土地估价师相关税费模拟试题.docx

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2015年土地估价师：

相关税费模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是__。

A．选择最佳的土地用途

B．确定建筑容积率

C．确定建筑高度

D．确定建筑装修档次

2、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】

A：

房产分幅图

B：

房产分丘图

C：

房产分层图

D：

房产分户图

E：

土地

3、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

4、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由（）人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。

A．县级以上

B．镇级

C．市级以上

D．省级

5、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】

A：

相同区域

B：

相同性质

C：

相同级别

D：

相同用途

E：

时间因素

6、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。

A：

甲村应该收回李某的承包经营权

B：

甲村应该调减李某的承包地数量

C：

甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转

D：

甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转

E：

35％～50％

7、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

8、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A：

土地

B：

建筑物

C：

综合

D：

其他

E：

时间因素

9、在公园的下列房产中，应免征房产税的是．【2008年考试真题】

A：

影剧院

B：

饮食部

C：

照相馆

D：

售票处

E：

土地

10、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：

政治

B：

交通

C：

人口

D：

文化

E：

时间因素

11、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。

A：

甲平均数代表性高于乙

B：

乙平均数代表性高于甲

C：

甲、乙平均数代表性相同

D：

无法直接比较甲乙平均数代表性大小

E：

土地

12、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。

A：

城市人民政府组织编制城市总体规划

B：

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年

C：

控制性详细规划应当符合修建性详细规划

D：

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

E：

35％～50％

13、阿兰索的主要贡献在于：

将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．交通

B．时间

C．距离

D．空间

14、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。

A．功能

B．建立的时序

C．记载的对象

D．表现形式

15、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】

A：

概算定额法

B：

概算指标法

C：

施工定额法

D：

类似工程预决算法

E：

土地

16、土地使用权的转让应当签订__合同。

A．转出

B．转入

C．转交

D．转让

17、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20％计，甲地的个别生产价格是元。

A：

396

B：

450

C：

330

D：

390

E：

35％～50％

18、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

19、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是__。

A．统一性

B．实用性

C．科学性

D．固定性

20、城镇土地定级采用的是，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A：

数理统计法

B：

多因素分值加和法

C：

层次分析法

D：

修正法

E：

合法性

21、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是（）的差异。

A．盈利能力

B．经营能力

C．投资能力

D．变现能力

22、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民法院起诉。

A．10

B．30

C．60

D．90

23、下列选项中，属于应分摊公有建筑面积的物业是．【2009年考试真题】

A：

人防工程地下室

B：

作为公共使用的地下室

C：

可转为车库使用的架空层

D：

为多幢房屋服务的设备、管理用房

E：

土地

24、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人

B．人与地

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

2、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。

A．4.25-5.95

B．2.72-4.42

C．2.72-4.25

D．1.70-2.72

3、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。

A：

农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅

B：

农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅

C：

农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准

D：

农村村民未经批准非法占用土地建住宅

E：

农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准

4、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

5、集体土地登记发证由以上人民政府负责。

A：

乡（镇）

B：

县级

C：

市级

D：

省级

E：

35％～50％

6、小的居住区的合理人口规模为__。

A．5～6万人

B．6～7万人

C．3万人左右

D．2万人左右

7、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D．各经营期的房屋出租应交税金

E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

8、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】

A：

与原土地使用人签订土地使用权转让协议

B：

经有批准权限的人民政府批准，无偿收回土地

C：

在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地

D：

参与人民法院依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地

E：

经有批准权限的人民政府批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

9、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩元的罚款。

A：

200～500

B：

500～1000

C：

200～1000

D：

500～1500

E：

35％～50％

10、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行．等．（2000年真题）

A：

宽度修正

B：

容积率修正

C：

宽深比修正

D：

年期修正

E：

对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

11、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。

A：

土地投资

B：

慈善募捐

C：

交通运输费用

D：

购买其他商品

E：

储蓄

12、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。

A．不动产权属证书

B．城市规划

C．土地使用权出让合同

D．行政法规

13、城市维护建设税的特点有__。

A．税款专款专用

B．属于一种附加税

C．根据城镇规模设计税率

D．征收范围有限

E．主要是公共设施建设所需的税费

14、制约土地自然供给的因素主要包括等。

A：

社会需求

B：

资源条件

C：

交通运输条件

D：

气候条件

E：

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

15、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。

A：

平均取得成本

B：

无偿取得成本

C：

有偿取得成本

D：

经济成本

E：

开发投入成本

16、我国银行贷款一般遵循以下__三个原则。

A．区别对待、择优扶持

B．经济担保

C．按期偿还

D．限制贷款金额

E．分期偿还利息

17、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】

A：

直辖市重庆

B：

湖南省会长沙

C：

西藏自治区首府拉萨

D：

河北省地级市廊坊

E：

浙江省县级市义乌

18、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为__。

A．4万人/公顷

B．3万人/公顷

C．1万人/公顷

D．12万人/公顷

19、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分类中，不属于农用地的是__。

A．农田水利用地和养殖水面

B．园地、林地、牧草地

C．灌溉水田、菜地、农村宅基地

D．新开发复垦整理地

20、通过地价管理，可起到等作用。

A：

防止地价暴涨

B：

减少土地投机

C：

规范交易行为

D：

加大土地供给量

E：

减少土地供给量

21、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】

A：

盈亏平衡分析

B：

动态平衡分析

C：

概率分析

D：

敏感性分析

E：

功能价值法

22、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。

A：

建设项目总概算

B：

单项工程综合概算

C：

单位工程概算

D：

分部工程概算

E：

分项工程概算

23、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

24、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。

A．社会

B．国家

C．人民

D．利益

25、价值工程的工作程序包括__。

A．对象选择

B．工程估价

C．对象审核

D．功能系统分析

E．收集与研究对象相关的信息资料