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实体店策划书

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　　绝对不会成功。

若试图也辞掉公职，办个商店，以享受自由的心情来经营，只可能众失败。

（２）经营者需要专业知识。

专卖商店的特色是专业性强，因此经营者必须对所经营的商品有丰富的了解。

这不仅能保证所买进的货物品质优良，而且能向顾客提供高层次和周到的服务。

纵观世界上一些成功的专卖商店，经营者都是专家。

在巴黎，书店的经营者是饱读读书的学者，古董店的老板大多是古董鉴赏家，服装店经理是服装设计师，集邮社的创办人常是集邮家。

有人说：

专卖商店能否办得起来，关键在于资金；专卖商店能否办好，关键在于经营者的专业知识。

这是有一定的道理的。

　　（３）资金要有保障。

开店需要钱，开办何种专卖店，需要多少钱，须事先知晓。

例如在北京开办一家美容院至少要投资５万元；开办一家服装店至少要投资２０万元。

当然，地域不同，规模不同，商品等级不同，会需要不同资金的投入。

例如：

在日本开设一家３０平方米大的茶艺馆，必须准备保证金４００万日元，内部装潢费４００万日元，开店预备资金２００万日元，合计为１０００万日元。

　　如果创办者能独立负担全部资金投入最为理想；如果资金不足，就要考虑借款。

借到与否、风险大小与自己的承受风险实力如何，都要有所估算。

有人常因为资金不足，致使开店的理想成为泡影，或只好缩小专卖商店的规模。

在决定是否开办专卖商店时，对以上的利弊得失要进行具体分析，不可瞻前顾后，也切勿草率行事。

（二）店型选择

　　当人们决定要开个专卖店后，马上就面临着开什么类型专卖店的问题。

虽然各种专卖商店有着共同的特性，但也有差异，有时差异会对专卖店的发展有重要的影响，因此企业或个人都应根据具体情况进行选择。

　　１。

店型选择的影响因素

　　专卖商店种类繁多，特点各异，选择时就考虑以下影响因素。

　　（１）资金。

资金数目是店型选择的重要影响因素，资金雄厚的企业和个人，可选择高档路线的专卖商店。

如服装店、化妆品店、电器店、首饰店等。

这些商店要求装饰豪华、高雅，商品价格较高，当然利润也较

　　大。

如果仅是小本经营，可选择较大众化的专卖商店，如食品店、冷饮店、花店、咖啡店等。

（２）竞争。

竞争源于市场的供需状况，在选择专卖商店店型时，应避免进入竞争异常激烈的领域，开辟新市场更利于生存和发展。

目前服装店、食品店、家具店都是市场竞争激烈区域，而化妆品店、花店、洗衣店等还有很大的市场潜力。

单品经营和独家风格，是躲避过度竞争的理想选择。

日本有一家玻璃器皿商店，经营各种类型、大小不等、用途各异的玻璃器皿，生意鼎盛。

上海有一家专门销售各种瓶塞的商店，

　　独一无二的商品组合使其取得了市场竞争的优势。

　　（３）专业知识。

专卖商店的经营不同于一般商品，它需要店主有较高的专业知识水准，因为到专卖商店购买的顾客常常需要得到科学性的购买建议。

如果没有相应的专业知识，就应放弃经营该种店型。

试想：

　　作为一个服装店经营者，如果缺乏对服装潮流的敏感，审美观不强，他能将这家服装专卖店经营好吗？

（４）市场潜力。

随着社会的发展，人们的消费观变化迅速，在选择店型时，应看准那些市场潜力较大的行业。

服装业发展忽高忽低，市场潜力大，但风险也大；食品业难有高潮，但人人得吃饭，故市场平稳，

　　市场潜力较大；保健用品、休闲用品等行业有不可估量的市场潜力。

　　２。

店型选择的过程

　　店型选择的过程，实际上是对店型特征分析和对影响因素研究的过程。

但在实际生活中，不少人却忽视了这些，他们在决定开店时直接想的就是开个服装店、鞋店或食品店等，尔后再进行可行性研究，这是不科

　　学的。

　　开店人之所以有开店的愿望，大多已具备了一定数量的资金。

在资金角保障的前提下，店型选择应从市场调查入手，看看消费需求有何新变化，就可以考虑这一店型，接下来再进行自身的可行性分析。

包括：

能否有足够的资金支撑；能否购到较高级的舶来品；能否聘请到通晓该类商品经营与使用的专家；在顾客能接受的价格范围内能否获得理想的利润。

如果得出肯定的结论，就可以确定选择开专卖店。

　　（三）服装店

　　１。

服装店概述

　　顾名思义，服装店是专营服装的商店。

它有两种形式：

一是汇集各类时装的精品，品牌多样；二是仅经营一个品牌的时装，大多是产销合一的方式。

时装与普通成衣不同。

它具有流行、时髦的特征，无论是款式还是价格，都高于普通成衣。

　　过去，服装的主要目的是为了保暧，服装颜色较单一，款式较少变化，一般服装店即时可满足人们对穿着的需求。

　　这些年来，随着生活水淮的提高和自我意识的加强，人们对服装日益讲究起来。

服装店和服装厂商应运而生，目前名牌服装店已在城市中独领风骚。

　　服装店一般需要较大的投资，最好位于繁华商业区或新潮商品汇集的街区；经营的品牌注重流行趋势和较高格调；利润有可能达到５０％—１００％，甚至更高，价格寻求较高价位；经营中应及时处理过季和过时的服装，否则会使商品陷入困境。

　　２。

市场机会分析

　　近几年，大城市服装店发展也很快，一引起海外品牌捷足先登。

尽管这些专卖店的服装款式新颖，名气不凡，外部装饰也各具特色，但由于价格昂贵，问津者不多，富丽堂皇的店内显得冷冷清清，一些较大的名

　　牌服装店也在盛名之下微利经营，甚至面临着困境。

　　尽管如此，服装专卖店仍是越来越多，竞争日趋激烈，假如不吸引若干名牌忠诚度较高难度顾客，盲目开办单一品牌的专卖店则凶多吉少。

近些年来，人们的收水准提高很快，但物价上涨幅度也高。

年轻女士是服装店的主要顾客，她们虽然有追求时尚的欲望，却缺乏坚强的后盾，加上新兴的高级百货商场大多汇集

　　名牌时装，从声势和选择范围上都强于单一品牌专卖店，因此名牌时装店不冷不热实属情理之中。

服装店的出路有两条：

一是造就吸引众人的服装时尚，以自己的服装为核心，形成特有的消费层，诸如表少年服饰、少女服饰等等；二是跳出经营单一品牌的模式，汇集多种品牌。

当然，服装店也可以向大众化方向发展。

　　（四）鞋店

　　１、鞋店概述

　　鞋店是专门卖鞋的商店，它有综合鞋店和专营鞋店等形式。

人类的进化带动了足下革命，从赤脚到穿鞋，从草鞋到布鞋，从布鞋到皮鞋，从单一款式到变幻无穷的款式，多种多样的变化与需求，为鞋店的发展提供了广阔的空间。

　　在同等规模条件下，鞋店的投资额与服装店相关不大，经营特征与服装店也很相似。

此外，消费者对鞋子样式的需要是千变万化的，选择流行样式对鞋店来说是非常重要的。

因此经营鞋店要具备以下条件：

有流行服装店的流行讯息；鞋店要设在繁华、热闹的商业区，最好与服装相邻；店面设计要典雅、清新；商品陈列要因店而异，但要有试鞋椅、全身镜或半身镜，这是衡量鞋店等级的重要标志；鞋店不论大小，大致要有一半的空间作为储藏之用；过时的鞋子和样品要及时削价出售。

　　２。

市场机会分析

　　当今消费者越来越重视鞋的消费了，据统计调查数据显示，鞋店消费额增长速度异常迅速，并呈现出多样的趋势。

　　究其原因，随着人们生活水准的提高和全球讯息的流通，城市中已，崛起一个新的阶层——新新消费者。

他们多数为年青人，存款意识淡薄，追求全身穿着的高雅与各谐。

鞋子是全身搭配的重要部分，正如一位在外企工作的小姐说：

“大概是由于含蓄的传统性格所致，人们见面时常常不自觉地看对方穿什么鞋，样式老旧或档次太低，都会让人轻视，服装有进可随意，但鞋一点都不能马虎。

因此，我在鞋上花的钱并不比

　　花在服装上的少。

”这不是个别现象，而是代表一个庞大的消费言族群。

　　专卖流行鞋种比卖一般实用鞋获利机会大，但要承担的风险也大，同时要求经营水准更高，市场嗅觉更灵敏。

一般实用目前有被忽视的倾向，实际上一般实用鞋价格便宜，中老年人对它有一定的偏好，是一个销

　　售稳定的种类。

　　（五）食品店

　　１。

食品店概述

　　自从店铺诞生后，就有了各式各样的食品店，如米店、肉铺、面包店、水果店和蔬菜店等。

食品店是历史上最悠久的专卖商店。

　　开办食品店比服装店投资少，但是毛利较低。

食品店最好的开设地点并非城市中心的商业区，而是人口密集的住宅区。

经营何种等级的食品要依据所在地居民总体消费水准进行选择，开办食品异常辛苦，从早忙到晚，并要与各类顾客打交道。

食品具有易腐的特点，储存商品的仓库和柜台常需要配备冷藏设施。

　　２。

市场机会分析

　　食品店的最大特点是小而多，竞争比较激烈。

尽管人们不能不吃，但吃也是有限度的。

从消费结构上看，吃占消费支出的比例有逐年下降的趋势，因此在有限的市场内取得圈套的利润应为食品店的目标。

目前，从总体上看，食品店持平发展，但某些食品却有较大的市场潜力，如保健食品、冷冻食品、儿童食品等。

　　（１）保健食品。

随着生活水准的提高和生活节奏的加快，人们越来越重视身体保健。

此外，随着工业文明而出现的新型疾病对人体危害很大，迫使人们不得不自我保护。

因此，保健食品有较大的发展空间，竞争也会日渐激烈。

　　（２）冷冻食品。

冷冻食品是一种现代食品，它经过生产到冷藏，并通过食品店送到消费者手中。

许多家庭也备有冷藏设施，这就构成了一个完备的冷藏链。

它适应了人们方便、快捷、保鲜的三种要求。

西方冷冻食品连锁店发展异常迅速，在我国未来也将会有一个较大的发展。

　　（３）儿童食品。

儿童食品是一个热门行业，有人类就有儿童，并且社会越进步，此项花费越大。

据相关单位统计，目前一些儿童支出已占家庭总支出的３０％—４０％，其中儿童食品占相当大的比例，特别与儿童健康相关的食品，更具有光明的前景。

当然，随着社会环境和风尚的变化，必然会带来一些更新的市场机会。

企业及个人需要具备敏锐的感知力，以便及早发现。

　　（六）电器店

　　１。

电器店概述

　　电器专卖商店是专营各类家用电器的商店，它可以是综合电器商店，也可以是单项电器商店。

音响器材专卖店、照相器材专卖店都属于后者。

　　电器商店店具有体积大、单位价值高等特点，因此电器商店需要较大的店面陈列商品，资金投入较大。

同时许多电器店对温度和湿度要求较为严格，设施投资要占一定数额。

电器商店经营弹性较大，产品适应潮流会出现经营高峰，不适应就会平平淡淡，甚至倒闭。

经营电器商店者必须有较丰富的专业知识，为顾客提供技术及使用上的指导。

经营大件电器的商店，最好提供送货及安装服务。

　　２。

市场机会分析

　　现代家用电器的产生与发展，激发了消费者的新需求。

电子装置在家用电器上的广泛应用，使产品更新换

　　代速度加快，不断形成家用电器新换的消费潮流。

目前的家用电器市场很大，对于大型家用电器来说，在城市中正处于一个更新换代时期，而在乡村正牌一个发展时期。

对于新型家用电器来说，城市和乡村都处于持续时期，未来发展潜力很大。

据调查，欧美等先进国家，平均５０％以上的日常工作，要靠电脑来完成。

同时电脑也成为家庭生活讯息的主要来源之一，人们对它的依赖越来越大。

　　以音响器材商店来说，音乐发烧友已构成了一个强大的消费族群，他们以年轻人为主。

这些人对喜爱的歌手如痴如醉，形成了追星族。

另外，钟表专卖店、自行车专卖店、摩托车行等都具有不同程度的发展潜力。

　　（七）珠宝店

　　１。

珠宝店概述

　　珠宝店是一个高利润行业，历史已相当悠久。

早在店铺出现以前，长途贩运的行商们就重点经营珠宝首饰，为那些达官贵族们服务。

尔后逐渐演化，在出产地和行销地的城市开成珠宝街。

诸如，在意大利古城佛罗伦萨有著名的首饰街，在钻石之城——比利时的安特卫普也有钻石街。

　　珠宝店的成功重在信誉。

经营者必须保证珠宝的品质，因此专业知识必不可少，许多成功的珠宝店老板都是珠宝鉴赏家。

另外珠宝具有体积小、价值高的特点，这一方面可以节省店面面积，但另一方面又会招致窃贼。

在世界各国，珠宝店被窃案件屡有发生，所以商店安全十分重要。

虽然珠宝店不需要大的面积，却需要好的营业场所，最好位于市场中心较为繁华的地段，但租金会相当昂贵。

为安全起见，珠宝店应采取

　　闭架售货方式，经营方式保守和传统。

　　２。

市场机会分析

　　生活富裕，使人们有钱佩戴珠宝饰品。

目前，珠宝饰品已成为普通百姓一项重要的消费内容。

珠宝物小价昂的特征，深受投资者喜爱，既便于收藏，又可以在一定程度上保值。

现在人们的消费呈多样化发展，玉石、钻石、红宝石、蓝宝石、祖母绿等都颇有市场。

有些消费者以珠宝来显示自己的地位、身份和财富，而商人可借此大发其财。

专卖商店的店型选择范围很大，关键在于自己的实力和市场状况，店型选择成功与否，对未来经营成败有重要影响。