豪宅产品配置住宅房地产.docx
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豪宅产品配置住宅房地产
北京诚通万源房地产经纪公司老莊项目组
一、北京项目
1、御金台
电梯
空调
系统
给水
系统
品牌：
美国OTIS五部高速电梯，梯速达6米/秒，为市场中公寓的最高梯速，有效缩短了时间；轿箱采用高顶设计，极大提升了业主乘梯的舒适度；电梯系统采用IC卡式选层程序，在轿门处人性化地安装了光幕感应式安全保护系统，进一步提升安全指数。
采用风机盘管加新风的中央空调系统。
（制冷：
冷源采用蒸汽双效吸收式制冷机组。
制热：
热源为市政热力。
加湿：
集中新风机组采用市政蒸汽加
湿方法，克服了传统的超声波加湿方法与湿膜加湿方法带来的释放离子不利于健康、加湿量不稳定等弊端。
给水：
市政管线双路供水，冷热水管均采用高强度、经久耐用的铜管材质，同时具有杀菌作用；每户均设远传水表分户计量。
热水：
24小时供应热水,每户均设远传水表分户计量。
排水:
室内生活排水采用污废分流制,排水管材采用柔性铸铁管,具有强度高、排水噪音低、防火性能好、不易老化等特点。
中水：
中水管采用热镀锌钢管，优质杂排水经中水处理站处理后用于卫生间冲厕用水及绿化，达到节能环保之效果。
暖气
无
管材
消防消火栓系统：
每层按消防规范设有消火栓箱。
自动喷洒系统：
每层除面积
系统小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水灭火的部位均设自动洒水喷头。
供电采用母线形式。
地下设有应急发电机组，在正常电源停电时能满足消防等
系统重要设备的需求。
防/排在楼梯间及前室设有机械加压送风的防烟设施，内走道设有机械排烟设烟系统施。
楼宇自控系统：
对空调系统、给排水系统及公共区域照明进行有效监控，提高效率、舒适和便利的环境，降低运行成本，提高管理效率。
消防报警及紧急广播系统：
采用控制中心型网络智能火灾自动报警系统，
弱电具有火灾报警、消防设备监控、气体灭火系统控制、消防电话通信、火灾
系统应急广播切换等功能，提高大厦预警能力。
闭路监控系统：
在各主要出入口、地下车库、每层楼梯出入口、电梯厅及电梯轿箱内设置各种摄像机，确保保安人员对大厦的安全状况进行实时监视。
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门禁系统：
在地下各层及首层出入口设置门禁系统，控制非法人员入内，确保大厦安全。
巡更系统：
在整个公寓的所有公共通道设立有无线巡更站点，可保证保安
人员巡视路线覆盖所有区域，同时可通过数据储存调用，进行保安人员巡视的监督和检查。
停车场管理系统：
出入口采用非接触读卡的管理系统，具有住客、临时客用两种管理模式，并配备了图象识别系统。
一卡通系统：
停车及门禁使用同一张卡，为客户提供了方便。
可视对讲系统：
住户通过户内机确认来访客人进入，
并设计紧急报警按钮，
门磁等报警装置，所有设备联网至安防控制中心，
接受报警信号，户内采
用嵌入免提液晶显示主机。
三表远传系统：
每户各种水表及热量表通过采集器自动传到物业管理中心
抄表。
卫星接收及有线电视系统：
可接收多套境外卫星节目及歌华有线节目，
在
户内客厅、卧室、厨房及主卧卫生间均设置有线电视输出端口。
主卧卫生
间配防水液晶电视.
综合布线系统:
多模光纤作为数据传输的主干网络
大多数铜缆作为语音
传输的主干网络,超五类非屏蔽双绞线入户.
智能家居布线系统：
每户设置智能家居布线箱，主户可根据使用需要进行
电话、网络、有线电视的布线管理。
手机信号覆盖系统：
在公寓地下，地上等信号辐射的盲区设立基站，
可保
证整个公寓公共区域的手机信号畅通。
通讯及宽带：
网通电话及宽带信号均接入大厦内，
每户提供一条网线，
三
居以下提供两条电话入线，三居及以上户型提供三条电话入线。
洁具：
V&B或DURAVITHUOKERAMAG或同档次。
卫浴
浴缸:
V&B或DURAVITHUOKERAMAG或同档次，部分户型设有桑拿房。
设施
龙头:
HANSGROHE或GROHE或DORNBRACHT或同档次。
橱柜
博得宝、劳斯、爱米默、斯卡沃里尼
或同档次高档整体组合或橱柜及配
套五金件
设计
四叶风车状建筑外观动感流畅，地标性十足
严谨的空间设计使
60%以上
的户型均能获得270度弧形视野及采光，将超高层建筑的风景优势发挥到
理念
极致。
采用适合超高层建筑的型钢混凝土外框架
+钢筋混凝土核心筒形式，中央
结构
核心筒（内设工字型暗钢柱）和外框架抗震登记达特一级，可达8度抗震
设防要求。
采用中空LOW—E低辐射节能玻璃，在保湿、隔热、隔音等方面性能卓越。
同时采用单元幕墙体系，先进卓越的节点设计，不仅在抗风压、抗震等方
外墙
面性能良好，而且水密性与气密性均优于国际标准；
其锁具采用德国诺托
品牌。
56层以上的幕墙采用中空
LOW-E玻璃并且中空层填充氩气，进一
步提高了玻璃幕墙的保湿隔热性能。
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配套设有大堂酒廊、商务中心及会议室、咖啡厅、千禧酒店约3555平方米的
设施豪华会所。
近5万平方米商业配套。
2、万通华府
供热：
地采暖；
外墙：
铝合金单板、石材、幕墙；
通讯：
宽带，预留接口。
德国汉斯格雅——世界花洒之母（卫浴龙头花洒）
德国杜拉维特——卫浴界的劳斯莱斯（卫浴马桶洁具）
德国唯宝——欧洲皇家卫浴典范（按摩浴缸）
德国西门子——全球最大电气品牌之一（厨房家电）
埃及奥金米黄石材——石材中的贵（石材）
奥地利百隆——动感开合的完美品牌（橱柜五金）
韩国三星——数字时代引领者（数码门锁）
芬兰通力——全球电梯产业最大供应商（电梯）
美国AO史密斯——美国热水专家（热水器）
日本日立——时代活力的注入者（中央空调）
法国Electric
施耐德——全球能效管理专家（复合插座面板）
丹麦Grundfos
格兰富——全球泵业的领导者（社区水泵）
更多建材品牌：
美国WELKIN
威尔肯橱柜、德国PPR入户水管管材、美国
MOEN摩恩厨房星盆、瑞士
FISCHER乔治•
；费歇尔地暖pe-rt
管材、德国Roto诺托门窗五金、美国IngersollRand
英格索兰掌纹识别
仪、韩国SMACOM韩昌智能家居系统、美国GOODRICH
星辉布基壁纸
3、钓鱼台七号院
外立面：
红砖、石材、原铜、钛鋅板
供水：
市政24小时热水
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排水：
瑞士吉博力同层排水
供气：
燃气入户
采暖：
集中供热，地板采暖
通讯：
预留2个电话接口、网络入户
电梯：
日本三菱原装
户门：
德国biffar或同档次品牌
窗户：
威盾或同档次品牌
门禁系统：
一卡通门禁
电视系统：
有线电视
空调系统：
三菱或同档次品牌
安防系统：
闭路监控、电子巡更
停车系统：
速宾地下停车系统
吸尘系统：
埃迪士中央吸尘
信报箱：
大堂集中报箱
4、霄云路8号
1、饮用水：
市政
供暖方式：
市政供暖地板采暖
电梯品牌：
日立
2、入户门、锁：
意大利卡门（卡、密码、指纹一体）
3、卫生间洁具：
龙头品牌：
当代
面盆：
杜拉维特
4、厨房：
橱柜品牌：
POGGENPOHI
电器：
MIELE米勒电器（微波炉、洗碗机、净水器等）
5、地板：
荷兰阿姆斯壮地板
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6、智能家居：
法国亮维
7、外窗：
采用三层双中空或夹胶中空Low－e钢化玻璃，断桥隔热铝合金型材，
构造隔热，采用进口五金件。
8、排水系统：
采用同层排水
9、热水系统：
设置分户热水炉
10、采暖系统：
地板采暖、市政热源
11、新风系统：
每户设置全热交换机和加湿机，可调节室内湿度，送新风通
过回收室内排风能量起到节能作用
12、空调系统：
采用VRV户式中央空调冷暖机组
13、燃气自动报警系统：
厨房内及设备房安装可燃气体泄漏报警器
14、中央除尘：
分户设置中央除尘系统
15、闭路电视监控系统：
周界入侵红外、电子巡逻、门禁一卡通、停车场管
理系统
5、金茂府
厨柜：
（B1样板间）瓦伦道夫、（A3样板间）艾诺
厨电：
（B1样板间）嘉格纳、（A3样板间）库博士
五金龙头：
（B1样板间）弗兰卡、（A3样板间）摩恩
卫生间设备：
墙面：
石材
地面：
石材
顶棚：
防水乳胶漆
座便：
智能，厂家待定
浴缸：
按摩，厂家待定
淋浴房：
（B1样板间）当代、（A3样板间）劳芬
台盆：
（B1样板间）维宝、（A3样板间）高仪、五金龙头、（B1样板间）
当代、（A3样板间）高仪
阳台：
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墙面：
壁纸
地面：
防滑地砖
（1）自来水；
（2）24小时热水：
采用立管循环即热式技术，材质为铝合金衬塑，优点为无腐蚀，保证水质，即热（采用短直管技术，出热水速度与传统技术相比提高50%），最快出水速度为3秒
6、霞公府
外墙:
西班牙进口陶板
供电:
三路供电系统：
极大保障用电安全
电梯:
三梯两户、智能身份识别，上海三菱
采暖:
地板采暖系统
门窗:
铝合金断桥隔热双层窗,比利时瑞那斯系统
洁具:
唯宝、杜拉维特同档次品牌
窗户：
五金的索宾柯
电器：
美诺
大堂门：
全自动水晶旋转门，德国博思
厨房：
博德宝，爱米默同档次品牌
门禁系统：
指纹密码识别
空调系统:
集中中央空调
安防系统:
智能安防系统
1.外墙：
西班牙进口陶板
2.窗户：
铝合金断桥隔热双层窗,比利时瑞那斯系统
3.窗户五金：
比利时索宾柯
4.大堂门：
全自动水晶旋转门，德国博思
5.橱柜：
博德宝，爱米默同档次品牌
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6.电器：
美诺
7.洁具：
唯宝，杜拉维特同档次品牌
8.五金：
当代，高仪，汉斯格雅同档次品牌电梯：
三梯两户、智能身份识别，上海三菱三路供电系统，极大保障用电安全
空调系统：
集中中央空调
恒温恒湿系统
地板采暖系统
新风系统：
50立方米/小时/人
优质饮用水系统：
经过集中全循环净化，可以直接饮用（不锈钢管道）
24小时全循环热水系统同层排水系统
中央吸尘系统：
意大利爱尔特家居智能控制系统
通讯系统：
电脑宽带网光纤入户
火灾烟感报警系统：
1.智能感烟探测器2.可燃气体泄漏探测器
智能家居系统（中央系控触摸屏可实现如下控制）
1.灯光控制功能：
实现灯光开关、调光、场景网络化控制
2.窗帘控制功能：
实现小户型客厅和窗帘控制
3.空调控制功能：
业主设定温度，室温自动调节
4.可视对讲功能：
实现对讲、开门等功能
5.地暖控制功能：
业主设定地暖温度，实现自动调节
6.家居安防功能：
通过探测器和安防模式，实现防盗、防灾及求助，可以与小区监控室联网报警
7.音视频控制功能：
通过数据接口，实现音视频控制功能
8.环境监测功能：
实现对户内温湿度、空气质量检测功能
9.电子说明书功能：
实现查看当前设备的运行状态及使用说明
10.电话和网络远程遥控功能：
业主用电话、手机随时控制家中设备功能，
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通过互联网，经由网页浏览器远程控制家庭设备的功能
停车库系统：
业主停车远距离读卡，车牌自动识别
安防门禁系统：
智能安防系统
7、星河湾
1、墙、顶、地：
1）室内涂料：
来自加拿大，采用先进电脑配色方法，使用高科技
双性能色浆
2）玄关、走廊、客厅、饭厅的地面：
高级进口大理石
3）客厅墙身：
局部造型贴墙纸
4）台阶：
配装木扶手及高级铁艺栏杆
5）主人房及衣帽间、卧室及衣帽间：
局部采用造型叠级天花，配
饰线，地面铺“树熊牌”木饰面地板
6）鞋柜、吧柜：
配“树熊牌”木饰面（台面均配高级大理石）
7）阳台：
地面铺地砖，配艺术铁花栏杆
2、门、窗：
1）入户门：
黑胡桃木制的两扇子母门，比普通的大门加厚30％，
达到7CM，宽度达到了1.3米；
2）房门：
“树熊牌”木饰面
3）门锁：
纯铜精致打造的门锁，德国原产，每把锁价值8000元。
4）窗：
镁铝合金断桥双层中空玻璃窗
3、设施设备：
1）燃气装置：
各户装有燃气输送管道，配独立远程计量气表，连接厨房
燃气灶与燃气热水器安装位置，配中央热水器。
2）电梯：
奥的斯无机房电梯，空间高度达到2.7米。
3）空调：
亚洲除日本本土唯一使用，带有新风系统的三菱户式中央空
调。
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4）宽带网：
小区设有宽带局域网交换设备。
4、厨房：
1）配有德国德格抽油烟机、煤气炉、微波炉、烤箱、洗碗机、双门电冰箱等。
2）厨房也有了吊顶，还设置了装饰灯、功能灯、照明吊灯，不同的灯变换出不同的气氛；
3）地面、墙身采用高级瓷砖饰面；配高级人造石台面橱柜及黑胡桃木色吸塑地柜及吊柜、煮食炉、抽油烟机、消毒碗柜、煤气报警器、洗菜盆连水龙头。
5、卫浴：
1）浴室设备全部采用国际知名的汉斯格雅和科勒系列产品；
2）主卫座厕采用国际知名品牌的全智能型一体化电脑座厕。
单价高达3
万余元。
3）灯光:
卫生间的一角，有射灯、吸顶灯、日光灯，每开一盏灯，都会有不同的感受，每盏灯也有不同的价值。
4）套房及公共卫生间的地面及墙身采用高级瓷砖饰面，墙身配腰线；配高级座厕、淋浴间；大理石台面配洗面盆连水龙头、梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
5）工人房卫生间：
天花铝扣板，局部吊天花油进口防水外墙漆；地面
及墙身采用瓷砖饰面；配座厕、洗面盆连水龙头、梳妆镜、吸顶式排气扇、淋浴花洒。
6、智能化系统
1）电子巡更：
北京星河湾设有主动电脑巡更系统对园区的死角进行监控，将安全辐射到每一环节。
2）可视对讲电话：
区内每户业主均设置可视对讲电话。
当业主外出时，监控中心还可以利用这套设备监控业主室内煤气是否泄漏。
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3）门禁一卡通：
使用于地下停车场，记录车辆进出时间和相关资料。
业主也可用此卡到会所刷卡消费。
4）背景音乐：
小区的每个角落都有背景音乐播放，监控中心按要求控制播放音乐的音量和时间，也可用这套设备进行广播通知。
8、绿城·御园
1、墙、顶、地：
1）外墙：
外饰面采用德国莱姆石
2）大堂：
地面石材，墙面采用石材、乳胶漆和壁纸，天花为石膏板刷
乳胶漆，楼梯为木扶手配铁艺栏杆
3）房间地面：
高级实木复合地板或石材，工人房为地砖
4）墙面：
高级墙纸，石材或高级木饰面
5）天花：
石膏板刷乳胶漆
2、门、窗、电梯：
1）入户门：
木门，双开三防，配德国海福乐五金件
2）房门：
木门，配德国海福乐五金件
3）单元门：
铜门
4）电梯：
原装日本进口三菱无机房电梯
5）窗：
美驰美式双层中空玻璃窗，南玻璃线Low－E全钢化玻璃，纱
窗，附送窗帘盒和白色纱帘
3、厨房：
1）中厨：
配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙
头、德国米勒冰箱、燃气灶、蒸炉、抽油烟机，美式爱适易垃圾粉碎机，
高级人造石台面，直饮水龙头，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，配燃
气泄露报警装置。
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2）西厨：
配置德国博德宝高级地柜及吊柜，德国铂浪高水槽、水龙
头、德国米勒冰箱、电磁炉、洗碗机、烤箱、微波炉、抽油烟机、天然石材台面、直饮水龙头、直饮水机、地面高级石材、天花为防水石膏板刷防水乳胶漆。
4、卫生间：
1）主人房：
地面及墙身采用高级大理石饰面，天花为防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝按摩浴缸、双洗面盆、坐便器、洁身器、德国汉斯格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、预留直饮水机和直饮水龙头接口，采用独立的地板电采暖系统。
2）套房：
地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝浴缸、洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅”雅生“水龙头、花洒，卫生间五金配件，豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇、采用独立的地板电采暖系统。
3）公共卫生间：
地面及墙身采用高级大理石饰面，墙面局部防水壁纸饰面，天花防水石膏板刷防水乳胶漆，德国威宝洗面盆、坐便器，德国汉斯格雅”雅生“水龙头，豪华大理石台面，梳妆镜、吸顶式排气扇、卫生间五金配件。
4）工人房卫生间：
地面铺地砖，墙身采用高级瓷砖饰面，配坐便器，
花洒，洗面盆，水龙头，吸顶式排气扇及卫生间五金配件。
5）石材装饰柱：
高级大理石装饰圆柱
6）阳台：
地面铺地砖，石材柱瓶栏杆，局部铁艺栏杆
7）灯具：
室内各功能房间的天花照明LED灯及筒灯，卫生间配筒灯
8）电气：
每户独立电表和开关箱，配进口开关面板及电源插座
5、设施设备：
1）供水及直饮水：
每户装有独立德国wolf燃气锅炉，远程计量表，
冷热水管道；每户配置软化水机和直饮水机，薄壁紫铜给水管，软化水入户。
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2）燃气装置：
各户装有燃气输送管道，备有自动切断装置，配ic卡式
计量气表
3）空调：
美国雷诺士风道式中央空调
4）网络系统：
光纤入户，户内无线上网，起居室，家庭室，主人房，
书房，套房设有线接口。
5）采暖系统：
地板水采暖系统：
德国wolf燃气锅炉，美国watts分集
水器，上海乔治.费歇尔PB管材，主人房卫生间和套房卫生间采用芬兰恩斯
托公司的地板电采暖系统。
6）中央吸尘系统：
美国毕姆
7）消防系统：
公共区域设置消火栓、烟感喷淋系统
6、安防、智能化：
1）可视对讲：
门厅，中厨和工人房各设1部韩国commax可视对讲机
2）安防系统：
门禁系统，分户紧急报警，门窗阳台设有红外探测器。
主人房和套房的床头以及主卫的按摩浴缸旁边设紧急求助按钮。
3）音响系统：
起居室和家庭室埋设线管
4）家居智能控制系统：
家电远程控制，灯光控制和电动窗帘功能为可
选项。
9、银泰中心
外墙：
整体式单元石材玻璃幕墙；
外墙保温：
整体背板封闭保温棉
大堂
外窗：
上悬外开，双层钢化
LOW-E镀膜中空玻璃
墙面：
进口高级石材，高级木屏
地面：
进口高级石材、木地板、地毯
顶棚：
石膏板吊顶刷高级乳胶漆，造型木饰
墙面：
高级壁纸
走廊
地面：
进口高级石材，高级地毯
顶棚：
石膏板吊顶刷高级乳胶漆
户门：
高级四防门配门锁及隔音闸
墙面：
高级壁纸加局部木饰面；卫生间为进口高级石材，局部刷高级防水乳
室内
胶漆
地面：
高级竹地板，起居室、卧室加高级地毯，卫生间为进口高级天然石材
顶棚：
轻钢龙骨石膏板吊顶刷高级乳胶漆；
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电梯
奥的斯
采用四管制风机盘管（FCU）+集中处理新风的集中空调系统。
大厦设有集中制
冷机房和市政供热热交换机房，
作为大厦的冷源和热源。
在大厦的设备层设有
空调系统
几新风处理机组（PAU）并配备紫外光灯杀菌系统，室外新鲜空气经过集中新
风处理机组的过了过滤（初效
+中效）、制冷（夏季）、加热
+加湿（冬季）等
集中处理后，竟风管并通过房间风机盘管送至室内。
给水：
均经过软化和紫外线灭菌处理，给水管和热水管军采用铜管，给水水
给水系统
箱采用不锈钢材料
热水：
24小时集中热水供应，采用全循环式系统
中水：
提供冲厕用中水
网络：
竖向布置光纤，水平方向采用六类网线入户宽带采用大厦统一出口，
共享方式
弱电系统
大堂设摄像机，并纳入有限电视系统
走廊和电梯内都设有摄相头
电视系统：
有线电视，卫星电视
手机信号放大
浴缸：
Duravit
、汉斯格雅，科勒或同档次品牌
卫浴设施
座厕：
Duravit
、汉斯格雅，TOTO或同档次品牌
台盆和龙头：
当代、汉斯格雅或高仪
橱柜
BULTHAUP或POGGENPOHL（博德宝）或SIEMATIC
二、外地项目
1、津澜阙（天津）
1.门厅、餐厅：
（1）户门：
高级定制四防门+机械门锁
（2）地面：
进口石材
玄关地面：
金香玉天然大理石（产自）
餐厅地面：
世纪米黄天然大理石（产自西班牙）
（3）墙面：
高档木饰面（材质采用进口黑檀木饰面）、高档壁纸，局部墙
面采用灰镜装饰
（4）天花；优质轻钢龙骨石膏板、进口乳胶漆
（5）固定家具（玄关柜）：
高档木饰面（材质采用进口黑檀木饰面）
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2.起居室：
（1）地面：
进口石材
客厅地面：
世纪米黄天然大理石（产自西班牙）
（2）墙面：
高档软包布或皮革、、高档壁纸、高档木饰面（天然黑檀木饰面），局部墙面采用灰镜装饰
（3）天花：
优质轻钢龙骨石膏板、进口乳胶漆
3.厨房：
（1）地面：
进口石材，世纪米黄天然大理石（产自西班牙）
（2）墙面：
进口石材、世纪米黄天然大理石（产自西班牙），背漆玻璃、
拉丝不锈钢板
（3）天花：
优质轻钢龙骨防水石膏板、进口防水乳胶漆
（4）橱柜：
德国博夫曼橱柜或同档次品牌，中厨：
铁刀木烤漆，西厨：
黑色高光烤漆；台面：
原装进口杜邦可丽耐（雪白色）（总造价：
10-12
万元）
（5）水槽：
瑞士弗兰卡或同档次品牌
（6）水槽龙头：
德国高仪或同档次品牌
4.卧室：
（1）地面：
高档多层实木复合地板（黑檀木）
（2）墙面：
高档软
升级会员 