下半年甘肃省房地产经纪人房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题.doc

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2016年下半年甘肃省房地产经纪人：

房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。

A：

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

B：

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

C：

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

D：

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

E：

权利型房地产投资信托

2、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。

A：

项目属性定位

B：

目标客户定位

C：

项目形象定位

D：

项目成本定位

E：

工厂的生产设备

3、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。

A：

公平交易权

B：

自主选择权

C：

真情知悉权

D：

受尊重权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、卖房客户最关心的问题一般是房屋交易的。

A：

安全性

B：

时间

C：

价格

D：

服务费

E：

工厂的生产设备

5、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。

A：

项目入市时间

B：

产品类型界定

C：

建筑设计合理性

D：

软硬件配置水平

E：

工厂的生产设备

6、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。

A：

由买方支付

B：

由卖方支付

C：

买卖双方各支付1／2

D：

卖方支付1／3、买方支付2／3

E：

工厂的生产设备

7、最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高，也不是将房地产开发项目的开发规模最大化，而应该是一个合适的价格和规模。

其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益边际成本时的价格与规模。

A：

大于或等于

B：

小于或等于

C：

等于

D：

小于

E：

工厂的生产设备

8、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：

掌握出租人意向

B：

了解房屋区位和实物状况

C：

传播房屋租赁信息

D：

促进签订房屋租赁合同

E：

工厂的生产设备

9、反映地块开发强度的重要指标是。

A：

建筑限高

B：

容积率

C：

建筑密度

D：

用地性质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。

A：

在进行现场勘查前，需做好必要的准备

B：

现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用

C：

在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记

D：

现场勘查是商圈调查使用最多的方式

E：

工厂的生产设备

11、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。

A：

直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金

B：

直销是一种销售渠道最短的途径

C：

直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者

D：

房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

E：

工厂的生产设备

12、下列土地中，不属于闲置土地的是。

A：

已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的

B：

已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3

C：

未经开发的土地

D：

土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。

A：

合法原则

B：

最高最佳使用原则

C：

均衡原则

D：

适合原则

E：

客户资金代收代付风险

14、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：

法规类咨询

B：

技术类咨询

C：

信息类咨询

D：

结构类咨询

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A：

房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

B：

标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

C：

标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同

D：

标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

E：

客户资金代收代付风险

16、下列选项中，不属于房地产市场细分常用变量的是．

A：

地理变量

B：

收入变量

C：

交通变量

D：

年龄变量

E：

工厂的生产设备

17、无污染自然环境空气中的一氧化碳浓度约为ppm。

A：

1

B：

10

C：

50

D：

100

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。

A：

长度

B：

宽度

C：

密度

D：

深度

E：

工厂的生产设备

19、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。

A：

国家

B：

政府

C：

企业

D：

单位

E：

权利型房地产投资信托

20、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。

A：

1100

B：

1120

C：

1125

D：

1130

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪人的职业责任是。

A：

提高自己的专业水平，保证服务质量

B：

促进市场交易，加快交易进程

C：

学会与各种不同的人进行交易沟通

D：

与时俱进，不断地学习新知识

E：

客户资金代收代付风险

22、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是。

A：

房地产估价知识

B：

经济知识

C：

法律知识

D：

文化修养

E：

客户资金代收代付风险

23、民事责任重点在。

A：

补偿性

B：

悔改性

C：

惩罚性

D：

恢复性

E：

客户资金代收代付风险

24、房地产消费行为调查的内容不包括。

A：

消费者的购买意向

B：

消费者购买房地产商品的数量及种类

C：

消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求

D：

消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象

E：

工厂的生产设备

25、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：

数量较少且经常发生交易

B：

数量较少且偶尔发生交易

C：

数量较多且偶尔发生交易

D：

数量较多且经常发生交易

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释的内容，表述正确的有。

A：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效

B：

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，应予支持

C：

买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持

D：

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外

E：

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

2、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。

A：

上位法优先于下位法

B：

特别法优先于普通法

C：

新法优先于旧法

D：

强行法优先于任意法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保等。

A：

提升品质感与尊贵感

B：

建立专业威信

C：

提高商务客户的敏感性

D：

适度展示

E：

体现商务气质

4、客户按需求的物业类型进行分类，可分为等。

A：

买方客户

B：

写字楼客户

C：

租房客户

D：

商铺客户

E：

个人客户

5、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。

A：

362．8

B：

361．5

C：

396．9

D：

375．4

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：

时间期限

B：

决策权

C：

支付能力

D：

意愿程度

E：

服务费用

7、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。

A：

机会成本

B：

时间成本

C：

代理成本

D：

交通成本

E：

原始成本

8、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。

与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。

A：

活动后果的社会性

B：

活动范围的地域性

C：

活动范围的区域性

D：

活动时间的连续性

E：

活动主体的客观性

9、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原则，业种组合的模式包括等。

A：

互补式

B：

品牌式

C：

衍生式

D：

系统式

E：

综合式

10、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。

为。

A：

系统性风险

B：

静态贷款风险

C：

宏观风险和微观风险

D：

非系统性风险

E：

动态贷款风险

11、住房公积金财务管理的主要任务有。

A：

建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况

B：

执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

C：

依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险

D：

建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

E：

编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算

12、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。

A：

独立性

B：

坚定性

C：

果断性

D：

自制力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、交易撮合时的操作要点主要包括。

A：

分析双方的交易分歧，区分是关键问题还是次要问题

B：

主导解决双方的分歧，不能让双方自行协调

C：

要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧

D：

当分歧较大时尝试将双方分开进行协调

E：

如有一方较犹豫时应帮助其做决定

14、房地产电视广告的优点主要有。

A：

传播面广

B：

影响力大

C：

诉求力强

D：

制作成本低

E：

专业适应性强

15、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。

A：

119．13

B：

201．36

C：

204．17

D：

214．29

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A：

防风沙

B：

保温

C：

防寒

D：

自然通风

E：

防热

17、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。

A：

利用互联网收集信息

B：

利用联机系统收集

C：

利用历史数据收集

D：

利用商情数据库收集

E：

客户资金代收代付风险

18、注册房地产估价师信用的主要内容包括。

A：

承接项目的数量

B：

个人基本情况

C：

不良行为记录

D：

良好行为记录

E：

继续教育情况

19、按照贷款用途，个入住房贷款分为。

A：

个人大修住房贷款

B：

个人购房贷款

C：

个人首次住房贷款

D：

个人自建住房贷款

E：

个人再交易住房贷款

20、个人住房贷款期限多为十几年，最长期限可达。

A：

15年

B：

20年

C：

25年

D：

30年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。

A：

对客户进行需求引导

B：

要尊重和利用卖方置业顾问

C：

了解受益人

D：

与律师进行友好沟通

E：

对客户的购买力进行判断

22、我国民法的基本原则有。

A：

公序良俗原则

B：

权利公示原则

C：

权利法定原则

D：

自愿原则

E：

禁止滥用权利原则

23、个性心理特征的核心是。

A：

需要

B：

性格

C：

气质

D：

能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。

A：

取得土地使用权证

B：

投入资金达到工程建设总投资的20％以上

C：

取得建设工程规划许可证

D：

取得商品房预售许可证

E：

《城市房地产管理法》

25、根据我国《合同法》，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。

A：

设立

B：

签订

C：

限制

D：

变更

E：

终止