房屋完损等级评定.docx

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房屋完损等级评定

房屋完损等级评定

Standardfordamagegradeevaluationofbuildings

目次

1总则1

2术语2

3基本规定3

4子项完损等级评定5

4.1一般规定5

4.2屋面5

4.3外立面6

4.4室内建筑装饰7

4.5门窗8

4.6其他非结构构件及建筑构造9

4.7地基基础10

4.8上部结构12

4.9给排水设施设备15

4.10电气设施设备15

4.11暖通设施设备16

5分项及评定单元完损等级评定17

5.1分项17

5.2评定单元18

6评定报告19

本标准用词说明20

1总则

1.0.1为掌握各类房屋的完损状况，准确评定房屋完损等级，合理制定房屋修缮规划，制定本标准。

1.0.2本标准适用于既有房屋的房屋完损等级评定，不适用于房屋结构安全评定。

1.0.3房屋完损等级的评定，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1既有房屋existingbuilding

建成并已投入使用的房屋。

2.0.2完损intactanddamage

房屋表观完好程度和表观损坏情况的统称。

2.0.3房屋完损等级damagegradeofbuildings

反映房屋表观及使用状况的指标，由房屋的建筑装饰、结构和设施设备三个部分的损坏程度与损坏范围综合确定。

2.0.4表观损坏exteriordamage

房屋外露可视的损坏特征，主要包括开裂、变形、缺损、渗漏、锈蚀、腐朽、风化、蛀蚀等，以及可能影响到房屋使用性的整体变形。

2.0.5安全隐患potentialrisk

房屋在使用过程中存在易导致安全事故发生的危险因素。

2.0.6评定单元evaluationunit

可独立进行评定的一个对象名称，可指单体房屋，也可指房屋相对独立的一部分。

2.0.7分项item

按专业性质、功能特征，将评定单元划分成若干个评定组成部分。

2.0.8子项sub-item

分项中可以进一步细分的评定项目，它可以是单项内容，或组合内容。

3基本规定

3.0.1房屋完损等级评定应采用目测、简便量测等常规手段，在对既有房屋表观损坏现象全面分析的基础上，进行综合评定。

3.0.2在下列情况下，可进行房屋完损等级评定：

1房屋日常管理、制定修缮计划需要时；

2房屋大范围普查、排查时；

3房屋周边存在工程施工或环境影响时；

4其他需要掌握房屋完损状况时。

3.0.3房屋完损等级评定的对象宜为整幢房屋，也可为房屋的一部分或房屋的分项、子项。

3.0.4房屋完损等级评定过程中发现安全隐患，影响结构安全或使用安全时，应按照相关标准对房屋进行安全性检测鉴定。

3.0.5房屋完损等级评定宜按下列程序进行：

1接受委托；

2明确评定的目的、要求、内容及范围；

3组织实施现场工作；

4数据处理、分析评级；

5得出结论，提出建议。

3.0.6房屋完损等级，应按子项、分项和评定单元三个层次进行评定，每一层次应分四个完损等级，并应按表3.0.6规定的内容和步骤，从第一层开始，逐层进行。

表3.0.6房屋完损等级评定的层次、等级划分及内容

层次

一

二

三

层名

子项

分项

评定单元

等级

①级、②级、③级、④级

1级、2级、3级、4级

一级、二级、三级、四级

评定内容

屋面评级

建筑装饰部分

评级

房屋

完损评级

外立面评级

室内建筑装饰评级

门窗评级

其他非结构构件及建筑构造

地基基础评级

结构部分

评级

上部结构评级

给排水设施设备评级

设施设备部分

评级

电气设施设备评级

暖通设施设备评级

3.0.7房屋完损等级评级的各层次分级标准，应符合表3.0.7的规定。

表3.0.7房屋完损等级评定各层次分级标准

层次

评定对象

等级

分级标准

一

子项

①级

符合正常使用的要求

②级

基本符合正常使用的要求

③级

影响正常使用

④级

严重影响正常使用

二

分项

1级

符合正常使用的要求

2级

基本符合正常使用的要求

3级

影响正常使用

4级

严重影响正常使用

三

评定单元

一级

符合正常使用的要求

二级

基本符合正常使用的要求

三级

影响正常使用

四级

严重影响正常使用

29子项完损等级评定

29.1一般规定

29.1.1子项完损等级评定应根据检查项目的损坏程度和损坏数量综合评定。

29.1.2检查项目中损坏构件的数量占构件总数的比例可用“个别、少量、多处”表示，检查项目中损坏部分的面积占总面积的比例可用“局部、部分、大面积”表示。

“个别、局部”表示占比小于5%，“少量、部分”表示占比在5%~30%之间，“多处、大面积”表示占比大于30%。

29.1.3检查项目中构件的损坏程度可用“轻微、明显、严重”表示，“轻微”表示损伤很轻，可不采取维修措施；“明显”表示损伤对构件外观或使用功能已造成一定影响，但可通过日常养护、小修恢复其使用功能；“严重”表示损伤较重，通过日常养护、小修已无法恢复其使用功能。

29.2屋面

29.2.1平屋面完损状况检查应包括下列主要内容：

1屋面的渗漏情况；

2屋面排水系统损坏情况；

3屋面面层及保温隔热层的开裂空鼓等损坏情况；

4女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏情况；

5变形缝损坏情况。

29.2.2坡屋面完损状况检查应包括下列主要内容：

1屋面的渗漏情况；

2屋面变形情况；

3屋面排水系统损坏情况；

4天窗损坏情况；

5烟囱、古建筑屋顶仙人走兽等屋面附属构件损坏情况；

6金属屋面的锈蚀情况；

7瓦屋面屋脊、瓦片、望砖、望板等损坏情况；

8屋檐开裂、朽烂情况；

9各种出线、泛水起壳开裂情况。

29.2.3屋面完损等级应按表4.2.3评定。

表4.2.3屋面完损等级评定

完损等级

损坏状况

①级

屋面平整，无渗漏，排水通畅，天沟、泛水、雨水管等排水构件无损坏，面层及保温隔热层无开裂、空鼓，脊瓦无松动破损，瓦片无破碎、风化，各种出线、泛水无起壳开裂，顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板无腐朽、蛀蚀，天窗无变形，屋檐、女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件无开裂，变形缝盖板无挤压变形

②级

屋面平整，脊瓦无松动破损，顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板无腐朽、蛀蚀，天窗无变形，屋檐、女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件无开裂，变形缝盖板无挤压变形

屋面局部渗漏但无严重渗漏点，或天沟、泛水、雨水管等排水构件个别损坏，或面层及保温隔热层局部开裂、空鼓，或垃圾堆积导致排水不畅,或个别瓦片破碎缺角，或各种出线、泛水轻微起壳开裂

③级

屋面不平，或部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点，或排水不畅，或天沟、泛水、雨水管等排水构件少量破损，或面层及保温隔热层部分开裂、空鼓，或少量瓦片破碎、风化，或个别脊瓦松动破损，或个别或少量望砖破损、风化，或个别或少量顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板腐朽、蛀蚀，或天窗变形、开关不畅，或女儿墙、烟囱、仙人走兽等附属构件开裂，或屋檐开裂，或各种出线、泛水明显起壳开裂，或变形缝盖板挤压变形

④级

屋面凹陷，或大面积渗漏，或排水系统严重堵塞，或天沟、泛水、雨水管等排水构件多处破损，或面层及保温隔热层大面积开裂、空鼓、脱落，或多处瓦片破损、缺失，或多处望砖破损、风化，或多处顺水条、挂瓦条、椽子、木屋面板、木望板腐朽、蛀蚀，或金属屋面严重锈蚀，或多处出线、泛水严重起壳开裂

29.3外立面

29.3.1普通外墙饰面完损状况检查应包括下列主要内容：

1墙面渗漏情况；

2外立面涂装起皮、脱落，清水墙面开裂、风化，抹灰或其他饰面层空鼓、开裂、粉化、剥落、石材掉角等损坏情况。

29.3.2建筑幕墙完损状况检查应包括下列主要内容：

1幕墙面板及节点部位渗漏情况；

2面板材料碎裂、掉角、脱落、变形等表观损坏情况；

3五金件（包括埋件）锈蚀变形或缺失情况；

4胶体老化情况。

29.3.3外立面完损等级应按表4.3.3进行评定。

表4.3.3外立面完损等级评定

完损等级

损坏状况

①级

墙面无渗漏，清水墙面无开裂、风化，抹灰或其他饰面层无空鼓、开裂、剥落，墙面涂装无起皮、脱落，幕墙面板材料无碎裂、缺损、变形、锈蚀，五金件完整，胶体未老化

②级

清水墙面无开裂、风化，抹灰或其他饰面层无剥落，幕墙面板材料无碎裂、缺损、变形，五金件完整

墙面局部渗漏但无严重渗漏点，或墙面涂装局部起皮、脱落，或饰面层轻微空鼓、开裂，或五金件轻微锈蚀，或胶体轻微老化

③级

墙面部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点，或涂装部分起皮、脱落，或清水墙面局部开裂、风化，或抹灰或其他饰面层部分空鼓、裂缝、剥落，或表观轻微风化，或局部面板材料碎裂、缺损、变形，或五金件明显锈蚀或五金件缺损，或部分胶体老化

④级

墙面大面积渗漏，或涂装大面积起皮、脱落，或清水墙面部分开裂、大面积风化，或抹灰或其他饰面层大面积空鼓、裂缝、风化、剥落，或部分面板材料碎裂、缺损、变形，或部分五金件严重锈蚀，或部分胶体严重老化脱开

29.4室内建筑装饰

29.4.1室内建筑装饰的完损等级，应根据内墙面、楼地面和顶棚的完损状况进行综合确定。

29.4.2内墙面完损状况检查应包括下列主要内容：

1墙面渗漏情况；

2墙面涂料起皮、粉化情况，粉刷或面砖开裂、空鼓、破损、剥落情况；

3木饰面腐朽、蛀蚀、变形、断裂情况；

4墙纸空鼓、翘边情况。

29.4.3楼地面完损状况检查应包括下列主要内容：

1整体面层开裂、起砂、空鼓、破损情况；

2木楼地面蛀蚀或翘曲变形、腐朽、松动、稀缝、踩踏异响、漆面磨损情况；

3块料楼地面开裂、空鼓、磨损，块材变形、碎裂情况。

29.4.4顶棚完损状况检查应包括下列主要内容：

1顶棚渗漏情况；

2面板、龙骨及吊杆等的开裂、松动变形、腐朽、蛀蚀、锈蚀情况；

3涂层老化、起皮、剥落情况；

4线脚的松动、脱落情况。

29.4.5室内建筑装饰完损等级应按表4.4.5评定。

表4.4.5室内建筑装饰完损等级评定

完损等级

损坏状况

①级

饰面平整，无渗漏、变形、开裂、空鼓、锈蚀、剥落、腐朽、蛀蚀、断裂、破损、起砂、踩踏异响、脱落、漆面磨损，且外饰面涂层无老化、起皮、剥落

②级

饰面平整，无变形、腐朽、蛀蚀、断裂、破损、起砂、踩踏异响、脱落

饰面局部渗漏但无严重渗漏点，或饰面局部有轻微裂缝、空鼓、锈蚀、剥落、漆面磨损，或外饰面涂层局部老化、起皮、剥落，或个别线脚松动

③级

饰面部分渗漏或虽局部渗漏但有严重渗漏点，或饰面局部或部分有明显裂缝、空鼓、锈蚀、剥落、漆面磨损，或饰面局部或部分有断裂、破损、翘边、腐朽、蛀蚀、变形、起砂、磨损、踩踏异响，或龙骨及吊杆局部或部分松动、腐朽、锈蚀，或外饰面涂层部分老化、起皮、剥落，或多处线脚松动、局部脱落

④级

饰面大面积渗漏，或饰面有大面积裂缝、变形、空鼓、翘边、腐朽、蛀蚀、锈蚀、断裂、破损、剥落、起砂、磨损、踩踏异响，或龙骨及吊杆大面积松动、腐朽、锈蚀，或涂层大面积老化、起皮、剥落，或线脚多处脱落

29.5门窗

29.5.1门窗的完损状况检查应包括下列主要内容：

1渗漏情况；

2变形情况；

3玻璃和五金件缺失和损坏情况；

4油漆剥落情况；

5木构件腐朽、松动、蛀蚀情况；

6金属构件锈蚀情况。

29.5.2门窗完损等级应按表4.5.2评定。

表4.5.2门窗完损等级评定

完损等级

损坏状况

①级

门窗无渗漏，开关灵活，玻璃无碎裂，五金件无断裂、缺损、锈蚀，外饰面涂层无老化、剥落

②级

开关灵活，玻璃无碎裂，五金件无断裂、缺损，外饰面涂层无剥落。

个别门窗有渗漏，或个别门窗轻微碰轧或异响，或五金件轻微锈蚀，或外饰面涂层轻微老化、磨损

③级

少量门窗有渗漏，或个别门窗开关不畅，有明显碰轧或异响，或个别门窗接缝部位漏风，或个别门窗玻璃碎裂但暂时无掉落危险，或五金件有明显锈蚀，或个别门窗非承重零件断裂或缺损，或外饰面涂层明显老化、磨损，或个别剥落

④级

多处门窗有渗漏，或少量门窗开关困难，或少量门窗接缝部位漏风，或少量门窗玻璃碎裂或缺损、五金件严重锈蚀，或少量门窗有主要承重零件或非承重零件断裂或缺损，或门窗外饰面涂层严重老化、磨损，或多处剥落

29.6其他非结构构件及建筑构造

29.6.1除屋面、外立面、室内建筑装饰、门窗外的其他非结构构件及建筑构造的完损等级，应根据隔墙、楼梯和阳台的附属部件等非结构构件以及防潮层等建筑构造的完损状况进行综合确定。

29.6.2隔墙的完损状况检查应包括下列主要内容：

1砖砌体弓凸、开裂、破损、变形情况；

2轻质墙体龙骨变形、面板开裂、各组成部分连接处松动或相对变形情况；

3玻璃、木饰、金属等其他材料隔断开裂、变形、腐朽、锈蚀、蛀蚀、残缺、破损情况；

4隔墙与结构连接部位的开裂情况。

29.6.3楼梯和阳台的附属部件完损状况检查应包括下列主要内容：

1栏杆和扶手的开裂、变形、腐朽、蛀蚀、破损情况；

2栏杆或栏板与主体连接部位的松动、开裂情况；

3金属件锈蚀情况；

4后装防滑条及其他配件装饰等断裂、松动、变形、腐朽、破损，锈蚀或缺失情况；

5踏步及防滑条涂层老化、磨损情况。

29.6.4防潮层完损状况检查应包括底层墙体受潮、泛碱情况及底层地面受潮、木地板腐烂情况。

29.6.5除屋面、外立面、室内建筑装饰、门窗外的其他非结构构件及建筑构造完损等级应按表4.6.5评定。

表4.6.5其他非结构构件及建筑构造完损等级评定表

完损等级

损坏状况

①级

构件表面无变形、开裂、腐朽、蛀蚀、残缺、破损，龙骨无变形，各组成部分连接牢固无相对变形，后装防滑条及其他配件装饰等无断裂、松动、变形、腐朽、破损、锈蚀、磨损，底层墙面无明显受潮、泛碱，底层地面无明显受潮、木地板腐烂

②级

构件表面无变形、腐朽、蛀蚀、残缺、破损，龙骨无变形，各组成部分连接牢固无相对变形，后装防滑条及其他配件装饰等无断裂、松动、变形、腐朽、破损，底层墙面无明显受潮、泛碱，底层地面无明显受潮、木地板腐

构件表面局部有轻微开裂,或后装防滑条及其他配件局部有轻微锈蚀，或踏步及防滑条涂层局部轻微老化、磨损

③级

少量构件表面有变形、腐朽、锈蚀、蛀蚀、残缺、破损，或龙骨有变形，或构件表面局部明显开裂，或各组成部分连接处局部有松动或轻微的相对变形，或个别后装防滑条及其他配件装饰等断裂、松动、变形、腐朽、破损，或多处金属配件明显锈蚀或局部严重锈蚀，或多处踏步及防滑条涂层轻微老化、磨损，或底层局部或部分墙面受潮、泛碱，或底层地面局部或部分受潮、木地板局部或部分腐烂

④级

多处构件表面有弓凸变形或开裂、变形、腐朽、锈蚀、蛀蚀、残缺、破损，或多处龙骨明显变形，或多处龙骨表面严重裂缝，或多处组成部分连接处有明显的松动或相对变形，或少量后装防滑条及其他配件装饰等断裂、松动、变形、腐朽、破损，或多处金属配件严重锈蚀或部分缺失，或多处踏步及防滑条涂层严重老化、磨损，或底层墙面大面积受潮、泛碱，或底层地面大面积受潮、木地板大面积腐烂

29.7地基基础

29.7.1地基基础完损等级的评定，可通过上部结构的倾斜及损坏现象进行间接评定，必要时应进行开挖检查的直接评定。

29.7.2当进行间接检查评定时，上部结构的状况检查应包括下列主要内容：

1倾斜情况；

2因地基不均匀沉降引起的开裂变形情况；

3室内外管道差异变形情况；

4底层室内外倒泛水情况。

29.7.3当进行间接评定时，地基基础的完损等级应按表4.7.3进行评定。

表4.7.3地基基础完损等级间接评定

完损等级

倾斜率（‰）

地上部分损坏状况

H≤24m

24m＜H≤60m

H＞60m

①级

＜4.0

＜2.5

＜1.0

且无因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道无差异变形现象，底层室内外无倒泛水现象

②级

≥4.0，＜7.0

≥2.5，＜4.0

≥1.0，＜2.0

且无因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道轻微差异变形，底层室内外无倒泛水现象

③级

≥7.0，＜10.0

≥4.0，＜5.0

≥2.0，＜3.5

或墙体存在少量因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道明显变形，室内外存在轻微倒泛水现象

④级

≥10.0

≥5.0

≥3.5

且墙体存在多处因地基不均匀沉降原因引起的开裂变形现象，室内外管道严重变形，室内外存在明显倒泛水现象

注：

H—房屋高度。

29.7.4当进行直接检查评定时，浅基础的完损状况检查应包括下列主要内容：

1混凝土基础构件表观缺陷，以及开裂、露筋、锈胀、保护层脱落等情况；

2砌体刚性基础块材平整程度、砂浆饱满程度，以及开裂、酥碱等情况。

29.7.5当进行直接评定时，钢筋混凝土浅基础及砌体刚性基础的完损等级，应分别按表4.7.5-1及表4.7.5-2评定。

表4.7.5-1钢筋混凝土浅基础完损等级直接评定

完损等级

损坏状况

①级

构件无表观缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落

②级

个别构件存在表观缺陷，部分构件表面细微开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落

③级

部分构件存在表观缺陷，部分构件有收缩裂缝，个别构件露筋、锈胀、保护层剥落

④级

多处构件存在表观缺陷，多处构件有收缩裂缝，个别构件有受力裂缝，多处构件露筋、锈胀、保护层剥落

表4.7.5-2砌体刚性基础完损等级直接评定

完损等级

损坏状况

①级

砌筑块材平整、无开裂，砌筑砂浆饱满；基础无开裂、无酥碱

②级

砌筑块材平整、个别开裂，砌筑砂浆局部欠饱满；基础无开裂、无酥碱

③级

砌筑块材平整、部分开裂，砌筑砂浆多处欠饱满；基础轻微开裂、轻微酥碱

④级

砌筑块材多处碎裂，砌筑砂浆普遍粉化；基础多处开裂、普遍酥碱

29.8上部结构

29.8.1钢筋混凝土结构的完损状况检查应包括下列主要内容：

1墙柱倾斜变形、梁板下挠变形、屋架平直度及支撑体系情况；

2构件表观缺陷，开裂、露筋、锈胀、保护层脱落及铁件锈蚀情况；

3屋架搁置点松动、钢拉杆锈蚀情况。

29.8.2钢筋混凝土结构的完损等级应按表4.8.2评定。

表4.8.2钢筋混凝土结构完损等级评定

完损等级

损坏状况

①级

墙、柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整

构件表观无缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落

屋架节点及搁置点无松动，钢拉杆无锈蚀

②级

墙、柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整

少量构件表观轻微缺陷，表面细微开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落

屋架节点及搁置点无松动，个别钢拉杆轻微锈蚀

③级

部分墙、柱轻微倾斜或歪扭变形，梁、板轻微下挠变形，屋架轻微倾斜或下挠变形，支撑体系基本完整

部分构件表观轻微缺陷，少量收缩裂缝，个别部位露筋、锈胀、保护层剥落

屋架节点及搁置点轻微松动，钢拉杆普遍轻微锈蚀

④级

部分墙、柱明显倾斜或歪扭变形，梁、板明显下挠变形，屋架明显倾斜或下挠变形，支撑体系不完整

多处构件表观明显缺陷，多处收缩裂缝，个别构件有受力裂缝，多处露筋、锈胀、保护层剥落

屋架节点或搁置点明显松动，钢拉杆明显锈蚀

29.8.3砌体结构的完损状况检查应包括下列主要内容：

1墙柱倾斜、歪闪、弓凸变形，梁板或搁栅下挠变形，屋架平直度及支撑体系情况；

2砌体构件块材平整程度、砂浆饱满程度，以及开裂、酥碱情况；

3混凝土构件表观缺陷，开裂、露筋、锈胀、保护层脱落及铁件锈蚀情况；

4木构件材质、纵裂、腐朽、蛀蚀及铁件锈蚀情况。

5屋架搁置点松动、钢拉杆锈蚀情况。

29.8.4砌体结构的完损等级应按表4.8.4评定。

表4.8.4砌体结构完损等级评定

完损等级

损坏状况

①级

砌体墙或柱无明显倾斜、歪闪、弓凸，砌筑块材平整完整，砌筑砂浆饱满，墙体无开裂、无风化、无碱蚀

混凝土梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整；构件表观无缺陷，无明显开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落；屋架节点及搁置点无松动，钢拉杆无锈蚀

木梁、搁栅、檩条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整；节点或搁置点无松动；木质良好，木材无纵裂、腐朽、蛀蚀，铁件无锈蚀

②级

砌体墙或柱无明显倾斜、歪闪、弓凸，砌筑块材平整、个别开裂，砌筑砂浆局部欠饱满，墙体无开裂、无风化、无碱蚀

混凝土梁、板无明显下挠变形，屋架平直、支撑体系完整；少量构件表观轻微缺陷，表面细微开裂，无露筋、无锈胀、无保护层剥落；屋架节点及搁置点无松动，个别钢拉杆轻微锈蚀

木梁、搁栅、檩条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整；节点或搁置点无松动；木质良好，木材轻微纵裂、无腐朽、蛀蚀，个别铁件轻微锈蚀

③级

少量砌体墙或柱倾斜变形，无歪闪、弓凸，砌筑块材平整、个别开裂，砌筑砂浆多处欠饱满，墙体少量开裂、轻微风化、轻微碱蚀

部分混凝土梁、板轻微下挠变形，屋架轻微倾斜或下挠变形，支撑体系基本完整；部分构件表观轻微缺陷，少量材料收缩裂缝，个别部位露筋、锈胀、保护层剥落；屋架节点及搁置点轻微松动，钢拉杆普遍轻微锈蚀

少量木梁、搁栅、檩条轻微下挠变形，屋架平直、轻微下挠变形，支撑体系基本完整；少量节点或搁置点轻微松动；木质良好，木材轻微纵裂、轻微腐朽、无蛀蚀，多数铁件轻微锈蚀

④级

部分砌体墙或柱明显倾斜变形，有歪闪、弓凸变形，砌筑块材多处碎裂，砌筑砂浆普遍粉化，墙体多处开裂、普遍风化、普遍碱蚀

部分混凝土梁、板明显下挠变形，屋架明显倾斜或下挠变形，支撑体系不完整；多处构件表观缺陷，多处材料收缩裂缝，有受力裂缝，多处露筋、锈胀、保护层剥落；屋架节点或搁置点明显松动，钢拉杆明显锈蚀

部分木梁、搁栅、檩条明显下挠变形，屋架有歪闪迹象、明显倾斜或下挠变形，支撑体系不完整；部分节点或搁置点明显松动；木质脆枯，木材明显纵裂、腐朽、有蛀蚀，铁件普遍锈蚀

29.8.5木结构的完损状况检查应包括下列主要内容：

1柱倾斜或歪扭变形，梁或搁栅下挠变形，屋架平直程度及支撑体系情况；

2梁、搁栅、屋架、榫头及搁置点松动情况；

3木材材质、劈裂、横裂、腐朽、蛀蚀及铁件锈蚀情况。

29.8.6木结构的完损等级应按表4.8.6评定。

表4.8.6木结构完损等级评定

完损等级

损坏状况

①级

柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、搁栅、檩条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整

节点或搁置点无松动

木质良好，木材无纵裂、腐朽、蛀蚀，铁件无锈蚀

②级

柱无明显倾斜或歪扭变形，梁、搁栅、檩条无明显下挠变形，屋架平直、无明显倾斜或下挠变形，支撑体系完整

节点或搁置点无松动

木质良好，木材轻微纵裂、无腐朽、蛀蚀，个别铁件轻微锈蚀

③级

少量柱轻微倾斜变形、无歪扭变形，梁、搁栅、檩条轻微下挠变形，屋架平直、轻微下挠变形，支撑体系基本完整

少量节点或搁置点轻微松动

木质良好，木材轻微纵裂、轻微腐朽、无蛀蚀，多数铁件轻微锈蚀

④级

部分柱明显倾斜变形、有歪扭变形，梁、搁栅、檩条明显下挠变形，屋架有歪闪迹象、明显倾斜或下挠变形，支撑体系不完整

部分节点或搁置点明显松动

木质脆枯，木材明显纵裂、腐朽、有蛀蚀，