甘肃省下半房地产经纪人房地产拍卖知识试题.docx
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甘肃省2016年下半年房地产经纪人：
房地产拍卖知识试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设项目的是设计任务书的基本组成部分。
A：
空间内容明细表
B：
分析空间动线
C：
确定项目空间内容
D：
产品定位
E：
工厂的生产设备
2、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
3、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。
A：
房地产买卖
B：
房地产居间
C：
房地产租赁
D：
房地产代理
E：
客户资金代收代付风险
4、目前我国房地产代理活动的主要类型是。
A：
新建商品房销售代理
B：
存量房承购代理
C：
存量房租赁代理
D：
新建商品房租赁代理
E：
客户资金代收代付风险
5、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。
A：
消费者
B：
竞争者
C：
开发商
D：
利益相关者
E：
工厂的生产设备
6、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A：
抵押和租赁
B：
转让和租赁
C：
转让和抵押
D：
抵押和担保
E：
客户资金代收代付风险
7、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：
家庭人口规模及构成
B：
消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：
居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D：
项目所在地区人口及其就业状况、就学条件
E：
工厂的生产设备
8、增强员工上班时间和工作内容的，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。
A：
灵活性
B：
强制性
C：
严谨性
D：
密集性
E：
客户资金代收代付风险
9、商品房销售计价方式不包括。
A：
按套内建筑面积计价
B：
按套（单元）计价
C：
按分摊面积比例计价
D：
建筑面积计价
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。
A：
存量房经纪业务中的买方代理
B：
存量房经纪业务中的卖方代理
C：
新建商品房经纪业务中的买方代理
D：
新建商品房经纪业务中的卖方代理
E：
客户资金代收代付风险
11、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：
法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
B：
制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：
制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D：
选聘、解聘物业服务企业
E：
权利型房地产投资信托
12、影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：
连续型变量
B：
离散型变量
C：
确定性变量
D：
随机变量
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。
A：
交易资金保管费
B：
乱收费
C：
服务佣金的差价
D：
携款潜逃
E：
工厂的生产设备
14、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。
A：
商铺
B：
写字楼
C：
住宅
D：
厂房
E：
工厂的生产设备
15、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：
环境噪声污染
B：
水污染
C：
固体废物污染
D：
大气污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。
A：
标准税额
B：
平均税额
C：
最高税额
D：
最低税额
E：
权利型房地产投资信托
17、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。
A：
房屋所有权登记
B：
房屋预告登记
C：
一般抵押登记
D：
房屋其他登记
E：
权利型房地产投资信托
18、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。
A：
讲座揽客法
B：
团体揽客法
C：
会员揽客法
D：
驻守和横幅揽客法
E：
工厂的生产设备
19、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。
A：
取得房地产开发企业尾盘的销售权
B：
取得大型企事业单位待处理房地产的销售权
C：
取得银行不良资产的销售权
D：
取得老客户推荐房源的销售权
E：
工厂的生产设备
20、住宅项目价格制定过程中，阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。
A：
价目表形成及验证
B：
推售安排
C：
市场调研
D：
确定价格策略及方法
E：
工厂的生产设备
21、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。
A：
电话访问
B：
互联网
C：
直接接触
D：
门店接待处
E：
工厂的生产设备
22、旧居住区改建的绿地率不宜低于。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、“消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。
A：
项目的成本
B：
项目的利润
C：
项目的风险
D：
消费者潜在的对价格的承受程度
E：
工厂的生产设备
24、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是。
A：
报纸
B：
楼书
C：
杂志
D：
电视
E：
客户资金代收代付风险
25、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
A：
镇规划
B：
乡规划
C：
城市规划
D：
城镇体系规划
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、承担侵权责任的主要方式有。
A：
违约金
B：
消除危险
C：
返还财产
D：
消除影响
E：
赔礼道歉
2、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。
A：
砖混结构
B：
钢结构
C：
钢筋混凝土结构
D：
砖木结构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。
A：
示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系
B：
示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为
C：
示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
D：
示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段
E：
示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益
4、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。
A：
方法简单易行
B：
开发客户的成本低
C：
客户信息准确度高
D：
较易与客户建立关系
E：
受市场、政策等因素波动很大
5、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。
A：
挑选性强
B：
品牌差异小
C：
品种差异大
D：
购买频率低
E：
价值较高
6、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。
A：
专业性
B：
特殊性
C：
知识性
D：
复杂性
E：
客户资金代收代付风险
7、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。
其工程竣工验收报告主要包括。
A：
隐蔽工程的检查情况
B：
工程竣工验收意见
C：
建设单位执行基本建设程序情况
D：
对工程勘察、设计、监理等方面的评价
E：
工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
8、采集出租客户信息的要点包括。
A：
收款方式
B：
内部设施
C：
家电配套情况
D：
物业需求位置
E：
物业管理情况
9、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。
A：
善意与恶意
B：
积极与消极
C：
违法与合法
D：
有利与无利
E：
客户资金代收代付风险
10、在城市紫线范围内禁止进行。
A：
用地改作他用
B：
违反保护规划的大面积拆除、开发
C：
对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
D：
损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施
E：
占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等
11、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：
受刑事处罚的
B：
连续4年以上（含4年）脱离房地产经纪工作岗位的
C：
严重违反房地产经纪职业道德的
D：
同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
E：
以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的
12、用物益权的种类包括。
A：
土地承包经营权
B：
建设用地使用权
C：
限制物权
D：
地役权
E：
宅基地使用权
13、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。
A：
加强客户对房地产经纪人的信心
B：
议价有节，谨慎从事
C：
遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施
D：
针对客户的动机、偏好，寻机说服
E：
强化房地产信息的垄断性
14、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。
A：
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B：
有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上
C：
有15名以上专职注册房地产估价师
D：
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E：
有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师
15、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。
A：
房地产转让当事人签订书面转让合同
B：
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
16、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。
A：
已抵押担保的债权数额
B：
拍卖费用
C：
估价费用
D：
变卖的费用和税金
E：
发包人拖欠承包人的建设工程价款
17、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。
A：
高风险贷款
B：
中等风险贷款
C：
微观风险贷款
D：
低风险贷款
E：
宠观风险贷款
18、汇票按出票人的不同，可分为。
A：
记名汇票和不记名汇票
B：
当地汇票和国内汇票
C：
银行承兑汇票和商业承兑汇票
D：
银行汇票和商业汇票
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。
A：
强度相对指标
B：
结构相对指标
C：
动态相对指标
D：
比例相对指标
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产抵押估价时点通常是。
A：
抵押权设立日期
B：
抵押权实现日期
C：
贷款约定还款日期
D：
估价师完成估价对象实地查勘日期
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产抵押担保的范围包括。
A：
主债权及利息
B：
违约全
C：
定金
D：
损害赔偿金
E：
实现抵押权的费用
22、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。
其作用主要有。
A：
规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
B：
规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高
C：
规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
D：
规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E：
规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
23、房地产经纪信息的作用主要体现不包括。
A：
房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源
B：
房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志
C：
房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容
D：
房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证
E：
客户资金代收代付风险
24、人的意志品质包括。
A：
独立性
B：
创造性
C：
果断性
D：
坚定性
E：
自制力
25、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：
合法建造取得的房屋所有权
B：
最高额抵押权的设定
C：
主债权转让申请抵押权转移
D：
遗赠取得的房屋所有权
E：
拍卖取得的房屋所有权
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