土地估价实务土地收购价格评估的关键考试题.docx
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2015土地估价实务：
土地收购价格评估的关键考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、用成本逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。
A：
价格
B：
市场购买价格
C：
非市场购买价格
D：
平均价格
E：
时间因素
2、是决定城市土地利用价值的重要因素。
【2009年考试真题】
A：
区位
B：
土地承载力
C：
土地出让方式
D：
土地开发成本
E：
时间因素
3、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。
A：
土地补偿费
B：
土地荒芜费
C：
土地复垦费
D：
土地闲置费
E：
35％～50％
4、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。
A：
一1
5、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】
A：
估算工程量和总造价
B：
规定规划容量，确定工程管线的走向
C：
规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
D：
确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
E：
土地
6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
7、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。
A．2.5～3.0
B．0.8～1.5
C．1.0
D．0.5
8、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】
A：
超市按年销售额分组
B：
企业按行业分组
C：
职工按月工资额分组
D：
城市按非农业人口数分组
E：
土地
9、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．森林覆盖率高
C．土地质量较差
D．农地分布不均匀
10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．其他因素
11、定级单元是。
A：
四条街道围成的区域
B：
一个独立宗地
C：
内部特性和区位条件相对均一的地块
D：
一个街区
E：
时间因素
12、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。
A．利用总体
B．开发总体
C．利用详细
D．利用专项
13、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
14、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
A：
634
B：
874
C：
1020
D：
1354
E：
时间因素
15、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】
A：
长期负债
B：
或有负债
C：
估计负债
D：
流动负债
E：
土地
16、土地复垦费用，应当根据__合理确定。
A．土地被破坏程度
B．复垦时间
C．复垦工程量
D．复垦标准
E．复垦进度
17、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。
A．长期负债
B．或有负债
C．估计负债
D．流动负债
18、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。
A：
组内
B：
随机
C：
组间
D：
系统
E：
合法性
19、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。
A：
纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B：
土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C：
对土地出让收支实行预决算管理
D：
土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
E：
35％～50％
20、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】
A：
纳税人
B：
课税对象
C：
计税依据
D：
税率
E：
土地
21、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
22、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
23、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治
B.交通
C.人口
D.文化
24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
A：
基准地价系数修正法
B：
成本逼近法
C：
收益还原法
D：
剩余法
E：
合法性
25、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。
A：
位置
B：
质量
C：
资金
D：
地块大小
E：
土地用途
2、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．省会
B．自治区首府
C．50万人口以上的大城市
D．100万人口以上的大城市
3、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。
A．合作经营
B．合资经营
C．合作开发
D．合资开发
4、__是保证样本调查质量的关键。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
5、结构施工图包括__。
A．基础平面图
B．基础剖面图
C．电气施工图
D．屋盖结构布置图
E．楼层结构布置图
6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。
A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
7、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。
A：
不动产总价的一定比例
B：
预付总资本的一定比例
C：
建筑费用的一定比例
D：
建筑费和专业费的一定比例
E：
农村社会经济发展水平
8、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
9、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）
A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍
D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
10、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
11、申请采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A：
国务院
B：
省级以上人民政府
C：
市级以上人民政府
D：
乡（镇）级以上人民政府
E：
35％～50％
12、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。
A：
城镇集聚规模因素
B：
城镇用地投入产出水平因素
C：
区域土地供应潜力因素
D：
城镇基础设施因素
E：
城镇的区位条件
13、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。
A．耕地保护
B．农民社保
C．耕地开发
D．城市建设
14、产权登记制的理论基础是__。
A．非对抗要件主义
B．不对抗要件主义
C．对抗要件主义
D．成立要件主义
15、中央银行的性质包括（）。
A．以盈利为目的
B．不以盈利为目的
C．经营普通商业银行的业务
D．不经营普通商业银行的业务
E．为实现国家政策服务
16、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】
A：
偿还性
B：
高风险性
C：
收益性
D：
流动性
E：
安全性
17、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。
A.实质是农业工人创造的剩余价值
B.平均利润的一部分
C.农产品市场价格高于生产价格的余额
D.源于土地所有权垄断
E.来自社会其他部门工人创造的价值
18、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5
B．416.7
C．625.0
D．1250.0
19、下列有可能影响不动产价格升降的有。
A：
经济发展
B：
城市化进程
C：
城市规划
D：
国家或行业领导人的升迁变故
E：
不动产价格政策
20、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的是。
A：
CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B：
消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：
当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：
CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：
当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
21、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。
【2002年考试真题】
A：
是否最大限度地满足生产和建设的需要
B：
是否在土地利用中取得最大的经济效益
C：
是否在土地利用中取得最佳的生态效益
D：
是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
E：
契据登记制
22、房屋面积的种类有。
A：
建筑面积和使用面积
B：
套内建筑面积和公用建筑面积
C：
预测面积和实测面积
D：
平房面积和高层面积
E：
合同约定面积和产权登记面积
23、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A：
乡级人民政府土地管理部门
B：
县级以上人民政府土地管理部门
C：
县级人民政府
D：
市、县级人民政府
E：
35％～50％
24、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。
A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
25、国债的限度包括的含义有__。
A．历年累计债务的总规模
B．当年发行的国债总额
C．当年到期需要还本付息的债务总额
D．认购人的实际负担能力
E．预计来年的总需求量
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