土地管理基础指导城镇基准地价与标定地价试题.docx

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2016年土地管理基础指导：

城镇基准地价与标定地价试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。

A：

平均深度

B：

深度的中位数

C：

深度的众数

D：

城市统一确定的某一深度

E：

时间因素

2、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》，自（）起施行。

A．2001年1月1日

B．2002年1月1日

C．2003年1月1日

D．2004年1月1日

3、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：

级差地租I

B：

绝对地租

C：

级差地租

D：

垄断地租

E：

时间因素

4、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

5、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

6、地籍图的要素不包括。

A：

行政境界

B：

图廓线

C：

比例尺

D：

建筑层数

E：

土地

7、普通股股东的权利不包括。

A：

参加股东大会的权利

B：

股票转让权

C：

要求赎回权

D：

公司剩余财产的分配权

E：

土地

8、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。

A．土地的转让关系

B．土地的租赁关系

C．土地的使用权出让关系

D．土地的抵押关系

9、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障

B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段

C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件

D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据

10、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。

A．30%

B．50%

C．60%

D．70%

11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．经济状况

B．自然条件

C．交通状况

D．区位

12、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】

A：

7．00

B：

1．25

C：

14．94

D：

0．58

E：

土地

13、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：

农用地自然质量

B：

农用地利用状况

C：

农用地经济状况

D：

农用地经营状况

E：

合法性

14、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。

A．宏观因素

B．经济因素

C．个别因素

D．社会因素

15、在土地登记时如采用法定代理方式，代理人__。

A．应由法人代表亲自选定

B．应是被代理人的监护人

C．应由当地政府依法指定

D．应由土地管理部门依法指定

16、在房地产测绘中，界址点标号通常包括．【2007年考试真题】

A：

类别代码和宗地编号

B：

编号区代码、类别代码和宗地编号

C：

编号区代码、类别代码和点的编号

D：

编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

E：

土地

17、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。

A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 

B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 

C.企业满意度最高的点是切点E 

D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 

E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低

18、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。

A：

租金剥离法

B：

层次分析法

C：

总分频率法

D：

级差收益测算法

E：

合法性

19、人口增加将导致。

A：

土地需求增加

B：

土地自然供给增加

C：

土地经济供给增加

D：

土地需求不变

E：

时间因素

20、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

21、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：

土地取得费

B：

土地开发费

C：

利息

D：

税费

E：

时间因素

22、“城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。

”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。

A．日本文献

B．英国《大不列颠百科全书》

C．美国国家资源委员会

D．中国

23、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米．【2008年考试真题】

A：

B：

-5

C：

-6

D：

-11

E：

时间因素

24、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。

A．赔偿

B．可保利

C．代位追偿

D．最大诚信

25、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

A：

边际产品价格

B：

空间位置

C：

交通条件

D：

城市基础设施

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。

A：

机构

B：

人员

C：

经费

D：

政策

E：

责任

2、政府制定地价政策、宏观调控土地市场的依据是__。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

3、《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括。

A：

维护被征地农民合法权益原则

B：

同地不同价原则

C：

同地同价原则

D：

协调平衡原则

E：

公开听证原则

4、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。

A：

以最大的土地资源投入获得最小的产出

B：

土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用

C：

随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程

D：

土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性

E：

以最小的土地资源投入获得最大的产出

5、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制

B．自然经济

C．产品经济

D．计划经济

E．概念经济

6、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。

A：

安装费

B：

采购员的差旅费

C：

运杂费

D：

基础费

E：

保险费

7、城市用地评定主要考虑__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没状况

E．建筑用地质量

8、以下不属于征地工作程序范围的是。

A：

告知征地情况

B：

确认征地调查结果

C：

组织征地听证

D：

土地规划设计

E：

35％～50％

9、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。

A：

科技水平

B：

供水状况

C：

金融状况

D：

邮电服务能力

E：

城镇商业活动强度

10、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决的

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

11、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。

A：

已足额提取折旧的固定资产的改建支出

B：

租入固定资产的改建支出

C：

自创商誉

D：

固定资产的大修理支出

E：

其他应当作为长期待摊费用的支出

12、中央银行的主要业务包括。

A：

对银行的业务

B：

对居民的业务

C：

对政府的业务

D：

对企业的业务

E：

对地方的业务

13、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

A：

全国通用定额

B：

行业通用定额

C：

地方通用定额

D：

专业专用定额

E：

企业定额

14、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。

【2008年考试真题】

A：

针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员

B：

如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌

C：

非法占用耕地有可能构成刑事犯罪

D：

针对违法占地行为，行使行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关

E：

对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定

15、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。

A：

国务院

B：

原建设部

C：

国土资源部

D：

商务部

E：

国家发展改革委

16、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。

估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D．各经营期的房屋出租应交税金

E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

17、国家管理土地的具体任务有__。

A．保护土地所有权和使用权

B．调整土地关系

C．对土地所有权和使用权进行必要的限制

D．对闲置土地进行合理开发

E．加强结构调整和政策引导

18、地籍按功能可分为。

A：

初始地籍、日常地籍

B：

税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C：

城镇地籍、农村地籍

D：

常规地籍、数字地籍

E：

35％～50％

19、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是。

A：

变电站

B：

高速公路

C：

部队营房

D：

高新产业开发区

E：

35％～50％

20、地球表面积中，陆地面积约为1.49万km2，这个数量不受任何人为因素或社会经济因素的影响。

因此，土地的自然供给是__。

A．固定的

B．无法改变的

C．难以更改的

D．无弹性的

21、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。

A：

1920

B：

1921

C：

1922

D：

1923

E：

35％～50％

22、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划

B．保护耕地，特别是基本农田

C．合理和集约节约利用土地

D．符合国家供地政策

E．符合集体土地政策

23、衡量土地合理利用的标准主要有__。

A．是否建筑容积率达到最大

B．是否在土地利用中取得最大的经济效益

C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

24、下列属于违法犯罪行为的是__。

A．偷税

B．漏税

C．欠税

D．抗税

E．避税

25、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。

A．200

B．250

C．300

D．350