XXX年新政后沈阳市场动态分析.docx

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XXX年新政后沈阳市场动态分析

XXX年5月新政后沈阳市场动态分析

〔2020年5月第一周〕

近期相伴国务院〝史上最严房政〞的出台及相应地点细那么的跟进，沈阳房地产市场新增预售面积较上周有较大幅度回升。

统计显示，一周商品住宅新增预售面积为27.21万平方米，环比增加107.71%；商业网点一周新增预售面积为2.84万平方米，环比增加343.75%。

本周全市报广投放情形有较上周有一定幅度增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周增加3家，广告投放次数总计109次，较上周增加14次。

市场资讯：

一系列政策的连环出台让让众多都市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。

令人称奇的是，面对如此强硬的打压气概，沈阳楼市却依旧坚挺，其火热程度让人咋舌。

面对如此严控，沈阳能否确实置身事外，是新政力度不够，依旧沈阳另有文章，这已成为多方关注的焦点。

房市新政公布一周后，沈城开发商反馈的信息说明，仅14%的项目表示受到政策阻碍，心态整体呈"平和"。

只是，部分楼盘来访量显现减少。

许多开发企业坦言，二线都市对房市政策的反应相对迟缓，新政实施将在以后一段时刻对市场造成冲击，市场观望情绪可能逐步浓厚。

供应量——市场新增预售面积大幅回升

全市各区商品房市场供应情形总表〔2020年04月26日～2020年05月02日〕

区域

新增

新增面积〔㎡〕

新增套数〔套〕

大东

18876.2

245

东陵

61558.71

219

和平

39973.91

397

皇姑

—

—

浑南

22629.21

297

沈北

38399.08

482

沈河

—

—

苏家屯

10783.84

276

铁西

39205.30

420

于洪

69080.89

687

全市

300507.14

3023

成交均价——商品房价格运行平稳（估）

沈阳房地产市场进展平稳，与上周相比略有调整。

但均价排在前两位的依旧是和平区和沈河区。

从各周成交均价的变化能够看出，沈阳房地产市场总体结构趋于合理，价格比较平稳。

沈阳区域楼盘平面媒体推盘总广告数

本周全市报广投放情形有较上周有一定幅度增加，统计显示，本周沈阳进行报纸媒体投放的楼盘为59家，较上周增加3家，广告投放次数总计109次，较上周增加14次。

以上统计以沈阳五大主流平面媒体沈阳日报、沈阳晚报、辽沈晚报、华商晨报、时代商报一周楼盘广告公布量为基础。

房产新政密集出台一星期沈阳新盘仍没有明显变化

房产新政密集出台一星期，北京、上海等一线都市房市均有所反应，或降价促销或成交量减少。

然而，沈阳新房市场目前仍没有明显变化，开发商依旧〝坚挺〞，购房者的情绪也专门高。

中国社会科学院金融研究中心博士易宪容表示，新政在沈阳二线都市的阻碍要有滞后性，对沈阳的阻碍稍后出会表达出来。

开发商依旧专门〝坚挺〞

〝我们新推出两栋楼的房源，现在开始收取诚心金……〞昨日，浑南奥体中心邻近某楼盘的销售人员给一些登记过的意向客户打去或发去短信，通知他们最近房源的出售信息。

这家楼盘的销售人员表示，推出新房源是因为原有房源销售差不多终止，而客户需求量专门大。

新推出的房源现在开始收取诚心金，先交诚心金的客户有优先选房权。

〝新推出房源的售价目前未定，然而，价格确信可不能低于前期销售的房源。

〞销售人员确信地表示。

与这些楼盘相似，房地产新政密集出台一周以来，沈阳新楼盘的销售情形并未受到太多的阻碍。

昨日下午，记者走访了铁西区一些新楼盘。

在各家楼盘的售楼处里，与以往的周末相比，来看房的客户并未减少。

而各家楼盘目前依旧没有出台优待政策，打折促销售。

反而，一些开发商公布表示，其销售的楼盘近期还要涨价。

截至目前，权威部门没有公布近期沈阳房市销售情形数据，假如，从市场表面反映的情形来看，房产新政对价格、成交量并未产生大的阻碍。

新政并未产生大量观望情绪

〝我想买铁西一个楼盘，刚开盘就卖没了，我是找的熟人才买到一套。

〞齐楠如此说。

昨日，齐楠参加一场同学的婚礼，老同学一见面就聊起买房这一话题，专门多人差不多上刚买的房子或正预备买房子。

近几年，国家出台过多次房地产调控政策，从目前的情形看，此次与以往历次新政出台有一个明显的不同。

以往，每一新政出台之后，都会对沈阳购房者心理产生阻碍，在一段时期内，大多数购房者会有持币观望的心态。

最终会阻碍到房市的成交量，然后会让价格有所松动。

而此次，至少到目前为止，持观望态度的购房者并不多。

正在购房过程中的齐楠表示，一方面他要买房结婚，有实在的购房需求，另一方面，他认为沈阳这座都市正处在高速进展时期，房价还有上升空间。

调查中发觉，尽管新政密集出台，然而，多数购房者不认为会导致沈阳房价下降，这是新政暂未对沈阳新房销售产生阻碍的要紧缘故。

易宪容：

反应有滞后性

事实上，此次房产新政出台之后，北京、上海、广州、成都等地的房地产有明显的阻碍，北京等地均显现了成交量下降，开发商打折促销等现象。

而与沈阳进展地位相似的，济南、西安等地的房地产市场也均暂未受到阻碍。

上周五，西安某媒体以«成交量不减价格未降西安楼市〝平复〞应对新政»为题报道当地房市在新政出台之后的情形。

同一天，济南媒体也以«面对楼市新政济南房市无动于衷»为题报道当地的情形。

昨日，扬州媒体以«新政密集扬城楼市仍稳健»为题做了报道。

从各地媒体的报道来看，这些与沈阳进展地位相似的都市房市的情形也差不多相同。

中国社会科学院金融研究中心博士易宪容表示，现在没有反应，并不表示始终可不能有反应。

易宪容认为，北京、上海、广州等一线都市房价最高、受关注的程度也最高，不管是什么事儿，这些一线都市差不多上冲在最前面的。

因此，房产新政出台之后，这些都市也最先有所反应。

而新政在沈阳、西安、济南这些都市的阻碍要有滞后性，要有一段传导时刻。

〝只是，不用着急，过一段时刻之后，包括沈阳在内的都市房地产市场都会有所变化的，那时候新政的阻碍才开始表达。

〞（2020年4月26日辽沈晚报）

二套房新政细那么未出沈阳暂不受阻碍

一系列政策的连环出台让让众多都市措手不及，房价大跳水，楼市在降温。

令人称奇的是，面对如此强硬的打压气概，沈阳楼市却依旧坚挺，其火热程度让人咋舌。

面对如此严控，沈阳能否确实置身事外，是新政力度不够，依旧沈阳另有文章，这已成为多方关注的焦点。

楼市风雨飘摇沈阳暂不受阻碍

4月26日，依照房贷新规，在存量客户的利率调整方式到期时，中行将把首套房的贷款利率调整至基准利率的0.85倍。

〝我们还没接到总行的正式通知，是全国通盘执行，依旧针对部分房价高的一线执行，尚不得而知。

假如要对已办理按揭贷款的客户上调利率，涉及的群体较大，后续需处理的问题也较多。

〞中行沈阳分行相关人士透露说，目前，沈阳仍处于〝等通知〞的状态。

不仅如此，关于之前国家相继出台的新政，沈阳的执行都具有明显的缓冲期。

在各大热点都市开发商捶足，购房者观望的形势下，由于二套房界定新标准细那么没明确，因此沈阳现在想要搭末班车的人们前赴后继，楼市依旧如火如荼的上演着〝抢房大戏〞。

而对第三套房贷的执行标准，工行、交行、广发等多银行表示，细那么仍在制定中。

然而专家分析，眼前的购房热潮源自春节前积存的客户，他们普遍认为这次销售不代表市场走向。

楼盘来访量减少，部分银行办贷款量锐减，沈周边中低端楼盘顾虑增加，这些都预示了二套房的以后走向。

假如新政切实落地，对沈阳改善性客户的阻碍依旧专门大的。

应对新政沈阳市民有〝高招〞

面对国家出台的一系列严控，有相当一部分以改善性住房为目的的购房者被误伤。

为应对新政，沈阳市民〝见招拆招〞，与新政玩起了〝游击战〞。

专门是第二套住房认定标准将以房屋数量为限制，即只要手头有一套房，不管是否为贷款所买，客户再贷款买房时均被视为购买二套房。

为了回避二套房调控政策，一对在长白地区购房的夫妇决定用女方的弟弟名字购房。

更有甚者，售楼员为购房者支招：

先离婚，买完房子再复婚。

各色〝解药〞纷纷上市，看来，沈阳市民差不多做好了博弈的预备。

二线都市荣升以后房产主力

2020年下半年以来，各地市场走势明显分化，由于全国的资产配置需求集中于少数热点都市，导致其房价涨幅远高于全国整体。

而对比一季度市场成交面积与新增批售面积，要紧都市住房供不应求的状况正逐步得到缓解；相对而言，以自住需求为主的多数二、三线都市表现得更为稳固。

〝楼市新政〞的精确打击成效渐显，一线都市房价开始分化。

与一线大都市楼市成交量明显下降、打折促销增加的急转直下形势不同，二、三线都市房地产市场阻碍滞后，商品房成交量显现明显下降但房价坚持稳固，开发商、买家及专家普遍认为房价仍旧会涨。

从2005年的第28位到2020年的第14位，在过去的5年时刻里，沈阳市在中国近300个都市综合竞争力排名的位次上提升了14位，现在的沈阳差不多无限接近中国都市竞争力排名的前十强。

而且，沈阳的住房需求以自住型为主体，比例占到90%，投资比例占到10%，如此的结构说明了沈阳楼市的高度抗风险性。

（2010年4月28日新浪房产）

沈阳楼市受二套房打击房企将加大促销力度

房市新政公布一周后，沈城开发商反馈的信息说明，仅14%的项目表示受到政策阻碍，心态整体呈〝平和〞。

只是，部分楼盘来访量显现减少。

许多开发企业坦言，二线都市对房市政策的反应相对迟缓，新政实施将在以后一段时刻对市场造成冲击，市场观望情绪可能逐步浓厚。

对二套房已形成打击

该机构分析师崔莉倩说，部分银行在新政落实前显现集中办理贷款的现象，新政出台后，办件量锐减。

由此可见，本地金融机构迅速落地房贷新政，对二次购房客户群体已形成打击。

一些开发企业表示，以后项目后期开发，市场刚性需求减少，首次置业比例下降后，二套房贷政策将是他们要攻克的难关。

此外，对外地人购房的限制，也让沈阳边缘地区一些中低端项目产生顾虑，因为这些项目性价比高，是外来务工以及大学毕业生置业的首选。

会加大促销力度

目前，房市新政对开发商推出新楼盘和拿地节奏尚未构成阻碍。

81%企业表示对其项目推进正常，78%企业表示不阻碍其后期购置土地。

但开发商会依照客户态度，在后期推出新楼盘中加大营销及促销的力度，以坚持销售现状。

部分开发商同时认为，新政有望操纵沈阳楼市中一些不规范的行为，打击部分不良企业，将其客户分流至规范企业的项目中去，对规范操作的企业有利。

难显现大量抛售

崔莉倩分析认为，沈阳市场仍以刚性需求为主，多为首次置业，因投机和投资性购房较少，难显现二手房大量抛售增加供给的现象，新政会使市场热度一定程度降温，但难致沈阳市场显现大幅波动。

（2010年4月28日辽沈晚报）

沈阳二手房市依旧坚挺

新政出台后的两个星期，北京、上海等一线都市二手房市场急刹车，抛售、降价等屡见不鲜，但沈阳二手房市场相对一线都市却安静许多，客源量、交易量没有明显减少，抛售更是看不到，在房价上涨幅度可能趋缓的状态下，能够断言，沈阳二手房市场依旧坚挺。

市场未现抛售潮

那个4月，中央连出房产调控重拳：

15日国务院常务会提出贷款买二套房首付不得低于50%；17日国务院提出房价过高地区可暂停发放第三套房贷；19日住建部要求商品住房严格实行购房实名制；21日证监会负责人明确二套房标准为认房不认贷。

你方唱罢我登场，4月23日，中国银行领先将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

一系列的政策打压终于让楼市有了退烧的迹象，4月19日-25日一周时刻，北京二手房成交量环比大降42.9%，成交均价也首现松动；上海投资客集中区域已显现显著的价格松动，某房东降价40万抛售二手房，结果仍旧无人问津。

除一线都市之外，部分二线都市也不同程度地显现了楼市降温迹象。

重庆、无锡等二手房成交均价普遍下降，房价居高的区域降幅更大。

有人称此次调控政策具有〝秒杀〞成效，但这在沈阳二手房市场却表达得不那么深刻，所谓的抛售潮离沈阳甚远。

昨日，记者来到铁西新区今日阳光家园邻近一家阿凡提加盟店内，在跟店主于先生的交流中，碰巧有位女士进店看房，〝我年初就想买套二手房，但年后房价涨得太快，现在调控政策出台，房价或许能降点，假如遇到合适的房源，我就预备买了〞，该女士告诉记者。

她考察一番之后，对今日阳光社区的一套90平的户型专门中意，但嫌要价高，待中介沟通之后再做决定。

借调控政策期望能淘得一套廉价房的打算，几乎成为买方共同的心态，但事实如此吗？

〝购房者以为房主会适度降价，事实并不是如此，今年前三个月房价差不多提上来了，再想让房主降下去专门难。

像一线都市显现的抛售潮，沈阳压根不存在。

〞店主于先生说，〝此次调控政策目的是打击投资投机购房，对沈阳房地产市场阻碍不大，偶然有房主挂牌出售两套房源纯属个例，不具有代表性。

政策前后每天店面来访量没有减少，平均都在三五组左右〞，沈阳力创不动产总经理吴广明同意采访时说。

房价上涨幅度将趋缓

尽管沈阳二手房市场远离了抛售潮，但房价涨幅趋缓成为调控政策的一个最明显的阻碍。

2020年第一季度，沈阳二手房价格保持着升温的势头。

依照统计局数据，沈阳的二手房价格指数3月份同比增幅为5.4%，环比数字那么显示，沈阳的这一数字高达1.5%，排名全国第9，高出全国平均水平0.2个百分点。

而通过沈阳购房者网站调查数据图能够清晰看到，今年1月份沈阳二手房均价4183元/平，2月均价为4119元/平，而3月的均价那么涨到4433元/平。

今年第一季度楼市利好，使得部分地段的某些楼盘房价上涨较快，位于大东区的万科金色家园好房源高达8000元/平，跟年前相比涨了近千元。

有些房源挂牌出售半年多，房主几次调高价格，这差不多上房价上涨的铁证。

不同的数据给出了同一个答案，那确实是3月沈阳二手房价格涨势明显，这点房产中介也感同身受。

〝调控政策对买卖双方的心态是有阻碍的，事实上是一个心理博弈的过程，买方盼降，卖方怕降，在一定程度上议价或许成为买方购房的一个手段，但具体能否如愿还要看卖方心态的转变。

年后沈阳二手房价格一直小幅上涨，专门是3月份涨幅明显，依照我的体会，涨幅较大的区域高达10%左右，比如大东区八王寺、皇姑北行、浑南等热点板块涨幅较大。

随着调控效应的逐步显现，二手房价格涨幅趋缓将成为现实〞，吴广明分析认为。

新政出台才十几天，足以让房价收敛了许多，正因为调控下心态的博弈输赢难辨，既然涨上来的价格专门难主动下降，那么二手房价格涨幅趋缓将成为调控的一个成果。

百平以上大户型滞销

优质房源短缺一直差不多上沈阳二手房市场的一大难题。

购房者十分看重二手房的品质，刚购买一套新房的李先生告诉记者：

〝我买二手房房龄不能超过10年，年头太久的房子存在严峻的质量问题，比如漏水、脱皮、老化等，没遇到中意的二手房，后来我选择购买了现在的新房。

〞由于品质高的二手房多数用作自住，流通到市场上的数量专门少，随着近几年次新房的加盟，好房源的队伍有所壮大，但在强大的需求面前，仍显不足。

好房源除了具有较高的品质之外，户型面积也是评判好坏的标准之一。

从户型设计上看，80、90平的房源设计出两室一厅专门容易，自住或是投资都适宜，为此，90平以下的房源几乎显现一套没一套，常常是挂牌不到一周就能转手，有时甚至多个买主争相购买。

购房者对好房源的严格要求也造成了百平以上大户型的滞销。

近日，记者走访了艳粉新村几家房产中介，一个名叫安居房产的店主告诉记者：

〝100平以上的大户型即使单价低于其他房源，但总房款仍比中小户型多出几万甚至十几万，基数较大导致大户型难卖，假如房源综合品质较低的话，挂牌半年也难出手。

〞早先的楼盘户型多数在百平以上，中小户型不多，而购房者对90平以下房源的强烈需求，进而形成了二手房市场冷热不均的现象，随着人们买房观念的转变，中小户型越来越受到追捧，或许只有房主主动降价才能为大户型探寻到一条出路。

（2020年4月30日时代商报）

一季度沈购房者信心指数下降

今年一季度，沈阳购房者信心指数显现大幅跳水，从去年第四季度的125.9跌至96.4，进入信心不足区。

由国家统计局中国经济景气监测中心和新浪乐居联合编制公布了2020年一季度〝中国购房者信心指数〞研究报告，该报告显示沈阳购房信心指数位居被调查的17座都市之末，而大连购房者信心指数为117.5，位居第三位。

分析认为，沈阳购房者信心较去年第四季度大幅回落，直截了当缘故是面对市场价格不断攀升，购房者对市场现状表现出明显的信心不足。

此外，沈阳购房者现状中意指数与预期指数两方面环比均有较大幅度下降，说明对市场现状及预期均持较为担忧的态度。

分析表示，一季度国家一系列房地产调控政策，以及沈阳房地产市场整体的量价齐升激化了潜行问题，使购房者的总体信心水平受到专门大阻碍。

正在四处看房的李浩说：

〝我原本有意在浑南买房，可那个地点的房价今年3月后突然大幅上涨，有的一平方米差不多涨了上千元，现在弄得一点心情都没有。

〞研究报告显示，2020年第一季度中国购房者信心总体指数110.0点，处于一样水平，较去年第四季度的112.4点略有下降，购房者的购房信心表现为不够乐观。

（2020年4月26日辽沈晚报）

我省三月住宅地价同比涨三成开发商拿地有时差

尽管楼市遭遇调整〝重拳〞，房价调整预期与日俱增，但并没有改变我省地价的上涨势头。

省国土资源厅一份最新全省土地供应情形专报显示，2020年3月份，全省住宅用地出让均价为1461.31元/平方米，同比上涨27%。

3月住宅地价1461元/㎡

今年一季度，全省土地出让平均价格为741.91元/平方米，商服、住宅、工业用地的出让平均价格分别为605.52元/平方米、1413.95元/平方米、243.75元/平方米，与2020年同期相比，除商服用地下降外，住宅和工业用地的出让平均价格均有所提高。

今年3月全省住宅用地出让均价为1461.31元/平方米，而去年同期那个数字是1150元/平方米，同比上涨幅度约27%。

而关于全省商服用地出让平均价格有较大幅度下降的缘故，省国土资源厅相关负责人说明称，〝一季度营口市和葫芦岛市的商服用地供应量合计为520.81公顷，占全省商服用地供应总量的69.76%〞，而两市的商服用地出让平均价格分别为322.34元/平方米和192.3元/平方米，致使全省商服用地出让平均价格与2020年同期相比下降幅度较大。

开发商拿地有价格〝时差〞

实际上，全省住宅用地价格在近一两年保持着相对稳固的上涨趋势，并没有显现大幅波动。

例如，2020年，房价高速增长，而我省住宅用地的平均出让价格波动并不大，为1254.26元/平方米，同比增幅为0.73%。

而此次27%的涨幅在全国楼市调整的背景下显得更受关注。

在某大型地产公司辽宁公司副总经理何先生看来，这恰好符合辽宁房产开发市场在土地猎取环节上的特点，那确实是地价对房价波动在数字上的滞后消化。

何先生透露说，地价往往反映着开发商对房价的预期，而我省开发商的拿地价格往往反映的是前一段时刻的楼市价格状态，这在省内房产圈内是一个普遍规律。

用那个规律来透视一季度地价的上涨，就不难明白得了，一方面有去年同期基数相对低一些的缘故，同时地价与房价的〝时差〞也在一定程度上造成了3月份地价的走高。

而在另外一家开发商，沈阳新洲实业股份副总经理陆兴祥看来，尽管地价与房价保持着正向关系，但同时也受到区域内土地供应量变化的阻碍。

他认为，目前在沈阳拿地并不紧张，土地供应比较及时，因此地价以后也可不能有太大波动（2020年4月30日华商晨报）

提高二套房贷门槛存量房贷利率上调沈阳已待命

房地产市场上空盘旋的〝强对流天气〞一波接一波。

在提高二套房贷门槛，〝加密〞二套房界定之后，中国银行将存量房的贷款者也卷入到〝调控风暴〞中。

中国银行日前宣布：

中行将依照与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

现状：

沈阳中行等待执行

〝在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

这句话意味着，即便是中行正在执行7折优待利率的存量房贷款人，也面临着取消7折优待利率的命运。

假如按照那个利率来执行，也许专门多贷款人每个月都要增加还贷成本。

昨日，记者与中行沈阳分行取得联系，工作人员介绍，总行的文件差不多下达了，内容和记者看到的没有区别。

工作人员都在等待进一步的细那么出台，具体何时开始执行利率新标准现在还没有时刻表。

工作人员表示：

〝接到总行文件不意味着赶忙就会做出动作，什么样的客户调，什么样的不调，什么时刻开始调，这差不多上需要进一步探讨的。

省行方面会制订出细节，我们现在只能等待。

〞

合同：

两年检讨一次利率

据了解，大部分的贷款合同上都会标明执行的利率标准。

中行提出了上调贷款利率，这是否会涉及违约呢？

工作人员介绍说，该行在和贷款人签订按揭贷款合同的时候，执行的是两年检讨一次的利率方式。

假如去年签订合同，明年就要调整利率方式，也确实是说购买首套房将从基准利率7折优待上调至8.5折优待。

而二套和三套房那么会相应上调到1.1倍和1.2倍。

〝当年房贷利率实行7折优待的时候，我们是主动下调了那些符合标准，同时原本执行8.5折优待客户的利率。

现在行里下达了新政策，自然也得按照新政策来执行。

只是我们现在是两年一个周期调整利率，最早要到期的那一批客户现在也没到调整的时候。

因此估量短期内可不能对存量房贷的客户造成太大的阻碍。

〞

【调查】其他银行尚未响应

中行抛出探路石之后，其他国有商业银行是否跟风？

记者昨日与中国建设银行、中国工商银行、交通银行取得联系，工作人员都表示，他们执行的利率政策并没有改变。

〝假如有其他行跟进，分行有可能将本地情形汇报给总行，一些政策都要总行来研究和制定。

到目前为止，我们并没有听说总行方面有改变利率政策的意思。

〞业内人士张先生表示，中行的这一举动可不能这么快实施，因为那个政策的震动实在太大了，涉及的面也比较大。

〝这是一个专门复杂的情况，需要系统上作更换，还需要做方案论证，要通知客户，对客户进行甄别等。

后续工作专门多，而且风险专门大〞，张先生说，各家银行现在也在观看，假如跟进者比较多，才会大范畴作调整。

各行最快也得〝五一〞之后才会有动向。

今年年底左右才是利率变动的〝危险期〞。

【算账】购房者利息多了3.5万

以贷款30万元，用20年时刻还清为例，目前的基准利率是5.94%，以等额本息方式还清来运算，7折后的房贷每月还款1843.01元，一共还款44.23万元，其中利息为14.23万元。

同样的贷款金额、还款时刻和还款方式来运算，8.5折的房贷每月还款1988.16元，还款总额为47.72万元，其中利息17.72万元，两者相差3.5万元。

【计策】〝曲线贷款〞躲开二套房

房贷紧缩政策出台，二套房首付五成，利率上浮差不多成为不能改变的事实。

有改善性需求的购房者现在十分纠结，事实上购房者能够选择其他的贷款产品，进行〝曲线贷款〞。

现在有的银行推出了多种个人综合消费贷款，只要能够提供明确的贷款方向，就能够获得包括耐用消费品等消费性个人贷款，有的消费贷款产品还标明了〝能够用于购房〞。

这种类型的消费贷款产品是银行向借款人发放的用于个人综合消费、以房产抵押为要紧担保方式的贷款。

购买住房的贷款额度最高能够达到1000万元。

据了解，部分都市的银行推出了购房置换贷款。

购房者自筹资金一次性支付房屋所有费用，之后将房屋抵押给银行，向银行申请购房置换贷款。

将获得的贷款用于偿还债务，如此操作能够绕过首付过高以及利率提高的问题。

与此同时，一次性支付房款，开发商都会给与一定的优待折扣，这也给购房者省下了一笔不小的开支。

　　（2020年4月28日时代商报）

区域动态

都市竞争力沈阳排14位东北板块首次挤入十强

从2005年的第28位到2020年的第14位，在过去的5年时刻里，沈阳市在中国近300个都市综合竞争力排名的位次上提升了14位，而且，现在的沈阳差不多无限接近中国都市竞争力排名的前十强。

昨日，中国社科院牵头编制的«2020年中国都市竞争力蓝皮书：

中国都市竞