武汉市市区土地出让金租金标准.docx

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武汉市市区土地出让金租金标准

市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知

武政〔2004〕39号

发布实施日期:

[2004年6月28日] 

各区人民政府，市人民政府各部门：

     为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金（租金）标准（以下简称土地出让金标准）予以公布，并就有关事项通知如下：

     一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。

     二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金（租金）按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。

     三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由市场决定。

政府依据地块成交价款，按以下两种情况收取土地收益：

（一）出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益；

（二）出让土地为委托交易地块的，如果不改变现状土地使用条件，政府按该地块公开成交价款的40％收取土地收益；如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的，政府根据“一费制”管理办法，按该地块公开成交价款的50％核收土地收益。

     本条涉及地块的土地出让金，由市国土资源、财政部门按地块公开成交价款的20％核算。

     四、市国土资源部门应严格执行土地出让金标准，并认真做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作；要根据市场发展需要，及时调整、更新、公布基准地价标准和土地出让金标准。

     五、本通知公布的土地出让金标准、武汉市市区土地出让金（租金）级别及容积率修正系数自2004年7月1日起执行。

附件：

1

武汉市市区土地出让金（租金）级别图

附件：

2

武汉市市区土地出让金（租金）级别范围表

附件：

3

关于武汉市市区土地出让金租金标准使用有关问题的说明

     一、关于本标准适用范围

     本标准适用于江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山等区和武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区。

东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲等区调整更新土地出让金（租金）标准，应注意与本标准衔接。

     二、关于商业、住宅、工业及其他用途土地出让金（租金）标准的适用

     本《武汉市市区土地出让金租金标准》按商业、住宅、工业3类用地分别适用；其附件《武汉市市区土地出让金租金级别图》（以下简称《出让金级别图》）采用综合定级，适用商业、住宅、工业3类用地n其他商服用地适用商业用地出让金（租金）标准时，按-20％进行用途修正；高档住宅（别墅）用地适用住宅用地出让金（租金）标准时，按+50％进行用途修正；制造业用地适用工业用地出让金（租金）标准时，按-50％进行用途修正。

     3类用地以外的公共建筑用地、特殊用地适用《出让金级别图》及住宅类出让金（租金）标准；公用设施用地、交通运输用地、水利设施用地、农用地适用《出让金级别图》及工业类出让金（租金）标准，其中农用地适用工业用地有关出让金（租金）标准时，按-20％进行用途修正。

     三、关于武汉市市区土地出让金（租金）级别范围表和宗地级别确认

（一）武汉市市区土地出让金（租金）级别范围表（以下简称级别范围表）是对武汉市市区土地出让金（租金）级别图（以下简称级别图）划定级别界线的简要说明，确定宗地的土地出让金（租金）级别应以级别图为准。

（二）以道路为级别界线，导致道路两侧临路土地出让金（租金）级别差异的，两侧临路地块按高等级确定土地级别。

     四、关于土地出让金（租金）标准与级别图的对应

（一）本标准商业用地土地出让金（租金）标准设定为九个级别，分别对应级别图的九个级别范围。

（二）本标准住宅用地土地出让金（租金）标准设定为七个级别。

其中1-5级分别对应级别图的1-5级级别范围，6级对应级别图的6-7级级别范围，7级对应级别图的8-9级级别范围。

     （三）本标准工业用地土地出让金（租金）标准设定为五个级别。

其中1级对应级别图的1-2级级别范围，2级对应级别图的3-4级级别范围，3、4级分别对应级别图的5、6级级别范围，5级分别对应级别图的7-9级级别范围。

     五、关于土地出让金（租金）标准

（一）土地出让金（租金）为政府出让（出租）土地时应收取的土地所有权收益，不包括土地取得补偿费用、土地开发费用及新征地的新增建设用地有偿使用费。

（二）土地出让金（租金）以地面价表示，该价格是设定商业、住宅、工业用地容积率分别为2.6、1.8、1.0状态下的标准。

     （三）核算宗地土地出让金（租金）时，应以土地出让金（租金）标准为基础进行土地用途、容积率修正。

     宗地出让金（租金）计算公式为Ps＝Pn×K。

式中Ps为宗地单位面积出让金（租金），Pn为宗地对应的出让金（租金）标准，K为容积率修正系数。

     工业用地宗地土地出让金（租金）核算时，容积率修正系数一律设定为1.0。

二○○四年六月二十四日