椒江商业网点规划.docx

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椒江商业网点规划

椒江商业格局现状及商业网点规划

项目管理部2011/6/27

一、椒江区商业格局——商圈分布

椒江区商圈分布图

二、椒江区商业格局——解放路－路商圈

1、锦江百货：

锦江百货地处市商业中心—路与解放路的交汇处，2000年开业，营业面积2.5万多平方米，位于一楼的营业面积9000平方的超市，经营一万余种日常消费品，国际品牌占15%左右。

2、乐购超市：

TESCO乐购椒江店坐落于椒江区解放南路万豪国际商务中心一楼，2009年2月28日开业，建筑总面积达18，161平方米，为顾客提供大约20，000种商品。

3、家乐购数码广场（招商中）：

家乐购数码广场位于椒江工人路和解放北路交叉口，由黄氏控股集团开发，拥有15000平方米经营面积，拥有数码电脑电子通讯等商铺300多个，地下及周边停车位200多个，目前正在招商中。

4、新时代购物中心：

位于中路与解放路交汇处，成为市中心区集商务办公、购物、住宅、娱乐、休闲为一体的标志性建筑群。

开业时间为2008年，营业面积1.8万平方米，国际品牌占8%左右。

三、椒江区商业格局——开发区商圈

东泰万华城（6.3万㎡）

1、耀达百货：

耀达百货地处市府大道“金三角”地段，2005年开业，营业面积2.2万多平方米，是集超市、百货、家电、美食、娱乐于一体的类现代购物中心，商品品类偏重女性消费群体。

国际品牌占20%左右。

2、东泰万华城：

东泰集团开发的万华城位于经济开发区中心大道与开发大道交叉口，该项目预计划引进国外知名商业零售、餐饮酒店、休闲娱乐企业在万华城建设经营商业零售、餐饮酒店、休闲娱乐项目。

万华城总用地面积89280平方米；地上建筑面积251770平方米，其中商业建筑面积63335平方米；绿化率30%；规划停车数1460辆。

商业业态及面积：

零售类约30000平方米；餐饮类约15000平方米；娱乐类约10000平方米；其它商业8000平方米。

3、玉兰广场二期：

浙能绿城·玉兰广场位于经济开发区西商务区，建筑面积115883平方米，由绿城与浙信强强联手，2008礼献的城市综合体，一站式购物中心、五星级酒店、高档写字楼、精装修公寓等多种物业的聚合，目前销售均价为23000元/平方米。

玉兰广场作为首个城市综合体，其具体规划为：

世界前5强的希尔顿酒店、国新世界易买得大卖场，还有五星级保利影院、真冰溜冰场以及儿童娱乐中心等，都将落户其中。

二、椒江区商业网点规划

根据《市椒江区商贸流通业“十一五”发展规划》（2006-2010年，）：

（一）区位功能

核心商业区。

建成以路和解放路交叉口十字马路为中心半径1000米商圈的核心商业区,主要包括购物中心、商务中心和特色繁华街区。

二级商业区。

在开元路和景元路、葭沚、洪家、椒北分别建设4个二级商业中心。

文化休闲购物区。

建成从海门老街至东山和太湖山集文化旅游、旅游购物、休闲娱乐于一体的文化休闲购物区。

江滨休闲区。

建成江滨路自客运码头向西延伸至椒江大桥公园的江景休闲旅游长廊，包括江北沿江部份区域。

夕阳红产业经济服务区：

建设从陵园路沿烈士山、枫边脚下，直至乃埯岭北侧的区块为“夕阳红”产业经济服务区。

椒北休闲度假区。

椒北常乐寺以南建成休闲度假区。

（二）核心商业区区域布局

以解放路与路交叉口十字马路为中心半径1000米的商圈，建设成为商贸设施最先进、商品档次最高、服务功能最完善、沟通效率最高的商业中心。

其中：

中路→轮渡路→工人路→解放北路是椒江区地段最好的商业黄金地块，将打造成为主城区最高档次、最繁华的城市商业中心。

网点具体布局如下：

1、购物中心

由解放北路、工人路、西银河路和中路组合形成的区块，建设成为现代化的购物中心（shoppingmall）。

购物中心占地300亩左右，将成为市现代商贸业的象征，辐射全和部分地区。

具体项目包括：

（1）主力店：

占地6000平方米、营业面积1.5万平方米左右的大型高档百货商场一家，作为购物中心的主力店和标志性建筑。

（2）专业特色购物休闲街区：

建设占地1.5万平方米左右的购物休闲街区，街区按商品大类分设若干条专业特色街，业态上主要以专业店和专卖店为主。

（3）特色餐饮区：

建设占地1万平方米左右的餐饮设施，包括营业面积在5000平方米以上的大型餐饮店，以及经营地方特色风味和全国各地各种特色菜系和风味小吃餐饮为主的美食街、快餐店、酒吧、咖啡吧等。

（4）大型休闲娱乐广场：

建设占地2万平方米左右的的大型休闲娱乐广场，在广场周围布置一些文化休闲娱乐设施，地下建成大型停车场。

2、现代商务中心

对由工人路、轮渡路、路和西银河路组成的区块逐步进行整体改造，形成与购物中心相邻功能互补的现代商务中心。

在现代商务中心,以风格独特的高层建筑为主，分办公区（含金融服务业）、宾馆区和住宅区三大功能区块。

办公区配上现代化金融服务中心，主要为本市和国外企业提供现代化的写字楼办公场所。

宾馆区建设一家拥有200－250间标准客房的五星级宾馆。

住宅区既安置拆迁居民，也吸纳外来人口，避免城市空心化现象。

3、国际精品商厦

椒江宾馆前面地块建成营业面积在1.5万平方米以上、以经营国际高档商品为主的精品商场——新时代广场，并在其东西两侧即中路A、C地块建设一条与之相连的室商贸步行街，使之成为椒江中路的商贸购物中心。

4、大型综合超市

在解放路原汽车站地块，建设总高度20—29层的大型商住楼2幢，1至3层为约2.5万平方米的商业用房，其中底层设为家电城或服装百货城，配上儿童游乐和休闲及特色小吃项目吸引人气，2至3层为引进世界500强的大型综合连锁超市（英国乐购Tesco购物广场）。

5、商业街

（1）解放路综合商业街。

调整提高锦江百货、世纪联华超市、华联超市、一鼎大酒店、凤凰山庄、椒江大酒店、锦都大酒店等商贸设施，新建凤凰商业新天地、乐购TESCO购物广场大型综合超市，改造建设原凤凰新村及机床厂地块商贸设施，打造成为集购物、商住、文化、娱乐、休闲于一体的高档次的标志性综合商业街。

（2）中路精品服饰步行街：

中路街道两边店铺的立面结合商业核心区规划，进行统一改造或装修美化，并拆除路面的隔离带，提升和引进沿街店铺的国外品牌服饰专卖店和专业店，附之以金融、休闲等设施，把中路逐步改造成为商业步行街，从而形成整体感，提升为全市区最高档次的步行商业精品街。

同时，将现有“凤凰小吃街”拆迁改造成为打通解放路与轮渡路东西车流走向的通道，并建设1家大型交通停车场，以缓解“商业核心区”围的交通停车问题，并把凤凰休闲项目统一并入“核心区”规划与建设。

（3）工人路现代生活街。

工人路从解放路口至轮渡路段，南边是现代化的购物中心和商务中心，北面有椒江大酒店、健民酒店、钻石凯悦等餐饮娱乐设施，对其进行整体改造，按“豪布斯卡”（HOPSCA）原则建设成为现代生活街，即拥有现代化、多功能、综合性等特征的包含酒店、办公楼、停车场、购物空间、娱乐空间、公寓等多项商业组合的商业街区。

（4）江城路电子文化特色街。

江城路两边为近几年建设的小型店铺，商业氛围已基本形成，引导发展各类书店、音像制品店、电脑软件和硬件用品店、打印店、电子游戏室、网吧等，并配备必要的传统餐饮等服务设施。

（5）轮渡路五金装饰专业街。

轮渡路有经营五金装饰商品的基础，通过引入木地板、油漆、灯具、防盗门、瓷砖、木材用品等相关店铺，逐步发展成为五金装饰专业街。

（6）云西路汽车通信器材汽车配件特色街。

利用云西路的地理和交通优势，发展以经营汽车（包括二手车零售）和通信器材、汽车用品及配件为主的专业特色街。