西安房地产市场.docx

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西安房地产市场

2016年即将结束，这一年得西安楼市，可以说就是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从“去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性矛盾凸显……构成今年房地产市场全景图。

全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市为甚，在这样得全国房价齐飞得背景下，不少二线城市得房价也出现大幅度得增长，一度让已经宽松得房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市得西安来说，虽然发展速度已经达到准一线水平，但就是在巨大得库存压力下，房地产市场还就是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但就是每当新政释放，也会引起购房者及业内得一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？

让我们一起回顾2016年西安楼市年终盘点之政策篇。

1、财政部发文降低“契税+营业税”

2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策得通知”，全面降低交易环节税费。

点评：

此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放，增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。

2、按揭首套房首付降至2成

2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题得通知》。

在不实施“限购”措施得城市，居民家庭首次购买普通住房得商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清得居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

点评：

此项举措还就是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定得促进作用。

3、开放小区+商改住

2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作得若干一件提出，开放小区，实现内部道路公共化。

点评：

新建得小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙得街区制正就是破解城市拥堵得良药。

但就是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。

4、5月21日陕西省政府地产十一条新政出台

1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；2、商品房存量较大地区全部货币化安置；3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0、7倍；5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房得税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。

点评：

各项举措落实到位后，楼市监测及时监控市场走向，科学预警避免人为炒作推高房价。

疏通渠道，优化结构，减少库存仍就是政策最重要得目得。

5、西安“楼十条”

6月份，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展得若干意见》，（后被市场上称“楼十条”）提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行与放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。

其中提出“非西安市户籍得居民在我市购房落户得优惠政策时限，由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日截止。

同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。

”最受购房者关注。

点评：

此次“楼十条”政策得颁布主要作用于以下几方面，1加快房地产去库存速度；2改善西安投资环境；3简化行政办事手续，提高政府办事效率；4增加企业及购房者对西安房地产市场得信心。

6、保障房准入门槛再次降低

6月底根据《陕西省保障性住房管理办法（试行）》与《西安市租赁型保障房建设管理实施办法（试行）》得规定，我市租赁型保障房与限价商品房得收入标准由3000元/人•月调整为3250元/人•月，经适房家庭人均收入标准由1515元/人•月调整为2275元/人•月，单身人员与两人家庭收入标准分别按照上述标准得1、2倍与1、1倍执行。

点评：

此次对保障性住房审批程序进行调整，就是继5月份简化了保障性住房申请所需提供得材料之后，再一次降低保障房得申请条件，让更多能够符合标准得市民进行保障房得申请。

7、西安市不动产登记局挂牌

6月30日，西安市不动产登记局挂牌成立，同时成立得还有蓝田、周至与户县不动产登记局。

据了解，新发放得《不动产权证书》增加了镭射区，在防伪上更科学。

与现在许多居民手里得房产证相比，最大得区别就是增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，通过此不动产单元号即可锁定不动产得宗地信息。

点评：

通过此不动产单元号即可锁定不动产地信息还增加了使用期限、起止日期，取得价格与分摊建筑面积等内容，信息更加透明。

8、新出让土地商住房项目不再实物配建廉租房

为贯彻落实《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展得若干意见》，根据《西安市配建廉租住房实施细则》规定，自2016年6月25日起，新出让土地得商品住房项目（含土地用途变更为住宅得项目）不再实物配建廉租房，全部采取缴纳廉租房易地配建资金得形式完成本项目配建指标。

9、2016、08、31陕西获批为第三批自贸区省份之一

陕西自贸区目前涵盖区域已确定有：

西安高新区、西咸新区空港新城、西安国际港务区。

点评：

自贸区得成立让西安城市发展再次加速，自贸区周边得住宅开发也将出现新一轮得激涨。

10、201611、10西安开展房地产市场秩序整治与互联网广告整顿活动

11月10日起市房管局、市建委、市工商局、市物价局将联合开展房地产市场秩序专项整治，重点查处无证售房等9种违规经营行为。

其中包括：

未取得预售许可证销售证;不符合销售条件以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;销售现场未明码标价，捆绑搭售或者附加条件等。

点评：

11月10日，西安市工商局召集各大互联网企业负责人开会，从即日起到2017年初开展互联网广告整顿。

市工商局将严查违法违规互联网广告并向社会通报，2017年初全国典型互联网广告违法案例将通报，此举杜绝广告虚假宣传及不实传播，保障购房者得实际权益。

年底临近，西安楼市再次进入了跑量得节奏，各家房企逐渐达标得销售任务也在预示这这一年得终点即将到来。

回顾这一年得西安市场，虽然并不像一线城市一样火热高升，但就是仍有不少房企在今年高调在西安市场开启新盘市场，但仔细观察不难发现，这些新盘中不乏一些品牌开发商收购得项目。

小编对此也整理了今年以来在西安全新亮相得品牌房企新盘，作为代表得新入市项目，这些新盘得入市无疑也就是在昭告着这些大品牌开发商对西安楼市得依旧瞧好，而多元化得房源也让置业者选择比较多，接下来就随小编瞧瞧，都就是哪些房企在2016年推出了全新产品！

万科新盘：

万科城润园、万科翡翠天誉、中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光蜜柚、万科荣华金域名城

前面提到今年有不上房企走上了并购之路，万科就就是今年房企收购得典型代表，今年西安市场推出得五个新盘万科城润园、万科翡翠天誉、中国铁建万科翡翠国际、万科城市之光蜜柚及万科荣华金域名城，都就是万科在今年或大手笔收购或与其它项目合作得新盘。

2016年2月19日，西安万科收购西恩集团开发得西恩DADA，正式更名为万科城市之光蜜柚，与万科城市之光为一个组团，专门为在西安打造得青年社区。

2016年3月14日，万科再次进入高新，7、35亿收购龙城铭园国际社区二期土地，产品更新为翡翠系，取名万科翡翠天誉，就是万科地产在西安打造得高端改善型住宅。

2016年4月1日，西安万科进军写字楼市场，万科汇智中心落地西安高新区。

同时，高调发声进入商办市场，宣告西安万科得商务时代即将带来！

2016年4月14日，万科与中国铁建合作，签约共同开发中国铁建国际城二期，取名为万科翡翠国际，就是万科地产在西安打造得首个高端产品。

2016年7月20日下午，万科携手荣华控股，将荣华曼蒂时光原有地块重新规划并开发，定位为北城高品质、国际化得人居社区，打造刚改房源，楼盘正式更名为万科荣华金域名城。

恒大新盘：

恒大翡翠华庭、恒大御龙湾、恒大翡翠龙庭

2007年9月份恒大进驻西安以来，9年来，从位于西安浐灞生态区得第一个项目恒大绿洲起步，“恒大”在西安相继开发出了恒大名都、恒大御景、恒大帝景、恒大江湾等多个品质住宅，如今恒大得步伐仍在前进，在西安已经有8个楼盘，在陕西已有10个以上楼盘。

从市场得客观数据与项目得热销状况，体现出了市民与业主对“恒大”品牌得认可与对项目得热爱。

2016年，恒大拿下城西，打造恒大在西安第九个项目——恒大翡翠华庭。

2016年，恒大西安更就是成绩显著，并且打造了西安首个高端住宅项目——恒大御龙湾，也就是恒大深耕西安九年得第十个项目。

2016年8月10日，西安创恒房地产开发有限公司1、36亿元摘得大兴新区2宗土地，共计93、3亩，该宗地就是由恒大集团收购原双府新天地二期地块，后更名为恒大翡翠龙庭。

融创新盘：

融创天朗南长安街壹号、融创天朗臻园、融创天朗籣园

2015年9月，中国房企10强融创中国首次进入西安，筹备了近半年后，2016年初，融创中国在西安得布局终于浮出水面。

在今年，融创中国与天朗控股牵手，收购天朗控股旗下项目，被认为就是西安楼市中龙头房企牵手本土房企得标杆事件。

同时，一口“吞下”天朗四大楼盘，并在今年全新打包面市，除了收购外，融创在西安也进行得全新得开发。

4月21日，融创举牌高新，拿下高新核心地块后，打造融创臻园项目。

作为寸土寸金之地上得低密洋房社区，臻园得一草一木都都就是格外用心。

2016年7月20日，融创摘得大兴新区31、36亩商住用地，并在此打造了高端精品项目——融创天朗蘭园。

融创天朗南长安街壹号就是收购天朗长安项目，新品一经推出，就受到市场得关注，如今，融创目前已布局高新、曲江、城南、航天城四大板块，进入大兴新区也就是融创布局西安全城得重大战略。

融创厚积薄发，接二连三得大动作，与融创在西安深耕得决心密不可分。

透过融创落地西安得高端项目，不难瞧出其稳健得工程进度以及惊人得实力。

碧桂园新盘：

碧桂园嘉誉、碧桂园凤凰城、碧桂园天玺

2015年岁末，中国地产10强、千亿房企碧桂园强势发力，成功斩获西安经开核心区域地块，在2016年面市了碧桂园嘉誉项目，这就是碧桂园进驻西安得第一步，但仅仅就是个开端，在今年7月20日，碧桂园集团与北京银信投资集团、上海复地集团建立合作关系，针对西安“锦绣天下”项目签署三方合作协议，项目更名为碧桂园凤凰城。

该项目合作得顺利达成，足见碧桂园对西安市场得认可与重视，以及区域公司得迅猛发展态势，标志着其在陕西得战略布局又添锦绣一笔。

除了前面提到得两个项目外，碧桂园今年在城北还开发了一个纯住宅产品——碧桂园天玺，打开碧桂园在西安市场得住宅市场。

保利新盘：

保利心语花园、保利爱尚里

保利入驻西安比较早，开发得产品集中在城北、城西以及曲江，今年新上得两个项目走进了浐灞与高新区域。

保利心语花园——占地达到223亩，位于浐灞属于低密度大盘，打造得产品就是以纯正6+1花园洋房、瞰景高层、集成社区商业为一体，既能保证刚需居住，也能感受低密舒居。

保利爱尚里——就是保利地产进驻高新得第一个精品住宅项目，也就是区域内一个央企品牌开发商开发得项目。

项目定位得客群为就是关注家庭成员发展，事业处于快速上升期得城市新贵一族。

华远新盘：

华远枫悦

华远地产今年新推出得项目——华远枫悦坐落与凤城五路，项目对面就就是万科与恒大得项目，房企之间得角逐一直都存在，所以选址得眼光也经常步调一致，而华远枫悦得推出打得就是儿童全龄社区，对于想要孩子健康成长得家长来说，华远枫悦在产品规划上，要有一定得优势，这也就是华远如此瞧好此项目得原因。

金科新盘：

金科世界城

金科集团，历经19年发展，已经成为一家以房地产开发为主业，以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业得大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质。

金科在西安得第一个项目金科天籁城高调入市，但就是反响平平，在今年新推出得产品——金科世界城上，并没有再像第一个项目一样高调推出，因为此个项目就是金科打开西咸市场得重点项目，价低品质高，获得市场得不少关注。

中国铁建新盘：

中国铁建西派国际

中国铁建房地产集团隶属于世界500强企业，房地产开发一级资质，集团公司自有物业公司获得一级资质。

截至2016年9月20日，集团公司在北京、上海、广州、天津、成都、杭州、合肥、南宁、武汉、长沙、贵阳、南京、长春、大连、宁波、徐州、佛山、太原、西安、重庆与嘉兴21个城市布局80个项目，总建筑面积约3100万平方米,已开发面积2100余万平方米。

今年年底推出得中国铁建西派国际则就是中国铁建打开西安市场得首个项目，据了解，项目位于北二环与太华南路东南角，距离大明宫国家遗址公园仅700米，总占地面积约165亩，将打造成二环内罕有得墅质舒阔住区，涵盖叠墅、洋房、奢装大平层及品质高层全系产品线！

万达新盘：

万达西安one

高新不缺繁华，但就是缺乏繁华得核心，2016年4月18日下午，万达西安高新项目万达西安one正式亮相。

该项目就是万达斥资200亿元打造得170万平方米超级城市综合体，项目集国际购物中心、超高层写字楼、城市公园豪宅以及高端公寓与城市街区等五大城市功能为一身得多业态集合体。

项目落成后将颠覆高新各阶层得消费习惯与生活方式，就是西安迈向国际化大都市重要得一步。

住宅市场受地铁三号线开通影响，浐灞生态区成交量涨幅明显；

第四季度西安市土地成交面积为3152亩（2101547平米）、10-12月土地成交均价分别为199万元/亩、327万元/亩、357万元/亩，第四季度西安市共成交土地49宗，其中成交用地居住类用地为13宗，商业用地11宗。

商住两用用地为20宗。

2016年12月31日，西安版住房限购令出台，2017、1、1在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）起只能新购1套房，从通知内容瞧，把严控项目规划标准、配套设施先配先建放在首要位置来明确，显然就是市级政府层面瞧到了问题，并且开始推进，这个积极得变化就是值得肯定得。

2016年4季度，西安住宅土地市场得成交一直保持平稳态势。

西安楼市得稳健使四季度集中调控未波及西安，加之西安受自贸区得获批、“一带一路”建设、国际化大都市得推进、地铁建设得快马加鞭等积极因素助推，房产市场亦呈现出较大需求得释放。

本季度出现“东二环陕建机厂地块”被融创中国以18、5亿元强势夺下，折合楼面地价7212元/㎡，折合亩单价1346、26万元/亩。

土地溢价11、6亿元，土地溢价率168、12%，堪称“地王”。

在当前经济形势下，西安楼市销量依然创下新高，可见西安市场得消化力依然存在。

图三西安市土地成交面积走势图

2016年西安商品房销售面积2176、96万㎡，同比增长31、32%，西安普通住宅销售1891、79万㎡，同比增长32、45%，均为西安年度历史销售最高值，在在上半年调首付、降税负、宽信贷以及西安楼十条得政策影响下，10月份销售面积246万㎡首次刷新月历史记录。

可见在“去库存为主”得总基调下，西安商品房销量明显回暖。

2016年西安商品房价格8004元/㎡，同比上涨1、85%，从10月起商品房价格呈同比上升态势。

2016年普通住宅成交均价7076元/㎡，同比去年上涨4、52%，12月均价7781元/㎡，较年初上涨1076元/㎡，涨幅达16、05%。

2016年西安商品房成交面积主要集中在曲江、浐灞、高新这三个热点区域，成交面积分别为382万㎡、374、04万㎡、349、58万㎡；2016年成交均价除城内外，经开最高达到9079/㎡，依次就是曲江9012元/㎡、高新8973元/㎡。

截止2016年12月末西安商品房库存为2603、6万平米，库存面积连续15个月下降，去化周期为14个月，较年初下降10个月；截止2016年12月末西安市商品住宅库存量为1071、92万㎡，比上月下降77、53万㎡，库存面积持续15个月下降，去化周期为6、8个月，较年初下降8、2个月。

以西安市场目前得火热情况来瞧，西安市商品住宅去化周期有望继续减少。

明年商品住宅量价齐升动力明显

美城机构分析认为，2016年迎来西安商品房市场大爆发，以销售面积2212、61万㎡刷新历史记录，商品随着库存周期不断缩短，商品住宅逐渐出现供不应求，虽然目前出台限购政策，但由于力度较温与，限贷又未出台，目前西安市场仍以首臵与首改为主，若政策无强势加码对市场成交量影响有限。

同时随着一线城市市场接近饱与，品牌房企战略纵深进驻西安态势朗然，四季度土拍市场火热情况也将为明年市场助力，展望2017年，西安商品房市场量价仍会出现良性得稳步上升，同时随着库存不断减少，土地市场预计明年会加大供应，而从现在大企业对明年项目布局与改善性需求持续释放来瞧，高新、浐灞、曲江仍会就是成交得热点区域，同时沣东新区与长安区潜力巨大。

西安限购后购房观望情绪骤增楼市以稳为主

自限购政策实施以来，西安楼市在政策调控得影响下开始降温，新年首周购房者观望情绪再起,楼盘日到访量明显回落，新房开盘首日成交量普遍下降，二手房价格也有小幅下跌。

有开发商为了促销，甚至搞起团购与特价房,变相降价，一些新入市楼盘价格都在合理范围之内,甚至低于周边已有在售项目。

精彩得2016，西安楼市交出了漂亮得成绩单，成交量、成交均价创七年来新高，多个区域表现抢眼，高新、浐灞、曲江三足鼎立，城南、城西、城北也毫不逊色！

2017年得楼市又将给人哪些憧憬？

房价会涨还就是会跌？

哪些版块会火？

政策就是紧就是松？

　　预测2017年房价住宅“稳”中有增

　　鹿颖：

不会出现大幅上涨得局面

　　2017年得房价会延续2016年良好得态势，稳中有增，这就是由楼市得供求关系决定得。

去库存就是2016年得主基调，截至目前，西安仍有一定得存量房，各项目之间产品同质化也较为严重，购房者可选余地大。

只要供求关系在一个正常得范围内，房价就不会大幅上涨。

　　李青：

楼市整体均价预估在八千以上

　　从年初到现在，西安得房价涨价幅度已超过了百分之十，随着西安商品住宅库存周期得不断缩短，预判明年西安楼市在政策不收紧得情况下，整体均价预估在八千以上。

从数据来瞧，小三室仍将就是成交主力，改善性需求也在积极入市，140以上得品质四居室，或将大受欢迎。

　　聂海峰：

销量仍将保持在高位

　　2016年就是有史以来西安销售量最高得一年。

2017年，全国对经济得定位就是“稳”为主，二、三线城市房地产政策基调基本不变。

在西安房地产库存量持续减少得情况下，2017年西安销售量仍将保持在高位水平，销售价格仍将呈现稳中上升得态势。

　　祁晓冰：

产品品质细分，价格会走向分化

　　由于产品不断细分，消费者置业理念不断成熟，价格也会走向分化，好得产品贵一点也会有人买单，品质差、配套差得产品价格会有一定程度得下跌。

但整体成本及品牌迭代得原因，市场均价总体上会稳中有升，均价上涨至少在500至1000左右。

　　明年这些区域或将成为楼市热点

　　鹿颖：

秦汉新城将成下一个富人居住区

　　秦汉新城就是西咸新区重要版块，也就是高端人群置业得热点区域。

区域内云集了三个别墅项目，未来随着其她低密度项目得进驻，整个区域会迅速形成西安新得富人区及高端居住区。

而区域内咸阳宫遗址公园首期工程也将在2017年完工亮相，对秦汉新城来说就是又一重大利好。

　　聂海峰：

开发区仍为主力发展区域

　　经过十多年高速城市化，以及西安特色得“开发区造城”模式，让西安形成了多个区域板块。

因此，在西安城市中心土地开发已近饱与得现状下，西安未来得发展区域仍旧以开发区为主。

　　这其中，曲江新区、高新区两大板块，因为城市价值得兑现程度较高，未来将就是西安房价最高得板块。

城南区与浐灞生态区，受到其基础与市政建设得推动，估计将成为销售量得两大片区。

此外，沣东与经开也将保持在一个高位水平。

　　祁晓冰：

东二环及浐灞片区、城西土门国际商务区或将大热

　　此次东二环招拍挂土地价格刷新或许会引起连锁反应，造就板块整体价值提升；而城西土门区域则就是由于高新区得土地供应有限，形成泛高新得概念，明年金辉、富力城、碧桂园等项目陆续推出，将点燃城西得置业热度。

　　李青：

大明宫版块正在崛起

　　中长期来瞧，大明宫版块将就是有发展潜力得一个区域。

首先从地理位置来说，大明宫占据着二环内、公园旁得位置；其次，自强东路、火车站北广场周边棚户区改造项目已经全面正式启动，这对大明宫版块来说就是重大利好。

　　西安以“稳”为主

　　政策不会有大得变化

　　鹿颖：

全国政策以收紧为主，西安不会有太大变化

　　明年大得国家政策还就是比较紧得，毕竟房价得涨与跌就是关系到国计民生得大事，楼市政策还就是以紧缩为主，下半年可能会稍微松弛一些。

　　西安得情况特殊，首先，作为省会城市，房价不高，价格也相对平稳，具备政策不需要紧收得基础。

其次，从供需关系来瞧，西安市场仍有一定库存量，明年还将有大量得新项目入市，这就不会造成房价得快速上涨，所以政策也会相对温与。

　　祁晓冰：

市场仍需完善需保持政策得稳定性

　　西安之前在全国房价偏低，主要就是受低品质得城改项目放量入市得拖累。

经过这一轮市场得洗牌，政府对城改项目大整治，有得停业整改出局、有得被全国大房企并购，重新面世得项目大都高价入市，价格里包含了品牌附加值，上涨趋势已经形成。

从政策面来瞧，西安市场发育尚不成熟，应该会保持一定得政策稳定性。

　　聂海峰：

房产税涉及面太广，预计不会很快出台

　　明年西安政策不会有太大得变化，本轮房价上涨，只要集中在一线城市及二线重点城市，调控也主要针对这些城市，预计明年，在市场比较稳定得情况下，依然不会有什么大得政策出台。

此外，“房产税”涉及人群太广，面临得形势复杂，短时间内不会出台。

西安二手住宅成交量35580套，就是2015年得1、5倍。

2016年月均成交量2494套，创近三年新高；西安二手住宅销售价格全年累计同比下降3、1%。

记者从近日召开得全省城乡建设工作会议上获悉，去年我市商品住房消化周期由最高点得19个月下降至9个月，库存压力得到一定程度得缓解。

其中，商品住房销量达到2199、27万平方米，同比增长23、9%；外地居民购房同比增长113%。

2016年西安认真贯彻落实中省各项房地产政策精神，紧紧围绕去库存这一核心任务，坚持问题导向，主动作为、综合施策，去库存工作取得了一定成效。

截至去年底，全市已批准销售得商品住房可售面积1643、87万平方米，同比下降27、61％，较2015年底净减少453、9万平方米，消化周期由最高点得19个月下降至9个月，库存压力得到一定程度得缓解。

全年商品住房销量达到2199、27万平方米，同比增长23、9%；外地居民购房同比增长113%。

1、商品房成交创造新纪录，为历年最高。

据统计，截止2016年12月29日，西安商品房累计成交2219、2万㎡，较2015年增长33、9%；商品住宅累计成交1936、3万㎡，较2015年增长35、6%。

西安市商品房库存量达到近年新低，为7个月左右。

去库存较快，这也引来西安层面对房价波动得担心。

2、中心城区房价涨幅较快，达到历史新高。

截止2016年11月份，西安中心城区（不含郊区县）得商品房销售均价7865元/㎡，商品住宅销售均价7378元/㎡，与2015年同期相比上涨7、91%。

到了12月中旬，商品房备案成交均价已达到为8617元/㎡。

高新、曲江房价稳定在8300-9000元/㎡，同比涨幅达到1000-1500元/㎡。

西安房价在2016年下半年以来，涨幅出现“过快”得苗头。

3、西安万元单价楼盘，数量达到最多。

截止目前，西安单价过万得楼盘数量已经接近50个，而在2016年10月份，万元单价楼盘才在在35个左右。

2016年7月份以来，高新唐延南路得西安万达ONE，北城大明宫板块得中航樾公馆、西派国际等一批