上

2层

建筑层高

（m）

酒店A区

地下一层4.8m，地上一层4.8m，二层6m，三层4.8m，网球馆局部10m

酒店B区

地下一层4.8m，地上一层4.8m，二层6m，三层4.7m，以上各层均3.6m

酒店C区

地下一层4.8m，地上一层4.8m，二层6m，三层4.8m

酒店D区

地上一层4.8m，二层7.5m，报告厅局部10m

建筑高度

酒店A区

建筑檐口高度16.05m，网球馆檐口高度21.25m

酒店B区

建筑檐口高度59.85m

酒店C区

建筑檐口高度16.05m

酒店D区

建筑檐口高度12.75m，报告厅檐口高度16.35m

建筑平面

酒店A区

纵轴编号

A-1～A-5（36.9m）

横轴编号

A-A～A-K（62.05m）

酒店B区

纵轴编号

B-1～B-10（72m）

横轴编号

1-B-A～B-M（45.15m）

酒店C区

纵轴编号

C-1～C-6（38.2m）

横轴编号

C-A～C-L（73.9m）

酒店D区

纵轴编号

D-1～D-7（49.8m）

横轴编号

D-A～D-N（44.8m）

设计标高

室内设计标高±0.000相当于绝对标高1321.000m，室外地坪设计标高相当于绝对标高1320.550m

地下室

防水设计

地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008，采用防水混凝土，迎水面1.2厚三元乙丙橡胶防水卷材一道，1.5厚非焦油聚氨酯涂膜防水层一道。

外墙防水层高出室外地坪0.5m

墙体做法

地下室隔墙

240mm厚非承重烧结多孔砖（KP1型）

地上建筑填充墙

建筑外围墙体

300mm厚普通混凝土小型空心砌块

主要内隔墙

200mm厚轻集料砼小型空心砌块（房间、楼梯间等）

局部内隔墙

100mm厚埃特板轻质隔墙（卫生间、管道井等部位）

有水作用的房间墙体下做200高C20素混凝土挡水槛，防水层采用2厚非焦油聚氨酯涂膜防水层一道，四周翻起200高，遇冲淋房时防水层沿侧墙高度1500

地下室配电间、储油间、发电机房门口做150高素混凝土门槛

通风、排烟竖井墙均用实心砖砌筑，并用1:

3水泥砂浆随砌随抹平

屋面做法

主要屋面防水按

级设防设计，耐用年限15年，二道设防，屋面排水坡度不小于3%

楼地面

做法

卫生间、厨房等经常有水作用的房间，其楼地面标高均应比相邻的楼地面低20mm，且做1%的坡度，坡向地漏

室内地面混凝土垫层和细石混凝土地面面层设置分隔缝，缝宽20mm，内填沥青玛缔脂，水泥砂浆地面面层按具体情况分缝，缝宽5-8mm，用专用填缝料填缝

酒店A区

细石混凝土地面（地4C）

值班室、发电机房、储油间、变配电室、报警阀室、走道

细石混凝土地面（地5C）

设备间、游泳池设备间、空调机房、水泵房

石材面层楼面（楼17A）

1层台球厅、美发厅、商铺、门厅等候区、健身房、游泳馆、空调机房、男女更衣室、医务室、通道

2层等候休息区、休息大厅、包房、员工休息、存鞋、库房

3层（大）包房、超市、通风机房、控制室、员工休息、存鞋、库房

1～3层公共部分走道、电梯厅、楼梯间

石材面层楼面（楼18A）

男女卫生间、淋浴间、游泳馆、休息大厅卫生间、VIP包房洗浴

石材面层楼面（楼18B）

男、女洗浴区

橡胶复合面层（楼75A）

室内网球场、乒乓球室、更衣室

水泥砂浆面层楼面（楼1A）

配电、给排水竖井、空调竖井

酒店B区

地砖面层地面（地12C）

地下室：

分检室、排补风机房、储藏间、走道、缝纫部、员工餐厅、制服房、男女更衣室、工程部维修间、电梯厅、主副食库房

1层柱廊、咖啡厅

地砖面层地面（地13C）

生活水泵房、淋浴、男女卫生间、洗衣房、备餐、厨房、花房、垃圾间

石材面层楼面（楼17A）

1层酒水吧台、消防及安防室、电信机房、管理室、医务室、活动员室、会议室、工程部办公室、人事部、财务部、通道、总经理、副经理及秘书室、保安办公室，餐饮部办公室、杂物间、客房部办公室、市场部办公室、住店经理及秘书室

2层酒店大堂、商店、商务中心、前台办公、行李室、贵重物品室、值班室、预订部、宴会销售部、宴会会客厅

3层棋牌室、大包厢、茶座、服务间

5-15层各类型客房

1～3层公共部分走道、电梯厅、楼梯间、服务间、杂物间

石材面层楼面（楼18A）

男、女卫生间、客房卫生间

石材面层楼面（楼18B）

客房卫生间

水泥砂浆面层楼面（楼1A）

配电、给排水竖井、空调竖井

酒店C区

彩色混凝土地面（地6C）

地下停车库及坡道

细石混凝土地面（地4C）

排风机房、车库管理房、电梯厅、车库附属用房、补风机房等

石材面层楼面（楼17A）

1层蒙餐区、包厢、西餐厅、门斗、男女更衣室、通道

2～3层宴会厅、包厢、控制室、服务间、化妆间、员工休息室、管理室、VIP包厢

1～3层公共部分走道、电梯厅、楼梯间

石材面层楼面（楼18A）

男女卫生间、淋浴间、清洁间、配餐间、凉菜制作、传菜间、热水间、VIP包厢卫生间

地砖面层楼面（楼12B）

主副食库房

地砖面层楼面（楼13B）

厨房操作间

水泥砂浆面层楼面（楼1A）

配电、给排水竖井、空调竖井

酒店D区

材面层楼面（楼17A）

公共部分走道、门厅、楼梯间

石材面层楼面（楼18A）

男、女卫生间

水泥砂浆面层楼面（楼1A）

强弱电间、空调机房

铺地毯面层楼面（楼43A）

会议室、贵宾休息室、报告厅

外墙面

做法

主要为透明玻璃幕墙以及石材幕墙，由有资质的专业设计施工企业依据国际标准及政府专项规定承担幕墙的深化设计和制作与施工，并对幕墙工程的结构设计和加工制作及玻璃类型、厚度等的质量和安全负责，且应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003与《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001

内墙面

做法

墙面抹灰按中级要求，墙角、窗台、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角

风道烟道竖井内壁随砌随抹平，其余有检修门之管道井内壁做混合砂浆粉刷

室内粉刷阳角处均做1:

2水泥砂浆暗护角，高2100，每侧宽50

除瓷砖墙面外均做150高1:

2水泥砂浆暗踢脚或与楼地面面层同材质

酒店A区

水泥砂浆墙面

水泥砂浆防潮墙裙

地下室值班室、发电机房、储油间、变配电室、报警阀室、走道

岩棉毡铝板网吸声墙面

地下室发电机房、水泵房、空调机房，1～3层游泳馆空调机房、通风机房、洗浴区机房

刮腻子涂料墙面

台球厅、美发厅、商铺、门厅等候区、健身房、游泳馆、空调机房、男女更衣室、医务室、通道、等候休息区、休息大厅、包房、（大）包房、超市、控制室、配电、给排水竖井、空调竖井、楼梯间、室内网球场、乒乓球室

贴面砖防水墙面

男女卫生间、淋浴间、游泳馆、休息大厅卫生间、VIP包房洗浴、男女洗浴区

酒店B区

水泥砂浆墙面

水泥砂浆防潮墙裙

地下室：

分检室、排补风机房、储藏间、走道、缝纫部、员工餐厅、制服房、男女更衣室、工程部维修间、电梯厅、主副食库房

岩棉毡铝板网吸声墙面

地下室生活水泵房、排补风机房，1～15层通风机房

刮腻子涂料墙面

酒水吧台、消防及安防室、电信机房、管理室、医务室、活动员室、会议室、工程部办公室、人事部、财务部、通道、总经理、副经理及秘书室、保安办公室，餐饮部办公室、杂物间、客房部办公室、市场部办公室、住店经理及秘书室、服务间

贴面砖防水墙面

1～15层男、女卫生间、客房卫生间、消毒室

酒店C区

水泥砂浆墙面

水泥砂浆防潮墙裙

地下停车库及坡道、车库管理房、电梯厅、车库附属用房

岩棉毡铝板网吸声墙面

排风机房、补风机房

刮腻子涂料墙面

1层蒙餐区、包厢、西餐厅、门斗、男女更衣室、通道、主副食库

2～3层宴会厅、包厢、控制室、服务间、化妆间、员工休息室、管理室、VIP包厢

1～3层公共部分走道、电梯厅、楼梯间

贴面砖防水墙面

男女卫生间、淋浴间、VIP包厢卫生间、厨房操作间、配餐间、传菜间、热水间

酒店D区

岩棉毡铝板网吸声墙面

空调机房

刮腻子涂料墙面

走道、门厅、贵宾休息室、强弱电间、楼梯间

贴面砖防水墙面

男、女卫生间

内墙面吸声构造

会议室、报告厅

踢脚做法

面层材料与地面相同

顶棚做法

酒店A区

板底保温顶棚

地下室值班室、储油间、游泳池设备间、变配电室、报警阀室、走道、设备间

板底保温吸声顶棚

地下室发电机房、水泵房、空调机房，1层通道

铝合金条板吊顶

男女卫生间、淋浴间、游泳馆、休息大厅卫生间

矿棉装饰吸声吊顶

游泳馆空调机房、通风机房、洗浴区机房、KTV（大）包房

装饰石膏板吊顶

台球厅、美发厅、商铺、门厅等候区、健身房、游泳馆、空调机房、男女更衣室、医务室、通道、等候休息区、休息大厅、包房、（大）包房、超市、控制室、室内网球场、乒乓球室

板底抹水泥砂浆顶棚

配电、给排水竖井、楼梯间

酒店B区

板底保温顶棚

地下室：

分检室、排补风机房、储藏间、走道、缝纫部、员工餐厅、制服房、男女更衣室、工程部维修间、电梯厅，1层通道

板底保温吸声顶棚

地下室生活水泵房、排补风机房、洗衣房

铝合金条板吊顶

男、女卫生间、客房卫生间、客房淋浴间

矿棉装饰吸声吊顶

通风机房

装饰石膏板吊顶

2层酒店大堂、商店、商务中心、前台办公、行李室、贵重物品室、值班室、预订部、宴会销售部、宴会会客厅

3层棋牌室、大包厢、茶座、服务间

5-15层各类型客房

1～3层公共部分走道、电梯厅、楼梯间、服务间、杂物间

板底抹水泥砂浆顶棚

配电、给排水竖井、楼梯间

酒店C区

板底保温顶棚

地下停车库、车库管理房、电梯厅、车库附属用房、1层通道

板底保温吸声顶棚

排风机房、补风机房

铝合金条板吊顶

男女卫生间、淋浴间、VIP包厢卫生间、厨房操作间、配餐间、传菜间、热水间

装饰石膏板吊顶

1层蒙餐区、包厢、西餐厅、门斗、男女更衣室、通道、主副食库

2～3层宴会厅、包厢、控制室、服务间、化妆间、员工休息室、管理室、VIP包厢

1～3层公共部分走道、电梯厅、楼梯间

板底抹水泥砂浆顶棚

配电、给排水竖井、楼梯间

酒店D区

铝合金条板吊顶

男、女卫生间

穿孔石膏板吸声吊顶

会议室、报告厅、空调机房

装饰石膏板吊顶

公共走道、门厅、贵宾休息室

板底抹水泥砂浆顶棚

强弱电间、楼梯间

门窗工程

特级防火卷帘

防火分区

甲级防火门

设备机房、各区间安全通道

乙级防火门

防火分隔，地下室管理室、附属用房，竖井检修门，地上库房、操作间等

丙级防火门

地上管井、电井检修门

木夹板门

普通房间

无框窗

外窗

门连窗

外门

百叶窗

风井及风机房

排水工程

屋面排水采用DN110UPVC雨水管及配套雨水斗，排至散水；空调冷凝水管采用φ32PVC水管排至地下雨水管网或裙楼屋面；雨蓬排水采用φ50PVC水舌排水；轻钢结构玻璃屋面、雨篷排水详见专业设计单位的二次深化设计

防火疏散设计

设置自喷系统；各楼梯间门、楼梯梯段及走道的疏散宽度、疏散距离、疏散外门等均满足规范要求；二次装修均采用不燃或难燃材料，严禁使用燃烧时产生有毒气体及窒息性气体的材料；防火门窗必须经消防部门认可的生产厂家制作；所有竖向管道井每层在楼面处用钢筋网C20细石混凝土封堵，厚度及耐火等级同楼板；安全出口上方防火挑檐采用钢构玻璃雨篷，钢构涂防火涂料，耐火极限≮1.5小时，玻璃采用夹层玻璃，胶片厚度≮0.75mm，其耐火极限≮1.5小时；防火墙必须砌至梁底或板底，不得留缝隙，穿墙管道安装完毕后，须用非燃烧材料封填密实；嵌入墙内的消火栓箱，其背面涂刷防火涂料，耐火极限≮2小时（防火墙上≮3小时）；在酒店B区首层设置消防控制室；公共用房、客房及疏散走道内的室内装饰不得将疏散门及其标志遮蔽或引起混淆；地下室及地下车库内严禁储存、使用易燃易爆、可燃液体等物品；室外设疏散钢梯。

无障碍

设计

单元入口处设有残疾人专用轮椅坡道和扶手，宽度1.5m入口处，坡度1/12，平台宽度大于2m，与室内高差15mm，且以斜面过渡，；门采用平开门，在门把手一侧留有≥0.5m的墙面宽度，门扇应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇下部安装0.35m的护门板，门槛高度及门内外地面高差≤15mm，并以斜面过渡；公共通道地面防滑，在地面高差处设坡道和扶手；电梯按方便残疾人使用设计；公共厕所设无障碍厕位

节能设计

总平面图留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空气气流顺畅；建筑物朝向以南北为主，有利于冬季利用日照并避开冬季主导风向；在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区的通风换气；组织良好的穿堂风，尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗；适当控制窗墙面积比；外墙外贴90厚岩棉板，屋顶采用90厚挤塑聚苯板，外窗采用断桥隔热铝合金窗框Low-e玻璃；屋顶设置太阳能热水系统。

环保设计

建筑材料及装饰材料均应选用环保型产品，严禁使用燃烧时产生有毒气体及窒息性气体的材料，有噪声影响的房间均采取吸声或隔声处理；废弃物的运输与处理应符合有关规程；所有污废水经过处理后排放；餐饮部分应采取防蝇、鼠、虫、鸟等和防尘、防潮等措施，且应符合行业职能部门的相关规定。

安全防范设施设计专项说明

所有楼梯临空处栏杆高度≥1.1m,并做0.1m高混凝土挡沿；栏杆竖向杆件间净距≯0.11m；所有低窗台（窗台高度＜0.8m）均做≥0.8m（从可踏面起算）护栏，护栏竖向杆件间净距≯0.11m；室内楼面临空处以及地坪高差处设置防护栏杆，栏杆扶手高度距地面1.1m，并做0.1m高混凝土挡沿；栏杆竖向杆件间净距≯0.11m。

2.3结构设计概况：

序号

项目

内容

结构形式

基础结构形式

梁板式筏形基础

主体结构形式

框架-剪力墙结构

楼梯

现浇混凝土板式楼梯

屋盖结构形式

现浇连续板、轻钢屋架

混凝土强度等级

酒店A、C区

酒店B区

酒店D区

C15

垫层

C30P6

基础底板、地下室外墙及外框柱

基础底板

C40P6

地下室外墙及外框柱

C40

地下室内框柱、剪力墙

1～5层框柱、剪力墙

地下室顶板～6层顶板、梁、楼梯；

C35

6～9层框柱、剪力墙；

7～10层顶板、梁、楼梯

C30

其余所有主体结构

10～15层及机房层框柱、剪力墙；

11～15层及机房层顶板、梁、楼梯

基础及所有主体结构

C25

构造柱、过梁、及其它构件

C20

构造柱、过梁及其它构件

建筑结构安全等级及设计

使用年限

建筑结构安全等级

二级

地基基础设计等级

酒店B区为乙级，酒店A、C、D区为丙级

建筑抗震设防类别

丙类

抗震设计烈度

7度

结构抗震等级

框架抗震等级三级，剪力墙抗震等级二级

设计基本地震加速度值

0.10g

设计地震分组

第二组

建筑物的耐火等级

地下及地上酒店B区为一级，地上酒店A、C、D区为二级

设计使用年限

50年

基本风压

0.60KN/m2

地面粗糙度

B类

基本雪压

0.35KN/m2

钢筋类别

一级钢（HPB235）

直径φ6.5～φ10

二级钢（HRB335）

直径Φ10～Φ25

三级钢（HRB400）

直径Φ8～Φ28

滚压剥肋直螺纹连接

直径≥18的钢筋

搭接绑扎

直径≤16的钢筋

钢筋的强度标准值应具有不小于95%的保证率，纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应大于9%。

HPB235级钢筋采用E43型焊条，HRB335、HRB400级钢筋采用E50型焊条；焊缝长度：

双面焊≥5d，单双面焊≥10d，焊缝高度≥0.5d。

混凝土结构环境类别

室内正常环境中的结构构件的环境类别为一类，露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境中结构构件的环境类别为二b类；

受力钢筋的保护层厚度

基础：

基础底板有垫层的为40，无垫层者为70；构造柱：

地面以下、露天或室内潮湿环境且与墙体不接触为35，其它均为25；其余见03G101-1第33页，板、壳的混凝土最小保护层厚度与表中墙相同。

2.4工程特点分析

2.4.1工程专业项目繁多复杂。

本工程施工项目有基础、全现浇剪力墙、轻钢屋架、高层施工、玻璃幕墙、石材幕墙等施工难点，结构造型复杂，专业项目齐全，包括水暖、通风、电气、动力配电、消防、电视电话系统等工程。

2.4.2主楼与附楼相连，场地偏狭，有局限性。

2.4.3工期要求苛刻，我方需组织充足的劳动力，材料周转不充分。

准备时间短，要求施工单位具备在劳动力、材料、机械、技术等方面迅速进入角色，展开施工的能力。

2.4.4本工程采用的新技术、新材料、新工艺较多。

如外墙采用玻璃-石材幕墙，屋面防水采用SBS型防水卷材，室内防水采用JS复合防水涂料等。

2.4.5本工程专业分包较多，技术含量高，对总承包管理综合能力要求高。

3.施工部署

3.1工程目标

3.1.1质量目标及方针

质量目标：

合格工程。

质量方针：

精心施工建广厦，守约保质筑丰碑。

3.1.2工期目标

2011年9月1日装修开工，2012年6月30日竣工验收，装修阶段总工期只有240天。

3.1.3文明安全施工目标

确保乌兰察布市文明安全工地。

确保不发生重大安全事故，轻伤事故频率小于2‰。

3.1.4现场环境管理目标及方针

管理目标：

营造以绿地、清水、蓝天、白云为背景的施工环境。

杜绝环境污染，美化施工周边环境，营建“花园式工地”。

管理方针：

遵规守法、营造绿色工程追求卓越、构筑大地风景

3.2任务划分及总、分包管理

3.2.1总包合同范围

基础及主体结构施工、二次结构施工、室内抹灰、室内毛地面、地下室装修、屋面工程、给排水主干管安装、电气安装进户电缆及配电箱盘安装、弱电配管及桥架安装等。

我们将对于承包范围内的各种操作和施工方法的适用性、可靠性和安全性负责，而且对各专业分承包的项目的管理与配合服务负全责。

同时在合同履行中，认真地完成工程施工，总承包服务和配合及保修等工作。

3.2.2分包工程

外墙玻璃-石材幕墙装饰工程、屋面及卫生间防水施工、室内精装饰施工、各式防火门制作安装工程等。

3.2.3总承包协调配合及管理目标

3.2.3.1总承包管理与配合服务的范围

根据业主与承包商签订的合同，总承包将同

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