北京房地产价格民意市场调研报告.docx
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北京房地产价格民意市场调研报告
北京房地产价格民意市场调研报告
《北京房地产价格民意市场调研》
调查人：
赵婷黄兰婷刘冬琪陈莹
一、调研目的
调查北京房地产价格的民意情况，能为公司制定新一年度营销策略及区域营销计划提供
二、调研内容、调研对象、调查地点
针对北京市民对该区的房价现值，房价未来变动趋势和购买意向的评价。
调查内容主要有居住在哪个区,目前居住的是,可接受的该区楼盘均价是,打算购买多大面积的住宅。
以北京市25岁以上60岁以下的市民访问对象。
在车站和公园进行路边拦截调查
调研设计时间：
09年12月17~18日
外出调查时间：
09年12月19~21日这3天时间。
三、技术报告
1.样本总体
北京市市民
2.样本数量的确定
随机抽样调查的样本数量受调查
答问卷，若拒绝，理由也为等车顾不上，理由单一容易解决，此时我们可以帮着盯着要等的车排除顾虑。
选择公园是因为公园里的游客有时间和耐心来回答问卷。
3.结果分析过程
1）对回收的问卷计数进行总结：
行为题目序号，列为各题选项，将所有调查结果列在一起再根据分析需要进行计数统计。
2）分配数列的分析：
此次调查的主要意义在于调查市民能接受的北京房价，并且根据调查项可以分析出其原因。
图表见附录。
3）相关性分析：
按照学历与收入的关系来看，受访者69.6%为本科以下学历，30.4%为本科学历，收入情况本科以下学历的收入都在3000元以下，而本科学历的收入在3000-5000元，这两项有相关性，但是对于房价的接受程度，与收入的相关性低——所有受访人群的87%都选择的能接受的房价在一万元以内。
年龄与购房理由的关系，年龄在25-30岁间的购房理由主要是“为家人做准备”这一项，占到这一年龄层的2/3,另外的1/3选择的是“想搬家，买新房”，在购房面积这一项中几乎都选择的是“100-120㎡”这一项，符合这一年龄层的需求。
年龄层所反映的住房现状是中年层“41-45”普遍住的是自己买的房，有个别的“25-30”岁的人选择了买的房，住的单位的房主要是“25-30”和“51-55”两个年龄段，住房情况具有相关性。
四、结论报告
作为自己购房，能接受的房价在一万元以内，若有投资需求能接受1-1.5万元的房价。
超过90%的被访者选择的购房位置在四环以外。
仅有不到10%的被访者打算在3环内购房，用途是为投资作打算。
购买二手房的目的在此次调查中反映的是投资需求。
购房目的不同能接受的房价不同。
从学历可以看出投资理财的趋势和方法。
学历本科以下的收入集中在3000元以下的选项中，从事的行业为其他（调查中所列的职业有技术人员、医疗工作者、教育工作者、金融行业、政府工作人员、其他）。
这部分人占到了被访者的近70%，买房意愿为投资的能接受的房价在1-1.5万元。
其他调查结论（图表见附录）：
购房位置：
3环内8.6%，5环内43.5%，5环外47.8%
购房理由：
投资26.1%，为家人准备60.9%，想搬家13%
购房种类：
无装修新房60.9%,精装修新房17.4%，无装修二手房17.4，精装修二手房4.3%
能接受的房价：
一万以内87%，1-1.5万13%
附件一图表：
表1.被访者年龄分布及购房意愿：
组序
年龄段（岁）
频数%
购房目的
频数%
1
25-30
34.7
为家人做准备
67%
搬家
33%
2
31-35
4.3
为家人做准备
70%
3
36-40
4.3
4
41-45
13
投资
30%
5
46-50
39
6
50岁以上
4.3
为家人做准备
100%
图表2
图表3收入与接受房价的关系
*此次调查中没有调查到月收入5000元以上的
附件二空白问卷：
北京房地产价格民意市场调研
为了解北京市民对房价的意愿，进行的此次调查，希望您能支持，谢谢！
1.您的性别：
A男B女
2.您的年龄：
A25~30B31~35C36~40D41~45E46~50F50岁以上
3.您的职业：
A技术人员B医疗工作者C教育工作者D从事金融行业E政府工作人员F其他
4.您的教育程度：
A本科以下B大学本科C硕士D博士
5．您的月收入：
A3000以下C3000~5000D5000以上
6．您目前居住在哪个区：
A3环以内B5环以内C5环以外
7．您目前居住的是：
A自购商品房B租房C福利房D单位提供住房
8．要是有购房需求，会在哪里买房？
A3环内B5环内C5环以外
9．现在若是想要再次购房，购房理由是什么？
A投资，等房子升值B为家人做准备C想搬家，买新房
10．若再次购房，可能会购买什么样的房子？
A无装修的新房B精装修的新房C无装修的二手房D精装修的二手房
11．您可接受的该区楼盘均价是:
A1万以内B1~1.5万C1.5~2万D2万以上
12．您要是选择购买，您打算购买多大面积的住宅:
A80㎡以内B80~90㎡C100~120㎡D140㎡E160㎡F180㎡以上
我们的访问已结束，谢谢您的配合，祝您工作愉快！
本组的成员：
刘冬琪，黄兰婷，陈莹，赵婷
本组的进行市场调研的题目是：
北京房地产价格民意市场调研
姓名：
赵婷班级：
数管071学号：
0788020121
个人心得
在这次的实践活动中，我们遇到困难，解决困难。
每个人都尽心尽力，可能完成的结果不能让每个人都满意，但至少我们都努力了。
以下是我们遇到的困难和解决办法。
第一，选题问题——在选题时，都很有想法，都有自己想要进行的调查题目，但是在大家一起讨论之后，就发现有些题目即使是我们想要调查，也是专业知识有限，连设计问卷时都不知道要如何设计问题。
针对这个问题，我们选择了和我们离得比较近，家里人或者是自己对其有些了解的问题进行了研究，以及参考老师给的分数标准，我们将研究方向指向了房地产行业。
第二，问卷设计问题——在设计问卷时，我们参考老师上课交的三项规则，在问题数目和问题类型上都注意了，但是就是不知道要设计什么样的问题，将问题设计得太细，首先是题目数量不允许，其次就是怕被访者认为是隐私问题就拒绝回答。
要是问的太大概了，就不知道最后及时得到了数据，我们又能得到什么有价值的结论。
针对这个问题，我们反复修改问卷，直到每个人都认为问卷的问题可以了，才定下来。
第三，被访者的配合问题——我们集体出去调查那天的天气特别不好，非常冷，我们中的一个组员将手都冻流血了，所以担心没人会停下来帮我们填问卷。
针对这个问题，我们选择了车站，广场和商场的休息区作为访问地点，这些地方都是大家不着急赶时间，可以停下来填问卷的地方。
第四，被访者条件问题——因为我们是对房价满意度的调查，所以对被访人员有一定的限制，年龄要在25~60岁之间，我们认为在正常情况下此年龄段中的认识参与购买决策的主要人员。
在访问中，我们经过目测来选择年龄像是在调查范围为内的人进行访问。
这样就避免了一些无用功。
在访问过程中，我们发现接受访问的基本上都是女性。
在这次实践中，我们的所得：
第一，自信和勇气——在刚开始时，每个人都不敢去找人，让他们帮忙填问卷，但是经过一番思想斗争，和同伴的鼓励，我们迈出了第一步，并且成功的完成了问卷，心里很高兴，慢慢的，大家就都开始放得开了，成功的次数越来越多，简直就是鉴证了自信和勇气成长的一刻。
第二，团队精神——车站是我们选择的访问地点之一，在这里那些被访者都是在等车的人，因此他们就会以怕错过车为由来拒绝你，这时有个同伴在旁边帮忙看车的情况，既增加了自己的气势，又增加了问卷完成的可能，这就是团队的力量。
第三，实践精神——平时总是学习理论知识，很少有机会学以致用，这次是一次难得的机会，同学们都很激动，在实践中，我们遇到问题，解决问题，再完善方案，在这个过程中，我们能感觉到自己的成长，也有了很大的压力，因为我们了解了现实社会比学校要残酷很多，比我们想象的还要残酷，所以我们要抓住每一次实践机会，来锻炼自己。
第四，进行简单市场调查的基本过程——这是将本课学以致用所得到的。
包括问卷设计，调查方法，资料收集等方面。
姓名：
刘冬琪班级：
数管071学号：
0788020123
市场调查实践活动心得
本次市场调查与预测课，老师提供给我们亲自出去实践的机会，虽然说时间很短，但对于我们来说，此次实践活动的意义是不容忽视的。
首先，通过不断实践使我们强化课上的理论知识。
从调查的整个过程来说，结合所学的市场调研的步骤，我们在实践中把任务分为几个阶段一步步进行:
（1）市场调查准备阶段。
这个阶段中我们根据目前房地产的热点话题，以为公司制定新一年度营销策略及区域营销计划为调研目的，确定了调查北京房价民意情况的调查项目，以北京市25岁以上60岁以下的市民访问对象，利用实地调查--问卷调查来获得第一手资料，进行实施调查，在确定样本数量时，我们考虑到此次调查要求的是应用配额抽样法，结合我们所学的理论知识，配额样本的确定是基于客观事实上的主观估计，考虑到费用支出的为题和我们小组人员有限（只有四个），我们确定了样本数量为40，同时以不同年龄段和收入段来交叉配额，随后我们开始根据调查内容如居住在哪个区,目前居住的是在哪,可接受的该区楼盘均价是多少,打算购买多大面积的住宅等，设计了相关调查问卷，因为是调查方式及地点是采用路边拦截，所以注意到了问卷的设计题目不宜太多的问题，为取得调查对象支持，所有问卷不涉及个人隐私、尖锐问题,而且确定问题的顺序，从简单到复杂。
通过这些理论知识的基础我们避免了一些不必要的麻烦。
（2）搜集资料阶段也就是12月19~21日这3天时间的实施过程。
这个阶段是考验我们理论知识与实践能力结合的阶段，考虑到路人因赶时间、街头传单带来的厌倦心理等不能接受我们问卷调查的因素，我们选择了在车站和公园相关地点进行调查，表达方式尽可能诚恳已获得调查者信任，这一点是我们此次调查中较成功的地方。
（3）资料的整理分析阶段。
根据题目序号，列为各题选项，将所有调查结果列在一起再根据分析需要对回收的问卷进行计数汇总，并对其相关性进行分析，这个环节是考验我们归纳分析、工作耐心的程度，也是调查员应该具备的素质问题，在实践中我们不仅验证了理论知识，还在实践中加深对理论知识的理解。
其次，实践过程中遇到的问题，使我们在不断改进中进步。
在此实践过程我们遇到了一些问题，比如我们缺乏自信，不敢迈出第一步；被访者等车时怕错过车次而无心接受调查；被访者厌恶发传单，天气冷对于街头拦截，被访者不愿回答我们问题；被访问者的层次比较分散，由于不能从外貌上进行准确的判断，对我们调查结果产生一定影响；问卷的问题的设置不够全面，年龄段设置的范围比较小，而真实被访者的年龄不能圈定在问卷的范围内，造成个别问卷缺乏真实性等。
针对这些问题，我们小组讨论，制定了一些解决方法，在后来的实施中有所改善，比如针对等车时间紧问题，采取几个人合作，一个人协助做问卷，另一个人帮助留意被访者所要乘坐的公交车；改变一下说话方式，表明身份，说明一下正当理由，减少被访者的厌恶情绪；针对调查问卷不认真填写问题，采取根据调查人员的能力性格寻找专门的人群进行访问。
在遇到这些困难时我们也没有灰心，仍旧保持做事恒心与毅力，更多的是及时反省检查讨论，制定解决方案，同时在实践中不断锻炼自己的应变能力和做事能力及团队合作能力，这也使我们坚持到了最后。
总上所述，通过此次市场调查实践活动，我不仅加深了对市场调查与预测这门学科的认识，加强了学科知识，而且我还在实践中锻炼了自己的毅力和能力，更重要的学会了如何在社会上做人、做事的硬道理，总之，此次活动使我获益匪浅。
姓名：
黄兰婷班级：
数管071学号：
0788020123
个人调研总结
一、市场调查的准备阶段
1、确定调研目标。
考虑到房价是比较热门的话题，并且不是仅对大学生群体的调查，所以我们选择了“北京房地产价格民意市场调研”这个调研目的。
2、确定调查方案和工作计划。
（1）确定调研项目。
在调研项目的确定上我们上图书馆借书进行了参考，我们对年龄和收入进行配比，对购房类型、价格、位置、购买动机等进行调查，题量尽量控制在10道以内。
（2）确定资料的来源与方式。
我们采取了访问法，在车站、公园人流量大的地方进行街头拦截获得一手资料。
（3）估计调查费用。
40份问卷的复印费用和车费。
二、市场调研资料的搜集阶段
1、调查中遇到的问题。
（1）我们去的那天天气不好，被访谈者不愿过多在外停留。
（2）由于天气很冷，作为访谈者，我们记录时手都冻得不行，影响大家积极性。
（3）在计划阶段，我们对年龄和收入进行配比。
可是在车站等车的人收入水平比较集中，高收入人群多选择自驾车。
（4）我才开始问卷时比较拘谨，缺乏自信。
2、相应的解决办法。
（1）我们寻找公园里陪小孩玩的大人，他们一般比较不急着走，而且一般2人以上陪伴。
（2）考虑到等车的人担心应填问卷错过车次，一个人协助做问卷，另一个人帮助留意被访者所要乘坐的公交车，这样他们再填问卷的时候不会敷衍了事。
（3）我们先说出调查原由和学生身份，大多数人还是很热心填写的，还问我们是什么课程的作业。
（4）我们既注意观察，找好说话的人调查，其次注意说话语气和措辞，尽量做到大方有礼。
三、市场调研资料的整理分析阶段。
我们对问卷数据进行了统计，47.8%愿意在5环外购房，60.9%购房动机是为家人准备，在购房类型上60.9%愿意购买无装修新房，87%受访者能接受的房价是每平米一万以内。
四、我自己在调研中的不足与感触。
1、性格心理方面。
在刚开始调查的时候，比较没有自信，没有提前说明学生身份，对方以为我是发传单什么的，一口就回绝了。
后来在同伴的鼓励下，以及自己不断尝试和斟酌语句，访问变得顺利多了。
2、敬业精神。
我们克服了天气的影响，坚持在几个车站和公园进行了访谈。
3、创新意识。
因为要与人打交道，当考虑到有人担心错过车时，我们立即想到一人填表，一人帮忙看车，在分工选择上，我们让外向一些的同学访谈填表，内向一些或比较累的同学帮忙看车，各尽其能。
4、访谈前准备。
在访谈中天气不好是我们最大的失策，对于这种街头拦截方式，很受天气影响，我应该提前看看天气预报。
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