深蓝海景印象装饰装修工程监理实施细则.docx
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深蓝海景印象装饰装修工程监理实施细则
深蓝海景印象装饰装修工程监理实施细则
一、概述
1、工程概述：
建设工程名称：
深蓝海景印象住宅工程。
工程建设单位：
深蓝高科房产公司开发建设。
工程设计单位：
航天科技建筑工程设计研究院。
工程施工单位：
航天建设集团公司承建。
工程监理单位：
东海阳光建设工程监理有限公司。
工程建设规模：
总建筑面积达到15万M。
其中，包括三栋三十一层点式高层住宅楼、七栋八~十八层板式小高层、高层住宅楼和五个地下车库。
后期装饰专修分项繁多、涉及面积大、牵涉分包单位多，是本分项工程的最大特点，也是监理过程中的重点和难点。
2、装饰工程应用范围和工程特征值：
深蓝海景印象住宅工程监理细则适用于装饰装修工程。
涉及主要分项工程如下：
抹灰工程，砖砌体工程、墙地面砖铺贴，墙顶面乳胶漆涂饰等。
序号
分项工程
工程部位
1
抹灰工程
室内外墙面、室内顶面等
2
墙面刷浆工程
内墙乳胶漆、顶棚
3
地面地砖
公共部分、厅房铺地砖
4
油漆涂料
木门及金属结构及构件防腐或装饰油漆
二、执行标准
1、深蓝海景印象住宅工程监理规划
2、深蓝海景印象住宅工程设计图
2、《建设工程监理规范》GB50319-2000
3、《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-2001
4、施工合同等
三、监理工作程序的规定
1、项目监理机构的工作规范化、程序化、制度化，有利于建设单位及施工单位与监理单位之间工作配合协调。
2、要按照监理工作开展的先后次序明确每一个阶段完成的工作内容、行为主体、工作时限和考核标准。
3、实际监理过程中，必须坚持监理工作“先审核后实施，先验收施工（下道程序）”的基本原则。
四、施工准备阶段的监理工作
1、项目总监组织监理人员熟悉图纸是监理事前控制和主动控制的要求，其目的是熟悉图纸，了解工程特点、工程内容及质量要求，以督促施工单位按图施工。
如果发现图纸中存在问题，应通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
项目监理人员参加设计技术交底前，应了解的基本内容是：
（1）、设计主导思想、装修基本要求、采用的设计、施工规范等；
（2）、对主要装修材料、构配件和设备的要求，所采用的新技术、新工艺、新材料、新设备的要求以及施工中应注意的事项等；
（3）、对建设单位、施工单位和监理单位提出的对施工图的意见和建议的答复。
并且总监应在设计技术交底会议纪要上签认。
2、工程项目开工前，总监应组织监理人员审查施工单位报送的《施工组织
设计（方案）》，提出审查意见，并经监理工程师审核签认后报送建设单位。
《施工组织设计》报审表应符合A2表的格式。
审查程序及审查内容详《监
理规范》的要求。
3、监理工作是在施工单位建立健全质量管理体系、技术管理体系和质量保
证体系以及安全控制体系的基础上完成的。
如果施工单位不健全“四体系”，就难以保证施工质量、工程进度、施工安全以及施工合同的履行。
总监有权要求其整改，整改完后书面报总监签认。
4、施工合同中未指明分包单位，项目监理机构应对该分包单位的资质、资格进行审查。
分包单位资格报审表应符合A3表的格式，分包单位资质审核内容详见《监理规范》P11。
5、投入的原材料、未成品及设备监理：
（1）原材料、购配件及设备进场后，监理工程师审核施工单位报送的资料，包括：
清单、出厂合格证、复试单、现场设备报验单。
（2）未经监理单位签认的原材料（包含建设单位封样的原材料）、购配件及设备，施工单位不能在工程上使用。
（3）对装修工程中使用，墙面漆、清漆中二甲苯含量、水工板、木质板及门套中甲醛会含量、墙面砖、地砖、大理石等含氡量及室内挥发性有机化合物项目检测，必须符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）标准，施工单位必须提供相应检测报告。
6、审查施工单位分项工程施工工艺技术交底纪要及相关专项施工方案。
7、检查安全、质量控制措施是否落实。
8、审核施工单位营业执照、资质证书、管理人员名单、特种工人上岗证等质量保证资料。
监理工程师应审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件，由总监签发开工令，并报建设单位备案。
五、施工过程的工程质量控制
1、工艺流程：
（1）、抹灰工程
基层处理——阴阳角找方——设置标筋——分层赶平、修整——表面压光
（2）、墙面刷浆工程
基层处理——填补缝隙、局部刮腻子——满批腻子——界面处理——刷浆
（3）、内墙顶棚涂料工程
清扫、除油污等——填补缝隙和局部刮腻子——砂纸打磨——第一遍满刮腻子——磨光——第二遍满刮腻子——磨光——第一遍涂料——复补腻子——磨光——第二遍涂料——磨光——第三遍涂料（阻干乳液行、溶剂型涂料高级涂刷用）
（4）、墙面瓷砖粘贴
配料——清理基层——吊垂直、套方、找规矩——作灰饼——冲筋——抹墙底灰——弹线——镶面砖——擦缝——清洗
（5）、瓷砖地面、大理石地面铺贴
基层处理——墙上弹标高线——选砖——弹线、分格、定位——试排砖——作灰饼、找标准——贴瓷砖或大理石——水泥浆灌缝——擦缝修整——清洗
（6）、木料面清漆施工
清扫去污——打磨——润粉——打磨——第一遍满刮腻子——磨光——第二遍满刮腻子——磨光——刷油色——第一遍清漆——拼色——复补腻子——磨光——第二遍清漆——磨光——第三遍清漆——磨光——第四遍清漆（高级清漆增加磨水砂纸）——第五遍清漆——磨光——第六遍清漆——磨平擦亮——打蜡
2、质量标准：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
3、装饰工程质量控制点计划表
工程项目
巡
视
旁
站
检
测
签
证
平行
检查
备注
抹灰刷浆工程
原材料性能
√
要求作
样板间
基层处理
√
观感质量
√
空鼓裂缝
√
油漆涂料
原材料性能
√
要求作
样板间
表面漏刷、流坠、疙瘩、颜色
√
分色线平直
√
墙面瓷砖
原材料性能
√
要求作
样板间
清理基层
√
灰饼冲筋
√
底灰平整垂直度
√
基底弹线
√
面砖平整垂直度
√
观感质量
√
擦缝清洗
√
地面铺瓷砖
原材料性能
√
要求作
样板间
清理基层
√
弹线、分格、定位
√
做灰饼、找标准
√
面砖平整度
√
厨房、卫生间泛水坡度、高差
√
观感质量
√
擦缝、清洗
√
六、应注意的质量问题及控制措施
1、抹灰工程
（1）、常见的质量问题：
①、面层掉粉、起皮；
②、面层厚度不均、漏刷透底、返碱、咬色；
③、流坠、疙瘩、溅沫、砂眼
④、面层表面污染、颜色不一。
（2）、监理控制措施：
1、粉刷基层清干净后，局部刮赋子填补缝隙、砂眼、然后满刮赋子，赋子要求平整，阴阳角方正，颜色均匀，厚度一致；
②、控制原材料和未成品符合设计及使用要求，控制赋子、浆料的配比以及稠度符合要求；
③、要求浆料搅拌均匀、颜色一致；
④、控制刷浆遍数符合实设计及施工规范要求；
⑤、要求专业施工人员施工，监督各进场施工人员施工技术水平，质量不符和要求及时清退；
⑥、施工操作中，督促施工单位注意成品保护，防止二次污染。
（3）、抹灰工程验收程序
施工单位验收合格后，报监理部验收，专业监理工程师组织施工单位一起进行分项工程验收。
监理人员检查施工单位技术资料完整性，包括原材料质量保证书、试验报告、施工记录、质量评定表等。
（4）、抹灰工程的允许偏差和检验方法
项
次
项目
检验方法
一般抹灰
普通
抹灰
高级
抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条（缝）直线度
4
3
拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查
2、墙面砖的镶贴工程
（1）、常见的质量问题：
1、面砖开裂、起鼓和脱落；
2、分隔缝的宽窄不一，缝口高低不平，缝隙不横平竖直；
3、面砖表面污染，颜色不一。
（2）、监理控制措施：
1、控制新进场面砖外观质量，并作必要的送验检测；
2、结构基体是否有裂缝和过大挠度，打底抹灰前应对结构基体表面认真检查；
3、镶贴前，检查是否派人专人对面砖规格进行分选使用，颜色深浅不一者分开在不同墙面使用；
4、面砖必须清洗、泡透、晾干后才能镶贴；
5、检查验收平整度、垂直度、无空鼓、裂缝；
6、检查粘结灰浆稠度应适当，镶贴后应待一周，待粘结层干燥收缩基本完成稳定后，再予以嵌、勾缝至密实止；
7、施工操作中，应抽查面砖上灰浆是否及时擦除干净。
3、地面地砖工程
（1）、常见的质量问题：
1、地砖裂纹、空鼓和起拱；
2、相邻两缸砖高低不平，分隔缝宽窄不一，砖缝不横平竖直；
3、铺高房间面层出现不对称；
4、厨房、卫生间没有按规定向地漏方向找坡，与其他房间面层高差不中20mm。
5、砖面污染。
（2）、监理控制措施：
1、控制新进场面砖外观质量，并作必要的送验检测；
2、铺设地砖前应对地砖进行选砖，并进行浸泡2-3小时，取出晾干即用；
3、铺结合层水泥砂浆应认真控制砂浆的稠度，基层上水泥素浆应刷匀——不漏刷、不积水、不干燥，随刷随铺摊结合层，地砖铺砌粘结浆后必须压紧、调平，对准纵横缝隙；
4、铺地砖前必须检查地平方正，若不方正，做内粉刷时房间纵横净尺寸应严格控制准确，必须调整一致；
5、严格控制厨房、卫生间地面按规定找坡，并控制标高地与其他房间地面20mm，以保证流水通畅，不倒水污染其他房间；
6、检查验收平整度、无空鼓、裂缝；
7、铺设后及嵌缝时应及时擦净缝中挤出的水泥浆。
4、饰面砖工程
（1）、常见的质量问题：
、墙面不平整、不垂直；
、空鼓、脱落；
、接缝不直，缝隙不均匀；
、墙裙的上口突出墙面的后度不一致；
、饰面砖裂缝、变色、表面污染；
、线条不顺直、棱角不整齐；
（2）、监理控制措施：
、饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求方法；
、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺陷；
、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；
、饰面砖粘贴必须牢固，墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；
、饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求；
（3）、饰面砖程验收程序
在施工单位自检合格的基础上，报监理部验收，专业监理工程师组织施工单位一起进行分项工程验收。
监理人员检查施工单位技术资料完整性，包括原材料质量保证书、试验报告、施工记录、质量评定表等。
粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度等。
饰面砖工程各分项工程，相同材料、工艺和施工条件的室内饰面砖工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m为一间）应划为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批。
饰面砖工程验收抽样数量：
室内每个检验批应至少抽查10%，并不得少于3间，不足3间应全数检查。
（4）、饰面砖工程安装的允许偏差和检验方法
项
次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
外墙面砖
内墙面砖
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查
5
接缝高低差
1
0.5
用钢尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢尺检查
七、成品保护
1、施工前对轴线、标高等做检查，并保护其标志完好清楚。
2、对原材料、半成品，施工中予以保护，使其避免损坏。
3、合理安排施工工序，精心组织装饰施工做业，尽量减少交叉施工造成的损害。
4、对砌筑物成品要妥善保护、养护及防冻。
深蓝海景印象项目监理部
2012年5月8日
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