北京上半房地产经纪人制度与政策：模拟试题.docx
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北京2017年上半年房地产经纪人制度与政策：
模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从国外的经验来看，大多数国家倾向于系统，因为这样能更好地实现信息的全面共享，提高信息的透明度，并在较短的时间内满足客户的要求，促成房地产交易。
A：
自愿性
B：
全国性的MLS
C：
强制性
D：
企业之间的MLS
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。
A：
面谈技巧
B：
谈话主导性
C：
沟通指引性
D：
专业知识
E：
工厂的生产设备
3、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
客户资金代收代付风险
4、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：
12．5％
B：
13％
C：
14．3％
D：
14．7％
E：
工厂的生产设备
5、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。
A：
物质状况
B：
权属状况
C：
房产功效
D：
政策导向
E：
客户资金代收代付风险
6、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的。
A：
0．5％
B：
2．5％
C：
3．0％
D：
4．0％
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
A：
可行性和先导性
B：
基础性和可行性
C：
服务性和基础性
D：
基础性和先导性
E：
权利型房地产投资信托
8、《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。
A：
被代理人单独承担责任
B：
代理人承担责任
C：
被代理人承担主要责任
D：
被代理人和代理人承担连带责任
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。
A：
针对性差
B：
时间成本高
C：
信息表达不畅
D：
互动性差
E：
工厂的生产设备
10、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A：
脆性
B：
韧性
C：
弹性
D：
塑性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：
固定不变的指示
B：
可以变动的指示
C：
定期变更的指示
D：
任意性指示
E：
客户资金代收代付风险
12、民法上的物不包括。
A：
房屋
B：
土地
C：
矿产
D：
智力成果
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。
A：
网络方式
B：
会议方式
C：
书信方式
D：
电话方式
E：
客户资金代收代付风险
14、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。
A：
习惯性心理
B：
敏感性心理
C：
倾向性心理
D：
感受性心理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的。
A：
专业性管理
B：
规范性管理
C：
公平性管理
D：
服务性管理
E：
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。
A：
制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度
B：
建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库
C：
将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程
D：
监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程
E：
客户资金代收代付风险
17、房地产登记的根本目的和出发点是。
A：
保证交易安全，减少交易成本
B：
保护房地产权利人的合法权益
C：
房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作
D：
权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据
E：
权利型房地产投资信托
18、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。
A：
原始资料
B：
内部二手资料
C：
外部二手资料中的统计数据
D：
外部二手资料中的学术文献
E：
工厂的生产设备
19、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。
A：
市场的供需
B：
客户的消费
C：
成本的高低
D：
经营的好坏
E：
客户资金代收代付风险
20、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A：
等价有偿
B：
公平、公开
C：
协商一致
D：
平等自愿
E：
权利型房地产投资信托
21、客户关系维护的核心在于，在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。
A：
维护客户基本利益
B：
长期维系与客户的良好关系
C：
长期有效的为客户提供良好的服务
D：
不定期回访老客户
E：
工厂的生产设备
22、《物业管理条例》规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。
A：
2
B：
5
C：
7
D：
10
E：
权利型房地产投资信托
23、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。
A：
损害赔偿金
B：
保证金
C：
定金
D：
违约金
E：
权利型房地产投资信托
24、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
A：
展示房地产
B：
筛选购房客户
C：
营销展示
D：
洽商议价
E：
工厂的生产设备
25、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。
A：
在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完成
B：
居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤
C：
房屋居间委托合同由交易双方和房地产经纪人三方共同签署
D：
存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。
A：
一级
B：
二级
C：
三级
D：
四级
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。
A：
多血质
B：
黏液质
C：
胆汁质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪机构享有的权利包括。
A：
有权制订行业规范
B：
按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C：
有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
D：
由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
E：
有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
4、建筑外立面色彩的影响因素不包括。
A：
地域因素
B：
建筑周边环境
C：
建筑功能
D：
建筑占地面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产市场的区域性主要是由房地产的所决定的。
A：
不完全竞争性
B：
位置固定性
C：
受政府干预性
D：
性能差异性
E：
供给滞后性
6、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。
A：
生产要素
B：
业务类型的转型
C：
新型业态的形成
D：
行业整体的产业升级
E：
主要业务的转型
7、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。
A：
法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
B：
权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利
C：
在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动
D：
具有规模小、经营成本高的缺点
E：
受许人需要支付权利使用费和其他费用
8、门店选址时，门店产品研究内容包括。
A：
临路状况
B：
方位
C：
地势
D：
风水
E：
与客户的接近度
9、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。
A：
土地资源
B：
技术设备
C：
竞争能力
D：
产品特点
E：
产品生命周期
10、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。
A：
发布时间
B：
发布任务
C：
发布过程
D：
发布方式
E：
采用媒体
11、交易是交换的最基本单位，交易通常涉及的方面有。
A：
至少两个有价值的事物
B：
买卖双方所同意的条件
C：
协议时间和协议地点
D：
实现商品或服务的价值和增值
E：
支持和强制交易双方执行的一套法律制度
12、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。
A：
空气温度
B：
洁净度
C：
空气纯度
D：
相对湿度
E：
气流速度
13、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。
A：
房屋预告登记
B：
地役权登记
C：
房屋抵押权登记
D：
房屋所有权登记
E：
房屋总登记
14、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。
A：
塌方
B：
冲沟
C：
地下溶沟
D：
地震
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。
A：
各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础
B：
房地产产品是房地产企业市场营销的核心
C：
房地产产品是制订其他市场营销策略的基础
D：
房地产营销策略影响着房地产产品的特点
E：
在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的
16、污染源按照污染物排放的形式，可分为。
A：
高架源
B：
面源
C：
点源
D：
地面源
E：
线源
17、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。
A：
设立
B：
签订
C：
限制
D：
变更
E：
终止
18、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。
A：
城市规划编制审批管理
B：
城市规划资质审查管理
C：
城市规划实施监察管理
D：
城市规划涉外监理管理
E：
城市规划开发经营管理
19、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、从重新构建价格的概念中，可以概括出。
A：
重新构建价格是客观的价格
B：
重新构建价格也称重新构建成本
C：
重新构建价格是必要支出的价格
D：
重新构建价格是估价时点时的价格
E：
建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格
21、MLS系统很好地解决了不动产商品的和客户分布广泛性这个长期困扰房地产界的销售难题，真正实现了房地产开发商、代理商、经纪公司和消费者的共赢。
A：
不可移动性
B：
交易复杂性
C：
不及时性
D：
融资性
E：
不可共享性
22、房地产投资阶段包括。
A：
选择投资方案
B：
寻找投资机会
C：
设计投资方案
D：
评价投资机会
E：
实施投资方案
23、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：
房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：
房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：
房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
24、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：
受刑事处罚的
B：
连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的
C：
严重违反房地产经纪职业道德的
D：
同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：
以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的
25、建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程，建设工程质量管理的原则包括。
A：
国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
B：
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
C：
从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则
D：
县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
E：
建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
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